マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-02-22 08:50:24
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社
名称 グルーブ神戸山本通プレミアム
所在地 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩12分、
ＪＲ神戸線「元町」駅 徒歩13分、
阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩17分、
神戸市営バス「山本通4丁目」バス停 徒歩2分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 1,063.43m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上6階建
建築確認番号 第BCJ16大建確069号（平成29年2月3日）
総戸数 26戸（内1戸非分譲）
販売戸数 25戸
賃貸駐車場 15台（月額使用料：未定）
駐輪場 26台（月額使用料：未定）
バイク置場 3台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社 未定
予告販売概要
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m2～114.36m2
バルコニー面積 4.26m2～10.04m2
サービスバルコニー面積 0.90m2?5.06m2
販売開始予定 2017年8月中旬
[スレ作成日時]2017-03-08 16:06:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩11分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩17分
「山本通4丁目」バス停から 徒歩2分（神戸市営バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
26戸（内1戸非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社イー・グルーブ
[販売代理]イー・グルーブ不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大木工務店 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グルーブ神戸山本通プレミアム口コミ掲示板・評判
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107
匿名さん
[No.100～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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108
匿名さん
ここは地権者部屋のある物件だったと思うが、どうなるんやろね？
リスクのある土地に建てて、万が一のことを考えたら撤退する方が賢明だろうが、それなら最初からするなと思う。
それとも単に発売延期？
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109
匿名さん
毎朝車で前を通るけど、少しずつ変化しているので、工事は細々と続いているみたいですよ。
裏の崖が崩壊対策工事中なのと、ワコーレのJT跡地の物件があるので販売時期をずらし、青田売りではなく竣工売りにしたのかな？
ここは見晴らしだけは良さそうだから、実際の部屋から眺望を眺めると心が動くかも。
一方、JT跡地は青田買いの優良バイアスがかかってるから、実際の部屋に入ると心が激しく萎えそう。
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110
匿名さん
裏の崖は連続で台風来たらひどいことになりそうですね。
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111
匿名さん
本当ですね。崩壊対策工事も完了していないし。
でも、ここはまだ建設中で人が住んでいないのでその点は安心ですね。
一方、同じような地形に建ってるワコーレ北野テラスはもう人が住んでいますからね。
台風21号のあの風雨で、避難勧告でましたからね。実際に避難した人はいるのでしょうか？
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112
匿名さん
最上階は元の家の持ち主の方が住まれるはず
元大臣やったと思う
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113
名無しさん
この物件の販売は頓挫してるから。(笑)
もうあかん、閉店や。
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114
匿名さん
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115
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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116
匿名さん
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118
住人A
このマンションどうのこうのより
神戸市の山手なんて土砂災害警戒区域内
に居住されてる方大勢おられますよ
私もそうです。
神戸の花火大会や港の風景など眺望は素晴らしいです。
このサイトを見ると
なにやら死の危険とか災害が高確率で
発生することを前提で書き込みされてる
アンチの方が多いですね。
土砂災害のリスクなんて
地震災害のリスクも通り魔のリスクも
さほど変わらないのではないですか？
了見の狭い器の小さい貧乏人の方々が一生懸命
やいのやいの書き込んでおられるのを
見ると可笑しくて鼻で笑ってしまいますね。
頑張って生きてくださいね
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119
匿名
避けれるリスクを敢えて取らなくても良いという話だと思いますよ。 わざわざそんな地域に住まなくてもいいのではないでしょうか。
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