パークホームズ品川大井ってどうですか？

資料に掲載されていた間取りは、現在公式ホームページで公開されている間取り
（新着プラン）と同じですか？
価格も70.20平米（Ｃタイプ）7,200万円台～7,700万円台、
80.38平米（Ｆタイプ）8,000万円台～8,600万円台と予定価格が出ている
みたいですね。

低層レジデンスを歌っているので広々と邸宅風な感じでやってくるのだと思います。それでこの皆さんが出されている価格帯ならばまあまあという風に感じても良いのではないかなと受け取ることが出来ます。
流石にこの辺りで億までいっちゃうとやりすぎ？みたいなかんじになるのでしょう。
プラン集を見ていると基本的には田の字づくりというかんじですね。

郵送で送られてきた間取り見ましたが、どの部屋も縦長すぎる気が…。部屋の奥まで外の光が届かず暗くなりそう。敷地の形と各部屋の平米数の都合で仕方ないんでしょうけど。
一時期検討していましたが、間取りをみて検討を辞めました。

JタイプやEタイプなどは若干リビングが手狭に感じてしまいそうな印象がありますので、
FタイプやGタイプのように、しっかりとした長方形の間取りの方が住みやすそうですね。
面積的には大きな違いはないようにも思えても、形でだいぶ印象が変わりますね。

南側のデザインをミタインだけど...

この立地でこの価格は受け入れがたいですね。
これなら大井町駅徒歩4分のシティタワー大井町の方がずっとコスパがいいのではないでしょうか。

価格7200万円台から。80.38㎡は8000万円台から。ちょっと予算としては高い気がしました。

周辺環境や立地は好きなんですが、それでも、もう少し安いと嬉しいなというのが正直な感想です。

Cタイプの間取りでもウォークインクローゼットがついていて使いやすそうです。ひとつ心配なのが冷蔵庫置き場。四角に区切ってありますが、このジャストサイズしか置けなさそうな気がして・・・。将来的に冷蔵庫を買い替える時に、スペースが限られていると大型を買えないのかなと感じます。

　冷蔵庫置場に想定されているところもそこまで小さい感じはしないですので、ある程度までは大丈夫ですかね。それ以上になってしまうとそもそも玄関から入れることができなくなってしまうのではないでしょうか。外からクレーンで入れるのもちょっと違うし、基本的にはエレベーターで玄関まで持ってきてと言うかたちになることが家電の場合は多くなってくるかと思います。

キッチンの天板が広くとられているようなので、非常に調理がしやすそうですし、
天然石でデザイン性も良く、オシレさを感じられます。
洗面所やトイレ、バスルームのデザインや仕様も非常に整っていて、
水周りが良いマンションですね。

いいマンションだけど駅から遠すぎる…

そう、駅から遠くてこの値段かーって感じ（安くならないかなあ）

全体的に駅から遠いのがネックになりますね。
間取り自体は良いですし、こまかな設備仕様も整っているように思いますが、
今時の人たちは駅から10分以上離れてしまうと、やや躊躇してしまいそうです。
駅近なら確実に注目を浴びる物件になると思いました。

確かにオシレなんだけど、駅距離は耐えれてもタクシーがバンバン通っててベビーカーでは怖かった

竣工写真を見ていると、緑が多いのと、照明がきれいだなぁというのは感じられますね。

駅までの距離はここの場合は一番気になるところかなぁ。
駅までたくさん歩くのが嫌、というのももちろんありますが、それよりも資産価値を気にしてというのがあるのかもしれません。
徒歩１０分以内だと維持しやすいとは聞きます。
ただ、マンションそのものがすごくステキに造ってあって、
管理の具合も良かったりすれば…とは思うけれども。

物件は悪くないと思いますが、駅からも遠く、ねだんがもう少しやすければ。

この暑さ、大井町駅から歩いて現地へ。
とにかく遠いです。大井署付近まできて、へとへと。
やっと現地に着いたら、竣工写真に比べ、かなり小ぶりな建物。
かなり、住宅が密集していました。
大井町まで戻るのはつらくなったので、大森駅へ。
やはり、最寄駅は大森かな。
検討し直します。

パークホームズということで、物件自体は内容も含めて十分だと思うのですが、
立地から考えると、価格が少しお高いイメージです。
総戸数が少なめなので戸建て感覚で購入したい方向けの物件なのかと思いました。

駅からの距離を思うとやっぱりお高いのかな

専有面積は広くとてあるのでその分お高くなってしまうのかも？
池上通りってバスがあったりするのかしら。
この時期以降、秋までは朝から暑くて駅まで行くのに汗だくになってしまう。
駐輪場がせめて駅のところにあると良いのだけど・・ありましたっけ？
認識していなくて。

>>58
なんでそんな調べればすぐにわかるようなことをここで聞くのだろう。
真面目に調べる気ないなら買わないほうがいいよ。

そんなツンケンしなくても...やれやれ

買う人いる？

今からマンションを買う人たちは、10分以上駅から離れていると考えてしまいそうですね。
物件時代は悪くないのですが、駅までの距離と価格のバランスが気になるところかもしれません。
駅周辺に無料で使える駐輪場があればまだ良いかもしれませんが。

この値段で買う人いるのかな？あと800万ぐらい下げた価格が適正だと思うんだけど。

一生ここに住む人向けだろうなぁ。
バスの本数が多いことだけが救いか。

第1期1次でどれぐらい売れたかご存知の方いますか？

三井の物件は質の割には安いなどと聞かされたが
住不のほうがはるかにいいよ。
特にシティタワー大井町は最高だと思えてきた。

結構、売れ残ってそうですね。

あと４戸売れてないのかな

あと4戸という所で足踏み？
まだ1階の住戸とかもあるのですね。
実際に環境を今ならば見ることが出来るのですよね？
それをみてから判断できるのは良いこと。
特に1階住戸だと、外から見やすいとか無いのかなぁとか、侵入されにくく工夫されているかとか
チェックしなければならないことが多いのですから。

そのうち値下げとかあるんでしょうか？

んー、大手のデベロッパーはあまり値下げしないという風には聞いたことがあります。住友不動産は絶対にしないんですが、ここはどうなのでしょうね？
まだモデルルームも第二期ですし、
するとしてもまだまだずっとずっと先の話になってくると思います。
それこそ、最後の1戸とかそういうレベルじゃないかなぁ…と

>>71 匿名さん
住不もドゥトゥールでは値引きしてるみたいよ。
昔みたいに住不も高値、長期販売戦略ではないようです。

4戸以外は売れているという事実に驚愕…！
どんな人が買ってるんだろう？やっぱり年輩のリタイア組？

リタイア組だろうな
現役世代はこの駅距離と価格のバランスを考えるとまず買わないだろうからね

リタイア組、駅から遠くてもいいんですか？
勝手な想像ですが、車も免許返納があると乗れなくなるし、結局のところマンションも駅チカになるかと思っていました。

時間に余裕があればバス乗ればいいんですかね。大井町駅へも大森駅へもバスで行けると思えばいいのかも。大井町経由、品川からリムジンバスで羽田空港で海外旅行も楽ですし。

時間も余裕もあるリタイア向けマンションといったところでしょうか。

バスは、シルバーパスを購入すれば、それで乗り放題になるので、大井町阪急、アトレ、ヨーカドー、大森オオゼキ、カドヤ、ドンキなどの買い物に便利です。バスの本数も、それなりにありますので生活に困りません。
もちろん、病院にもバスで行けます。

あと9戸残ってますね。入居開始まで1ヶ月ほどですが売り切れるのでしょうか。

え.....7月見に行ったんですけど、その時はまだ4戸あったが、なぜ9になったの

>>78 通りがかりさん

ホームページ見たら9戸残ってます。入居前で三分の一残ってるのはまずいですね

4戸っていうのは先着順のぶんだけだったのか、それともその時の販売期の分だったのか。
よくわからないですが。

今出ている販売概要だと、
先着順が2戸。
２期の販売分が明かされていない状態です。
２期が最終機とは限らないですから、
現状でどれだけあるのかっていうのはわかりにくいかなぁ。

今は入居前に売り切れるマンションは少ないって聞きますけれどね

駅遠はキビシー

>>80 匿名さん

>>80 匿名さん
2期は7戸って書いてますよ。
入居開始後に9戸残ってると厳しいでしょう。
販売続けながら維持費払うので結構な負担になりますからね。

>>83 評判気になるさん
ここはパークホームズ品川大井のスレですよ。完全にすれ違いです。
１LDKなんてないですから。

４LDKはまだ選択できる状態にある、ということなのですね。
このあたりだったら部屋数重視の方も多くなってくるのかと思っていたんですが、意外とまだあるのだなと思いました。

かなり広めに設定されているので、
当然物件価格も高くなってきてしまいます。このあたりの相場と比べて坪単価単位で見たときってどうなんですか？高かったりするのでしょうか

大手のブランドマンションなので、決して安くはないのかな…と思いました。駅までの距離を思うと、徒歩10分以上だったらもう少しやすいのかしらと思いつつ…。ブランド価値みたいなものが付いている分、高くなってしまうのか。リセールの時、確かにビッグセブンのマンションだと価格は下がりすぎないみたいなことは耳にしたことは・・・あります。

購入する方としても、建物に何かあった時のことを考えると
大手が安心かなあと思いますけどね。これは三井に限らずですけど。
リセールでもある程度価値は保たれそうですし。

ここは駅からの距離が多少はネックなところもあって売れ行きはぼちぼちなのかしら。
しかしながら、この距離でファミリー用が一億近いのも凄いですね…。やっぱりお高めだと感じました。
竣工から半年経ってますけど、価格帯には全く変更がないのかしら。

2LDK特集や85㎡超の部屋特集などがありましたから
なんとなくマニアックなお部屋が多いのかなぁと思いました。
Igタイプは、なんでこの広さで２LDKなんだろうと思っていたんですが、普通だったらサービスルームなどがありそうなところにエレベーターがあるんですね。
だから２LDKなのかと納得です。

>>88 匿名さん
書き方でバレバレだからやめた方がいいですよ。

ここは一低だし駅距離が物を言うような場所じゃないからね。マンコミュでブイブイ書き込んでるような地方出身者が五月蝿いので駅距離至上主義ばかり目立つけど、城南生まれは駅近だろうと雑居ビルに囲まれた騒がしいマンションは買わないし、別の価値観があるということ。