駅遠（徒歩20分ｏｒバス10分）のマンションって・・・

駅から徒歩15分のマンションに住んでますが、
バブルの時に3LDKで5000万しました。
今なら、駅前のマンションが買えるのが悔しいです。
幸いバス便が豊富ですが。

421さん
バブル時3LDKで5000万の場所はどこ？

横浜の南の方ですが、駅から15分で坂あり、でも眺望はいいマンションは
バブル発売当時、6000〜7000万で売られていて現在の中古相場は2500万程度。

すごい下落率ですが、やっぱり駅遠物件は不利？

>>422
神奈川県内の急行の停まる駅です。
買った当時は、駅前に何もなかったけど、今は、便利になりました。
バス停がマンションの前にあるのと、
あの当時では珍しく、駐車場が100％なのが救いですかね。
ちなみに、中古は2300万くらいになってます。
でも、間取りや環境は気に入ってます。

いま６０００万円くらいで威勢良く売り出しているところも
１０年すれば半減ってところでしょうか。

不便ですもんね。

>>425
神奈川だからこそ。
千葉埼玉は車社会だから影響は小なんですよ。

>>423
>>425
でも、バブル時は、販売額が今より高めですから、下落率もすごいだけだと。
バブル時の物件は、例外だと思います。

しかし千葉は値上がりしだしたけど、神奈川埼玉はまだ下落が続いているからね。

駅遠、高額物件の野村のプラウド新浦安がどうなるか。ただ成功してもここ(野村）だけの話だろう。基本的に駅から遠いことが優位になるわけがない。

ここが例外(駅から遠くて高くても売れる）なら、なんで例外になるのか興味がつきない。

でも最近は郊外型の大規模マンションが結構売れてますよね。ちょっと不便でも広くて安ければそれなりに需要はあるということでは？でもプラウド新浦安は安くはないようなので、どうなるのか興味はあります。

駅から遠くても新築なら設備の良さとかセールストークで売れるんだろうけど、中古になったときのことを考えるとどうなのかな？

＞いくらバスがあっても。

バスで直接通勤できるような物件なら考えても良い気がする。
あんまりないとは思うけど。
前にそういうところに住んでたけど不便ってほどではなかった。

だから〜、都心なら問題ないんだって。
神奈川とかチバラギなら萎えるケド。
あ、でも、青葉台とか、たまプラとかなら
上品な住宅地って感じで許せるかな〜？？？

車がいいよ。

＞あ、でも、青葉台とか、たまプラとかなら

青葉台とかから更にバスってありえないでしょ。戸建ならともかく。

深沢に住んでたときはバス通勤だったので郊外でもバスで直接都心へアクセスできる地域なら、私的にはＯＫですが、バス+電車はＮＧ。

車の維持経費もバカにならないし、車通勤には渋滞、
事故等のリスクが大きい。
駅近でも、電車や地下鉄が止まったら困る。
どっちもどっちだけど、電車や地下鉄が止まるコトは
めったにないので、サラリーマンなら駅近に１票！

運転手つきの重役さんはいいね。

うちの夫は車通勤だから駅から近くなくてもいいんだけど、
友達に遊びに来てもらうこと考えると（車2台もつ余裕はないし）
「駅からはタクシーできてね」とは言えない。
それに　飲み会があるって分かってる日とか電車で通勤する日もあるし、
やっぱり駅からは歩いていける距離がいいと思う。

まったく同じマンションで駅徒歩３分と
駅からバス便（徒歩２０分とか）が
同じ値段であれば、９９％の人が駅そば選ぶでしょう。

そんなのは当たり前の事で、価格が１〜２０００万円
違うから、その価格分のメリットデメリットで
考えないと。

運転手付きの重役さんは、遅刻もないだろうな。

＞そんなのは当たり前の事で、価格が１〜２０００万円
違うから

同じ駅徒歩3分と徒歩20分（バス）で　いくら位の差だったら許容できるかな？
私は1500万の差なら駅近のほう。2000万超えたら悩み始めて3000万なら駅から遠くてもいいや！

実際には2000万UPには耐えれないから駅近だと広さとかあきらめることになるのかな？

1500万の違いって、35年の住宅ローンに換算すると、月5〜6万の違いだよ。
2000万なら7〜8万。今の低金利で計算してもね。
徒歩20分のマンションから駅まで、タクシー1000円往復2000円として、
出勤時毎回タクシー使っても2000円×25日で5万だからね。

しかも駅から遠いマンションなら管理費も少し安いだろうし、
車を持っていたら、駐車場代も月1万くらい違うかもしれない。

実際は分譲価格で1000万違ったら、徒歩20分のマンションに住んで、
しんどい時はタクシー通勤の方が、経済効率も良いし、利便性でも徒歩5分よりは、
駅からタクシーの方がラクチンだったりするんではないかな。

俺は通りすがりで、駅徒歩4分の戸建て持ちだから、この話題とは全く関係のない生活なんだけど、
購入を検討している時、熱くなってしまって、駅からの徒歩距離が5分遠くなったら死ぬ！くらいの勢いで
条件を固定してしまいがちな人が多いと思うので、客観的な考察も必要だろう、と思い
親心で意見を述べてみました。

駅からの距離が5分遠くなったら死ぬ、とは思わないけど歩けるか歩けないかは大きいんじゃない？
徒歩20分（表記でならなおさら）は私は毎日は歩けないですね。
雨の日はタクシー、って良く言うけど、みんなそう考えてるから雨の日はタクシー捕まりにくいんですよ。特に朝。
駅から近ければ車なしでいいって言う人もいるだろうから、そうなると1500万位の差は許容できる人が多いのでは？
あと共働きだと時間が買えるなら買おう、って人も多いだろうし。
中古で売るときにも値段の差は残ると期待はしてる。

＞しかも駅から遠いマンションなら管理費も少し安いだろうし、

そうなんですか？これははじめて聞きましたね。

これまで２０年ちかく、駅徒歩５分以内のマンションにしか住んだことがありませんでした。
（賃貸含む。転居５回）
が、このたび徒歩１０分のマンションに引越すことになりました。
慣れないせいもあり１０分でもひじょ〜〜に遠く感じます。正直不安です。
贅沢かもしれませんが・・・
条件が許せば近いに越したことないと思います！！

それは君が井川遥のように美しいからでしょう

＞雨の日はタクシー、って良く言うけど、みんなそう考えてるから雨の日はタクシー捕まりにくいんですよ。特に朝。

朝なら、電話で呼んじゃえば大丈夫だと思う。
帰りはたしかに駅によっては、終電前後や、雨の日は、タクシー乗り場に長蛇の列ができるね。
その辺は前もってリサーチが必要かもね。

あと今思ったけど、主婦の奥様の運転する車で駅まで送り迎えの人もよく見かけますよね。
奥様がそういうことを許容してくれる夫婦なら、駅から遠くても大丈夫ですよね。

人生色々。

駅からの徒歩距離が遠いくらいで人生が終わる訳じゃなし。
無理して駅近マンション買って、ローン破綻の方がよほどか怖いよね。

もしくは、駅から毎日徒歩20分歩くの我慢すれば、
おこづかいが毎月5万円増えるとしたら、
あなたはどちらを選びますかな？

みなさま、冷静な判断をしましょうね。

そかそか。だったら会社を出る前にi-modeとかで予約なんかは出来ないもんかな？

金額の問題と時間の問題もありますよね。
金銭は月５万の違いとして、
２０分と５分で比較すると１日３０分。
２０日で１０時間

１０時間を取るか５万を取るか。

分母次第。

雨の日は配車頼んだって間に合う時間にタクシー来てくれないよ（駅から離れた地域に住宅がたくさんある地域は）
みんな考えることは同じなんだって。

奥さんに送ってもらえればいいけど、共働きならそうもいかないでしょ。

駅からバス便（徒歩20分）だと妻が共働きはギブアップになっちゃう家庭もあるだろうし（うちはそのケース）
妻の収入（500万）のこと考えると駅から近くに買ってがんばるほうがいい。
500万-働いてる経費100万-パート代100万=300万としても、1500万なら5年もあれば元取れるし。

いやだな駅から２０分も歩くマンションなんて後から後悔しそう。
それこそただの団地になりそうだし。大体そんなマンションなんて売れてるの？
最悪は駅から２０分の定借マンションなのかな？

>>452

それって数字のトリックなんだよ。
20日分で10時間っていうととてつもない損失のように感じるけど、
実は1日たった30分の積み重ね。

例えば、仮にみなさんの会社で、今より出社時間が30分遅くなって、
退社時間はそのままっていうことになったとしたら、
その30分をどれだけ有効に活用できますか？
ほとんどの人がちょっと余分に寝たり、朝食の時間だらだらしたり、
出掛けにテレビを少しだらだら見たり、と、そんな感じになりますよね？

1日1時間も2時間も余裕ができれば、意思が強い人ならば、
何か有意義な使い道を考えることもできるかもしれませんけど、
30分なんてそうそうは有効に活用できませんてば。
あんまり数字のトリックに騙されないようにね。

＞雨の日は配車頼んだって間に合う時間にタクシー来てくれないよ（駅から離れた地域に住宅がたくさんある地域は）
＞みんな考えることは同じなんだって

だったら雨の日は会社からタクシー乗っちゃってもいいかもね。
梅雨時は高く付きそうだけど、普段節約出来る時に歩いて節約しておけばいいよね。
徒歩20分マンションでタクシー使いまくっても合計で、徒歩5分の駅近マンション買うより
リーズナブルなら、それでいい訳だし。
要は考え方ひとつなんじゃない？
人それぞれだと思うよ。

>458
でもさ、自分だけでないでしょ。
雨の日の妻は？子供は？時間帯も違うだろうし結構な出費だと思うけど

朝、配車頼んで来て欲しい時間より30分後なら配車できる、って言われても、遅刻しちゃうから待ってられない。帰りなら30分まってもいいかもしれないけど（でも会社からだとやっぱ高いな）。
やっぱり徒歩20分は私はパス。

浮いた時間は睡眠時間にあてます・・。

＞朝、配車頼んで来て欲しい時間より30分後なら配車できる、って言われても、遅刻しちゃうから待ってられない。

俺も実態は知らないけど、適当に想像してないで、実態をきちんと調べてから発言した方がいいんじゃないかな。

細かいこと気にしすぎると社会生活に支障が出るよ。
バスの10分を長いと思うのはどうなんだろかと思う。

私は実家が郊外の戸建でタクシーは良く使ってたので、実体験で言ってるけど
雨の日に配車頼んでもすぐ来ません。駅からのタクシーも条件悪い日は長い列になってしまってなかなか順番が来なくて大変でした。全部の地域がそうだ、とは言いませんけど。

バス10分とかが気にならない人は駅から遠い所に買えば、値段も安くていいんじゃないですか？

雨の日は車で迎えに来てもらうといい。

駅徒歩20分のマンションに住んでいて、
旦那の年収がソコソコあって、
専業主婦の奥さんが毎日送り迎えをしてくれてるような世帯は素直にうらやましいね。

自分のマンションが駅から近いことを自慢するだけしか趣味がない貧乏共働き世帯よりずっといい。

たしかに、駅徒歩20分の環境の良いところはそこそこお金持ちの人の為の場所だと思う。
最低条件、専業主婦を抱えられるくらいの年収が必要。
浮いたお金で更に楽しい生活・・羨
うちは貧乏ヒマなしなんで無理してでも駅の近くに住むしかない。その為に更に余裕がなくなってる。ショック。

うちの近所の、駅からバス10分くらいのマンションに、
国会議員が住んでますが、駅までバスで通勤してますよ。
ちなみに、首都圏の郊外です。

まあ、駅から遠い所は、、いろいろな面で余裕をもてる人が住む所だと思う。
（別に国会議員の事を言ってるわけではありません）

いろいろな人がいますね、面白い！

私は駅近に住む専業主婦、家を出てから新幹線に乗るまで、
雨に濡れません。スイーツを買いに、お友達と神戸まで何て
いうこともありますよ。便利で快適な暮らしを楽しんでいま
す。もちろんうちの主人は、国会議員ではありません。

>>468の国会議員さんは女性です。
だんなさんは、国会議員ではありません。

駅から２０分くらい遠いと周りに何かあるのですか？
例えばスーパー等・・・・
買い物はやはり車ですか？

>>471
うちの近所（駅からバス10分）には、
スーパー、郵便局、金融機関もあるので、便利です。
あとは、歯医者や病院、美容院などもありますよ。
車で、買い物に行くこともあります。

逆に、中途半端に駅から、7分くらいだと、スーパーも近くにない場合が多い気がします。

>>469

そんなに駅から近いのを自慢したいなら、三宮の駅近に住んだ方が良かったんじゃないの？

うちは駅から近いけど駅前にスーパーはないです。
食料とかは生協とか宅配でほとんど間に合ってるので不便はないけど
クリーニングだけは休日にまとめて出してる。

469は姫路か岡山、あるいは滋賀方面の田舎者でしょ、
駅近を謳う（自慢）のなら政令指定都市くらいには最低住むべきでしょ、
田舎の駅近いなど？？？？言ってて恥ずかしくないか田舎もの

>>469のことは、無視すればいいでしょ。

駅から２０分だと、購入自慢が出来ないのがツラい。

自慢するために、マンション購入するのは、イタイ。

マンション購入で、自慢できる人は、フシギ。

>>476
品川ってそんなに存在感薄いの？

日常で電車の駅を利用する人の住宅は
駅遠は問題外です。
10年以上前、マンションも宅地も高値だったころ
渋々郊外・駅遠を買った人はその後身にしみてわかっていると思います。
駅が近くても遠くても関係ない人というのは
会社などの車が迎えに来る＆ほとんどの用事を車で、という人です。

それにしても“自慢”って？
何を自慢するの？
そもそも家なんて自慢するような代物ではなく
（大きくても小さくても、駅近でも駅遠でも）
自分の生活の場。

家は自慢しやすいでしょ。
高いっていうのが、わかりやすい。

どんぐりだべ

>>483

駅からの徒歩距離の話をしてるので、
バブル期に遠隔郊外に不動産を購入した人の話は関係ないでしょう。

駅徒歩10分ならOKで駅徒歩20分なら問題外なんていう発想は、
購入時に熱くなりすぎている時の発想であって、
冷静に客観的に評価すると、485さんのおっしゃるようにどんぐりの背比べですよ。

毎日のことだから、体力に自信がある人以外は駅遠は向かないでしょう。
年寄りになったらもっと困るだろうね。
駅近が高い理由を忘れないでね。

↑頭冷やせよ。

駅から遠いマンションは安いってことも忘れないように。
同じ収入なら住居費は安い方が、月づきの生活は裕福です。

普段は車だけど出張等で電車を使わなければならない時があるので、駅の近くだと便利かなって思う。
今は駅の近くでも支線だから始発が遅く、日程によっては前泊なんてこともある。

中途半端な距離（徒歩10分）より徒歩20分バス3分停留所目の前のほうがいいな♪

私も郊外に住んでいたときはクルマがほとんどでしが、やはり出張が嫌でしたね。
大荷物で電車に乗るのは、苦痛でした。
あと、電車では朝一の便には乗れませんでしたね。

実家はバス停目の前にありますが、
タバコの吸殻だらけで、いつも母が
バスを恨めしそうに見ながら、掃除
していました。
バス停徒歩１分くらいの方がいい！

電車の駅の目の前よりはましでしょう。

庶民的な予算で比較するなら、

ターミナル駅から各駅で15分以内の駅の徒歩20分

vs

ターミナル駅から快速で15分以上かかる駅の徒歩5分

みたいな感じなんじゃない？

どちらも一長一短あるような気がするけど。

最寄り駅まで徒歩30分orバス10分のマンションに住んでいます。
（そんなマンションが良く有ったな、という鋭いツッコミ、どうもありがとう。）
もっともマンション近くから駅近く迄、信号の無いペデストリアンが有るので、
普段は自転車７分です。
雨の日は徒歩10秒のバス（始発）を使うので、雨にほとんど濡れないのが嬉しいですね。
以前は徒歩３分の所に住んでいましたが、雨の中を３分歩かなければならないので、
それが苦痛でした。今は満足です。結局、何を優先にするかじゃないですか？

ちなみに、駅横にもマンションがあり、そこに住めば傘無しの生活です。
そこはとても羨ましいですが、坪単価ベースで５割増しなので私には買えません。

>>495
ペデストリアンは、自転車で通っていいの？
自転車は、車道を走るものじゃないの？

>>496
正解

んで、駅遠で「アリ」な街って、具体的に、
どこかあるの？

これまで出てきた具体的な場所は、「なし」
なのは判りましたが。

このままでは、結局、「なし」って結論か。

南大沢

駅遠で「アリ」なのは吉祥寺かな。駅近は商業地域で混雑。駅遠のほうが住環境がいい。

善福寺なんか、駅から遠いのに高級住宅地ですね。
高級住宅地だからアリというわけではありませんが、
それなりの生活ができる人は、駅から遠いことを気にしないのでしょう。

お迎えがくるようなお宅ですから

やっぱりそうなんだ。電車通勤のサラリーマンじゃ、ちょっと不便だもね。

山手

新浦安は、遠すぎて「なし」ですか？

タクシーも、自家用も、お手伝いさんも、縁がないので、駅近にしました。

駅近狭小マンションの貧乏共働き夫婦が、駅遠マンションを馬鹿にしたいみたいだけど、
自営で車通勤の俺には「はぁ？」って感じ。
まぁうちは電車の駅からはとーっても遠いの場合は世田谷岡本の戸建てだけどね。
うちの社員でも駅近の狭いアパートとかマンションに住んでるやつが多いな。
若いうちは安月給なんだから、素直にもうちょっと田舎に住めばいいと思うけどな。
駅近に住んで、ジムに通ってウォーキングやランニングしてるんだから全く意味不明。

なんか間違えた。

まぁうちは電車の駅からはとーっても遠い世田谷岡本の戸建てだけどね。

松任谷夫妻のご近所さんですね

いいなあ、岡本。おれも引っ越しちゃおうかな。
マイナスは、友達が遊びに来づらいことかな。
酒飲まなきゃいいだけど。

電車通勤しない人は、駅から遠くても、関係ないよね。
駅から遠いマンションの方が駐車場100％の場合が多いから、
その点は、良いよね。

俺はネット取引始めてからほとんど窓口に直接は行かないんだが、
銀行なんて家の近くに必要か？
たまの資産運用の相談とかなら近くなくてもいいよな。

郵便局はもともと駅前じゃなくても色々な場所にあるし、
役所も駅の近くばかりではないよな。
それよか、信頼できる個人医院、クリニックが近くにあるかどうかが重要だな。
大学病院や、大きめの病院は近所でもあんまり意味ないから。

大きめスーパーが近所にあって、
子供の学校が近くて、信頼できるクリニックが近所にあるのが、理想だ

スーパーって、たいてい、駅前と駅から少し離れた所（徒歩10〜20分）にある気がする。
日常生活で、利用頻度が高いのはスーパーだから、スーパーが近くにあればいいかな。

郊外のスーパーって、駐車場のあるところが多いから、
スーパーは近くになくていいんじゃないの？

駅近なら、近隣はバスでどこへでもいける。

車がいいよ

車があるなら駅近でなくてもいいじゃん。