ノブレス荒井センターコート［旧称：（仮称）ナイス荒井マンションプロジェクト］

第三者の検査はナイス独自ではないですよ。

>>21 匿名さん
独自性を主張してるわけではありません
第三者の検査を実施してるのでより安心だと言いたいだけです

なぜこの問題が起きたのかは時代背景と経営判断の2つの要因があり、それをどう捉えるかですね。

１、当時は震災後で建築資材そのものが品薄状態でかつ建てる人間も人材不足であった。コンクリートは打設日の指定を事前に行い、決められた日以外では打設ができず、そこを逃すと工期がずれ込み、ずれ込んだ場合人工の確保も容易ではなくさらに大幅に竣工が遅延する可能性があった。

２、その状況下の中問題の打設日がやってきた。しかし運悪くその日は大雪となった。コンクリートはその性質上打設時に気温が低いと強度が出ない。通常であればこんな大雪の中での打設はありえない。しかし今日を逃すと工期が延び、引渡しが送れ、顧客から解約希望が出るリスクがある。施工側では工期が延びれば建機のレンタルや人件費など建築コストが大幅に増え利益が減ってしまう。おりしも当時は毎月のように建築費（建築資材費、人件費）が上昇しており社会問題となっていた。

３、売主側、施工側双方のリスクを勘案した結果。
まぁ打っちまうか。大丈夫でしょ！
となり、やってみたものの、チェックしたらぜんぜん大丈夫じゃなかったので、かえって工期がずれ込み建築コストは上昇するという最悪の結果となった。

４、その時に取り損ねた利益、出た損害をどこで回収するか。
当然以降のプロジェクトでってなるわけですね。
大手だったらたくさんやる物件で少しずつ回収すれば良いんですが、この会社規模だと…

>>23 匿名さん
これって西松建設の話ですよね？

松井建設の間違いでした

部屋かなり埋まってきましたね！
この調子だと完成前に完売しそう

あと何戸残ってますか？

>>27 評判気になるさん
この間教えてもらったときはあと17,8だったと思います。
毎週2戸くらい決まってるみたいでした！
うちも今仮審査してます
毎週

オープンして半年以上で20戸くらいなら苦戦の部類では。
私にはここの営業さんはかなり強引な営業に感じましたしね。
仕事から帰宅した瞬間に張ってたように何度も家にも来るし怖かったですよ。
でもマンション購入って自己満足の部分も大きいから自分がいいならいいのかなとも思いますね。

>>29 マンション検討中さん
いろんなセールスがいるんですね！
幸い私の担当の方はめちゃくちゃ優秀な人で助かってます。

結構売れてるんだ…広告かなり入ってくるから全然売れてないのかと思った。どの部屋も大体4000万円前後ですよね？

>>31 マンション検討中さん

そうですね！
低層階以外は4000万前後です。
でも駐車場1000円で安いですよ！

松井建設で 建てたマンションに住む住人です。
松井建設は対応が非常に悪い。
仕上げも悪い。
検討中の皆様、よく考えてください。
決めてからではおそいですよ。

ここは自己満足一人のポジティブレスだけっぽいですね。
上の人が言うようにだから安いのかな。
完成前なのに。

荒井が荒れとるの～

えっ！松井建設良くないんですか？ナイスのマンションはいいイメージがあるのですが…もし、部屋を直して欲しい等があった場合、直接松井建設とやり取りしなくてはいけないのですか？

>>37 マンション検討中さん

建設会社ではなくて、ナイスかナイスコミュニティに連絡で大丈夫だと思います！

ナイスの他のマンションの住人ですが、ナイスコミュニティに連絡するのは間違いないです。
しかしナイスコミュティは仲介するだけで結局は施工会社との交渉になります。
うちの施工会社は松井建設でないので、引き渡し前の内覧時の指摘事項、１年後のメンテナンスの際にもよく対応してもらいました。
33さんが松井建設は対応が非常に悪いと言っているので、苦労するかもしれませんね。

来年売りに出す三菱の物件、施工は松井建設ですね http://www.mecsumai.com/tph-sendainishikicho/
さすがに酷い会社だったら三菱は松井建設を選ばないはず！
今はちゃんとしてると信じたい

>>40 マンション検討中さん
需要と供給の関係ではないでしょうか？
企業は、常に利益を考えます。
さほど大きな、オフィシャルな問題にならなければ、
利益を出せ建設会社を選んだほうが
良いと思いませんか？

>>41 考える人さん

それは松井建設が良い、悪いでいうとどちら側の意見ですか？

>>42 マンション検討中さん

松井建設なら利益が出せるということだと思います。
良いも悪いもありません。
松井建設で建てる建物を決める方の判断だと思います。

いくら利益が出せても、デベの評判を落とすような品質の建設会社は選ばないと思うので、松井建設は三菱が施工会社として任せても良いと思える品質だ、ということかもしれませんね。

見積りを数社依頼したら安かったというだけではないかと思いますが。何かあれば売主が責任を負うだけ。

前にも書いてあった通り売主、ゼネコン双方の思惑によって良い悪い両方の結果があります。
以前は時期的な要因があった上で売主、ゼネコン共に利益を優先してリスクを取った。
これはどちらに責任があったというわけではなく、双方の考えが一致した結果でどの会社でもありえることです。
依然騒がれていた杭問題に通じるところがあるでしょう。

三菱が選んでいるのだから大丈夫という意見は短絡的に過ぎるとは思いますが、三菱はナイスに比べ圧倒的に会社規模が大きく施工管理体制がしっかりとしており利益よりもリスク回避を優先できる財力もありますので三菱の物件であれば大丈夫という意見には賛成です。

どこまで行ってもゼネコンの立場は施主の下になりますので、ゼネコンよりも売主の規模、姿勢が最も重要になると思います。
その意味において以前問題を起こしている今回の組み合わせに対し安心感は微塵も感じられないでしょう。
再発防止策などその後新たな取り組みが行われその結果が目に見えて現れるまで要注意の組み合わせと言えます。
信用は得るに難く、失うに易い。よく言われる事ですがそのままかと思います。

長文失礼いたしました。

売主がしっかりしたところから購入した方が良いということでしょう。基本なことだけど。

今日現地見て着ましたが日当たり良さそうですね♪

契約者スレたててほしいです

今の売れ行きどんな感じなのかご存知の方いないでしょうか？

>>54 マンション検討中さん

HPの物件概要に先着順で16戸って記載されてますよ

>>55 匿名さん

ありがとうございます！

今の段階で残り16戸って順調なのでしょうか？苦戦しているのでしょうか？

契約済みでオプション会に行ってきました
オプション会は戸建てのモデルルームで予約制でしたがにぎわっており
モデルルームのほうもにぎわってましたね
工事用のカバーも外されて外観も見え引っ越しが楽しになりました

>>59 匿名さん
私も先日オプション会行きました！
引っ越すの楽しみですね！
オプションどこまでやるか悩みます

来月入居予定でまだ１４戸も残っているのに、
住民版立ち上げるなんて、
営業の方々、ご苦労様です。

営業の方とは思わないけど14戸って残りじゃなくて今販売している戸数だよ。
最終期まで何戸あるか分からないけど3月の入居時期は10戸くらい住むのか不安ですね。

住民スレは私がたてたんですけどね
何でも営業の人っていう人なんですね


近くなので日々仕上がっていくのをみると
ますます引っ越しが楽しみです
ってかやっと引っ越しの日＆搬入時間が決まりましたね

後は住民スレにて書き込みします

>>62 匿名さん
契約者ですがナイスは最初から全戸売り出してますよ
この間見たときはもっと埋まってたような気がしますけどね

>>61 匿名さん
思い込み投稿、ご苦労様です

今もう、3500万まで値下がりしてるんですね。交渉次第ではもっと下がりそう!

上層階で3500万ですか？
5階あたりだと3600万円くらいだったと記憶してますが・・・・

昨日分かった情報です。残り8戸になりました。

>>68 契約済みさん
今残りどれくらいでしょう？

残り5戸まではいってます。その後どうだかはわかりませんが。残っているのは上層階だったと思います。