ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

>>421 マンション検討中さん
島本在住者です。
水道代、3人家族で 先月4900円でした。
島本は、1ヶ月分ごとの請求です。
大阪府の水道料金比較表をみると、
大阪府のなかではちょうどまんなか位みたいです。

>>423 住民さん
421です。参考になりました！ありがとうございます！

水道代はいま何立方メートル使われているかは分かると思いますから、下記サイトで調べられたら実際の金額が分かりますよ。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jyousuidou_...

上の方は4900円ということは20立方ぐらい使われているようですが、うちだと小学校低学年の子どもと夫婦の3人家族で12立方ぐらいなので2700円ぐらいです。

島本町は水が綺麗と聞いていますが、ミネラルウォーターなどは買わずに飲料水は水道水を飲んで過ごされていますか？スーパーなどで水を汲みに行ったりされてますか？

水道水飲んでます！

ここは駅が近いのはとても大きいですよね。阪急の人は便利だと思いますが、JRユーザーもそこまで歩いて負担になるほどの距離ではないのでは？と思います。

ゴミドラムってここで初めてみました。
今時はこういうのがあるのですね。使い勝手などはどうなんでしょうか？
メンテナンス性などは高いのでしょうか。

地盤や騒音はもちろんだけど、マンションである以上は一緒に住むことになる他の住人が重要だと思う。
他のマンションと書き込みの程度を見比べるのがいいかも。仲良くできそうにないなら辞めた方がいい。

ここに書き込む人は、関わる業者と購入を検討してる人や購入を決めた人だろうから。

島本町は、待機児童率が大阪でワーストです。開発に町がついていけず、さらに耐震の問題で老朽化した保育園、幼稚園を閉鎖したためです。
お子様がいらっしゃる方は、この辺りは検討いただいた方が良いと思います…

幼稚園の閉鎖は耐震化ができておらず、跡地に認定こども園を建てるためですし、保育所は閉鎖してませんよね。
以前から待機児童のある状況で、ようやく保育所やこども園を建てるために動き出したところですね。

まだ広告出しまくってますよねぇ…
結構空きがあるのかな。

こちらもアーバンもまだ半分いくか、いかないかぐらいでしょうか。
ベランダから見える明かりでは、それぐらいの印象です。
この先、さらにJR島本駅すぐにもマンションが建つみたいなので、もう少し待ったら、値引きもあるかもしれませんね。
5月に小規模保育所が2か所できたのと、水無瀬神宮さんの横に民家保育所が秋頃にできるのと、幼稚園を廃止して、そこに認定こども園を建てる予定と、役場の前に公立の保育所を建てる予定があるようです。それと今の第4保育所のところも民家の保育所かこども園を募集するそう。
しばらくすれば子育て世代も住みやすくなりますが、今すぐは厳しそうですね。

>>435 通りがかりさん
民家→民間

待機児童問題が深刻な地域なのですか？
5月以降保育園が増え続けているように見えますが、マンションも増加し続けているのでいつまでたってもイタチごっこ状態になっているように思います。
幼稚園保廃止してこども園ができるそうですが、こども園はどのような利点があるのですか？

>>437 匿名さん
待機児童は、率で言うと、大阪府内ワーストだと思います。
島本町から出された計画では、今の人口増加の予測から、保育園の整備数を決めたようで、箱物とりあえず間に合うみたいですよ。
保育士さんが足りるのか心配ですけど。
こども園は幼稚園と保育園の機能を持った施設です。
保育園としての需要が高い時は、保育園としての定員を増やされると思います。

ここは売れ残りが多いね。完売難しいかもね。やっぱりマンションは利便性が重要ですね。

この規模のマンションですので、流石に販売自体は長く想定はされているのかな。
すごくたくさん間取りは設定されていますが、広さ自体は
そこまで大きくは変わらないようです。
みなさん、どういうところをポイントに物件を選んでいるのでしょうか。
開口部の向きとかくらいしか思いつかなくて。

間取りとか値段とか収納とかが選択のポイントでは。
あとは方角も確かに。
眺望ももちろん。
総合的に見て判断していくのであって、これ！というワンポイントで決めていくわけではないと思いますよ。
高い買い物ですから。

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 25戸
価格 3,380万円～4,570万円
最多価格帯 3,500万円台（8戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 1.71m2・3.96m2
テラス面積 37.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
テラス使用料（月額） 800円
防犯センサー使用料（月額） 500円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年8月19日（月）～2019年8月25日（日）
登録受付時間 / 10：00～18：00　※8月25日(日)については15：00まで。
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 2019年8月25日（日） 16：00
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 3戸
価格 3,280万円～3,550万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.52m2～72.54m2
バルコニー面積 11.12m2・11.68m2
テラス面積 20.15m2
アルコーブ面積 2.37m2～2.67m2
管理費（月額） 8,430円～9,340円
修繕積立金（月額） 5,250円～5,810円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 328,000円～363,000円
テラス使用料（月額） 400円
防犯センサー使用料（月額） 500円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期11次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年7月26日（金）
登録受付時間 / 10:00～12:00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12:30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 3,710万円
間取り 3LDK
専有面積 72.54m2
バルコニー面積 12.32m2
アルコーブ面積 2.67m2
管理費（月額） 9,340円
修繕積立金（月額） 5,810円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 363,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

>>440 匿名さん

6期11次まで出てきました
現在販売中は29戸あるのは解ったけど、
総戸数315戸の中で売れてない部屋は合計何戸あるのでしょうか？

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 価格表
第6期1次　更新日：2019年5月30日

>>441 匿名さん

価格表公開されてるけど情報の更新が遅いから毎週末公式サイトで発表すればいいのにね
あと一部の部屋しか価格表に掲載されてないけど売れ残ってる全戸を一覧表にすればもっと解りやすいのにね

情報公開性が低くて萎える

6期11次なんてものは、すでにその住戸で契約までがまとまっているが、
未販売住戸だったので、しれっとHPに公開（公正取引という法律？に抵触するらしい）しただけ。平日午前中抽選という、他にその住戸を希望する人が現れる確率が限りなく低い時間帯を選んでいるのがよい例かと。万一その住戸を希望する人が現れたとしたら、大規模物件なので、他住戸を紹介すればよいと、お考えなのでしょう。

理論上、その住戸の抽選に参加は可能なんでしょうが、資金面での裏付け等確認やらで、現実的には抽選参加は不可能なのが現実のようです。

最後にこのデベさんに限ったことではありませんので、悪しからず。

ネットでの情報は限定的なので、実際に現地に行かれることをオススメします。

余裕ある敷地、南東向き、駅近、銀行や郵便局スーパーも近いし、申し分ない条件だと感じた。

ここは車の出入りがしにくそう？
国道から入るのも、出るのも、一方向だけですかね？

171沿いがネックすぎる。
あんな交通量多い道路沿いは好立地とは言えない…

公式サイトに案内が出ているマイペース見学会はいいアイデアじゃないかと思います。
モデルルーム見学と言えば長時間拘束が原則で全てが営業さんペースで進められる印象がありますし、
最初から時間を選べるのは助かりますね。
お急ぎコースは営業さんがつかずに自由に見学できれば尚良と思いました。

171通るときに目につきますが、夜に電気のついていない部屋が半分近くありますね。
これから大幅値下げもあるでしょうし、第一期に購入した人は割を食らいますね…

>>452 匿名さん

大幅な値下げって、その言葉信用していいんですね？

根拠があって言っておられるなら、それを信じて販売元に話を持っていく人いると思うんだけど

最近この物件のＣＭ（センターポジション・・・）をよく見ますが、
近隣で３５０戸の新築分譲計画（売主、ジオ？　ウェリス？）が進んでいるようですので、
その兼ね合いなんでしょうね。

>>454 匿名さん
島本に350戸のマンション…
ただでさえジオやアーバンがあるのに。
保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
町役場はちゃんと考えてからマンション建設を許可してるんでしょうか。

>>455
>>保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
経験者です。近隣に大規模マンションが建設されて、待機児童が増えています。
急に保育園に入所できなくなった声を身近で聞いています。

老朽化のため保育園の建て替えをしたものの赤字になっているとか。
私は子供を保育園に入れていたので被害はなかったです。既に入所していて兄弟ワクで入所するなら入れるようですが、新規入所が難しいようです。
働くママは1歳児2歳児で入れたいので、民間保育を利用するしかないようですよね。

>>455 マンション検討中さん
町にマンション建設の許認可の権限はないんじゃないですかね。権限委譲とかされてなければ府ではないかと。いずれにせよ、民有地のことなので、なかなか制限はかけにくいのでは。

>>456 匿名さん
マンション建設で待機児童は増えていますが、待機児童はもう何年も前からいます。
老朽化のための建て替えとは、どこのことでしょう？
さらに、赤字？
昨年秋に保育基盤整備加速化方針が出され、順次、保育所の整備はなされていくようです。
公立は第四保育所が耐震化されていないので建て替えするようです。
新しいのは90名規模で役場の駐車場に、跡地には民間の保育所を誘致予定だそう。
第四と言っても今は第二と第四の二か所しかないですけどね。
民間は山崎保育園、高浜学園、小規模が2か所あり、今年に入り小規模がさらに2か所できました。
秋には90名規模の民間保育所が水無瀬神宮横に完成予定だそうです。
公立の第二幼稚園も耐震化ができておらず、ニーズも少ないことから、廃止して跡地に民間の200名規模のこども園が立つ予定。
公立の幼稚園は第一幼稚園だけです。
一か所になったことから、公立はわりといっぱいみたいですね。
民間の山崎幼稚園はまだ空きがあるようです。
これからまだ建設予定ということで、今すぐ保育所が必要な人には厳しいでしょうね。
2年ほど待てる人なら大丈夫なのでは？

お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
どこにもいけないっていうことは避けられそうなのは良いですが…。
行政も頑張ってくれていると思うので
それに期待ですね。

町村レベルの自治体に、ここ2～3年で一気に1000戸近くの分譲マンションが供給されたら、島本町としては、人口増という恩恵で住民税や固定資産税などの税収増が期待できるものの、保育園、小中学校と受け入れ整備（特に保育園は喫緊の課題）をしていかなくてはいけないから大変ですね。

今日各局で島本町の待機児童が府内でダントツに多く、原因はマンションの乱立と報道されてましたね。今後はマンションの高さ制限を条例でするようです。

＞大阪府の待機児童率（２０１９年４月１日時点）ワースト５
　島本町　　：１１．０４％
　泉大津市　：　２．６０％
　和泉市　　：　１．９３％
　東大阪市　：　１．５４％
　富田林市　：　１．４７％

とのことでした。

保育園問題はマンション建設の条件に保育施設を併設させる事である程度は解消しそうですが、
そう単純な問題ではないのでしょうか。
マンション建設で人口が増えれば税収も増えるので自治体としては歓迎なのかもしれませんが、子育ての受け皿がないと結局は破綻すると思います。

>>462 匿名さん
この開発を含めてカバーできるように、保育園の整備をいま進めてるようなので、あとは保育士の確保ちゃいますか。2年後ぐらいには数字上は保育園の数は足りるのかと。

>>452 匿名さん
こんだけ戸数あるなら見学、冷やかし、契約、引渡、引越などなど、対応できるスタッフや業者も限られてますし、早々に埋まらないのが普通かと思いますけどね。
業者とか言われるのかな？

ジオは値引きしないで有名ですがどうなるでしょうね

水無瀬病院の移転の話があると耳にしましたが本当なんでしょうか？状況ご存知の方が居れば共有して欲しいです。

>お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので

ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。

>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。
実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。

どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。

最近かめむし廊下ベランダにいませんか？

>>468 eマンションさん

カメムシシーズンやからのぉ

医療職の2025年問題とはどのようなものですか？
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか？
老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。

残り50戸位らしい

>>471 マンション検討中さん

公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか？

公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる
こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,380万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月28日（月）
次回登録予定日 2019年11月4日（月）

はははw

>>470 匿名さん

いいえ違います

こちらに引越してきて入居している者です。復職のため来年4月（0歳児）の保育園入所を希望しています。
どこの園が入りやすいのか、
逆にどこの園が特に人気なのか、
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
どこも激戦だとは思いますが、役場に聞いたらそういう情報は提供してませんって言われました。
こちらのマンションには赤ちゃん連れのご家族がたくさんいらっしゃいますよ。

>>475 名無しさん
行政が公立・私立問わず保育園に優劣つける訳にはいかんでしょうから、なかなか答えづらいでしょうね。入りやすさなんかも、一部の人に情報提供すると不公平ですからね。
どこの園にどれだけ第1希望の人がいるかなど、情報公開制度を使って調べれば、傾向はつかめるかもしれませんね。
島本町では、公立を推奨する人が割と多い印象です。
それから、山崎保育園なんかは人気ありますね。
高浜学園は玄関での受け渡しで、親が中まで入れないのと、よくある私立の習い事的な内容のことをやったりしてるみたいで、それが会うならありでしょうけど、いまいち人気はないですね。
新しくできた水無瀬神宮のところは施設はきれいでしょうが、運営は株式会社がやってます。
ゼロ歳児さんなら、小規模保育所も候補ですね。

>>475 名無しさん
ただでさえ待機児童多いのにマンションデベロッパの都合でこんなにボンボン新築マンションができて行政も知らんわって感じなのかもしれませんねw
私も妻が里帰り中でいずれ同じ状況なので気になりますが。。

間取り、似ているようで実はそれぞれ個性があるのが、ここの面白いところだと思います。
まずは縦長リビングなのか横長リビングなのかって選択になりますが
こちらのほうは、どちらが人気になってきているのでしょうか。
縦長のほうが、居室がバルコニー側に面するので、使いやすくてよさそう。

>>489 匿名さん

ここはどうか分かりませんが近年は横長リビングが主流ですよね
バルコニー側の窓がワイドスパンになりますし、リビングダイニングが明るく、バルコニーと一体で見ると広く見えるそうです
ですが、好みによって縦長を選択するのもアリだと思います

普段から阪急を利用している人であれば、この立地は便利。
共有施設も充実していて、小学校も近いのでファミリー層には特に良さそう。
ただ、ジオブランドマンションということもあって、未だ価格は高めの設定。
完売まで時間がかかっているのは、価格の問題かも。

>>491 匿名さん

この立地は枚方と同じで京都と大阪の中間=どこからも離れている、ってこと。
そういう意味では立地が弱すぎる。

どちらも20分で着くのに離れてるって…
どんな都会に住んでらっしゃるのかね？

先月末の段階で見せて貰った資料によるとあと2割くらい残っているようです。
未供給の部屋もまだまだありました。
完売は先そうですね。
戸数も多いので当たり前だと思いますが。

物件規模がここまであるので、デベもそもそも長い目で販売していこうっていうスタンスなんだろうなと思います。
ここって駅には近いですが、
駐車場って271台分っていうのはどうなんでしょうか。
もう少しあってもいいんじゃないかとも感じました
もしかしたら現状だと希望者は皆さん、停められる状況なのかな？

このマンションの契約特典はわかりやすくてイイなと思いました。
他のところだと総額と小さく書いてあって1000万円プレゼントとかになってて一瞬勘違いしてしまうんですけど
ここの場合はちゃんと1契約に対して10万円のインテリアオプションプレゼントとなってますね。
人数の限定も無い感じで1月31日まで契約した人みんな対象になるってことかと思います。
10万円ではそんなにたくさんのオプションには利用できないでしょうけど
もらえればちょっと嬉しいかなとは思います。
来場予約のおみくじのプレゼントは何なのでしょうね。
ちょっと気になりました。

>>496 匿名さん

おみくじは先着30組限定ですけどね。
現実にはそもそも30組来んやろね。

完成から1年4ヶ月経ってどれだけ売れ残りがあるかも不明なくらいだし。

>>494 匿名さん

水無瀬、なかなか売れ残るでしょうね、

>>494 匿名さん

へー
80%は売れたんや
田舎のマンションにしてはなかなかやるやん

インテリアオプション10万円分は何がどれだけつけられますか？
「おみくじ」は契約したらオプション10万円がもらえるもので、来場プレゼントではないみたいですよね。

モデルルーム、予約しようかと思って調べてみたら充実コース120分、標準コース90分、お気軽コース60分が選べました。
前に他のマンションモデルルームに行って、2時間以上かかってしまったので、お気軽コース60分が選べるのがいいと思っています。

現段階で1年以上経過しているため、値引きしないと売れ残ってしまう気がします。
総戸数300邸以上を売るのは大変そうですね。価格はそこまで高くないと思うのですが、300家族も契約しなきゃいけない不動産の営業って大変だと思います。

大阪とも京都ともいえない中途半端な距離の田舎で、このマンションは厳しいだろうねー。

今日から第8期16次の受付ですね。
ちなみに更新日が2日後の未来になってますけど担当者も売れない物件販売させられて嫌気さしてるのかもね。

在庫数は残り21戸以外にどれくらいあるのかな？

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（7戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第8期16次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月25日（土）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,081万円・4,353万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.05m2・83.07m2
バルコニー面積 12.96m2・20.57m2
サービススペース面積 4.45m2
アルコーブ面積 2.82m2・6.55m2
管理費（月額） 9,790円・10,690円
修繕積立金（月額） 6,090円・6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 381,000円・416,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年1月27日（月）
次回登録予定日 2020年2月3日（月）

値引きとかしてくれるのかな？

>>504 通りがかりさん

>>そもそも販売不動産って売る時に調子良い事ばかり言って平気でウソをつく無責任な会社だから。

どういう意味ですか？
何かありましたか？

ジオ、売主「阪急阪神不動産株式会社」でした。
阪急阪神のデパート系列の不動産部門。名前もそれなりなので、社員もそこまでひどいのはいない気がしますけど・・・

>>504　通りがかりさん
何かあったか心配になります。

実家の建て替えの時、いくつかハウジングセンターを回って決めましたよ。不動産営業の担当さん、確かに少し調子いい人います。
入居して終わりではなく、半年点検や1年点検もありますから、購入者側としても信頼できる人から買いたいですよね。

Sタイプは完売したみたいです。現在は残り何邸なんでしょうね。

>>495 匿名さん
今は完売していないせいか？希望者はみんなとめられています。機械式は2台目の募集もしているほど。

>>501 匿名さん
高槻超えたら京都よりなイメージ。
大阪京都どちらにも出やすいと考えれるから、京都線沿線は案外便利なんやで。JRならそのまま乗ってれば神戸にも行けちゃう

レーベン高槻を検討していますが駅から遠いのでこちらのジオ水無瀬も検討しようと思っています。
新幹線と171号線に挟まれているので環境が良くないと思っていましたが、水無瀬駅まで徒歩圏内というのが魅力です。
そこで既にお住まいの方や契約済みの方にお聞きしたいことがあります。

①洗濯物やふとんをバルコニーに干すことは可能でしょうか？（排ガス等で汚れないか）
②171号線を京都方面から帰ってくる場合どこを通ってマンションに入られますか？
③入居から1年半以上が経過して新古物件ですが値引きはありましたか？

特に②は当方欧州車のSUVなので道幅が狭いと通れないのでお聞きしたいです。
掲示板で聞かず自分で現地に行って調べるべきなのですが3月2週まで仕事が忙しく時間が作れませんのでどうかよろしくお願い致します。

居住者です。

①布団や洗濯物で言うと、特に問題ないと思います。ただ、バルコニー床は時間が経つと汚れるので清掃が必要です。
②基本的には、マンション北側です。車の大きさに関わらず、一部すれ違えない箇所がありますが、北側の道を通る方はそのことをよくご存じの方が大半なので、大丈夫です。
他のルートもありますが、あまり好ましくないルートです。住んだら見つけれると思います。
③値引きは、私はなかったです。商品券程度です。

以上です。

>>510 名無しさん
ありがとうございます。
日曜日にマンションギャラリーに家族でいきました。

担当してくれた営業の方も若いのにしっかりした方で好感を持てました。

マンションも実際に見せて頂きましたが、住民の皆様が挨拶してくれたりして雰囲気は良かったです。

子供は新幹線と阪急電車に夢中でしたが、妻も私も新幹線の音が気になります。

リビング側も１７１があるので窓は開けにくいと思います。

少し考えて買うか買わないか判断します。

新古マンションでも値引きがほとんどないとの事ですが、ジオマンションの販売方針ですか？
これから2年以上経過し、まだ残っているようなら値引きに踏み切るのか、
決算のタイミングで値引きするのか、それともこのままゆっくり販売を続けるのか、
阪急阪神不動産の売り方はどんな感じですか？

公式サイトに過誤がある。
今日は3月20日なのに更新日の情報登録日が3月23日と3日後の未来になってる。
広告担当者が3連休休むから最初から月曜日にしたのかな？

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月23日（月）
次回登録予定日 2020年3月30日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-20-89-37
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日定休、ただし祝日は営業
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

3階の中古マンションが売り出し中です。
新築分譲がこれだけ大量に売れ残ってたら中古はかなり値引きでもしないと厳しいやろね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_93532359/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3480万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
大阪府三島郡島本町
阪急京都線「水無瀬」歩5分
(株)日住サービス高槻営業所

物件名
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
販売価格
3480万円
所在地
大阪府三島郡島本町高浜３
沿線・駅
阪急京都線「水無瀬」徒歩5分
専有面積
70.2m2（21.23坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.88m2
築年月
2018年9月
所在階/構造・階建
3階/RC14階建

>>512 匿名さん
阪急阪神不動産は、
値引きは無いです。
そもそも財閥系や電鉄系デベは経営基盤の馬力が、
他社とは違いますので、
元々の販売計画が4、5年計画はザラにあります。
参考にして下さい。

値引き、絶対にしないデベは本当に絶対しないで、かなり長くかけて販売していきますよね…（汗）
ここの場合は、どうなっていくのだろう。
先に買った人の気持ちを考えると
安易に値下げをするということはなかなかできないなと見てて感じます。
ずっと販売されているのも落ち着かないだろうし、むずかしい。

デベは標準でフラットカウンター、deep食洗機にしてくれんかね
値引き物件はその辺満たしてないから買う気が起きない

>>515 通りがかりさん

阪急不動産だから絶対に値引き無いとか言うのはリーマンショック時のこと知らん人なんやろな。

阪急でも値引きはありますよ
神戸の築1年半のジオ本山中町なんかは公式HPで約1割引の550万引きって書いてます。
なので竣工後1年以上経てば阪急でも1割引ぐらいならあり得ると思います。1割引しても売れないなら完全にミスプライスなんでしょう。
そのかわり最後まで余った部屋だしオプション選べないので新築の醍醐味はほぼないですけどね。それならもっと値下がりする中古でもいいんじゃないと思います。

もうすぐ２年になりますが、まだ販売中。

大規模マンションとはいえ、あまりにもスローな売れ行き。

価格はとこまで高いとは思わないのですが立地の問題でしょうか?

このままだと中古マンションとなってしまいそうですね。

171側は地元の人間からすると、いろんな意味であんまり良い環境とは言えません。大規模マンションなら修繕費、管理費もたかくなっていきますし、そこらへんも加味すると2年売れ残るのは納得です。
元々は倉庫が立っていた場所です。そういう立地です。ただ、新築ジオにしては低価格で、大阪・京都にはアクセス便利ですし、町も自然が多く、子育てはしやすいので、マンションに資産価値を求めず、のびのび子供を育てたい方には良いかもしれません。

メジャーデベで唯一値引きしないのはすみふだけですよ。その他は財閥とか電鉄系でも多かれ少なかれ値引きしてます。体力はあるから売り急いで無ければ値引き無しで乗り切る事もあるかもしれませんが。

大きなところは全く値引きをしないものだと思っていました。
ここも値引きはあるかもしれない…のか
ここの場合は2路線使えるのと、片方の駅が5分という近距離なので、優位性があるということで
値引きはしないようには思っていましたが。
でも、値引きだから買うじゃなくて
気に入ったから買う、…で値下げもあったみたいなのが理想ですね

まだ81戸残ってるらしい。新幹線の振動とかがネックになっているらしい

ジオは値引きしました！って宣伝せずにこっそり元値から安くして売るぞ？

ジオって資産価値落ちにくいとか言われているけどたまに血迷った場所に建てるよなー

ジオは駅近の立地にばかり建てられるマンションだと思いましたが
そうとも限らないんですか？
できる限り駅に近い土地を狙うので必然的に線路が近い立地に
建てられる事になるのかな？

これは長谷工の紐付き案件です。

築後1年を経過すると広告上は新築と言えなくなる。
国道と線路のダブルパンチだと厳しいですね。

公式サイトだと先着順で20戸販売中ですね。
実際はそれよりあるってことでしょうか。
間取りを見ると角部屋のような条件の良い部屋もあるようです。
スーモだと部屋番号も見られるのですが、そこだとさすがに最上階はないみたいでした。
国道と線路の音は居住者さんの意見が聞けると良いのですがね。
そういうのもなかなか難しいのかなあ。

ここ購入しようか悩んでるんだけど、あんまり良さそうではないのね・・・・

>>531 マンション検討中さん

ケチの付けようがない物件は値段も高いし、良くないところが気にならない人にとっては駅近で割安の優良物件だと思いますよ

9期1次の予定広告も出てきた。
未販売の在庫がまだまだありそう。
全体としては何戸が残ってるのか非公開だからよく解らんね。

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 19戸
価格 3,491万円～4,547万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第9期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年6月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
テラス面積 20.15m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円（予定）
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円（予定）
管理一時金（一括払い） 15,000円（予定）
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円（予定）
テラス使用料（月額） 400円（予定）
防犯センサー使用料（月額） 500円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月15日（月）
次回登録予定日 2020年6月22日（月）

確かに購入のしやすさは魅力ですね～。住人の方々の雰囲気はどうですか？例えば入居時に上下左右とも挨拶来られるような方々でしょうか？？最近は挨拶しない方も多いと聞いて、こちらの住人の方はどうなのかなと気になっております。

マンション見に行きましたが、やはり場所が微妙でした・・・・

あと500万円から700万円安ければちょうどいい価格ですよね。
アベノミクス絶頂期の2018年ですら完売できなかったのに今のご時世にこういう価格は納得できる方は少なそう。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/rooms/?r...

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　価格表　更新日：2020/7/8

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
706（7F） 3644万円

G
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3583万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
507（5F） 3583万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Pメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3491万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
316（3F） 3491万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

妥当な価格だとは思いますけどね。
ここから500ｰ700万安いマンションって、よっぽどの田舎じゃないとないでしょう。

公式ホームページにマイペース見学会の予約を受け付けていますが、
こちらの見学会はどのようなものですか？
クリックしても建物内モデルルーム見学会のみで詳細の説明が
見つかりませんでした。

>>537 マンション検討中さん

さすがに妥当な価格だったら完成後1年10ヶ月も売れ残ってないでしょう。

>>537
最もＲＣの建築工事費が高くなっている時期に建築しているので仕方ないですけど、ジオ水無瀬と岸部のミライモあたりは向う3年間は売れることはなさそう。

>>537 マンション検討中さん
>>540 マンション比較中さん

2017年、2018年、2019年に完成したマンションってリーマンショック後で一番高い時期だよね。
アベノミクスで地価も高かったし好景気で民間需要、五輪特需、震災復興特需で建設業が人手不足で人件費が高い時期だった。

これからはコロナ過で不景気になって地価が下がってから仕入れたり建築費も安くなるから
2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね。

5年先の不動産市況なんて誰にも予想できないけどジオ阪急水無瀬ハートスクエアの資産価値が大幅下落してる可能性はあっても資産価値が上がる可能性は低そう。

これからの時代、購入時より資産価値が上がるマンションがあるのでしょうか。
高すぎた時に購入したマンションは大暴落はないにしても下落するだけでは？

今後コロナの影響でマンション価格が下がってくるなら待ちの体制で
暫く市況を見るのもいいかもですよね。

>2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね
ないないｗ
販売戸数減らしても一定の購入者は必ずいるので、その人たちが買うだけだからデベ自ら価格下落を引き起こすわけがない

リーマンだから、大震災だから、オリンピック後だから、これすべて購入者側の希望的観測ね

そううまく事は運ばないのよね

>>543 ご近所さん

リーマンショックの後にどれだけ安い新築マンションが供給されたか知らんのだな。
無知にもほどがある。

ホテル業界が土地取得から手を引けば、地価はそれなりに下がるでしょうね。
それに中心部にもマンション用地が出てくるかも知れない。２，３年待って正解でしょう。

>>540 マンション比較中さん
ミライモは最終３邸みたいだよ
南千里のパークハウスは５年かかっても売れ残ってそうだし、それ考えたらここはマシ

>>544 匿名さん

言いたいことは分かるけど、それひっくるめて希望的観測だよね

まぁマンションが高騰してるのは間違いないですけど、これから30％も下がることはないと思いますよ。
というか、仮に30％下がったとしても、今のローンの低金利や控除を考慮したり、価格が下がるであろう数年後まで賃貸の家賃を払うのであれば結局今購入しても支払い額は同じだったりしますし。
家を購入するということは、自分や家庭のタイミングが一番の優先事項です。
投資目的なら別ですが。

>>506 匿名さん
デパート系列、というよりも
阪急阪神HDのグループなので
電鉄系という方がしっくりきますね。
百貨店も同じラインの子会社ですから。

他の方も書かれていますが、
マンションを買うのって結局タイミングなのって本当にその通りだと思います。
子供がいる人の場合は、
上の子が小学校に入るタイミングで引っ越したいと考えるだろうし。
投資向けはわかりませんが
永住向けのマンションだと需要もある程度あるし
一気には値段は下がらないのでは？

>>514 匿名さん 2020/03/20 08:45:01　の中古マンション。
5ヶ月経ってもまだ売れてへん。

中古は一般的に2，3ヶ月毎に100万円とか200万円値下げして行くけど
ローン残債も残ってるから値下げも出けへんのやろか？
空家になってるから新しい家の家賃かローンと二重払いかもな？

完成から2年経っても新築が売れ残ってるし購入側から見たら新築買った方がええもんなー。

https://www.athome.co.jp/mansion/1081492435/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3階 ３ＬＤＫ[1081492435]三島郡島本町の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2018年9月(築2年) 専有面積 70.20m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 49.58万円
管理費等 9,040円 修繕積立金 5,620円

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1081492435
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日

掲載不動産会社
(株)日住サービス　高槻営業所

>>445 匿名さん 2019/07/26 11:18:04の価格表
>>536 匿名さん 2020/07/11 21:52:58の価格表

後日の参考の為に更新。

阪急阪神不動産の価格表は空白の部屋が成約済なのか次期以降の販売なのか不明なのは解り難いよね。
三菱地所の価格表なんかは成約済なら記載してた。

【SUUMO】ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 第9期9次　価格表　更新日：2020/8/5
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/

B
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3471万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
502（5F） 3471万円

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）、3695万円（第9期9次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
906（9F） 3695万円
706（7F） 3644万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

O
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1215（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

中古　3階　70.20m2　3,480万円
売りに出てるこの部屋って何号室なんでしょうかね？

2020年8月5日付の価格表に掲載してる同じ面積の部屋の方が階数が上でこの価格だから実質的には安そう。
70.20m2って縦の配置でいえば4つの種類もあるからややこしい。

Dタイプ　70.20m2　704号室　3,512万円
Nタイプ　70.20m2　1214号室　3,593万円
Oタイプ　70.20m2　915号室　3,532万円
Uタイプ　70.20m2　1321号室　3,604万円

>>534 マンション検討中さん
私は周囲へは挨拶しました
下部屋の方は何度か訪問しましたが出て来られなかったのでそういうの嫌な方かなと判断して以後 伺っていません。

車で京都方面から帰る時、大阪方面に行く時に通る、真鍋インテリアパーツ横の狭い道路。車のメンテ屋みたいなところが、はみ出して車停めていたり、路駐していたり、見通し悪いですし、本当に邪魔なのですが皆さんお困りでないですか？神経質すぎですかね。
どこに苦情を出すべきなのでしょう。警察ですかね。

賃貸でも、引っ越し挨拶はしています。
隣と上下階は必ずしていて、554さん同様、何度か訪問しても来ない方には途中であきらめることもあります。
引っ越し挨拶って不要なんでしょうか？でもやらないよりかはやった方がいいのかなと思ったりしている部分もありますよ。

今、成約特典で50万円分特典進呈だそうです。
商品券、諸費用、インテリオプションコースの3つ。インテリオプションは誤植でインテリアオプションなんじゃないかと思いますが…
管理費などの諸費用コースは実質値引きになりますね。

>>555 匿名さん
あそこいつも駐車してますよねー
私も毎度嫌だなと思いながら通ってます。
解決可能であればどうにかしたいものです。

50万の実質値引きキャンペーンが始まったがこの二年近く売れ残っているでどうなんでしょうか？
再度検討物件かな？

上牧駅近に新築マンションが２つ出来るみたいなので、焦ってるのかな？

引っ越しの挨拶ってした方が良いと思うけれど、いらっしゃらなくてなかなか会えない場合は
申し方がないだろうなと思います。

成約特典ということですが
だったら、普通に物件価格の割引に…なんて思ってしまうかも。
ただ諸費用のところで割引になるのだったら
かなりお得感はあるとはおもいます。　

このマンションに住んでる者です。

ただただ買ったことを後悔してます。
ジオブランドにガッカリしました。

>>561 名無しさん
それは残念でしたね。よろしければ、参考としてどのあたりにガッカリしたか教えてもらえますか？

>>561 名無しさん
どんなところにがっかり？

>>562 坪単価比較中さん
道路側も線路側も窓を開けて生活はできません。
ゴミ等も入居前の説明とは変更され「いつでも捨てれる」というマンションならではの利便性もなくなりました。
管理組合も適正に機能しておらず不透明感があります。
室内の設備や共有スペースの設備も低いスペックのものが多く、他のマンションともっと比較したらよかったと後悔してます。

>>563 さん
562さんの回答と同じです。
ジオは普通のマンションです。高級ブランドとは絶対に思わないで下さい。

>>564 名無しさん
その分価格に反映されているからいいじゃないですか。高額物件でそれなら腹たちますが。

>>566 マンション検討中さん
確かにその通りですね。
安っぽいマンションならその辺も許容範囲と
みるべきです。
私にはその覚悟がなく、ジオブランドに期待値が高いまま購入したので今更の後悔です。

覚悟して入れば問題はありません。

>>564 名無しさん
562です。回答ありがとうございます。
ゴミがいつでも捨てられなくなったのは残念ですね。
マンションならではですしね。
何か問題でもあったのでしょうか。

>>568 坪単価比較中さん
業者さんが回収出来なくなったからと説明はありましたが、近隣のマンションは回収してるので理由は別にあるのだろうと思います。
生ゴミはいつでも捨てれます。それ以外は原則決まった日にしかダメです。ビン等は月一回です。
入居の際はいつでも捨てれると説明してましたが…

>>564 名無しさん
住んでおられる方なら、管理組合に参加して改善に向けて努力すればいいと思うのですが？

>>569 匿名さん
普通ゴミは毎日回収きて、その他は市の回収スケジュール通りくるんですよね？
普通ゴミの時に一緒にゴミ置き場の所定の位置に置いといたらいいのでは？回収は毎日でなくても出してよかったと思う。
うちは別マンションだけどそうなってる。ゴミ置き場の整頓掃除は管理人さんの仕事になってる。

>>570 検討板ユーザーさん
管理組合に積極的に入る方は少ないと思いますよ。
ここは1年交代の当番制で回してます。
阪急阪神不動産の筋書き通りすすめる管理組合なので
あまり意味はないと思ってます。

>>571 匿名さん
普通ゴミはゴミドラムに入れます。
その他のゴミは置き場がありますが管理人さんが整頓するのが大変ということで決められた日にしか出せません。
せっかく置き場があるのだから…と思いますが…

もしかしてゴミの管理を管理人さん1人で行っていらっしゃるからでは？
管理会社から派遣される清掃スタッフさんがいればゴミ置き場の整頓もしていただけると
思いますが、その辺の人件費は管理費から出ていないんですか？

>>573 匿名さん
ごめん。ゴミドラムか。そうなると理事会に毎日出せるように要望だして、次の管理会社との契約更新時に交渉するしかないですかね。

>>574 匿名さん
清掃スタッフも管理人も阪急阪神グループ会社からの派遣です。大きな会社の社員なので負担になる作業は限界があるのでしょう。
植栽業者やありとあらゆる出入り業者は阪急阪神グループ会社とつながっているので管理費や修繕費は上手く吸い上げる仕組みだと思います。
まぁ大手はどこも同じ仕組みでやられてますが…

>>575 匿名さん
今のところ管理組合はまだまだ阪急阪神ハウジングサポートの言いなりで運用されてるようです。
今の理事長は立候補してなられた方なので期待したいと思います。
管理組合の運用次第でヴィンテージマンションにもなれますし、修繕費も余裕をもって運用できると聞いてます。
理事長頑張って！
まずはゴミ問題ってとこですね。

理事長さんは立候補なら改革を起こしてくれそうですね！
管理に問題があるなら最終的な手段として管理会社の変更という手も
あるようですが、グループ以外の会社を採用するのは難しくなるんでしょうか。

住人です。
わたしは住む前、騒音がとても心配で、覚悟はしていました。が、住んでみると意外と大丈夫でした。（音がしないことはないですが、リビングの窓を開けていても換気扇が回ってるくらいの感覚で。）
新幹線の音は大きいですが一瞬で、あとは静かです。階数によっては、きれいに電車が見えるので、小さなこどもや鉄道好きには良い場所です。

部屋のタイプでリビングの窓が171側だけなのか、それ以外にもついてるか、何階なのか、今まで田舎に住んでいたか、都会に住んでいたかで、感じ方は人それぞれ違うと思います。
検討されている方はマンション内のモデルルームで音を感じてもらうのが一番です。

新幹線の音、するにはするけれど一瞬だから生活に支障はない、ということなんですね。
新幹線もかなり空力を考えて音がしないようにしたり
レールも改良されているので
昔の感覚よりはまだずっと改良されているというのは大きいのかもしれません。

基本は窓を閉めていれば大丈夫みたいな感じなのかも。
あと、最初から新幹線が通るぞと思っているから
ある程度覚悟できているのはあるのかもしれませんね。

埋め込み広告で11月30日までの100万円特典が
サイト見ると12月20日までに延長されました
\(^o^)/

いつ完売するんだろう？

長岡京に大きいマンションが出来るし
ここより環境も空気も良さそうだから
完売が遠くなりますね。
資産価値が心配です。

完売しているプランが増えてきましたが
まだまだ空きがある感じです。
もう２年過ぎてしまっていますし、中古扱いになると思います。
価格をもう少し下げないと完売までまだ時間がかかってしまいそう。
住んでいる側からすれば、価格が下がってしまうよりも完売しないほうが嫌かも。

「かぞくのじかん」というところが監修したという家具付きのプランがあったり、
いろいろとキャンペーンは打っているようですけれど…
確かに良いマンションで、使っている設備などのグレードも高いのはよく分かるのですが
物件価格がニーズと比べたときにかなり離れてしまっていたのが
大きな要因かもしれないですね。

大阪にも、京都にも行きやすいよっていうのが売りなのでしょう。駅も近く、2路線使える。
ただここまで大きなマンションなので
もう少し抑えめの価格を想定していた人は多かったんじゃないかというのは感じるところあり。
ジオって
結構グレード高めのマンションの部類に入るのですか？

>>582 通りがかりさん
水無瀬なので資産価値は相当低いと思います。この場所が自分には便利でこの価格なら納得という方が購入され住まれているとは思いますが、そのニーズを満たして余る販売戸数で売れ余ってしまったんでしょうね。阪急沿線で資産価値を語るならせめて急行が停まる駅近物件がいいでしょう。

値下げとか、そういう話にはなってくるのかな。
ここの場合はとにかく戸数が、というのがあって今でもまだ販売している状態なのかもしれない。
早い段階は、
前の投稿を見ている限りではそれなりのペースで出ていたみたいだから。

>>588 匿名さん

ここが便利だという方が一定数おられた、けどもその需要は満たし、それ以上は無いという事で築後数年も完売に至らずなんでしょうね。あと数戸となれば口外禁止な値引きでの販売もあるでしょうが、たくさんあるとそれも難しく、マンション運営コストの削減（例えばゴミ出しの不便等）で対応していくしかないんでしょう。買って住んでられてる方らの満足度が落ちてくると可哀想です。なんとか完売してほしいですね。

このあたりの土地勘がまったくない者なのですが、マンションの近くにスーパーはありますか？　その他にも、便利なお店などはありますか？

>>591 匿名さん
マンションから徒歩6分ぐらいの所にイオンフードスタイルがあります。
イオン高槻も車で7分ぐらいでいけますし、車がなくてもマンションの下までシャトルバスが来てくれるのでとても便利ですよ！
その他で言うとドラッグストアのキリン堂やGUが徒歩10分でいけますし、飲食店もその周辺にいくつかありますので、生活面で困る事はないですよ。

とりあえず自転車があれば、買い物で困ることはなさそうですね。
徒歩圏内にお店がありますし
そういう徒歩で行けるお店も自転車で行けば
荷物がある程度多めになっても大丈夫、と。
イオンのシャトルバスの話は知らなかった。便利ですね。

とりあえず自転車があれば、買い物で困ることはなさそうですね。
徒歩圏内にお店がありますし
そういう徒歩で行けるお店も自転車で行けば
荷物がある程度多めになっても大丈夫、と。
イオンのシャトルバスの話は知らなかった。便利ですね。

水無瀬駅だと、電車は準急は停まってくれるので
電車通勤などを考えても
すごくいいんじゃないかなとは思います。
梅田までも３０分ちょっとで到着。
朝、混んでいるときにはここからはさすがに座ることは難しいかもしれないけど。
乗っている時間自体がそこまで長くないのが救いかも。

ここはすべて平置き駐車場ではないんですね。
ほとんどがそうだけど、
機械式の駐車場になっている部分が一部分。
まだ割合が低いから、いい方だとは思いますが、でもちょいと惜しいなぁと。
できれば皆さん、平置きの方に置きたいんじゃないかな。

>>595 匿名さん
言われる通りの利便性ですが長く完売しないという事実から多くの方がそのスペックに便利や魅力を感じないのでしょうね。まだいく戸も残ってるのでしょうか

確かに悪くない物件だ思いますがコスパが悪いのかもしれませんね。残ってる部屋見ても中途半端な間取りが多いですしジオさんは分かりやすい値引きはしませんから値引きを期待して見に行ってもね…その結果ではないでしょうか。

>>587 マンション検討中さん

いくら田舎って言っても阪急沿線ですので他路線の最も高いところよりも価値ありますよ。
その証拠に対岸のジオよりも遥かに高いです。

水無瀬は住んだらものすごく住みやすい場所だと思います。阪急、JRと２線使えて、スーパーもある。ただ、その魅力は住んでみないとわからないですよね。

便利なんですけど水無瀬駅に来たらテンションが下がる（なんとなく小汚い）。駅がきれいになれば町の印象も変わって魅力を感じる人が出てくると思います。

こんにちは！
JR島本駅近くにまたマンションが
建設予定ですが建設業者等どなたか
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

水無瀬は住みやすい立地です。
大規模だから仕方ないのかもしれませんが
もう既に竣工して３年になるのかなと思います。
ジオのマンションとしてはこれだけ長期間にわたって販売しているのは珍しいですね。
価格を下げて販売するとかの情報はないのでしょうか。

大規模、仰るとおりです。竣工時期にアーバンシティだのプレサンスだの被りすぎたうえに供給過多ぎみになったと思います。とはいえ、安直に価格を下げて売らないところが良くも悪くもジオの良いところだと思います。今残ってる物件を変えるか買えないかが焦点でしょう。

現段階で20部屋以上の空部屋があります。
築３年　値引きしても売残りの状態。
島本駅の西側に新しくジオが建設予定、価格は高いと
アーバン島本も30部屋程が売残り　相当な値引きをしないと売れないかも。３年間も売残りを抱えてる
早く売らないと新築マンション建設ラッシュに負けるかも。東向日駅も大きな建設予定がありますね

>>599 口コミ知りたいさん

対岸のジオより水無瀬の方が遥かに高いとのことなので
HPで両物件を比較してみましたが・・・

ジオ阪急水無瀬
販売戸数　11戸
価　格　　3,521万円～4,710万円

対岸のジオ樟葉
販売戸数　3戸
価　格　　6,248万円～8,988万円

比較した物件が間違っていたのでしょうか・・・
比較対象としてはレベルが違いすぎるような気がします。

大丈夫だ。桃山台に4年かけて完売したとこがある。まだあと1年ある！！

>>600 名無しさん

似た２駅ある町なら大山崎がいいかなぁ、高槻や桂川もありますが。水無瀬はどっちの駅おりてもテンション下がる抜け殻感を感じます。他の方が書いておられる小汚さでそう感じるのだろか。

２駅徒歩圏内にイオンモールとかできたら少しだけ考えます。

ジオ樟葉、高いですね…。同じジオでも倍近くなってて。
全体的に高めだったんだと思いますが残り3戸ということなら完売も近いんじゃないかと。
あとその価格帯だとこことはターゲットはやっぱり異なってくるんじゃないでしょうか。

駅の改装で資産価値が上がるならぜひそうして欲しいところですが今のご時世ではなかなか難しそうですね。

何にせよ25戸近く残っている訳で。駅ポスターにもある通り70㎡以上は3200万円以上だそうです。諸事情配慮して詳細は不明になっていますけど。早々に新築で買った方には理不尽な価格になりつつありますね。

今販売分は2戸で、先着順は10戸なんですが、
この他にもまだ、販売予定分というのはあるのですか？
現地に行った際に、ポストなどを見れば
なんとなく全体的にどうなっているのかは分かるでしょうね。
この戸数でだから、デベ的にも
ある程度長期で販売することは想定はあっただろうけれど…。

プラス１０戸ぐらい残っていると思われます。近隣の3000万台の中古マンションが売れていくのにここは未入居物件なのに中々売れない様子。

HPみたらなんか一気にはけた感じですね。残りは正味１０戸ぐらいじゃないでしょうか。

あと７戸になりましたね。

投げ売りしてるだけあって規約を守らない方々が増えてきました。
ダメマンションです。

70㎡3200万円台の広告を打ち出してから、減るのがかなり早くなった気がします。相当値引きしてるのでは…

>>615 名無しさん
規約を守らない方達とはどのような事があったのでしょうか？

>>612 匿名さん
マンションはほっといたら売れます。というのは新しく出てくる物件は建築費が高騰してから建設されていくので絶対に前に販売されてる物件よりも割高で出てくるからです。資材や人件費だけでなくマンションで使う砂の値段まで上がってると聞きます。軽自動車なんかも昔１００万くらいやったのが今は１８０万くらいなのに売れてます。似た感じでは無いでしょうか。

値引きと言うのは公式サイトに出ている総額100万円分の成約特典ですか？
それとは別に個別商談で大幅値引きをしているのでしょうか？

話は変わりますがマイペース見学会の内容を見るとモデルルームに行った
お客が希望する部屋を自由に見学できるという意味ではないようですね。

>>617 評判気になるさん
ベランダでの喫煙などがちらほら出てきているみたいです。最近入居された方でもちゃんと規約守っている人もいるのに...。ひとくくりにされて可哀想です。

竣工時期から１年以上経過していますから、新築マンションという部類ではなく、中古マンションの部類に入るのでしょうか。

例えば、購入側はローンを組むときに新築マンションとしてローンを組めるのでしょうか。

住まれいている方もいらっしゃるということで、どんな住民が住んでいるのか拝見してから決めれるのは良いですが、
空き家で２年くらいたっているというところは劣化状態などが気になりますね。

みなさん、何だかんだで完売しましたね。