ワコーレ大谷町パークテラスってどうですか？

>>総戸数 16戸
>>敷地面積 561.00㎡


170坪と狭いし戸数少ない
どういう層を対象にしてんだろ？地元の老人の戸建から買い替え？
こういうのは管理も修繕費も将来高額になって大変にならない？

大谷町って、土地激安やん。分譲価格高すぎ。

>>2
このマンションのある大谷町1丁目は載ってなかったけど2丁目はあった
長田区全体が安いみたいね

参考までに計算して見た
平等に割ったら1戸375万円ってことか


敷地面積561.00㎡×平米単価10万7000円＝60,027,000円
土地価格60,027,000円÷＝総戸数16戸＝3,751,687.5円


http://www.tochidai.info/hyogo/kobe-nagata/
神戸市長田区の公示地価・基準地価・坪単価
25位 大谷町2-12-13 西代駅より900m 10万7000 円/m2 35万3719 円/坪

容積率200％で６階建て１６戸か。近所迷惑。
駐車場賃貸４台。たりんやろ。
土地があるから無理やり建てますって感じだな。
本来ならパワービルダーが一戸建てを手がけそうな土地だと思うが。

地元の人間ですが、蓮池小学校校区は人気ですし、西代周辺は住みやすく、ライフも近く主婦にも便利ですね。

近くの西代公園もお子さん連れには、とてもいいと思います。

ただ西代公園北側にある、グリーンホールとゆう多目的ホール的なのは、葬儀などもするので、それが近いのはどうかと考えています。

あとファミリーには、間取りが少し小さいので、不便かな〜

日本ネットワークは行政処分を受けています
マンションは管理と言われているのに、、

日本ネットワークはないですね。

せめてグローバルなら良かった。

西代のライフは板宿に移転すると思います。

ちょっと不安になって管理会社調べてみたけど、
逆に安心しました。笑
基本的な聞いたことある管理会社のほぼほぼが処分受けてます。
逆に今までに処分を受けている方が今後きっちりしてくれるでしょう。

西代のライフも店まで聞きに行きましたが、「まったくもって移転は考えていません」
ときっぱりお答え頂きました。

噂はうわさで実際に自分で動く、聞くことが大事と思いました。

>>10 買い替え検討中さん

よかったです！
ワコーレさん以外に使ってないので世間から見放されているのかと心配してました。笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/日本ネットワークサービス/

例えば他にどこが処分をされてるのですか？
ほぼほぼとはどのくらいですか？
そんなんだとどこでもおなじってことですかねえ。。哀

>>10
横槍ですが処分理由によるんじゃないですか？
大手は管理人や社員による管理費修繕積立金の横領の結果責任に対する処分が多いようですけどね

マンション管理業者に対する監督処分情報（株式会社日本ネットワークサービス）
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/mgp/140228_nns.html


>>11
こういうシステム知りません？
あちこちの監督官庁にあるけど行政処分した企業を公表してるんだよね
ただ、検索が使い難いとか公表期間や処分情報が少ないから企業よりだとか批判されてはいるみたいですけどね

ちなみに上に貼ったリンクも検索だと期限過ぎたので出てこないです


国土交通省ネガティブ情報等検索システム
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=man...

>>10 買い替え検討中さん
ライフの移転はガセネタですね、大変失礼しました。

>>10 買い替え検討中さん

自分で調べてみました。

聞いたことある管理会社のほぼほぼが処分受けてる、なんてことは全くなかったです。

噂はうわさで実際に自分で動く、聞くことが大事と思いました。ほんと。

わざわざガセネタする貴殿は何者？笑

とりあえず、ライフの移転はないということで・・

管理会社に関しては正直実際にお願いしないとわからないことも多くなっては来ると思いますが
きちんと管理組合自体を機能させて
管理会社に任せっきりならないようにしていければ良いのかなと思います。
でもコレって結構むずかしい。
みんなの総意（に近いもの）が必要ですし、
勉強もしておかないとならないですからね。

>>10 買い替え検討中さん

ワコーレ社員の方でしたか。
いつもご苦労様です。

ワンフロア3戸で各部屋も広くて住みやすそうなのは利点ですが
総戸数がかなり少ない点から将来管理修繕費がどのくらい高くなってしまうのかが、
怖い面になってくるでしょう
駐車場は機械式、エレベーター保守費など 8,402円 ～ 12,562円で賄えるのでしょうか？
他にも管理人さんがいるとしたらこの金額だときついんじゃないかと

管理費については組合とかで決めていくものだと思うので
将来的にどうなっていくかはわかりにくい面がありますが
修繕費の場合はある程度値上げしていく計画が
決まっているのではないでしょうか。
事前に問い合わせると教えてくれるかもしれません。

キュ―ビックプランとワイドスパンは
同じ意味かと思っていましたのが違うものなのですね。
空間が広く取れるのは良いと思うのですが
玄関前にトイレと洗面室・浴室の出入り口があるのは
ちょっとどうかなと思う部分もあります。

玄関入ってすぐにトイレっていうのはマンションだとわりとある感じはしますが来客多いお宅だと気になったりするのかもですね。
お風呂に関してはお客さんがいるときに入浴したりはしないだろうから大丈夫だと思うけれど…
ただ水回りの場所が効率的に配置されているかっていうのは将来的に大切なことになってくるかと思います。
専有部の水道管ってある程度の年数が経ったら自分たちで交換しなければならないので
専有部の管があまり距離が長くないほうが将来的には負担は少なくなってくるようです。

バルコニーが広いので、日差しも入りやすくて言えの中が明るいイメージがします。
家庭菜園もが即で楽しめるのではないかなと思いました。
ただ、周辺は車両が多いので騒音が少し気になりますが
窓は二重サッシになっているのでしょうか?

??????
車両が多い？？？
全然少ないですよ。
物件間違えてませんか？
私が感じるに、周辺は静かな住宅街ですが。

ホームページにも「閑静な駅近」と出てきますしね。


キュービックプランの解説文そのものの間取りに納得しました。
たしかに空間づくりが上手だなと思います。
６０㎡ちょいしかないとは思えない間取りだと思います。
近隣の価格を知りませんが、駅３分でこの面積でこの価格は妥当かもなと思います。
どうですか？

総戸数が１６戸って、見間違えなのかなと思うくらい小規模マンションでびっくりです。

大規模マンションは住民が多すぎて、付き合いなどいろいろ大変なことも多そうなので、

これくらいの戸数のほうがプライベートはちゃんと守られる気はします。

ワコーレ物件は、このあたりでは有名だから安心かも。

>>8 マンション検討中さん

グローバルなら良かった⁇

大規模マンションは苦手だけど
お掃除などのしやすさなども含めてマンションに住みたいと考える人には
これくらい戸数の閣内ーー少ないマンションが良いのかな～と思いました。
間取りを見ると意外にどのプランも狭いので、ファミリーでというよりは
夫婦のみの家庭に向いているマンションなのかも?

60.70㎡でもファミリーで暮らせますね。
5～6人家族は難しいのでしょうけど。
単身男性、女性にとっても2,000万円台は魅力的ですね。

>>26 マンション検討中さん
暮らせないことはないけど幼子三人家族までです。それ以上なら他のマンションあるでしょう。

Cタイプだと子供部屋をどこにするか悩むかなあ。
洋室（2）だと先に寝かす時にリビングの音が煩そう。かといって4.5畳の部屋だと狭そうですしね。
部屋の配置は悪くないと思いました。玄関前にそれぞれアルコープがあるのも嬉しいです。
一階の部屋はCGを見るとタイル敷きの庭になるんでしょうか。ウッドデッキではなさそうですがどうなんでしょう？