イニシア武蔵新城テラスってどうですか？

個人的に一番気になるのは高校ですね。マンションの位置が校庭側になるので砂埃とか凄そう。
野球部とかある学校なんでしょうか。それだと夕方遅い時間まで結構声とか聞こえてくるかもしれませんね。
幹線道路の音は南側のマンションによって多少は緩和されるのではと思いました。
ここも五階建てですしね。その分日当たりや風通しに影響はあるでしょうけど。
立地や生活環境と価格帯が折り合うならアリってところでしょうか。

しなやかなハコというのがここのテーマですけれど、
天井が高くて梁がなくて、柱が部屋の中に食い込んできていなくて、
ウォールドアなどで可変性がある、という解釈でよろしいのでしょうか。

リビングのすぐお隣の居室がウォールドアでリビングと一体化することが出来るのは
お客さんが来た時とかにも対応しやすいだろうとは思います。
居室の独立感が若干薄くなってしまうところもあるので
ライフスタイルによって良し悪しは出てきてしまうかもしれませんが。

天井が高くて梁がなくて、柱が部屋の中に食い込んできていなくて

それは素晴らしい特徴ではないですか。
間取り図を見ましたが、ほんとすっきりとしていてそこにプラスして天井もすっきりしているとなると、気分的にかなり違ってくるんじゃないでしょうか。
家具を置くにしても置かないにしても、空間の使い方が自由だと思います。

1LDK＋Sは居室が細長い感じがしますが、気にならないでしょうか？

間取り図をLDK表記にしていてわかりづらいですよね、、、
70平米でもリビングは10畳くらいしかないのは残念です。
あとサービスルームって資産価値はどうなんでしょうか。
まあ駅遠いから資産価値気にして買う人はいないか！

アトリエwww

時々1LDK、アトリエ表記ありますが、ここもアトリエってありますか？間取り、60.89㎡、1LDK＋Sは、サービスルームの「S」ですが、窓もあるので6帖あるS。2LDK表記にしてもいいような気がしました。

荷物置きとして利用する人が多いんでしょうか。それとも、2LDKとして使う人が多いんでしょうか。売る時に1LDK？2LDK？と思われるかもしれません。

カラーがAからDまで選べて、A、Dの白×濃色の組み合わせだとかっこいい感じになりそうです。B、Cの淡い色合いだと柔らかい感じになりそうですよね。

もうすぐ販売開始するようですが、抽選になる部屋もあるのでしょうか!?
モデルルームは、あまり賑わっていないような気がしますが…

イニシアのマンションは、部屋のカラーリングがおしゃれだと思います。
ただ前に見た他のイニシアもそうだったのだけど、建具や設備がなんか安っぽく見えてしまうので
合わせる家具も安いとこので十分かなと思ったり、素人目に安っぽい建具なんて長持ちするのかなっていう不安があります。

自分は決めかねてしまうのだけど、そもそもマンション選びのポイントってどこだと思いますか？

もちろんここは学校の近くだからうるさいのは覚悟のうえです。

外観・内装・立地どれを優先すべきだと思いますか？

クレスト新城に行った時も、イニシアさんはおしゃれだけど安っぽいと言われました。その物件、おばあちゃんになっても住めますか？って。

でも私は思います。
立地も駅からの距離も大事。
でも住居として住む前提であれば、どの部屋で自分は暮らしたいか、どの部屋にいる自分が好きか、どの部屋にいると自分が落ち着くか、それを最優先にすべきではないかと。

もちろん最低限の設備やゆずれない部分はクリアした上での話ですが。

資産性を重視しても、何年かでも住むのであれば
我慢して居心地の悪い場所なんて住みたくないです。また私が居心地の悪い場所は他の人にも当てはまるのでは？そう思います。

一軒家を含め、たくさん物件を見てきて、営業の人にも色々言われすぎでよくわらなくなってきてたのですが、やっぱり原点に戻って考えよう。
そう思いました。

イニシアの内装は、安っぽいですか？
感じ方は人それぞれですが、私はそうは思いません。高級感もあるし、すごく洗練されていると思います。
いわゆる高級感を打ち出してるマンションは、御影石を使っていたり、ダークな色でまとめた
りしていて、私からすれば、古臭く感じます。
バブルを引きずっているような…
分かりやすい高級感はないですが、内装に使っているものは一つ一ついい物を使っていると感じました。

重厚感のあるマンションや部屋を作っているところだとイニシアはカジュアルすぎて安くみえるんじゃないですか？リビングにはいるドアなんかはそれが分かり易いですよね。良くも悪くも他のマンションにはない感じです。

駐輪場は必ず確保出来るのは1家族2台分までのようですね。3台目からは抽選になるようですが、ここは駅からも遠いし自転車がないと厳しいのでは!?と思います。我が家は将来的に子供が自転車に乗るようになったら2台分では足りないです。皆さんは、自転車何台お持ちですか？

玄関の通路には開けないんですかねー。ポーチとかある角部屋ならおけるかな？

そもそも駅が遠いので検討外ですね

みなさんいろいろ選ぶ基準てあるんですね。
イニシアのホームページを見ていろいろ比較してみたのですが、中は気に入ってても外観のお金をかけてない安っぽさが今度は気になっちゃって・・・

友達に小学校の近所に住んでいる人がいるので、聞いてみたら音は休みの日は学校やってないからきにならないけど砂埃が大変って言われました。
あんまり考えてなかった点だったので一旦ここは検討なしかな？

駅から遠い割には、高いし正直迷いまくってます。

やっぱりこの距離雨の日は駅までキツイですよね？

子供連れて雨の日にこの距離、すごく時間かかりますよね？

駅に近いに越したことはないですね。
金額、周辺環境、利便性、資産価値など総合的な判断が必要ですね。

駅に行く途中、商店街のアーケードを通って行けば雨の日もそこまで大変ではないかもしれないです。商店街を通りながら歩くと、遠さも苦に感じないのではないでしょうか。

いやいや商店街通ると遠さが苦に感じないって無理ありすぎ
まあ駅から遠いのは妥協できても、その割に金額が高いやろ

確かに、駅から遠いのに金額高過ぎますよね。
環境も良いとは言えないと思うのに、なぜこんな強気な値段設定なんでしょう。

そうですね。アーケードは雨の日でも自転車の人がよく乗ったまま通るから、こども連れてると危ないって感じました。うちの子はまだ小学校に入る前なので歩くのめちゃくちゃ時間かかるんですよね・・・。

新城のスーパーは好きなんだけど・・・

子どもが将来電車で高校大学に行くとなるともう少し近いほうがいいかな？

アーケードは屋根つきなので、雨の日、そして暑い日もかげになるから人が多そうですね。自転車は乗り入れ可能なんですか？アーケードによっては通行規制があるところもありますよね。
無視して乗り入れていることもありえるのかな。

マンションの外観はすごく好きなんですが、駅から遠いのが辛そうです。徒歩12分ということは、実際問題、もっとかかります。部屋は3LDKまであるのでファミリーでも住めそうですが。

46さんの言うように、駅から近いとなおよかったですね。

武蔵新城に住んでるけど、新城は本当に買い物は便利。
でも、おばちゃんや学生をメインに行き交う人のマナーは滅茶苦茶。
アーケードの自転車にはホント気をつけてくださいね。

抽選で何部屋でるんですかね。

モデルルームに行ってきました。抽選会のお部屋を紹介してもらえなかったのですが、どの部屋を出していたのでしょうか？
次の抽選会の日程も教えてもらえずで・・・

抽選会ってどうやってやるんですか？
くじびきとか？

公開ですか？

今回抽選にならなかった部屋、販売にならなかった部屋はそもそも買いたい人がいなかった部屋かと思います。次回に関しては、100%買う意思のある人で事前審査が通ってる人の応募が同一の部屋で2人以上重ならないと抽選にならない為、抽選会自体あるのか不明なので教えてもらえなかったのでは？

人によっては、抽選会を嫌うので必ず購入できる部屋にずらす場合もあると聞きます。

今回第1期の為抽選になりましたが、今後抽選になることは少ないかと思います。

広いルーフバルコニーって憧れます。大きなビニールプール置いて子供を遊ばせたり、食事したり、夜はお酒を飲みながらのんびり…
でも西側にあるルーフバルコニーは、夏は物凄く暑くなりそうですね。

１ＬＤＫでも６０平米あれば、夫婦二人でも十分暮らしていける広さになっていると思います。各部屋も６畳以上ありますから、夫婦でも各部屋を持てるというのが良いですね。
リビングの広さも十分あり、収納もある程度広めになっているところも良いと思います。
ただ、駅からの距離は１２分と遠さを感じそうです。
通勤する場合、自転車を利用することになりそうかな。
アーケードがある様なので雨の時も安心ですね

駅まで自転車で毎日通勤するとして、毎月の駅での駐輪場代はいくら位かかるのでしょうね。
新城駅、もしくは中原駅周辺は、充分に駐輪出来る余裕はあるのでしょうか？

いやーアーケードまでも距離があるし、何が安心なのでしょうか。
結局雨の日は12分以上も歩かなきゃいけないし

営業の人に聞き忘れちゃったんですが、もし知ってる人がいたら教えてください。
巡回管理なのに他のマンション（日勤）並に管理費が高いんですけど、なんでですか。

修繕積立金はこのくらい必要ってほかをみててもおもうんだけど、巡回なのに高くないかな。
それとも、こんなもんですか？

巡回って週に何回来てくれるのか知ってたら教えて。

最近某大手デベで営業してた人のブログ見たら気になってしまって・・・

管理費が高いのは、戸数が少ないから仕方ないのでしょうね。巡回でなければ、もっと管理費はかかると思います。管理人は、月に2回の巡回ですが、清掃員さんは、週に5日来るみたいですよ。
修繕積み立て金も何年か置きに値上がりするようですね。戸数が少ない分、負担が大きくなるのは仕方ないと思いますが、やはり高いですよね。

ここから徒歩2分のバス停てビックリするくらいバスの本数多いから、駅は少し遠くても実際住んでみると便利な気がして気になる。子供の通学なんかでも武蔵小杉までバスで10分は便利。自転車もフラットで使える。
あと武蔵新城側は買い物は便利だけど遅いとちょっと飲み屋街で治安心配。でも、武蔵中原方面は中原街道沿いに帰れば明るくて暗い住宅街通るよりも安心感もある。うまく両駅とバス使えれば良さそうなんだよな。。

武蔵小杉行きのバス、朝のラッシュ時は道が混んでいて10分では着かないですよ。
しかも満員で乗れないかと…
通勤通学にバスは使えないですね～。やはり駅まで歩くか、自転車で行くしかないのではと思います。

>>60 匿名さん

朝はおっしゃる通り渋滞で使えないですが
、帰りは小杉から楽ですよ。

駅からの距離の割に、値段が高くて驚きました。

公式ホームページ内の設備仕様のところが見たいのだけど、なかなか更新されないね

もう第２期１次なんですねー
3900万〜6900万だとか。。
公式HPよりホームズなどの方が3D映像があったりするので分かりやすいかも。。

オープン時1000万上乗せして販売してたけど、最近じゃ全体で1000万円引き。
そもそも地盤が悪いし、もともと旧イニシア物件の並びに新規で建ててるけど、内装の装備ランクは普通。
価格帯と照らし合わせると全く価値なし。

ちなみにイニシア物件、穴吹物件の中古販売価格は大幅に値下がるか、購入者が周辺物件の価格に便乗して
高めに売りに出すかどちらかしかないので、損するのが見えますね。

南向き・東向きがあるが、南向きは五階建てに対して目の前に五階建てのマンションが建っていて、
向かいのバルコニーが丸見え、眺望は望めません。

反対に東向きも戸建を挟んで正面にマンションが建っているのでルーフからの眺望も望めないです。
実際営業さんが「花火が夏見えます」と言ってましたが見えません。そもそも打ちあがる方向が違うので
難しいです。
突っ込みどころ満載のマンションでした。。。
　　

第2期に抽選の日程が載っていましたが抽選あったんですか？

マンションの値段なんて、1000万も下げれる
ものなんですね。
オープン時の価額で買ったら大損ですね。

さすがに下新城で価格高すぎ。
周辺は田んぼ、畑だった場所でよく地面から水が出る場所で地元では有名。
もっと値下げしなければ売れないでしょうね。

実際は半分も売れていないのでは。

下新城の土地もだいぶ値上がっているのでしょうね。駅前より下がるけど、それでも高い。

>>67 匿名さん

1000万円下げたって言うのは、まだ販売する前の話だと思います。

1番最初の第1期の時に売り出し想定価格表を見せられましたが、ここの部屋は高いから今本社？と掛け合ってると言われ、実際販売開始の際には価格がさがっておりましたが、それ以降現在まで表記されてる価格は変わっていません。

なので、1000万円の価格差で購入された人はいないと思いますよ。

>>70 口コミ知りたいさん

営業さんの書き込みお疲れ様です。
売り出し想定価格表を見せて、客の反応を見てから価格を決めてるんですよね。想定価格でも買いたい人がいれば、そのままの価格で販売する予定だったが、売れそうにないから価格を下げた。客にとっては1000万上乗せしてた事に変わりないですよ。

グランツリーの前にマンション看板持った人がいましたがよく見るとイニシア武蔵新城の人でした。
ちょうど向かい側がゴールドクレストのモデルルームなんでやっぱライバル関係なのかな。

いやーやっと完売になりましたね(^^)
営業さんお疲れ様でした！