プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

購入者の方は次はどのようなステップまで進んでいらっしゃるのでしょうか？

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>>241 評判気になるさん

うちはオプション決めるとこまで終わりました

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>>242 マンション検討中さん

次の予定はいつに何するか決まっていますか？

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>>243 評判気になるさん

来年の火災保険相談会までは何もないかもです。

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契約者さんに入居までの予定表が配布されているんですか？
このようなガイドはこれから何をすればよいのか不安でいっぱいな住宅購入初心者にとって、非常にありがたい対応だと思います。
住宅ローンの支払いについても書かれていて契約者でなくとも参考になりますね。

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>>245 匿名さん

購入者向けの専用サイトを開いてくれるので、その辺の安心感はあるのかもしれません。

マンション買うのが初めてなので他が分かりませんが…

ちなみに上はサイトのスクリーンショットです。

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購入者向けの専用サイトって、分譲中のマンションの公式ホームページでよく見かけるパスワードつきのサイトでしょうか。
専用サイトでは予定表をアップしてくれたり、できれば掲示板かチャットで疑問が解消できたり、必要書類がダウンロードできるようなサービスがあれば安心だと思います。

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>>247 匿名さん

あんまり営業さんが個別に対応してくれるサイトではなさそうです。
でも便利は便利ですよー。

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ホームページけっこうコンテンツ追加、更新されてますね！高齢層に優しい要素が多いんかな？

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>>249 マンション検討中さん

どの辺りが高齢者に優しいのでしょうか？

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>>250 評判気になるさん
なんか他のマンションよりも手摺とかの単語が多いなと

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>>251 マンション検討中さん

落ち着いた住人が多くなりそうですね

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>>234 マンション検討中さん

野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代 >> 横堤

利便性か生活環境かの選択ですね。

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>>253 マンション掲示板さん

利便性と行っても微々たる差ですけどね。
蒲四や京橋のなんとなく汚いイメージが私は苦手です。。

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壁をエコカラットにするとか、テレビを壁掛けにするとかの相談は、入居後に別途決めることなのですかね？
前もって何か打ち合わせを進めている方いらっしゃいますか？

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>>255 マンション検討中さん

うちは間取りの変更が最後でそのあとは何もしてないですねー

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第2期の2次は二戸しか販売しないのか…？
このペース大丈夫なのか…？

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>>257 マンション検討中さん
東京や大阪では最近のマンションはロングスパン販売といって、竣工までに売ろうとしないのが一般的みたいですよ
マンション建てる土地が少なくなってきてる→これからは今までに比べあまりマンションが建たない→販売の長期化
という感じみたいです

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やはり少なくとも竣工後でないと値引きとかはないんですかねー…

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>>260 マンション検討中さん

完全に今年もゆっくり販売する気満々なので値引かないでしょう
他に競合となるマンションが近くに立たない限り、値引く必要ないですからね
いつかは買う人が現れますから
そのために戸数を減らしてますし
もちろん何年も売れ残るようなら値引きもするでしょうけど。

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ロングスパン販売という言葉を初めて知りましたが、長期に渡り販売を続ける事で
様々なコストがかかってしまうのは売主にとってデメリットではないのでしょうか。
未入居の部屋の管理費や修繕積立金は売主の負担らしいですし、
メリットが思い浮かびませんがどうしてゆっくり売ろうとするのでしょう？

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ここの価格表見せてもらいました。
結構な値段するんですね。
プレミスト靭本町と同じくらいですかね？

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>>263 匿名さん
よりは少し安いみたいですが、エリア相場からの割高感はこちらの方が強そうですね(^_^;)

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>>264 マンション検討中さん

鶴見区なら4LDKでも4000万後半であってほしかった…

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>>262 匿名さん

都会ではマンションの土地取得がむずかしくなっている現在、「新築マンション」は数に限りがあります。よって今後価値がぐんと上がる可能性もあります。ここが売主の勝負どころですね。なので、１７年に分譲開始されるマンションは、従来よりも高めの価格設定にして、じっくり売られます。
もちろん、高めの価格設定のため、最初の年１７年は売れ行きが鈍り、結果として、在庫数も増えます。
逆に早く売れている物件は、価値の上昇を見込めないと売主が判断し、安い価格設定で売られています。
つまりすでにマンションとしての価値は低いとみなされているとも言えます。
日本では今までこんな考えはなく、最近になって土地が減り、このような考えが日本でも見られるようになったようです。

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>>266 マンション検討中さん

たしかに横堤エリアはなかなか土地の空きがもう出なさそうですからねー

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確かにこのあたりで駅近物件は出なさそう。
ここまで高いのなら駅近の中古マンションをリノベーションするのも有りかも。
駅近物件なら資産性も落ちないのでは。

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後は中古マンションは新築マンションと違い、設備や仕様が古いのでどこまで求めるかですね。
リノベーションにも限界はありますから、あとは各個人がどこまで求めるかですね

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確かに。
ちなみに角部屋や４ＬＤＫなどの付加価値の部屋は、新築だと特に割高やね！
限られた予算では、新しさ＆住み心地は難しい。

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おっしゃる通り、角部屋は同階でも500万差。軽く普通車が買えます。4LDKに関しては同階でも1500万差。下手したら中古マンションがもう一つ買えます。ここに限ると、中高層階の中部屋あたりを早めに抑えた方が一番賢いのかもしれませんね。

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ここって仮に賃貸あればいくらくらいでしょうかねー？3LDKの67平米で。
同じくらいの広さでシティテラス京橋は18万で出てますね。

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１０～１２万円では？
鶴見区で１３万円だと実際には借り手はつかない。
４ＬＤＫでも１３万円が限界と思いますが。
現実的には、、、

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>>274 マンション検討中さん

ここと比較対象になるような賃貸、近くにありましたっけ？
築20年以上の物件と比較していませんか？

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販売員さんがチラホラ書き込みしてますね。

査定と実際に借り手がつく賃料は違いますから。
仮に賃料査定が１５万円でも、空けておく訳にはいかないので借り手がつかなかったら下げないといけない。
タワーを除けば鶴見区だと１３万円以下でしょう。運良く１５万円で貸せても数年後には相場通りになるよね。

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大阪市のホームページ見ると、土地は競争入札で２４社が参加し、1,451,111,000円で落札ですか。
業界でも注目の立地であることは間違いないのでしょうが、、、価格に反映されると需要に乏しいでしょうね。

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>>277 マンション検討中さん

私もそこは調べていました。
そう行った意味では本当に、皆さんが思っている何倍も価値のある土地なんですよね。
きちんと調べている方でないと気づかないところですよね

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>>277 マンション検討中さん

おー！こんな情報も見れるもんなんですね！
勉強不足でした…(^_^;)
ありがとうございます！

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今日は構造説明会でしたね

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>>267 マンション検討中さん

それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか？

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ホームページ見ると、マックスでまだ２６戸しか売れてないってことですか？
先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。

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一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか？

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こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは？

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>>284 マンション検討中さん

書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね

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>>284 マンション検討中さん

購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^

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この時期で最大２６戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。

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>>289 マンション検討中さん

本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね？

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この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー

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大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
予想ですが。

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こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。

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確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です

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他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ

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竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります？
こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。

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>>296 匿名さん

値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。

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>>296 匿名さん

なぜ、そこが売れ残るのか？なぜ値引きを行うのか？を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね

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>>298 名無しさん

おっしゃるとおりです。
この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。

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条件の揃った良い物件だと思いますけどね

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いい物件だけど、土地の仕入れが高すぎて価格に反映されているから売れ行き悪いのでしょうね。

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ほぼ１年間考えました。
こちらの物件より、条件の良い中古マンションの方が良いという結論になりました。
広さと損得を優先します。
調べれば調べるほど。販売員さんの説得を聞けば聞くほど、この答えになります。

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>>302 匿名さん

人それぞれですよね。
『中古』で納得できる方はそれでいいと思います。中古といえど、どの程度古いのかにもよりますしね

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竣工せんと値引きはないよ

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市営住宅の真横、小さい町工場が目の前にある環境について気になりませんか？

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>>305 マンション検討中さん

全く。。

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305問題外。
306の方とは違う投稿者です。
購入者でないことを切望します。
レベルが・・・。

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花博記念公園が近いです。

http://www.tsurumi-ryokuchi.jp/

ただの大きな公園かと思っていたら、すごくたくさんイベントがありました。じゃがいもスクールって何？カカオコーヒーの展示、ノルディックウォーク教室もあるんだと面白く見ています。

ノルディックウォーキング、1000円かかるみたいですが、ポール貸出も行っているようなので身体ひとつで遊びに行けます。

大きな公園があると、それだけでメリットは大きいですね。

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販売が28戸になってますねー。
3週間で2件のペースって具合かな？

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シティテラス京橋は値上がりとの事。
関目のパナ物件も4000万後半とか。
蒲生四丁目の積水が4000万。
ここも高いけどベースが上がり過ぎ…

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>>310 マンション検討中さん

全体的のベースが上がり過ぎで、つらいところです。。。

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花博記念公園のイベントを確認しましたが、
茶室で楽しむ英会話、馬とのふれあいタイム、フリマ、マルシェと
本当に盛りだくさんですね。
じゃがいもスクールはじゃがいもを育てて料理するのでしょうか。
こちらはカルビー協賛のイベントのようです。

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今どのくらいの部屋数売りに出しているかわかる方いらっしゃいませんか？
まだ全てオープンにしていないのでしょうか？

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ホームページに販売数３０戸て書いてますね。
ずっと先着順ってなってますけど、３０戸のうち、２０戸ぐらい契約済みですかね？

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>>314 マンション検討中さん

残りの60戸はまだ売りに出ていないのでしょうかね？

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>>315 マンション検討中さん

てっきり売れた件数が30なのかと思ってました

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販売戸数の掲載，何か遠回しな表現で実際はまだ半分以上残っているとお聞きしました

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やっぱり鶴見区においては価格設定が強すぎたか…

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放出にも徒歩3分のマンション建つんですねー。
路線的にはライバルにならないのかな？

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高いね、値段が
今はここに限らずどこも高すぎる

ローン払えなくなる
買って地価がそのうち下げたら、人生の大損
リーマンショック後に買った人は値段上がって、そのうえ家賃分も払ってないようなもんだもんね。すごく得してる。
一般庶民って買い時間違えた時点で沈む

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防犯面とかフラットな生活がいいとかで、どうしてもマンションって人は別ですけど、鶴見区では駅から徒歩圏内でこのマンションより安価に新築戸建買えますしね。
近くのいい立地に大規模開発100戸の新築戸建売り出し始めましたし、そちらに流れる方もいるでしょうね。

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>>321 匿名さん
同じ横堤駅徒歩3分の戸建分譲10戸は、4500万〜みたいですね。
安価に新築戸建とはいかないようです。
鶴見緑地駅になると値段は下がるでしょうね。

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>>322 マンション検討中さん

おっしゃる通り、3分はないですよね。
7,8分まで見るとあるのですが。。

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鶴見緑地駅近くにマンションギャラリー作っていますね。住友不動産のマンションでしょうか。

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>>324 名無しさん
浜にできるマンションだと思います。駅距離考えても、比較対象にはなりませんね。

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やたら駅距離を強調される方がいますが（営業さんの書き込みかな？）、投資用マンションでもなく、この辺りでマンションや戸建買う方は鶴見緑地を気に入って購入する子育て世帯が多いのだから、価格やブランド力の違いで比較対象には十分なるでしょう。

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>>326 名無しさん

駅距離はかなり大事だと思いますけどね。
駅から家に歩く時間なんて無駄な時間でしかないですし。。

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駅近が重要なのは当然ですが、駅だけじゃなく、保育園、幼稚園、小学校、病院、スーパーなど人によって重要視するところは様々でしょう。そもそも、主婦の方などあまり地下鉄使わない方もたくさんいますし。比較にならないなど決めつけでまるで駅近しかこちらのマンションの売りがないみたいで残念です。

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駅が近いと電車だけでなく駅周辺の商業施設も利用可能、
反面自然環境が少なくなると思いますが、こちらは大きな公園があり
バーベキューやキャンプもできるのは利点だと思います。
しかしこの公園は広大ですが、広すぎるので公園内をバスが周遊
しているんですね！

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インテリア相談会ってあるんですかね？
モデルルームにあったような壁紙をお願いするようなものをイメージしているのですが。。

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とうとうマンション代金だけでなく管理費 修繕積み立て金の上昇、不足の問題も出てきましたね。マンションより戸建てのほうが割安かもですね 管理費等いらないし上がる心配無いですね 修繕金も

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>>331 評判気になるさん
とうとうとは？

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>>331 評判気になるさん

ソースのない、適当な投稿はやめましょう。

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今週のニュース 日本経済新聞の夕刊にも載ってましたね

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鶴見区は15歳未満人口の割合が、15.17%と大阪市区内において最も高いと
謳っていますが、子育て環境は整備されていますか？
子育て環境については詳細に調べておりませんが、保育園の待機児童は
ゼロ地域なのでしょうか。

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保育園は近年どんどん新設されていますし、待機児童は少ないですよ。ただ、このマンションもそうですが、開発が進んで、子育て世帯がかなり増えているので、今後、西区のような状況もありえるかもしれないですね。

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鶴見区は比較的待機児童は少ないみたいですねー！うちも昨年0歳から問題なく入園できました。

http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000398717.html

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大阪市が鶴見緑地の再生に2億の予算。
楽しみです^ ^

http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/cmsfiles/contents/0000431/431114/1...

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販売は大苦戦ですかねー？

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このマンション９３戸、新築戸建１００戸など校区内でたくさん建設されていて数年後子供激増すると思いますが、茨田西小学校パンクしませんか？
近隣保育園も待機児童になるのでしょうか。

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