ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

>>180 名無しさん
私も同じくです。
参加はしたいのですが私も主人も人見知りで…
交流会に参加される方多いのかな…
悩みますよね^_^;

私も、交流会の案内きました‥
お食事をしながら契約者交流会と入居後の担当窓口ご紹介・・
楽しいイベントを企画してお待ちしていますと書いてありましたね・・

youtubeとかでもめちゃくちゃここのCM流れますが、そんなに売れてないんですかね…

>>181 購入者さん
>>182 購入者さん
なかなか参加するか悩みますよね。
変な人はいないだろうとは思ってますが…

楽しいイベントとは…
自己紹介とかするんだろうなと考えると憂鬱です（笑）

水無瀬なのにこんなに広告うってて大丈夫なのかなとは思う。
他が売れてるだけに不安

水無瀬駅、京都方面側にしか改札口がないと思うんですけど、大阪方面側にも設置してくれたら便利なのにって思います。そうしたら、駅にもっと近づくし、水路側の狭い道を歩かなくても済むんですよね。

>>186 購入者さん

それ思ってました。
大阪側にも改札口つくってほしいですね。

あと水路のところも歩道にしてほしいです。

そんな不可能なことを気にされても…
できるだけ入り口に近い部屋を選んでは？

利用者の少ない駅で改札2つは無理でしょ。利用者の多い高槻市内の駅ですら改札1つなのに。

交流会、行く人いませんかー？

行きまよー。よろしくお願いします。

私も行きまーす！
よろしくお願いします♪

いたるところで広告出してますが大丈夫なんですかね？
購入者としては不安です。
交流会に行く人、聞いて貰えたらありがたい

私も、交流会参加します！
よろしくお願いします。

入居説明会や内覧会〜
忙しくなりますが、楽しみいっぱいですね！

私たちも参加します。緊張すると思いますがよろしくお願いします。

契約者の交流会というものがあるのですね。
全てのジオマンションで開催される顔見せを兼ねた交流イベントなのでしょうか。
イベント内容は、立食パーティー形式で自己紹介をする（？）以外は
どのような催しが行われるのでしょう？

自己紹介とか…
いまどきのマンションはそんなのがあるんですか？

悩んでましたが交流会、夫婦で参加することにしました！
服装気をつかうな…
よろしくお願いします。

>>198 名無しさん

分かります！服装悩みますよね。みなさん、どのような服装で参加されますか？

交流会自体がまだまだ新しい試みのようですし、楽しみでもあり緊張もありますね。

マンションの建物が横に長い為、部屋の位置によって眺望が異なってきそうですが、
実際の部屋からの眺めを確認する前に契約しなければならないんですね…
部屋の位置や階層による眺望のシミュレーションのようなものはありますか？
営業さんから良い部屋のアドバイスやオススメがありましたか？

階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。
ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。
排気ガスと景色も微妙なので…

ジオマンションって、小規模なマンションばかりなのかなと思ってましたが
ここはかなりの大規模マンション。
その分、他にないくらいパーティールームやキッズルーム、ゲストルームなど
共有施設が充実しているので、子育てなど楽しそうです。
24時間ゴミ出しできのもいいなと思いました。

>>193 検討板ユーザーさん

いたるところに広告を出すことが、なぜ不安につながるんですか？

こんなに宣伝しないと売れない、ってことは将来的な資産価値にも不安を感じる、ってことでしょ。

広告を出しまくるのは予想よりも売れてないから。
売れてたら広告出す必要ない。
しかも広告代は間接的に購入者負担になることが多いです。
部屋代に上乗せしたり管理費とか手数料に上乗せしたり。

ジオは大手だから広告費はかなりかけると思う。
ただ水無瀬で広告費かける意味はよくわからん

単に、戸数が多いから宣伝するんじゃないの？福島野田のマンションも阪神沿線に、かなりの数の広告を見たし専用のコマーシャル動画も有ったよ。戸数が多いと、沢山の人に知って貰いたいというのは企業としては当然だよ。阪急電鉄と阪神電車には、広告を出せるスペースが多数有るから人目につきやすいから良いだろうね。グループ企業内だと広告料も系列価格だと思うな。
大体、グループ企業内だと賃貸料なんかも一般よりも低めに設定されていたりするからね。
管理は、阪急阪神ハウジングサポートに全委任していると思う。既に、購入した方には管理費の内訳が配布されていて、先でも後でも同じだと思うよ。平米によって決めていると思うから、後から管理費に上乗せとかは、あんまり考えられないな。
住宅の価格については、他の部屋と比べてみれば、適正かどうかは判断つくはずだよ。

間違いなく広告費、宣伝費はどこかに上乗せされてますよ。
普通に考えたらそれを含めての価格設定にするでしょう。

だとすれば、プレサンスなんか、しょっちゅうテレビCMしてるからね。
かなりの割合で広告費が含まれて、購入者が負担してるでしょう。

何戸売れたのか分かりませんが、このまま竣工となれば管理費と修繕積立金の値上げはあるのでしょうか？

管理費と修繕積立金が安いのが大規模マンションのメリットじゃないのでしょうか？

>>210 匿名さん
いくらか知らないけど、
決まってる内容を変えるには、管理規約の変更が必要じゃ無いのかな？
住民総会で議決されたら、値下げや値上げが有ると思う。
大規模マンションは、加えてる共用施設も有るから、そんなに安くもならないとの話も聞くよ。

ジオ購入者です

購入された方は、ご存知かと思いますが、
長期修繕書（案）があります。
心配するような、金額ではありませんでしたよ。

管理費の件も、疑問に思ったり心配な事はすべて営業の方に聞いて納得いたしました。
さすがジオブランド、阪急阪神不動産だなと感心しさらに信頼が増しました。

検討中の方も、心配な事は営業の方にお聞きするのが1番だと思います。

管理費と修繕積立金だけで考えると、アーバンの方が驚くほど高い

なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。
価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？

①駅から近く、一本で通勤可能。
②子育てしやすそうで、山が見える環境。
③サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。
①〜③＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。
後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！

郊外に住みたい人ならいい物件な気がします。
ジオなんで、いろいろちゃんとしてそうですし。
比較的安いですし。

永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな？リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。

今は郊外戸建住みの50代夫婦です。都心部の同じジオブランドを検討しています。50代前半で病で身体障害とな郊外戸建の不便さを辛く感じ、都心部の利便性に惹かれています。個人的には都会より田舎の方が気持ちも落ち着くので好きですが気持ちと身体は別物。ライフスタイルに合わせて住まいを考えるならば、これからの時代は都心部か都心部に近い場所の方がいいと思います。
水無瀬駅は40年程まえにアルバイトへ行くのに利用した事があり駅近のカフェ、ムクが今もあるのが嬉しかったです。当事は、ホント何もない駅でしたが今は違うみたいですね。出来れば島本町でなく、ここが高槻市に入っていたら土地のバリューも少しは違っていたのかなぁ。

50代で田舎のほうが落ち着くのであればアーバンのほうがいいと思います。
ジオブランドといってももはや価格は他のマンションと同等ですし、設備はアーバンのほうが圧倒的に良い。
171と新幹線の間はのんびりした空気はありませんよ？
阪急近くで安いほうがいいというならここですが、のんびりとか島本の空気を感じたいならアーバン、もしくは住宅街ですがプレサンスのほうがいいのでは。
決してジオをけなしているわけではないのであしからず。

賃貸のサイトに12万ほどででてるけど、空き部屋を賃貸にしてるんですかね？それとも購入者が？

マンション初心者なんで、初歩的なことかもしれませんが。。

国土地理院の地図閲覧サービスのサイトにいけば過去の航空写真が見れますよ。
戦後に米軍が撮影した空中写真もあります。
買おうとしているマンションや一戸建ての土地を調べることができますよ。

高い買い物なのでちゃんと調べましょう。

沼地とかだと、地震で液状化して傾斜する可能性もあります。

アーバンが設備は圧倒的にいいって書いてる方いるけど、アーバンのページで過去数ヶ月遡ったら土地について書いてくれてる人いるから、口コミの情報も見ながらよく検討するべきだと思います。

>>220 購入者さん
空き部屋ではなくて投資用と思われます。
購入するときに投資用か自分で住むか聞かれませんでした？

アーバンのほうが設備がいいのは間違いないですよ。
というか、設備面だけですと島本でできるマンションのなかでジオが一番悪いのは調べたらわかると思います。
だからこそ安いのも納得できますし、納得して購入を決めたのでは？

>>224 マンション検討中さん

検討中のものです。
ジオのスレで申し訳ありませんが、
アーバンの設備が良いところ、具体的に教えていただけますか？

確かにアーバンの方が細かい所まで工夫が行き届いてそうな気がしますが、正直そこまで変わらないような気もします。
アーバンの西向きなのにLoweではないガラスや、床暖房がない、ガスコンロではない等のデメリットの方が私としては大きかったです。
優先順位は人によると思いますが。

アーバンは今時、床暖なし、Ｌwoｅでない？って事は設備全体に疑問符が付くのですが。遮音性などもどうなのでしょう。20年前のマンション仕様ですか？ジオと比べる事に相当な無理があるような気がします。

アーバンは西向きなところかな。なぜ東向きで設計しなかったのだろうか？今さらどうにもならんけど…

アーバンの設備はいいと思いました。収納も他よりも多かった気がします。

アーバンが高い理由は売主が３つもあるからじゃないかな？名鉄不動産、JR西日本不動産、関西電力不動産と３つもあれば、それぞれ利益確保しなきゃいけないからどうしても購入者にしわ寄せがいくんじゃないかな？不動産はよくわからないけど、建設業でJV 組むと大抵高くなるよ。

>>221 通りがかりさん

過去の航空写真、見てみました。
ジオは、田畑みたいで安心しました。
ありがとうございました。

まあ人それぞれですよ
設備が良いレジデンスはデベのブランドが無いし、共有施設もない
ジオはその逆に近い
アーバンはJR使う人には一番便利
プレサンスは両方使えるけどプレサンス