ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。
ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。
排気ガスと景色も微妙なので…

ジオマンションって、小規模なマンションばかりなのかなと思ってましたが
ここはかなりの大規模マンション。
その分、他にないくらいパーティールームやキッズルーム、ゲストルームなど
共有施設が充実しているので、子育てなど楽しそうです。
24時間ゴミ出しできのもいいなと思いました。

>>193 検討板ユーザーさん

いたるところに広告を出すことが、なぜ不安につながるんですか？

こんなに宣伝しないと売れない、ってことは将来的な資産価値にも不安を感じる、ってことでしょ。

広告を出しまくるのは予想よりも売れてないから。
売れてたら広告出す必要ない。
しかも広告代は間接的に購入者負担になることが多いです。
部屋代に上乗せしたり管理費とか手数料に上乗せしたり。

ジオは大手だから広告費はかなりかけると思う。
ただ水無瀬で広告費かける意味はよくわからん

単に、戸数が多いから宣伝するんじゃないの？福島野田のマンションも阪神沿線に、かなりの数の広告を見たし専用のコマーシャル動画も有ったよ。戸数が多いと、沢山の人に知って貰いたいというのは企業としては当然だよ。阪急電鉄と阪神電車には、広告を出せるスペースが多数有るから人目につきやすいから良いだろうね。グループ企業内だと広告料も系列価格だと思うな。
大体、グループ企業内だと賃貸料なんかも一般よりも低めに設定されていたりするからね。
管理は、阪急阪神ハウジングサポートに全委任していると思う。既に、購入した方には管理費の内訳が配布されていて、先でも後でも同じだと思うよ。平米によって決めていると思うから、後から管理費に上乗せとかは、あんまり考えられないな。
住宅の価格については、他の部屋と比べてみれば、適正かどうかは判断つくはずだよ。

間違いなく広告費、宣伝費はどこかに上乗せされてますよ。
普通に考えたらそれを含めての価格設定にするでしょう。

だとすれば、プレサンスなんか、しょっちゅうテレビCMしてるからね。
かなりの割合で広告費が含まれて、購入者が負担してるでしょう。

何戸売れたのか分かりませんが、このまま竣工となれば管理費と修繕積立金の値上げはあるのでしょうか？

管理費と修繕積立金が安いのが大規模マンションのメリットじゃないのでしょうか？

>>210 匿名さん
いくらか知らないけど、
決まってる内容を変えるには、管理規約の変更が必要じゃ無いのかな？
住民総会で議決されたら、値下げや値上げが有ると思う。
大規模マンションは、加えてる共用施設も有るから、そんなに安くもならないとの話も聞くよ。

ジオ購入者です

購入された方は、ご存知かと思いますが、
長期修繕書（案）があります。
心配するような、金額ではありませんでしたよ。

管理費の件も、疑問に思ったり心配な事はすべて営業の方に聞いて納得いたしました。
さすがジオブランド、阪急阪神不動産だなと感心しさらに信頼が増しました。

検討中の方も、心配な事は営業の方にお聞きするのが1番だと思います。

管理費と修繕積立金だけで考えると、アーバンの方が驚くほど高い

なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。
価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？

①駅から近く、一本で通勤可能。
②子育てしやすそうで、山が見える環境。
③サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。
①〜③＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。
後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！

郊外に住みたい人ならいい物件な気がします。
ジオなんで、いろいろちゃんとしてそうですし。
比較的安いですし。

永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな？リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。

今は郊外戸建住みの50代夫婦です。都心部の同じジオブランドを検討しています。50代前半で病で身体障害とな郊外戸建の不便さを辛く感じ、都心部の利便性に惹かれています。個人的には都会より田舎の方が気持ちも落ち着くので好きですが気持ちと身体は別物。ライフスタイルに合わせて住まいを考えるならば、これからの時代は都心部か都心部に近い場所の方がいいと思います。
水無瀬駅は40年程まえにアルバイトへ行くのに利用した事があり駅近のカフェ、ムクが今もあるのが嬉しかったです。当事は、ホント何もない駅でしたが今は違うみたいですね。出来れば島本町でなく、ここが高槻市に入っていたら土地のバリューも少しは違っていたのかなぁ。

50代で田舎のほうが落ち着くのであればアーバンのほうがいいと思います。
ジオブランドといってももはや価格は他のマンションと同等ですし、設備はアーバンのほうが圧倒的に良い。
171と新幹線の間はのんびりした空気はありませんよ？
阪急近くで安いほうがいいというならここですが、のんびりとか島本の空気を感じたいならアーバン、もしくは住宅街ですがプレサンスのほうがいいのでは。
決してジオをけなしているわけではないのであしからず。

賃貸のサイトに12万ほどででてるけど、空き部屋を賃貸にしてるんですかね？それとも購入者が？

マンション初心者なんで、初歩的なことかもしれませんが。。

国土地理院の地図閲覧サービスのサイトにいけば過去の航空写真が見れますよ。
戦後に米軍が撮影した空中写真もあります。
買おうとしているマンションや一戸建ての土地を調べることができますよ。

高い買い物なのでちゃんと調べましょう。

沼地とかだと、地震で液状化して傾斜する可能性もあります。

アーバンが設備は圧倒的にいいって書いてる方いるけど、アーバンのページで過去数ヶ月遡ったら土地について書いてくれてる人いるから、口コミの情報も見ながらよく検討するべきだと思います。

>>220 購入者さん
空き部屋ではなくて投資用と思われます。
購入するときに投資用か自分で住むか聞かれませんでした？

アーバンのほうが設備がいいのは間違いないですよ。
というか、設備面だけですと島本でできるマンションのなかでジオが一番悪いのは調べたらわかると思います。
だからこそ安いのも納得できますし、納得して購入を決めたのでは？

>>224 マンション検討中さん

検討中のものです。
ジオのスレで申し訳ありませんが、
アーバンの設備が良いところ、具体的に教えていただけますか？

確かにアーバンの方が細かい所まで工夫が行き届いてそうな気がしますが、正直そこまで変わらないような気もします。
アーバンの西向きなのにLoweではないガラスや、床暖房がない、ガスコンロではない等のデメリットの方が私としては大きかったです。
優先順位は人によると思いますが。

アーバンは今時、床暖なし、Ｌwoｅでない？って事は設備全体に疑問符が付くのですが。遮音性などもどうなのでしょう。20年前のマンション仕様ですか？ジオと比べる事に相当な無理があるような気がします。

アーバンは西向きなところかな。なぜ東向きで設計しなかったのだろうか？今さらどうにもならんけど…

アーバンの設備はいいと思いました。収納も他よりも多かった気がします。

アーバンが高い理由は売主が３つもあるからじゃないかな？名鉄不動産、JR西日本不動産、関西電力不動産と３つもあれば、それぞれ利益確保しなきゃいけないからどうしても購入者にしわ寄せがいくんじゃないかな？不動産はよくわからないけど、建設業でJV 組むと大抵高くなるよ。

>>221 通りがかりさん

過去の航空写真、見てみました。
ジオは、田畑みたいで安心しました。
ありがとうございました。

まあ人それぞれですよ
設備が良いレジデンスはデベのブランドが無いし、共有施設もない
ジオはその逆に近い
アーバンはJR使う人には一番便利
プレサンスは両方使えるけどプレサンス

設備はともかく立地と価格的にアーバンよりジオかなぁと思います。
レジデンスが完売じゃなければレジデンスが一番設備いいですね。
ただ、みなさん意外と気にされてませんが幹線道路沿いはかなりネックだと思います。
そういった意味ではプレサンスがバランスよさそうですが、営業の評判が悪いですね。

最近、このスレッド盛り上がっていますね。

内容がアーバンとジオの悪口合戦みたいですが…

＼(^o^)／笑

>>230 マンション検討中さん

共有施設ってそんなに重要ですか？デベロッパーからしたらいい売り文句になるけど、結局、管理費を支払っていくのは住人ですよ。キッズルームなんて小学生になれば誰も行かないですよ。数回しか使わない設備のために管理費を払い続けるなんて考えられない。豪華なエントランスも全て管理費がかかります。必要なのは管理組合の総会のための多目的室だけだと思います。

キッズルームまったくいらないです。
管理費安くしてもらうほうが何倍もいい。

床暖房ついてなくてアーバンが圧倒的に設備いいってのがわからないです。
今の時代で床暖房ついてないマンション初めて見ました。

>>233 マンション検討中さん

人それぞれですよって言ってるじゃないですか。共有施設に必要性を感じない人、ムダだと思う人はジオを選ばないでしょう。

床暖房って電気かなり喰うから好きずきですよ

1階ですが、14万で賃貸に出てますね。

私は床暖のホカホカ感は好きだな。エアコンの暖気は埃もたつし安物のエアコンだと、ガンガン回る割に暖まらないから風ばかりが来て喉がやられる。
ガス温水式だと、他のも組み合わせたら割引率も高くなるから、お薦めだよ。

>>238 マンション検討中さん

賃貸で出るって本当ですか？
分譲マンションじゃないの？

それとも売主が諦めた？

ジオの魅力をこのスレッドで発信していこうぜ！

水無瀬と桂川のジオは明らかに設備のランクを落として価格さげてるから、逆にジオブランドを落としてるような気がします…
阪神と合併してから方針変わったんですかね

ところで、床暖房とか浴室乾燥もかな？ついてたりしたらガスの割引きくプランってここはあるんですか？

設備のランクね・・。他の新築マンションと比べても変わらないよ。それに、お金さえ掛ければ設備については変更可能だよ。良い悪いではなく、自分にとって使いやすかどうか。
ジオは他のブランドに比べても老舗で、信頼もあついから妬む他の不動産屋が、このステマサイトに現れるよ。
桂川も、散々悪口書かれてたけど、ネットのサイトの悪口の信頼など無く相手にされてないから着実に売れてたよ。(笑)競合の他社さんは残念だったろうに(笑)
また、その競合の他者さんの評判も、このサイトにも有るから、見てみれば？削除だらけで笑えるから。

>>243
長文での養護、業者の方ですか？

>>244 マンション検討中さん


その議論ね、不毛だよ。

中身を見て、自分で考えるしか無いよ　(笑)
本当にダメな部分は、ちゃんと理由も書いて有るし比較もしてるよ。
ただの悪口は、好き嫌いでしかないよ。

ここでなら、島本の物件と有名なプレサンスが競合と見れば、いくらでも悪口書き込めるでしょ。
悪意が有る様な書き込みは関係者とみてるのが普通だよ。

島本町の4つの新築マンション、それぞれ一長一短あると思います！
マンション購入の際に価格を含め様々な指標があると思いますが、どこの優先順位をあげるかによって決まりそうですね！

ジオの設備に対するコメントが多いですが、具体的にどこが劣っているのでしょうか？
個人的に他と遜色ないような気がしますし、将来改修しにくいサッシ等ちゃんとしてる気がするんですが。

>>245
他人は業者扱いで、自分が業者扱いされると過剰に反応する人の話は信用できないです。
というか、ここの掲示板は悪口だけの書き込みは少なく、ちゃんもした理由でのメリットデメリットが書かれてるので参考になるんですけどね。
あなた、他のマンションの掲示板で批判している人でしょう？

設備については、台所下が開き戸という点とお風呂の浴槽が保温タイプではないこと、風呂蓋が蛇腹という点がマイナスかなと思いました。
その程度なのでまぁ許容範囲かな。
それよりも何度も話題にあがってますが、171と新幹線沿いというのが最大のマイナス点では。
駅近と価格とジオブランドはプラスですよね。
アーバンよりは絶対にいいと思います。

あの、ガスの割引わかる方いませんか？

>>248 通りがかりさん

台所の下が開き戸は、古いようですが、便利だと思います。
背の高いものや、スライド式のゴミ箱を収納しようと思っています。

>>248 通りがかりさん
風呂蓋、蛇腹はわたしもNGだと思いました。
他のタイプに買い替えようと思っています。

オプションで浴槽変えられるんですかね。。
営業の人がお風呂なんてすぐ入るから保温なくても大丈夫とか言ったけど、無理ありすぎでしょと思いました。
排気ガスと騒音避けるためにも最上階検討しましたが、4000万だすなら他でもいいんだよなー…

ジオ水無瀬万歳！

この掲示板、変な人多いですね。
隣人になるのはイヤだなー

たぶんエコジョーズです。
ついてるかわかる方いませんか？

あとWi-Fi環境わかる方いませんか？

程度の低い書き込みは、荒らしが目的です。スルーしてね。

島本町在住です。

ジオもアーバンも島本町という点においてはプラスじゃないかな。少子高齢化になる中、この町はまだまだ伸びしろがあると思います。京都と大阪の中間だし、田んぼが多いからこそ開発の余地があると言えます。個人的には資産価値が大きく下落するとは思えないんです。
島本駅西地区の開発について地元の人の反対もありますが、なんやかんやで開発されていくと思います。時代の流れですから…

京都と大阪の間なのに自然が豊かです。

購入された方々は、オプションで検討しているものや依頼するものはありますか？(^-^)

>>259 購入者さん
洗濯機上の吊り戸棚依頼しました。
表札をどうしようかなぁと悩んでいます…

私は造作のカップボードを付けるかどうかで悩んでいます。
皆様はどうされますか？

>>260 購入者さん

私も洗濯機上の吊り戸棚、お願いしました。
あと玄関のストーンコート、洗面所のマイピカウォールも依頼しました。

洗濯機上の吊り戸棚、私もすごい気になってます！つっぱり棒付ければハンガーはかけられるんですけど、棚あれば収納スペース増えて便利そうですよね。

ストーンコートも良さげですよね。玄関って絶対汚れるところだし、少しでも長くキレイを保っていたいですよね(^-^)

セルフィールも気になってるんですけど、空気清浄機買えばいいかなとも思ったりして、、

何回もカタログ見ては悩んでます(笑)

ここは検討スレなので住民スレ作れば？

>>264 マンション検討中さん

つい、みなさんの意見を聞きたくて投稿してしまいました。
マンションの購入を検討する方たちに向けたスレですよね、すみませんでした。

取り急ぎ住民スレ作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638530/

まだ入居始まってないからか？こちらに作成できず紐付けができませんでした。

情報交換に使用しましょ。

ちらほら入居者の方の書き込みがあって、「マイホーム購入した人、いいなあ」と感じました。購入を決定した後、オプションをどうしようか決めるのも楽しそうです。悩む時間が楽しいというか。

入居は2018年12月。ちょうど年末年始に引越しがあり、2019年からは新しいおうちで過ごせるんですね。12月はボーナス月。家具や家電を買うために貯金している人もいそうです。

共用施設のパーティールームにキッズルーム、ゲストルームまであります。電気自動車、プラグインハイブリッド用の充電スタンドもあり、有料ではあるものの、これから電気自動車に買いかえる人も家で充電できますね。

少しでも都合悪い書き込みだとあっという間に消されてますね…
他の掲示板だと消されない内容まで消されてるので、ジオの力は恐ろしいです。

マンションの話書けばいいということなので。
ジオは12月竣工予定ですがまだ空きがありそうです。
このあたり、アーバン営業マンの読みの通りですがアーバンのいうことが当たるのならば値下げする可能性もありえますね。
当のアーバン自身も売れてませんが、

共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
キッズルームやパーティルームは、子供がいる家庭だと利用できていいなと思います。
大規模マンションならではかもしれません。
ご近所付き合いが苦手ではない人なら選ぶ価値がありそう。

購入者に質問ですが、排気ガスも騒音もすごいのに、なんで買ったんですか

窓ガラスで対策もされてるみたいですがやはりそんなうるさいのですか？？
気になります

エアコンを使わない時期は窓を開けて生活すると思うのですが、窓は開けれなさそうですよね？

購入者です。

騒音に関しては二重サッシですし問題ないかと思いました。というか現在の住環境が酷くて音に慣れている感じです^_^;
排気ガスは確かに影響ありますよね、171ですし。我が家はずっと室内干しなのでそこも問題ないです。でもデメリットにはなりますよね。

それでも購入した理由は、
・駅近の新築マンションで生活するのに便利
・買いやすい価格(高槻の駅近マンションは価格的に買えないです…)
・実家が近い(これが1番の理由です)

島本町は自然豊かが魅力なのに…という声をよく聞きますが、私は自然よりも利便性重視です。それでいて駅近で買いやすい価格なのでこちらに決めました。
長文失礼しました。

たぶん騒音は大丈夫です。
排気ガスは厳しいと思うので窓はあまり開けられませんね。洗濯も部屋干しかと。
振動が少し怪しいと思うんですよね…
新幹線と171の大型トラックはかなり地面師揺らすので。
ここは駅近とブランドと安価というのが利点ですよね。
島本で利便性重視というのは少し無理がありますかね。
それならもう少し出して洛西口とか茨木もありますし。

278です。

駅近でスーパーも割と近くにあるので私にとっては便利だなと感じました。言葉選びに気をつけます^_^;
それと洛西口や茨木は実家から遠くなるので、あくまで実家に近い物件という意味です。
私の個人的な購入理由です。
全く参考にはならないと思いますが…。
購入理由を知りたい方がいたみたいなので投稿させて頂きました。
失礼致しました<(_ _)>

購入者です。

ジオにした理由は色々ありますが
・小学校までの道のりに歩道橋が使える
・駅が近い
・駅前レジデンスと修繕費を比べた際、長期でみるとジオの方が安かった
（30年間で比べると300万以上の差がありました。あくまで計画の話ですが）

が決めてでした。

洗濯物は乾燥機使うので外には干しません。
排ガス問題は諦めてます。電気自動車が普及してくれればいいな〜と思いますが。

後、島本はJRと阪急の駅の距離が短い割にお値段がお安めなのが魅力でした

こちらのマンションの免震ダンパーは問題のやつですか？？

このマンションは耐震です。免震ダンパーは関係ないですよ。
自動車の排ガス規制がどんどん進んで行けば171号沿いでも問題なくなるかな、と期待しています。
なんせ30年以上住みますから、技術革新もしまくるでしょ

排ガスについては確かにプレサンスやアーバンに比べれば劣りますが、そもそも水無瀬の空気は綺麗なので基準が高いです。
水無瀬の悪い=大阪市内などの都会の標準程度だそうです。

じゃあわざわざ水無瀬じゃなくて良いじゃんとなりますが、それもその通りだと思います。
空気を重視するなら水無瀬以外にも良いところはいくらでもあると思いますので。

排ガス、騒音、揺れを考慮すると、アーバンかプレサンス。
価格を重視するとジオ。

アーバンはブランド名がシエリアならよかったのに。
名前が残念極まりない。

住んでしまえば名前なんて関係ないやろうけど、事あるごとにダサめの名前見るのは耐え難い

名前に拘っても意味ありませんよ。
結局立地で中古価格も決まりますし

競合マンションと比較して30年間の修繕費を計算された方がいらっしゃいますが、300万円も差が出るのは見逃せませんね。
恐らく長期修繕計画通りには行かず値上がりがあるかもですが、そのような視点でマンションを比較検討する事は大切だと勉強になりました。

>>288 匿名さん
30年で300万はいくらなんでも差がありすぎでしょう。
1年で10万
1ヶ月で9000円も修繕積立金が安いことになる。
比較したマンションが高すぎるか、ジオが安すぎるのかはわからないが、300万は言いすぎたと思う。

マンションは竣工後2年で中古物件になるって本当ですか？

最近のマンションで増えている充実した共用施設。
それが逆に物件価格を高める原因の一つかなと思っていました。
でも、ここは価格的に比較的に買いやすい上に、共用施設も充実している。
乗り換えれば、大阪も京都も近い立地なので、ファミリー層にはおすすめかなと感じました。

共用施設なんてほとんど使いませんし、管理費増えるだけですよ。
ほとんどの人が共用施設なくしてでも管理費下げてほしいと思ってるのでは？

ジオもアーバンも完売してほしいです。

営業さん、頑張って！！

水無瀬駅っ、いつも通り過ぎるだけの駅でしたが
降りてみると、ガチャガチャしていなくて住みやすそうな街です。
駅周辺は賑やかすぎるくらいという印象でしたが
これなら家族で住むことを検討しても良いかなと感じる雰囲気でした。
ジオのマンションなら、設備もしっかりしていて安心なのかなと思いました。

1ヶ月以上書き込みがないんですが、そんなくらいの注目度なんですね…

294です。ブラウザの更新がうまくいってなかっただけでした…スレ汚し失礼しました。

>>288 匿名さん

双方に確認したところ、プレサンスの方が修繕費は圧倒的に高いようですね。管理会社も系列で、その辺りで利益を出されているのかも知れませんが。後は機械式の駐車場の影響でしょうかね。

でも修繕費だけではなく、総合的に見て判断していきたいです。

>>292 名無しさん

ジオもアーバンも同じエリアで販売されているマンションと比べても人気があるようですし、完売は間違いないでしょうね。やはりブランド力と信用は何者にも替えがたいです。

>>296
ジオ、アーバン、プレサンス、レジデンスと見学しましたが、プレサンスが圧倒的に高いということはなかったですよ。
むしろ月額は安かったですが、最初に払う修繕費は確かに少し高かったです。
レジデンスが一番高かったと思いますが、ジオはやや安いくらいでした。
正しい情報を提供してください。

ジオは確かに10年目までは修繕費安いですが、
それ以降は他に比べて高い計画となっていました。
ただ、戸数が少ないマンションは計画通りにいかないことが多いようで、
結局はジオよりは高くなるという説明を受けました。
本当かどうかはわかりませんが。

あと、残念ながらジオもアーバンもまだ完売していないようです。
アーバンのブランド力というのも謎ですが