マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-03-17 09:10:46
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定 (内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定 (内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定 （内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室 0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）
[スレ作成日時]2017-03-14 13:12:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
|
| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト鶴見 横堤口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2017/10/17 03:05:11
公式サイトにA、D、Fの間取りが出ていますが、これらの間取りは残っている部屋で、
もっと良い間取りや安い部屋は先に売れてしまったのですか？
AとFは角部屋で間取りは悪くないと思いますが他の部屋に比べて価格が高かったのかな？
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122
匿名さん 2017/10/17 11:26:42
>>121 匿名さん
推測の通りでしょう
間取りの悪い、価格の割が合わないA,D,Fが余ってますね
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123
マンション検討中さん 2017/10/17 23:09:37
Dの間取りって人気ないんですねー！？
個人的には一番良いかと思ってました
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124
マンション検討中 2017/10/18 12:57:19
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125
マンション検討中さん 2017/10/18 22:37:03
>>124 マンション検討中さん
キッチンの中に直接、日が当たりこむBは個人的にやや抵抗が…
Cはリビングと繋げられる反面、部屋を分けたい（子供部屋）にする際にややプライベート感が薄そう…
あとはB.C.DだとDが一番安い
からです
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126
マンション検討中さん 2017/10/19 04:03:40
AタイプのキッチンカウンターのところにあるPS(パイプスペース)の場所が悪くないですか？
洋室⑶の部屋の形も使いにくいように思います。
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127
マンション検討中さん 2017/10/19 13:05:11
11月中旬から第2期らしいですね
チラシ来てました
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128
匿名さん 2017/10/19 13:09:11
>>126 マンション検討中さん
PSは梁を避けてるんやろね。
少しでもデッドスペースを小さくしてるんだと思う。
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129
匿名さん 2017/10/24 01:05:12
Fタイプは各部屋がリビングから離れていて独立性があり、
家族間のプライバシーも守ってくれる間取りだと思いました。
しかし部屋の面積が狭いかな？
4.6畳の部屋は個室にするのは難しいかも？納戸代わりや
書斎にはぴったりかもですね。
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130
マンション検討中さん 2017/10/24 14:07:01
やはり高額過ぎる感じ 今買い急ぐ必要性は無い感じです 暫く様子見ます
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131
検討中さん 2017/10/24 15:01:21
高いですね。
購入もしくは前向きに検討されている方は終の棲家のつもりなのでしょうか
うちは将来的に買い替えもあり得るので、売却の際は絶対に多額な売却損がでてしまうと思うとなかなか踏み出せません。
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132
マンション検討中 2017/10/25 22:28:07
>>131 検討中さん
それなら駅から離れた中古マンションに住んでお金貯めてください
数年後、住みたい場所、土地に新築マンションが奇跡的に建てばいいですね
健闘を祈ります。。
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133
マンション検討中さん 2017/10/26 00:00:52
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134
匿名さん 2017/10/26 00:44:13
鶴見区に新築戸建の大型分譲地100戸もこれから販売予定みたいですね。ここの価格ならば、鶴見区では2階建の戸建も視野に入りますし、住友不動産の新築マンションも気になるし、まったく焦る必要ないですね。鶴見緑地周辺若いファミリー層の人口急増していますが、待機児童等大丈夫なんでしょうか。
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135
通りがかりさん 2017/10/26 03:01:36
>>133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
場所はどのあたりですか？
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136
マンション検討中さん 2017/10/26 09:10:06
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137
マンション検討中さん 2017/10/26 10:33:16
>>136 マンション検討中さん
こちらのマンションのことです！
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138
マンション検討中 2017/10/26 11:55:19
>>134 匿名さん
同じマンションでは徒歩9分と徒歩3分は雲泥の差。
戸建とマンションは土俵違いで、戸建なんか窓もろくに開けられないよ周りが気になって
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139
通りがかりさん 2017/10/26 12:06:28
徒歩3分圏内は土地が限られますからね
9分まで遠くなるとライバルとなるマンションなども非常に多くなりますし駅近は貴重です
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140
マンション検討中さん 2017/10/26 13:11:12
新しく出来る住友のマンションはだいぶ東側ですねー…広さにもよりますが、このプレミスト横堤や、数年前に立ったブライトプレイス今福鶴見の方が価値は高そう。
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141
通りがかりさん 2017/10/26 13:30:43
イオンもかなり離れますし、駅から遠いので、ここと比べると同じ鶴見区ということ以外は比較するに及ばないですね。
ほんと広さくらいですね期待できるのは
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142
マンション検討中さん 2017/10/28 02:54:53
なんか最初はこの物件の値段の高さなどを不安に思い、他のマンションとかも調べましたがトータルでは悪くない気がしてきました。心配ごとは鶴見区の学校の評判くらいか…
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143
匿名さん 2017/10/30 10:36:33
価格がかなり高いのは間違いないけど、高い方が変な人住みにくいからいいかもね。
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144
匿名さん 2017/10/30 11:34:06
>>142 マンション検討中さん
同じ価格帯のライバルはジオ天六、福島野田、シティテラス京橋あたりですかね？
中々決めきれないのですが、魅力的な新しいマンション情報もないしで悩み中です。
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145
マンション検討中さん 2017/10/30 23:24:42
>>144 匿名さん
シティテラス京橋と城東エリアの情報を集めて比較してここに決めました。
駅近のわりに大通りに面してないのは個人的にポイント高いです。
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146
通りがかりさん 2017/10/31 08:59:42
>>145 マンション検討中さん
大通りに面していないのももちろんですし、地下鉄なので駅近なのに電車の騒音が一切気にならないのもポイント高いですよね
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147
マンション比較中さん 2017/10/31 09:03:55
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148
マンション検討中さん 2017/10/31 09:49:40
>>146 通りがかりさん
まさにそれもあってシティテラス京橋を候補からはずしました！
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149
匿名さん 2017/10/31 11:46:46
やはりシティテラス京橋と比較される方が多いんですね。
騒音問題は完全にこちらが優れていますが、立地を考えると少し割高感が拭えないです。
同じように迷ってる人は多そうですね。
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150
マンション検討中さん 2017/10/31 11:56:32
>>149 匿名さん
割高感はありますよねー…
ウチは金利上昇も気がかりなので、割高と今の低金利の相殺と考えて割り切りました
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151
マンション検討中さん 2017/10/31 12:19:09
でも完成まで一年近くあるし、なにも焦る必要は無いと考えます 完成してから
5年以内の中古マンションもじっくり検討するのも参考になりますね
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152
通りがかりさん 2017/10/31 12:25:42
>>151 マンション検討中さん
ただ、すでにいい部屋は埋まってますけどね
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153
匿名さん 2017/10/31 12:31:11
>>152 通りがかりさん
ほな他を検討しますわ。
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154
マンション検討中さん 2017/10/31 15:32:48
まぁ皆さまそれぞれ納得のいく買い物ができたら良いですねー
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155
マンション検討中さん 2017/10/31 16:01:05
このマンションを買わなかった理由を明確にしとかないと、一生マンションなんか買えなくなりますよね
例えば価格的に手の届かなかった方は、もう駅近新築は諦めるしかないということです
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156
マンション検討中さん 2017/10/31 22:21:03
>>155 マンション検討中さん
まぁたしかに…
そういう人も今なら門真南のマンションなら買えるかもですが
それならモノレール延伸する前に買っといた方がよいかも。
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157
匿名さん 2017/11/01 11:38:10
ここ購入してる方って、頭金用意出来るか、世帯年収１千万円以上はあるのかな？
管理費、積立金、駐車料、固定資産税、その他支払ったら低金利でもきつい。。
鶴見区のファミリー向けマンションの賃貸相場
安価だから、もしもの場合の貸し出し賃料はあまり期待出来ないしね。
個人的には立地は最高なんだけどなぁ。
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158
マンション検討中さん 2017/11/01 14:21:38
>>157 匿名さん
うちは
世帯年収 900万円で1000万には届かず
車は乗らないので駐車場はいらない
頭金はほぼなし…
な家庭で、ここ購入予定です(^_^;)
4300万円台の買うのがやっとでしたが…
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159
名無しさん 2017/11/02 20:17:32
ほんと鶴見区ではこれ以上ない立地条件の良さですよね
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160
匿名さん 2017/11/02 22:33:09
セブンイレブン目の前に出来たのはマイナスですね。
近所だからたまに行くけど、夜中にバカそうなの結構溜まってます。
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161
マンション検討中さん 2017/11/02 22:59:16
>>160 匿名さん
コンビニの駐車スペースがいらないですよねー…
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162
名無しさん 2017/11/03 01:17:40
>>160 匿名さん
いやーふつうにプラスでしょ
近くにコンビニあるとないでは便利さが違うし
毎日のように通りますが、大阪市内では全然平和ですよ
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163
マンション検討中さん 2017/11/03 09:07:19
>>162 名無しさん
コンビニがあること自体はプラスですよね^ ^
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164
マンション比較中さん 2017/11/03 09:20:15
販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 67.10m2･67.15m2･71.03m2･71.20m2･83.11m2
バルコニー面積 9.50m2･10.83m2･11.59m2
ポーチ面積 5.58m2･7.43m2
アルコーブ面積 1.41m2･2.82m2･2.87m2
サービスバルコニー面積 5.57m2･6.74m2
販売価格（税込） 4,199万円～6,399万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,400万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,000円･9,500円･11,100円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,200円･16,600円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,700円･10,100円
修繕積立基金／一括 ： 637,500円･637,900円･674,800円･676,400円･789,500円
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165
通りがかりさん 2017/11/03 13:27:14
高層マンションが目の前に建たなくてよかったけど、セブンイレブンは横堤駅前にあるのに、いらなかったですね。
第1期は完売なんですか？
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-
166
マンション検討中さん 2017/11/03 13:56:45
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167
マンション検討中 2017/11/03 22:53:58
>>165 通りがかりさん
横堤駅前にあるセブンイレブンとか関係ない
このマンションにとって便利であれば駅前と被ってようが全く関係ない
論点がずれてますよ
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168
匿名さん 2017/11/03 23:00:39
>>167 マンション検討中さん
コンビニはたまり場になったりするから、マンションからは少し離れてるほうがうれしいかも。
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169
通りすがり 2017/11/04 00:24:00
>>168 匿名さん
みんなここを難波や心斎橋と勘違いしてるのかな？
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170
マンション検討中さん 2017/11/04 00:28:24
駅近なのだから、目の前にはコンビニはいらなかったです。
花博道路沿いに高速道路が出来ると聞きました。近くに出入口出来るみたいだけど、目の前の道路、車の通り抜け増えますかねー。
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