VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）について知りたいです。
完成後販売の物件で、全邸ワイドスパンなのですが、使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
URL：http://risjapan.com/article/villeviokasai/
http://risjapan.com/example/02-2/
所在地：東京都江戸川区東葛西2-463-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」徒歩7分
面積：56.15m2～72.84m2
売主：リスジャパン
施工会社：大須賀技建
管理会社：日神管財
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-10 15:36:58
内装の写真みましたがものすごい高級感ですね、、、
公式サイトの写真、ラグジュアリー感満載です。サイトだと情報が少ないのでスーモを見ましたけど、そちらには間取りとか価格とか色々載ってました。価格帯自体は最近のマンションにしては抑えめでしょうか？この価格帯で設備仕様が豪華だと色々満足感高くなりそうです。間取りは個性的なパターンが多いかな。ファミリーというよりディンクスさんメインのマンションなのでしょうね。
物件共通情報
所在地
東京都江戸川区東葛西２-463-1（地番）、東京都江戸川区東葛西2-2-6（住居表示）
交通
東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩7分
総戸数
23戸（管理室1戸含む）
用途地域
準工業地域、第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
376.78m²
建築面積
241.83m²
建築延床面積
1846.68m²
構造・階建て
RC9階建
駐車場
敷地内8台（料金1万4000円～1万7000円／月、※機械式）
駐輪場
37台収容（料金150円・250円／月）2段式スライド式23台、2段式14台
バイク置場
2台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場
-
物件種別
マンション
管理形態
委託(巡回)
その他概要
建築確認番号：第HPA-14-01431-1号（平成26年3月20日）
物件共通情報をすべて見る
販売期概要
VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）第1期 更新
67673191
販売スケジュール
2017年3月25日（土）より先着順申込受付開始
受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／「ヴィルヴィオ葛西」現地マンションギャラリー
※申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、身分証明書、健康保険証をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
完成時期
2017年1月31日
入居時期
即入居可
今回販売戸数
9戸
価格
3990万円～5720万円
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
6510円～8450円／月
管理準備金
1万3020円～1万6900円（一括払い）
修繕積立金
1950円～2540円／月
修繕積立基金
22万1340円～28万7300円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
専有面積
56.15m²～72.84m²
その他面積
バルコニー面積：6.53m²～14.3m²
制限事項
防火地域、準防火地域
将来の維持費修繕費にかなり不安がある物件だわ
22戸とかなりの小規模
何をするにもスケールメリットがない
機械式駐車場が8台
定期点検や定期修繕、取り替えでメチャお金かかる
管理費が異常に安い 6510円～8450円／月
駐車場の収入をかなりあてにしてると思われる
駐車場の借り手が少なくなれば管理費は値上げ
修繕積立金が異常に安い 1950円～2540円／月
こんな金額で大規模修繕は不可能
多分12年目、24年目、30年目などで多額の一時金かな
もしくは５年毎の値上げがものすごい額になる
長期修繕計画をわざと安く見積もる物件もあるから
長く住むなら専門家に相談したほうがいいね
今も中古で売れ残ってますね
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
