プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

でも完成まで一年近くあるし、なにも焦る必要は無いと考えます 完成してから
5年以内の中古マンションもじっくり検討するのも参考になりますね

>>151 マンション検討中さん
ただ、すでにいい部屋は埋まってますけどね

>>152 通りがかりさん

ほな他を検討しますわ。

まぁ皆さまそれぞれ納得のいく買い物ができたら良いですねー

このマンションを買わなかった理由を明確にしとかないと、一生マンションなんか買えなくなりますよね
例えば価格的に手の届かなかった方は、もう駅近新築は諦めるしかないということです

>>155 マンション検討中さん

まぁたしかに…
そういう人も今なら門真南のマンションなら買えるかもですが
それならモノレール延伸する前に買っといた方がよいかも。

ここ購入してる方って、頭金用意出来るか、世帯年収１千万円以上はあるのかな？
管理費、積立金、駐車料、固定資産税、その他支払ったら低金利でもきつい。。
鶴見区のファミリー向けマンションの賃貸相場
安価だから、もしもの場合の貸し出し賃料はあまり期待出来ないしね。
個人的には立地は最高なんだけどなぁ。

>>157 匿名さん

うちは
世帯年収 900万円で1000万には届かず
車は乗らないので駐車場はいらない
頭金はほぼなし…
な家庭で、ここ購入予定です(^_^;)
4300万円台の買うのがやっとでしたが…

ほんと鶴見区ではこれ以上ない立地条件の良さですよね

セブンイレブン目の前に出来たのはマイナスですね。
近所だからたまに行くけど、夜中にバカそうなの結構溜まってます。

>>160 匿名さん
コンビニの駐車スペースがいらないですよねー…

>>160 匿名さん
いやーふつうにプラスでしょ
近くにコンビニあるとないでは便利さが違うし
毎日のように通りますが、大阪市内では全然平和ですよ

>>162 名無しさん
コンビニがあること自体はプラスですよね^ ^

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 67.10m2･67.15m2･71.03m2･71.20m2･83.11m2
バルコニー面積 9.50m2･10.83m2･11.59m2
ポーチ面積 5.58m2･7.43m2
アルコーブ面積 1.41m2･2.82m2･2.87m2
サービスバルコニー面積 5.57m2･6.74m2
販売価格（税込） 4,199万円～6,399万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,400万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,000円･9,500円･11,100円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,200円･16,600円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,700円･10,100円
修繕積立基金／一括 ： 637,500円･637,900円･674,800円･676,400円･789,500円

高層マンションが目の前に建たなくてよかったけど、セブンイレブンは横堤駅前にあるのに、いらなかったですね。

第1期は完売なんですか？

完売はしてなさそうですが来週末からは2期スタートなんですかねー？
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_124/pj_67716879/

>>165 通りがかりさん
横堤駅前にあるセブンイレブンとか関係ない
このマンションにとって便利であれば駅前と被ってようが全く関係ない
論点がずれてますよ

>>167 マンション検討中さん

コンビニはたまり場になったりするから、マンションからは少し離れてるほうがうれしいかも。

>>168 匿名さん
みんなここを難波や心斎橋と勘違いしてるのかな？

駅近なのだから、目の前にはコンビニはいらなかったです。

花博道路沿いに高速道路が出来ると聞きました。近くに出入口出来るみたいだけど、目の前の道路、車の通り抜け増えますかねー。

>>169 通りすがりさん

バカがたむらするのはむしろ片田舎。

>>170 マンション検討中さん

高速道路は地下みたいですよー！
むしろ大型トラックなどが減るかも
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/18575/00000000/sagansen-jigyougaiyo...

>>170 マンション検討中さん

駅近だからいらない？
1分でコンビニ行けるのと、駅前まで3分かけていくなら、1分の方が絶対いいけどなー
まぁそんなに言い合う内容でもないですねー

隣のマンションから撮影
10階くらいからでこんな感じかー

隣のセブンイレブンは、ダイワハウスが斡旋でもしたのかと思ったのですが、そうではなく、ダイワハウスの人もびっくりしてました。
部屋着のままフラッと買いに来てくれる人などを見込んで、セブンイレブンがあの場所に建てたのですかね？

マストメゾン城東中央と少し悩みもします…
価格はあっちの方が安いのかな？

数年前、住友不動産のシティテラス今福鶴見が3500万円しないぐらいでしたね。これからの家余りの時代に、ババを引きそうでなかなか購入に踏み切れない。

>>177 マンション検討中さん

そんなシティテラス今福鶴見も今は中古で3800万円位するみたいですね…

知り合いから聞いたのですが、鶴見緑地の競技場の近くに、住友不動産のマンションが建設予定のようです。最寄駅は鶴見緑地駅ですね。
今はまだ会社？の取り壊し作業中みたいで。
完成はH31年って書いてあると聞きました。
検討の価値があるかな？
もっと詳しい情報が知りたいところです。

４ＬＤＫは6部屋
３ＬＤＫは32部屋は売れたようですねー

>>179 マンション検討中さん
詳細は聞けませんでしたが駅から結構遠いらしく、資産価値的にはイマイチって住友の方が言ってました。
シティテラス京橋を売りたかっただけかもしれませんが。

セブンイレブンの駐車場停めたら、東側低層階とちょうどご対面ですね。昼時とかクルマ長時間停まってるから、視線気になる方は避けた方がいいですね。

収納が狭すぎ

>>183 匿名さん
収納は確かに狭いですね…
てか狭い…

グランメゾン城東中央は販売好調みたいですね

第2期そろそろですかね？

収納が…という声が上がっていたので間取りを確認してみましたが、
一番広い83㎡でもウォークインクローゼットではなく小ぶりの
クローゼットがついているように見えます。
和室に押入があるのでカバーできるのか…？
合計収納面積はどれくらいあるのでしょう？

収納はウォークインクロゼットが人気なんでしょうか？
私は人が立ち入る場所が無駄に思えて普通のクロゼット派です

第2期始まりましたね

販売予定数 3戸なんですか…？
第2期早くも完売！！とかいうため？？

買いたいと要望があった住戸だけ売るんでしょうね。
一期の売れ残りどうするんでしょうか。

一期はどれくらい売れ残ったんでしょうね？

しかし、ここは他と違って買った人は来ないんですねー…いないのか⁈

1期の物件概要が公式HPで25戸であるのに対し、スーモでは18戸となっています。
売れたのは7戸ってことですかね？？

周辺を調べると少し北側の住宅群は屋根にソーラーパネルを設置しており、そのためあまり高い建物も立ちにくいようですね

横堤駅からの距離が一緒ぐらい、同じ茨田西小学校区、2010年築のシャリエ鶴見緑地エルグレースが坪単価136万円の相場ですよ。坪単価最低200万円オーバーは明らかに高いでしょう。

>>196 匿名さん
そんな古い物件、比較にされても。。

マンションギャラリーのイベントでクリスマスリース作りの
ワークショップが開催されるようで、やはりどこもマンション選びの
主導権を握る主婦を呼び込む為のイベントを企画するのだな、と感じます。
作ったリースは翌週以降に渡されるそうで、マンションギャラリーに
2回行く必要があるんですね。

過疎ってますね。やはり売れていないのかな？

スレの口コミ人気度的には高いようですねー。
大阪のスレが全体的に過疎ってる様子。

過疎ってる理由は
・人気がないというよりかは手が届かない人が多い
・そのため、購入者の年齢層が高い
そんな感じでしょうね

タイムマシンで過去に行ってシャリエ買うしかないようですね。

クリスマスリース作りのイベントを計画するということは、来場客が少ないということですか？
販売苦戦しているのでしょうか。

>>203 マンション検討中さん
いや、あんまり関係ないですよ
どこもこんな感じです

>>204 通りがかりさん
いろんなモデルルーム行ってますが初めてでしたので。

第１期が２５戸で、第２期が３戸の販売なのだから、第１期はかなり売れ残り、苦戦してるのでしょうね。

>>206 名無しさん
第1期は50戸くらい販売対象でしたが？

>>206 名無しさん

まぁ、金額高めなので苦戦はしてるでしょうねー…

>>207 マンション検討中さん
公式ホームページ見て下さい。
第１期は２５戸、第２期は３戸と記載ありますよ。
このペースだとはたして何期までいくのでしょうか。

>>209 名無しさん

最初に50戸を売り出して
残った25戸を先着順の第１期で出してたはずですよー

>>210 マンション検討中さん
その1期で売れなかった25戸の内訳全てがA,D,Fということですかね？

この辺を狙う層には手が届かないＡとFは間違いなく残ってるかと…
Dは間取りそんなにダメかなー？

来年1月に第2期2次きましたね
このマンションの中では安い価格帯の部屋の開放は気になります
やはり皆さん価格を懸念されているのでしょうか？

Dタイプは　いくらの範囲なの？

４３００ー４８００万円？

Dタイプはこちらですね。

購入しました(^-^)/出来上がりがたのしみです♪

>>216 名無しさん
羨ましいです。

そろそろ仕様変更できる階層も少なくなってきましたねー

4,200万円代の部屋、購入を決めました！
今から購入するかたはどの部屋が人気なのかしら？

購入された方が増えて来ましたね

全邸が南向きなのは、選ぶ価値があると思います。
日当たりと洗濯物の乾きなどいろいろ考えると南向きはやっぱり良いと思います。
日中なら、太陽の光だけで過ごせるのではないでしょうか。
駅にも近くて文句なしの物件かも!?

価格と学区レベル以外は大満足です^ ^

皆さん、オプションはどうされましたか？

>>223 マンション掲示板さん

IHコンロに変更と浄水器追加しましたよ^ ^

前は遊歩道で、大通りには距離があり本当に立地は良いですね！

今日もチラシ来てましたね
広告費分値下げしたら即売な気がするのに

苦戦するとは思っていましたが、予想以上に苦戦していますね。
目標は竣工までに半分ぐらいの販売ですかね。

まだ93戸のうち半分くらいは、契約解禁すらしてないんでしたっけ？
1月には全戸解禁するのかな？

城東のマストメゾン は好調みたいですねー
やっぱり価格？

>>231 マンション検討中さん

やっぱり価格でしょうねー
それ以外はこっちの方が魅力的なんですが、どうしても庶民には手が届かない感じです

>>232 マンション検討中さん

ですよねー…
3500くらいなら決めれるのに

>>233 マンション検討中さん

マストメゾン城東と比べると、
オアシス→イオン
蒲生公園→緑地公園
はかなり違いますし、
シングルが暮らせる間取りがあるのもマイナスですね。
駅の近さはさほど変わりませんが、京阪より地下鉄の方が地下にある分騒音の心配もないですし、他にもありますがそれらを加味すると価格の差は必然なのかもしれません。。

一つ一つの部屋がかなり狭くないですか？83平米で4ＬＤＫとか、職人芸だと思います。

>>235 匿名さん

最近の駅近マンションはどこもこんな感じですよ
駅から離れれば、もっと広いマンションもありますけどね

>>236 匿名さん
駅近でもゆったりした間取りのマンションは
ありますよ

>>237 通りがかりさん

ただし、その駅は少し不便な場所の可能性は高いですけどね

ここは、駅近はもちろんですが、イオン徒歩4分がかなり効いていると思います
普通のスーパーと比べ、やはり安心感が違います
緑地公園も魅力的で、よく他のマンションは小さな公園を徒歩何分と謳っていますが、2日で飽きそうです
もう少し安ければいいのですけど

マンションの高騰が来年以降も続いたら、少し割安感出るんですかねー？
ダイワはなかなか値引きはしないというウワサですが…

購入者の方は次はどのようなステップまで進んでいらっしゃるのでしょうか？

>>241 評判気になるさん

うちはオプション決めるとこまで終わりました

>>242 マンション検討中さん

次の予定はいつに何するか決まっていますか？

>>243 評判気になるさん

来年の火災保険相談会までは何もないかもです。

契約者さんに入居までの予定表が配布されているんですか？
このようなガイドはこれから何をすればよいのか不安でいっぱいな住宅購入初心者にとって、非常にありがたい対応だと思います。
住宅ローンの支払いについても書かれていて契約者でなくとも参考になりますね。

>>245 匿名さん

購入者向けの専用サイトを開いてくれるので、その辺の安心感はあるのかもしれません。

マンション買うのが初めてなので他が分かりませんが…

ちなみに上はサイトのスクリーンショットです。

購入者向けの専用サイトって、分譲中のマンションの公式ホームページでよく見かけるパスワードつきのサイトでしょうか。
専用サイトでは予定表をアップしてくれたり、できれば掲示板かチャットで疑問が解消できたり、必要書類がダウンロードできるようなサービスがあれば安心だと思います。

>>247 匿名さん

あんまり営業さんが個別に対応してくれるサイトではなさそうです。
でも便利は便利ですよー。

ホームページけっこうコンテンツ追加、更新されてますね！高齢層に優しい要素が多いんかな？

>>249 マンション検討中さん

どの辺りが高齢者に優しいのでしょうか？