ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

>>120 通りがかりさん

へぇー、そうなんですか。
初めて聞きました。便利ですね。
今、買い物難民とかのお話も有りますから、それは将来的にも良いですね。

今回の地震で、色々見ていると、
171号線沿いに断層があるようで
マンションへの影響が気になるのですが、
みなさんは如何ですか？

>>122 マンション検討中さん
地震‥気になる所ですね
有馬高槻断層は、JRより山側にあるようですね。
ジオは、飲み水確保など色々な対策を立てて備えているとお聞きしました。

ジオブランドって何ですか？

>>113 マンション検討中さん

ジオは値下げしないブランドと見たことあるのですが、値下げされそうなのですか？


あと電気自動車の充電場所ですが、駐車場の割当てに含まれてた気がするので固定なのかな？と思ったりもしてます。
当方電気自動車乗らないので詳しいことはわかりませんが。。

>>125 匿名さん
電気自動車の充電など、将来を考えた設備があって充実していますね。
また、徒歩２分程のタイムズには、カーシェアリングもありました。
便利で、色々なライフスタイルが実現できそうな気がしました。

>>126 匿名さん

住民で順番に充電できるのではなくて、個人の駐車場に充電設備がついてるって感じなんですよね。
電車通勤で車ほとんど乗らないならもったいなし、カーシェアあるなら十分ですね。

水無瀬、島本でジオとレジデンス、アーバンを比較していました。

レジデンスは管理会社に不安があったこと、修繕積立金が高いこと（理由は機械式駐車場のメンテ費とのこと）、
工事をしている方々のマナーの欠落（平気で作業中にタバコ吸っている。しかもポイ捨て）・・・
設備は一番良かったですが大いに不安がありやめました。

アーバンは４階くらいまでは道路から丸見えでした。
上層階は価格も高く、同じ長谷工で設備も同等なのにジオと比べて割高な気がしました。
音はJRくらいなのでジオよりマシかもしれませんが・・・

消去法でジオなのかなぁ～と思っていますが、他地区のジオの評価額や販売価格を調べると
水無瀬がお買い得なように思えます。
アーバンの５階くらいの価格でジオは上層階が買えそうなので・・・

今も１７１号線沿いに住んでいますが、音は気にならない・・・というか慣れました。


上記３棟の比較ならジオですが、他地区も検討するともっといいところがあるかもです。

>>128 マンション検討中さん
私も、ジオを検討中です。
買った後のマンション管理や諸々‥考えると、やはり阪急阪神不動産は信用できるし強いと思います。
駅ちかで、この価格は魅力的ですね。

ジオに踏み込めないのは、設備がアーバンに比べてレベルが下がるのと、171、新幹線、阪急が近すぎて騒音と排気ガスに悩まされないかというところです。
アーバンに踏み込めないのは周りに何もないところ…
難しいですよね。

阪急電車のなかから見ましたけど、もうカバーが取れてますね。
廊下のフェンスが思ったより微妙でマンション自体安く見えるのは購入者としてはショック…

>>131 マンション検討中さん

壁と思ったら柵だったって感じですよね。
電車の中から通ってるのが丸見えでなのもちょっと、、、て感じでしたね。

>>128 マンション検討中さん

私としては地盤の弱さ、西向きのリビングが不安要素でした。
その辺についてはどのようにお考えですか？
参考までに意見をお聞かせいただけたら助かります。

>>133 マンション掲示板さん

購入検討中の者です。

私もこのあたりの地域なら、ジオが一番良いかなあと思っています。

確かにアーバンは西向きが気になります。
西向きなのに、普通のペアガラスっていうのはちょっとどうかなぁと感じて
います。

ジオはLow-Eペアガラスで、音にも配慮された遮音性能の高いサッシなので、そのあたりは良いと思います。
中間期に窓を開けていたらうるさいでしょうけど・・・。

改ざんがない限りですが、ジオは杭地業なので地盤は大丈夫ではないでしょうか。
確かに河川が近いので軟弱地盤な気はします。

今のご時世で言うとリーズナブルな気がします。（10年前からしたら大分高いで
すし、他の地域の値段が異常な気がしますが・・・。）
購入するかどうか悩んでいますが、購入の方向で考えています。

水無瀬って。今はスーパーとか買い物は何処に行くのですか？病院とか。

島本町って、どうかな～と思っていましたが、
ジオの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

なんで今になって水無瀬がマンション業界で注目され始めたのだろう？

>>138
水無瀬が注目されはじめたというより、
単純に街中は土地の価格が高騰しすぎてマンション事業が成り立たんから
各デベが郊外に手を出しはじめただけですね。

駅近でジオなのに価格がリーズナブルなので検討してましたが、171と新幹線、阪急の間という立地で断念。
特に171の交通量は半端ないので最後の最後まで悩みました。
JRと阪急の間にプレサンスロジェが建つようですが、案内して一週間で人気の部屋は完売らしいです…
やはり桜井のほうは住みやすそうですし、かなり人気があるんですね。

リーズナブルな価格設定は、新幹線と阪急の線路沿いと言う条件が要因となって
いるのですね。
駅までの距離が5分と言う立地で、アクセスもスムーズなのは一番のメリットだと
思いますが、壁、サッシ、玄関などの騒音対策が完璧かどうかが肝になりそう。

浴槽、浴室の保温力わかる方いますか？HP見ても書いてなくて。。追いだき書いてるくらいなので、保温力はないのかなと思ってます。。
あと高圧での一括受電の割引率は5％で合ってますか？

水無瀬一帯のマンションを見学したものですが、お風呂の保温という面ではアーバンが一番だと思います。
象印の魔法槽でした。
レジデンスも保温性がある浴槽と言ってました。
ジオは普通の浴槽です。
風呂蓋も蛇腹タイプで、営業さんの説明ではお風呂が冷めるまで放っておくことは少ないでしょう？ということでした。
そのときは確かに…と思いましたが、よく考えると結構追い炊き使うこと多いのでそんなことないなーって思いました。
ただ、価格の割に設備は悪くないので設備に拘らない人はいいのでは？
正直、キッチンの壁とかコンロとかそこまで違いわかりません。

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
マンションもほぼ完成してきて素敵な感じに仕上がっていました。
たくさんの見学者で、はやく契約しないと希望の物件がなくならないか心配になりました。

案内聞いたならわかってると思いますが、かなり空きがあるから心配しなくてもいいと思いますよ。
171と新幹線の間はやはり売りにくいのかと思います。

新幹線も阪急も線路の工事しましたね。
以前に比べると電車の通り過ぎる音が静かになりました。
ジオができるまであの騒音で過ごしていた近隣の方が耐えれてたのがすごいです。

>>146 匿名さん

新幹線から 100メートル程のマンションに20年すんでいますが、窓をしめていたら、ほぼ気になりません。

新幹線も阪急も夜になれば静かなので大丈夫かと
問題は171でしょうね

正直窓さえ閉めていたら気にならないんですよね。
窓開けて過ごす人には気になるのだろうなといった所です。
以前よりは静かであることは確かなので、駅前に住む以上線路の騒音は妥協は必要ですね。

騒音は我慢できると思いますが、排気ガスがすごく気がかりです

棟内1階のモデルルーム？に日曜行きましたが、窓を閉めた状態では、騒音はほとんど気になりませんでした。
窓を開けた状態では、171も新幹線も若干気になりましたが、許容内でした。
もちろん個人差はありますが。

>>151 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。決心つきました！
希望のお部屋がなくならないうち、はやく契約にいきます！

ここはたまに販売関係者らしき人が書き込んでると思うのは気のせい？

171が気になるならアーバンかなと。夏の西日に耐えれるのであればですが。
かと言って小規模マンションになると1件あたりが負担する修繕費が大きくなる。
田舎は田舎で砂埃に悩まされるようなので、完璧を求めていては決められないですねw

アーバンは周りに何もない上に向きが悪いのにあの価格は高いですね…
一階とか堀の下なのでほとんど日は当たらないと思います。
レジデンス、プレサンスロジェ確かには戸数が少ないですね。
ジオも価格が安くて魅力的なのですが、せっかくの島本町で交通量が多いとこに住むのはもったいないと思ったり…

4階あたりでも戸建てと同じ目線と言われたよーな記憶あります。この暑さでの西日は辛いです。
電車に乗る頻度が高いのであれば駅前が便利かと。
あと子育て世帯なら学校の校区調べておくべきですね。

アーバンは、バルコニーと、役場の駐車場が目と鼻の先ですね

ジオ、契約しました。
色々なご意見、参考にさせていただきました。
ありがとうございました。

100は売れたかな？

まだ100くらいなんですか？

半分くらい残ってますよ。

ここは完成されてから、便利さを実感しながら売れていく感じになるのではないかと思います。

購入確定しました。
子供も生まれるので子育て世代の方と知り合えればなと。
購入者さんよろしくお願いします。
我が家では目下ネット回線をどれにするか悩み中。

ここもアーバンも全然売れてないねー。
レジデンスは完売でプレサンスはほぼ埋まってるようですけど

>>163 名無しさん
私も購入しました。よろしくお願いします。
内覧会が楽しみですね。

大阪出るときJRと阪急どちら使いますか？
JR使いたいけど、そっちまで行くと駅近のメリットなくなるな…と思ってます。

JR使うならアーバンかプレサンスがいいのでは

ＪＲメインなら、アーバンかプレサンスの方が便利ですよね。
私もＪＲメインなので、随分悩みましたが、買い物の利便性と虫を避けたくてジオにしました。
私自身は田舎育ちで駅まで徒歩30分が当たり前の環境で育った為、ジオから島本駅まで許容範囲なのですが、元々の生活環境次第では苦痛に感じられるかもしれないですね。

どっち使っても家出る時間はかわらないので悩んでます。。
アーバンは山近いから虫心配ですよね。割高なのとスーパーが遠いとこも気になりますし。
プレサンスの場所見たけど、道が狭そうで車通りにくそうって印象ですね。
立体駐車場の割合も少ないし、修繕費のこと考えても長い目で見るとジオがいいですよね。

ここに決めた方は新幹線の騒音と171の騒音、排気ガスはどのようにお考えなのでしょうか？
特に171の交通量は深夜でも多いので、洗濯物をベランダに干すことも窓を開けっ放しにすることも躊躇しそうです。
せっかくのんびりとした島本町でここを選ばれた理由は？

>>170 マンション検討中さん
実際に棟内に入らせてもらいました。
窓を閉め切ってたら新幹線の音は全くしませんでした。

１７１をどう考えるかですが、国道に面したマンションは多々あるものの、国道との距離も比較的取ってある方だと思います。
高層階に行けば、気にならないのではないでしょうか。

>>170 マンション検討中さん
同じく、私も棟内のモデルルームを見学させてもらいました。窓を開けた時と閉めた時と音を比べてみましたが、本当に静かでしたよ。

私自身も排気ガス等は気にしていたのですが、 >>171 さんが仰るように、１７１からマンションまで平面駐車場もあって距離があるので気にし過ぎることはないのかなと判断しました。
洗濯物に関しては、私は室内に干すことが多いので気にしていなかったのですが、他の購入された方々はどうなんでしょう？

排気ガスは半径100mまでは影響あるようです。
171の交通量ならこのマンションは間違いなく最上階まで影響あります。
そもそもマンションのベランダで洗濯物は干すつもりないのと、窓も極力開けないつもりなのでこのマンションに決めました。
音はあまり気にはなりません。
少々揺れが気になるレベルかも。
ジオと駅近にしては価格が安いので割り切ってます。

追伸

排気ガスが気になるのならここに限らず国道沿いはやめた方がいいです。
賃貸で経験済ですが、鼻毛伸びるのがめっちゃ早いですよ笑
ベランダにススがつくのも覚悟はしたほうがいいと思います。

ジオで駅近でこの価格なんですから、販売側もマイナス点がわかってるのだと思います。

排気ガスが気になる方は、周辺に建てられたマンション住人が
洗濯物の外干ししているのかを確認してみるといいかもしれません。
私はよく、グーグルマップのストリートビューで建設地近くの
マンションや団地を観察しちゃいます(笑)

島本が好きなのでアーバンとジオ検討しましたが以下の理由でやめました。とても残念です。

アーバン
西向き、オール電化、上階は役場と目が合いそう、値段が高い

ジオ
171と阪急、新幹線の間（騒音、排気ガス）、車の出入口が171側、

171沿いは確かにネックですね。
阪急より西側なら即決したんですが。

先ほど契約者交流会の案内が届いたのですが、購入者の皆様は参加されますか？

>>179 購入者さん

悩んでます。
交流会、とだけの記載で内容がよくわからないので…
参加したい気持ちもありますが、
人見知り全開になりそうで…

>>180 名無しさん
私も同じくです。
参加はしたいのですが私も主人も人見知りで…
交流会に参加される方多いのかな…
悩みますよね^_^;

私も、交流会の案内きました‥
お食事をしながら契約者交流会と入居後の担当窓口ご紹介・・
楽しいイベントを企画してお待ちしていますと書いてありましたね・・

youtubeとかでもめちゃくちゃここのCM流れますが、そんなに売れてないんですかね…

>>181 購入者さん
>>182 購入者さん
なかなか参加するか悩みますよね。
変な人はいないだろうとは思ってますが…

楽しいイベントとは…
自己紹介とかするんだろうなと考えると憂鬱です（笑）

水無瀬なのにこんなに広告うってて大丈夫なのかなとは思う。
他が売れてるだけに不安

水無瀬駅、京都方面側にしか改札口がないと思うんですけど、大阪方面側にも設置してくれたら便利なのにって思います。そうしたら、駅にもっと近づくし、水路側の狭い道を歩かなくても済むんですよね。

>>186 購入者さん

それ思ってました。
大阪側にも改札口つくってほしいですね。

あと水路のところも歩道にしてほしいです。

そんな不可能なことを気にされても…
できるだけ入り口に近い部屋を選んでは？

利用者の少ない駅で改札2つは無理でしょ。利用者の多い高槻市内の駅ですら改札1つなのに。

交流会、行く人いませんかー？

行きまよー。よろしくお願いします。

私も行きまーす！
よろしくお願いします♪

いたるところで広告出してますが大丈夫なんですかね？
購入者としては不安です。
交流会に行く人、聞いて貰えたらありがたい

私も、交流会参加します！
よろしくお願いします。

入居説明会や内覧会〜
忙しくなりますが、楽しみいっぱいですね！

私たちも参加します。緊張すると思いますがよろしくお願いします。

契約者の交流会というものがあるのですね。
全てのジオマンションで開催される顔見せを兼ねた交流イベントなのでしょうか。
イベント内容は、立食パーティー形式で自己紹介をする（？）以外は
どのような催しが行われるのでしょう？

自己紹介とか…
いまどきのマンションはそんなのがあるんですか？

悩んでましたが交流会、夫婦で参加することにしました！
服装気をつかうな…
よろしくお願いします。

>>198 名無しさん

分かります！服装悩みますよね。みなさん、どのような服装で参加されますか？

交流会自体がまだまだ新しい試みのようですし、楽しみでもあり緊張もありますね。

マンションの建物が横に長い為、部屋の位置によって眺望が異なってきそうですが、
実際の部屋からの眺めを確認する前に契約しなければならないんですね…
部屋の位置や階層による眺望のシミュレーションのようなものはありますか？
営業さんから良い部屋のアドバイスやオススメがありましたか？

階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。
ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。
排気ガスと景色も微妙なので…

ジオマンションって、小規模なマンションばかりなのかなと思ってましたが
ここはかなりの大規模マンション。
その分、他にないくらいパーティールームやキッズルーム、ゲストルームなど
共有施設が充実しているので、子育てなど楽しそうです。
24時間ゴミ出しできのもいいなと思いました。

>>193 検討板ユーザーさん

いたるところに広告を出すことが、なぜ不安につながるんですか？

こんなに宣伝しないと売れない、ってことは将来的な資産価値にも不安を感じる、ってことでしょ。

広告を出しまくるのは予想よりも売れてないから。
売れてたら広告出す必要ない。
しかも広告代は間接的に購入者負担になることが多いです。
部屋代に上乗せしたり管理費とか手数料に上乗せしたり。

ジオは大手だから広告費はかなりかけると思う。
ただ水無瀬で広告費かける意味はよくわからん

単に、戸数が多いから宣伝するんじゃないの？福島野田のマンションも阪神沿線に、かなりの数の広告を見たし専用のコマーシャル動画も有ったよ。戸数が多いと、沢山の人に知って貰いたいというのは企業としては当然だよ。阪急電鉄と阪神電車には、広告を出せるスペースが多数有るから人目につきやすいから良いだろうね。グループ企業内だと広告料も系列価格だと思うな。
大体、グループ企業内だと賃貸料なんかも一般よりも低めに設定されていたりするからね。
管理は、阪急阪神ハウジングサポートに全委任していると思う。既に、購入した方には管理費の内訳が配布されていて、先でも後でも同じだと思うよ。平米によって決めていると思うから、後から管理費に上乗せとかは、あんまり考えられないな。
住宅の価格については、他の部屋と比べてみれば、適正かどうかは判断つくはずだよ。

間違いなく広告費、宣伝費はどこかに上乗せされてますよ。
普通に考えたらそれを含めての価格設定にするでしょう。

だとすれば、プレサンスなんか、しょっちゅうテレビCMしてるからね。
かなりの割合で広告費が含まれて、購入者が負担してるでしょう。

何戸売れたのか分かりませんが、このまま竣工となれば管理費と修繕積立金の値上げはあるのでしょうか？

管理費と修繕積立金が安いのが大規模マンションのメリットじゃないのでしょうか？

>>210 匿名さん
いくらか知らないけど、
決まってる内容を変えるには、管理規約の変更が必要じゃ無いのかな？
住民総会で議決されたら、値下げや値上げが有ると思う。
大規模マンションは、加えてる共用施設も有るから、そんなに安くもならないとの話も聞くよ。

ジオ購入者です

購入された方は、ご存知かと思いますが、
長期修繕書（案）があります。
心配するような、金額ではありませんでしたよ。

管理費の件も、疑問に思ったり心配な事はすべて営業の方に聞いて納得いたしました。
さすがジオブランド、阪急阪神不動産だなと感心しさらに信頼が増しました。

検討中の方も、心配な事は営業の方にお聞きするのが1番だと思います。

管理費と修繕積立金だけで考えると、アーバンの方が驚くほど高い

なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。
価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？

①駅から近く、一本で通勤可能。
②子育てしやすそうで、山が見える環境。
③サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。
①〜③＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。
後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！

郊外に住みたい人ならいい物件な気がします。
ジオなんで、いろいろちゃんとしてそうですし。
比較的安いですし。

永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな？リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。

今は郊外戸建住みの50代夫婦です。都心部の同じジオブランドを検討しています。50代前半で病で身体障害とな郊外戸建の不便さを辛く感じ、都心部の利便性に惹かれています。個人的には都会より田舎の方が気持ちも落ち着くので好きですが気持ちと身体は別物。ライフスタイルに合わせて住まいを考えるならば、これからの時代は都心部か都心部に近い場所の方がいいと思います。
水無瀬駅は40年程まえにアルバイトへ行くのに利用した事があり駅近のカフェ、ムクが今もあるのが嬉しかったです。当事は、ホント何もない駅でしたが今は違うみたいですね。出来れば島本町でなく、ここが高槻市に入っていたら土地のバリューも少しは違っていたのかなぁ。

50代で田舎のほうが落ち着くのであればアーバンのほうがいいと思います。
ジオブランドといってももはや価格は他のマンションと同等ですし、設備はアーバンのほうが圧倒的に良い。
171と新幹線の間はのんびりした空気はありませんよ？
阪急近くで安いほうがいいというならここですが、のんびりとか島本の空気を感じたいならアーバン、もしくは住宅街ですがプレサンスのほうがいいのでは。
決してジオをけなしているわけではないのであしからず。

賃貸のサイトに12万ほどででてるけど、空き部屋を賃貸にしてるんですかね？それとも購入者が？

マンション初心者なんで、初歩的なことかもしれませんが。。