パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

超ザックリシミュレーション
頭金400万、金利1%、35年ローンとする
パークホームズ最多の4100万円だと月々の支払いは10.5万円
エビミラ最多の4300万円だと月々の支払いは11.0万円
差額は5000円だから管理費等を含めると逆転するかも
あとはパークホームズのブランドやハイサッシ、トランクルーム等の設備と、エビミラの共用施設や駐車場で好みのほうを選べばいいんじゃないかな

>>58 eマンションさん
機械式に修繕費が高いのは理解出来ますが、その分駐車場代でまかなうと思ってました。そうで無いと、駐車場一切使わない人達も修繕費負担する事になりそうです。だから駐車場代が高いと思ってました。
ディスポーザーも同じものを入れるわけじゃなし、処理槽の大きさが戸数分で変わり、1戸あたりならそんなに大差無いと思ってます。エレベーターの台数による修繕費と同じ考えな気も。そうすると、やはり国のガイドラインである様に余程高級な仕様で無い限り、修繕費も多少の差はあると思いますが、そんな大差無かったり？もう少しで、倍程も違いますかね？

ハイサッシとか、引き戸とかはよいと思うが、中古で出したときまで、ブランドで高く売れるとは思いません。将来売却考えるなら、存在感のあるエビミラかと。ただ価格がやすいのと、部屋の仕様とかはパークかと。
見学にいったときに構造の説明なかったけど同じ長谷工だから構造は、ほぼ同じなのかな

24時間OKだと言っていましたよ。

>>63 マンション検討中さん
確かに平置駐車場と大規模の海老名西口未来プロジェクトとして存在感はあるかも。だが、

駐車場は駅遠なら多くが平置100％駐車場あるの当たり前なイメージだし、駅徒歩圏なので100％も正直必要ですかね。エビミラが海老名の未来を冠するマンションというのも少し名前負けな気も。大規模なので、売る人の数自体も、84戸パークからすると比較的多そうだし、何よりエレベーター極小や階高、敷地内巨大鉄塔など足を引く部分もある。（パークも路線近・水路挟まれはあります。そういう意味では購入者がどれを嫌がるかですが。）

下記スムログにもあるが、
https://www.sumu-log.com/archives/7406/
中古購入の際、大事なのはマンション立地や環境、管理状態、マンション仕様に加え、安心感得るための有名デベや施工かなと個人的には思っています。なので、資産価値や将来売却考えてもパークかなと感じてます。もちろん駐車場確保に1番比重置く方向けには中古でもエビミラ優位な部分もあると思います。

ちなみに施工が同じでも、デベの思想により対応は変わると思ってます。直床イメージの長谷工がエビミラだとより良い二重床だし。

機械式駐車場の修繕費は、エビミラより高めに設定された駐車場代で賄えると思います。
気になるのは、車が必要な人がエビミラに流れて、駐車場の契約率が悪くなること。そうなると、駐車場代で機械式駐車場の修繕費を賄えなくなる懸念があります。

修繕積立金については、エビミラもパークホームズも後々上がっていくタイプですが、上がり幅はエビミラの方が抑えられていた印象です。正確な金額は覚えていないですが。
オプション無しでの内装クオリティはパークホームズの方が良さげですが、パークホームズが2棟目と一緒に売っていないので、420戸vs84戸となり、共用施設などの規模のメリットはエビミラにあるのでしょうね。

パーク板ですが、やはり似通った価格帯の対抗物件として、エビミラ第1候補のエビミラ優位発言とパーク第1候補のパーク優位発言の様相を呈してきましたね。
結局の所、明らかな優劣は付けられなく、
どこに比重を置くかで、判断が変わり、
それぞれ良い物件なのでしょうね。
流石に価格帯の違いそうな駅前タワーの話は
あまり出ませんが、万一タワー最安が
エビミラパークの価格帯範囲に収まると
更に混迷極め、判断迷いそう。

以前、地方で購入したマンションは、総戸数60戸で、駐車場割当100%の物件でした。初めて機械式駐車場を利用することになった訳ですが、入出庫のストレスは、相当でした。（最新式のものは、改善されているのかも知れませんが。）また、駐車場メンテナンスの見積もりが、甘かったのか、追加費用の請求等も有り、色々勉強させられました。ちなみに転勤に伴い売却し、現在は平置き賃貸に居住中。車に乗る頻度も変わったので、ここを検討中ですが、どうしたものか悩み中。

駐車場で選ぶ訳で無いですが、
ここが平置100％だったらどんなに良かったか。
もしくはそういう意味では優れている
エビミラが後500万暗い安くて妥当なら。

パークホームズは販売初期ですが、対抗エビミラは販売中期。販売終盤でも苦戦なら値引きとか可能なんすかね？販売時期でもメリットデメリットある様。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3691

大雨だったので、西側水路を見てきました。
夕方5時半くらいの様子です。

続いてファインスクエア海老名前の交差点です。
夕方5時半過ぎの様子です。

最後にグレーシアタワーズ西側の歩道です。
同じく夕方5時半過ぎの様子です。
敷地内でうまく雨水処理できれば水たまりは解消できそう。
歩道が広いのはいいのですが、大雨の日は相模線線路沿いと水路沿いの道を通ったほうが、靴が濡れる可能性は低いかもしれませんね。

すでにご確認済かと思いますが、公式に載ってたので…
皆様、8/11から行かれますか？

【第1期販売価格】
　3LDK 70.03平米（トランクルーム面積0.27平米含む）　3,838万円台（4戸）～4,148万円（2戸）
　最多販売価格帯　4,100万円台（14戸）（100万円単位）
　販売価格　3,838万円（4戸）～5,188万円（1戸）

こちらも高いですねー

1期54戸とは、好調ですね〜
三井ブランドが、相場より安いなんてなかなかないからってとこでしょうか。

モデルルームに伺ってみました。

普通は広めの角部屋をモデルルームにするはずなのが、一番狭い中住戸にしているところが好感触でした。
これなら実際に内覧等で初めて住戸に入った時に「狭い…」とがっくりする事は無いですし、オプションは色々入っているものの使っている家具もちゃんとしたサイズのもの(部屋を大きく見せる為の縮小サイズではない)が入れてあって、そういう意味でも地に足が着いた感じのモデルルームで良かったです。

天井高も2500が確保されていて、クローゼットも同じ天井高なので収納力が高くて良いなと思いました。
そして収納が充実していて、これなら余計な収納家具を買ったり置いたりしなくても良くて、お金も助かるし部屋も広く使えるしでそれも良いと思いました。

三井の割に管理費等も値段が抑えてあって、今後出て来る海老名のマンションの中でも価格が手頃なので、売れているのも成程、と思いました。

北棟はいつ頃できる予定なんですか？

海老名では今ならここが一番買いですね。
この値段で買えるマンションは海老名では当分出ないですからね。

値段が安くすんでる理由の線路と水路ですが。
線路が傍なので、窓は開けられないですが、
窓をしめてれば高性能サッシでうるさくないでしょう。
あとは水路の臭いが気になりますが大丈夫ですかね？

>>81 匿名さん

窓が開けられないのはストレスになりますよ。

相模線はそんなに本数無いし、そこまで気にならないのかなぁと思ってるんですが、実際どうなんでしょう？
海老名は水害多いイメージあるので、脇の水路の方が気になります‥だから安いと言われれば納得感はあります。

>>83 匿名さん
本物件が安くて買いなのは、用地確保という話もあります。海老名ザレジデンス掲示板だが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2038/

>>84 匿名さん
安く買えたのははデベの都合であり、
普通は相場+アルファで販売し
その分利益を得ると思います。

単に線路と水路、鉄塔で相場が安かっただけだと思います。
もしくは大規模供給の海老名において
早期売り切りを目的に薄利多売戦略を取っているのかもしれません。

>>85 匿名さん
下記で2012年からですが、海老名の新築分譲マンション相場がまとまってます。
http://www.manen.jp/market/details/14/03/14215/0/
これ見るとやはり今の相場的に少し安いのかもしれませんね。
西口開発物件だと、パークホームズ＞グレーシア≒ザレジデンス＞ファインスクェアの順で価格安。この後、グレーシアタワーとリーフィアタワーがどうなるか。かなり高そうですが。
坪単200万前後だと、ブランド信頼性なら三井、立地でグレーシア、駐車場でザレジデンスかもしれませんね。

>>86 匿名さん
エビミラの扱いがひどい。
駐車場しか取り柄ないのでしょうか？(笑)

パークホームズが安いのは同意

>>87 匿名さん
エビミラはあとランニングコストと共用施設でしょうか。
ただマンションは立地が全てとも言われますのでグレーシアが一番のお買い得であったことは間違いないですね。
先日グレーシアの前を通りましたが、立地的にはグレーシアタワーよりもいいぐらいじゃないですか。
あれで坪200万は安すぎます。
無い物ねだりしてもしょうがないですが。
次点でパークホームズかな。

>>87 匿名さん
すみません。個人的な一番大きな印象がそうでした。
その次に大規模メリットの充実した共用部や維持費の少なさだと思ってます。ただ、共用部はシンプルが良い反対意見もあるし、維持費などは上がって行く事もあり、比較難しく、如何せん1番インパクトがあるのが、駐車場なのかなと。全然悪い意味では無く、良い意味のメリットと認識してます。
パークホームズはブランドの次はハイサッシや収納多さ、引き戸などの住環境良いイメージ。
後はやはり三井ブランドを4000万以下で買えるという安さメリットでしょうか。
グレーシアは立地の次はイメージあまり無いです。開発区扇町・駅近・ららぽ近立地。ただ、敷いて言えば次点で鉄塔・水路・路線など無い事？それも立地か。

>>88 検討版ユーザーさん
マンションは立地が全てと言うのは売却時の資産価値を如何に抑えるかかと思いますが、立地以外にも建物自体と部屋自体があると思います。
https://realestate-sale.link/how-to-choose-the-apartment/
その意味では、ブランドで建物と住環境良さで部屋自体で、パークホームズも押さえられてると思ってます。立地も駅前各物件と比較しては劣りますが、駅徒歩10分内・ららぽ近いし全然あり。確かにもし当時価格のままで中古出れば迷いますが。

グレーシア掲示板だと当時高い高いの印象なので、2015年迄相場170万からしたら高かったのでしょう。今はパークホームズとエビミラとの相対判断に思う。
10年以上前のビナマークスが今の売却価格相場からすれば超絶安いのと似た話？
今の2017年物件も後になり、海老名がもっと開発されれば、安かったとなるのかも。

>>85 匿名さん
パークホームズが三井ブランドながらお得な値付けなのは、仰る様に、やはり鉄塔や水路・線路のデメリットからなのかもしれません。下記モモレジさん評でも同意見の模様。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5124.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-5125.html?sp
とすると、鉄塔敷地内・水路少し離れてありのエビミラさんの強気価格設定もあり、相対的にもお得なのでしょう。

エビミラさんとパークさん。
一長一短でどっちもどっちな気がいたします。

いやぁ、どうみてもそんなことはないですよ、
答えはパークホームズで明らかですよ。
そんなに長くはかからずに答えは出ます。

どちらもいいマンションだと思いますよ。
どうしてもお買い得感を求めたいようですが、どちらが良かったかは実際住んでみないとわからないものです。

>>94 名無しさん
同意見です。
パークホームズがすぐ完売し終わりでしょう。
昨日の結果を早く見たいですね。

エビミラ擁護派(契約者？)が紛れてるようです。
エビミラを選んだ方にはなぜ高いのに契約したのか、
理由を聞いてみたいものです。

エビミラは高いのもあるけど、マンションで普通重要な資産価値維持が少し厳しそうな気がする。
ビアメカ移転後跡地マンションの噂もあるし。
パークホームズはブランド・部屋に力・初期費用安く、相対的かもだが良い気が。
もちろん絶対引越しが無く、終の住処にするならどちらも関係無く、好きな方選ぶべきだが。

>>95 匿名さん
お買い得感は余程お金が有り余ってる人以外は重要なのでは？有り余ってる人は海老名ならタワーに行きそうですし、そもそも海老名にしないのかも。エビミラやパークホームズの大衆向けこそ、価格気にしないといけないと思ってます。

例は違いますが相場・お得感を求めずデベ言い値ばかり従うと不自然な価格高騰に繋がってしまう。
http://biz-journal.jp/i/2017/08/post_20099_entry_2.html

大衆向け4000万なら今の海老名なら納得もあるが、後続のタワーが6000万や7000万が多ければ、流石に海老名で・・・。と心配。

価格どうでも良いのは、お金持ちか不動産関係者か。もしくは物件の魅力あり、人気殺到ならある程度目つむれる。

噂も含めて今分かってる海老名西口新築分譲物件の価格周りなどに関してはまとめるとこんな感じですかね。

◆グレーシア海老名
相鉄115戸。2015年販売開始。平均坪単価200万。初回100戸以上の大抽選会ほぼ即完との話。西口開発初マンション。扇町立地良し。中古物件としては2回過去に出た。駅前タワーが出るので、買い替えなどで更に中古出る可能性も無いのかな？

◆海老名ザレジデンス
サンケイビル412戸。2016年販売開始。平均坪単価200万。初回100戸程まずまずに見えたが、1年程たった現在は売れ残り苦戦中の様相。現在半分200戸程度折返しと思われる。来年7月の完成前に売切れるか。駅徒歩圏平置き駐車場100％良し。維持費低良し。

◆パークホームズ海老名 南棟
三井84戸。2017年販売開始。平均坪単価190万。
初回54戸販売昨日抽選会。相場的に比較的安くお得との事で早期完売が予想されている。三井ブランド良し。住戸仕様良し。

◆パークホームズ海老名 北棟
三井戸数未定。販売開始時期未定。平均坪単価未定。今の南棟と同じ仕様になるかなども不明。ただ、基本は同じ様な仕様、価格になると予想。

◆パークホームズ海老名？ 更に南棟？
三井。南・北棟売れ行き次第で噂されている。

◆ビアメカニクス移転後跡地
長谷工？ 商業・研究施設などと共にマンション分譲を噂される。

◆ファインスクェア海老名
新日本住建41戸。2017年販売開始。平均坪単価230万。DINKS向けマンションか。扇町立地良し。初回販売状況不明。現在第1期先着順申込受付中。

◆グレーシアタワーズ海老名
相鉄477戸（イースト棟239戸、ウェスト棟238戸）。イースト棟は2017年販売開始。ウェスト棟は2018年開始予想。平均坪単価不明。初回販売は10月上旬予定。扇町立地良し。鹿島免震タワー。競合リーフィアより階高が高い。

◆リーフィアタワー海老名 アクロスコート
小田急304戸。2018年販売開始。平均坪単価不明。初回販売は来年1月中旬予定。めぐみ町立地良し。三井免震タワー。

◆リーフィアタワー海老名 2棟目
小田急戸数不明。販売開始時期不明。平均坪単価不明。他情報不明。

◆リーフィアタワー海老名 3棟目
小田急戸数不明。販売開始時期不明。平均坪単価不明。他情報不明。

>>95 匿名さん
実際住んでみないとわからないのはもちろんそうですが、住む前の想定するとバークホームズかな。
エビミラはエレベーター数少ないし、敷地広いので、通勤帯ラッシュ時ストレスありそう。敷地内の鉄塔が何かと目障り嫌。巨大な団地みたいな1棟に見えるのも言い知れぬ圧迫感、見た目嫌。人数多過ぎるのも、少し嫌。車100％はいらない心配も無い所は快適だと思います。部屋自体はMRの様にするにはオプションばかりになりお金かかるし、素のままなら、パークの方が良さそう。ランニングコスト低いのは良いが、初期の物件価格がパークより200万高いので、結局同じだったりと思う。共用施設は個人的にそんな使わないので、あまりメリット思わなく。
敷地内の公共緑地も隣接小学校の放課後小学生が来たり、マンション外第3者も利用で、セキュリティや管理的に大丈夫か。
個人的な部分も多いですが、パークに比べ、住む前の心配が多くなるかの感じ。
また、買った後も通勤横目で扇町・めぐみ町タワーに対し、そもそもタワー求めて無いし、タワー高いし、三井ブランド物件だしと納得できるかな。
車に関してはエビミラ完全優位なので、そこだけは運次第なのがネックだが。もし車必要無い人で海老名4000万なら間違いなくパークホームズな気持ちも。個人的な考え多いので、他の方は別意見かもしれません。
個人的にはエビミラは当初予想されてた3800万とは言わずとも、最多がもう少し掲示板当時の予想に近かったら、コスト的にも良い物件となり、良いマンションだと言う人が多くなったと予想してます。

>>101 eマンションさん

まさに同じ事を思います。
エビミラはオプションばかりで納得する家にするには追加で金額がかなり高くなる印象でした。
あと全体的に3.400万安ければもう少し売れてたかもしれません。

もしマンションが完成して空き部屋がオープンハウスなどやるのであれば是非共用施設なども見てみたいですね。

オプション費用を上乗せするほど余裕もないため、設備仕様は他物件とも比較し、図面等を細かくチェックしていました。１つ１つは物件価格からすると大した事ないですが、ちりも積もれば山となるので。

他物件でもオプションで付けれそうだけど、標準で付いていて良いなと思ったのは、
・フラットタイプのレンジフード
・ユーティリティシンク
・ガラストップガスコンロ
・充実したキッチン収納（包丁差しポケット、巾木収納、ソフトクローズ、耐震ラッチ）
・キッチンカウンターの奥行きが長い
・コンセントが多い（キッチン、各WIC、主寝室）、計5つ
・洗面台に棚下灯
・布団クローゼットの建具合わせ
・ドアキャッチャー
・人感センサー対応の玄関照明
・多機能物入れの掃除機ストッパー
・浴槽がステップ付き（好みによる？）
・お風呂がダウンライト仕様
・お風呂の鏡が比較的大きい

その他、他物件のオプションで変更できるのかわからなかったのですが、良いと感じたポイントは
・食器棚スペースの横幅を小さくして冷蔵庫横の収納を設けてる
・ハイサッシにつられてウォールドアの仕切り壁が高い位置にあり広く感じる
・ウォールドア、引き戸が吊り戸になっており、レールが足元にない
・脱衣所が広く、ダウンライトが1灯多い

103さん

>ちりも積もれば山となるので。

本当にそうですよね。特にオプションは現金決済ですし、嵩むと結構大変です。

浴槽がステップ付きだとお湯の量が節約出来て、腰湯もし易くて良いですよ。

やはりパークホームズ海老名フォレストプレミアは今売り出しの中では値段も含め手頃で良いですね。

とりあえず海老名西口新築マンション4000万なら、車絶対維持したければエビミラ、そうでなければパークホームズが一般的な結論なのかね。
車も、全戸数の約80％は維持出来そうだから、車持たない人もエビミラよりパークだから、意外と希望者全員持てたりして・・・。お得たし、三井ブランド安心する一軒家→駅近マンションへの引越する、車持たない・手放す高齢者もいるかも。最悪、皆が希望すれば、5人に1人は持てないかもしれない博打になるかもしれないが。

まだまだ三井ブランドマンションも北棟、更にもう1棟可能性と控えてるので、タワーが本当に価格高くても、まずはお得な三井ブランドマンションから埋まっていき、エビミラは基本その後と、苦戦しそうな予想もしてます。別物件なので、気にする必要は無いのかもしれませんが。

それか、高齢者で情報あまり詳しく無い層が買ってくのかもしれませんが。

慎重になって比較検討の為、待って良かったや。
ここで、後続2つのタワーの方も待つかは迷う。
後続三井物件的に少しは待てそうな気もするが。
最安ファミリー向けがどうなるか気になってる。
やっぱ比較検討鉄則とし、待った方が良いかな。

確かにビアメカニクス跡地や東口市役所周辺再開発を考えると踏ん切り難しい…。
タワー買えるお金があるなら、扇町・めぐみ町の駅前再開発地区は鉄板だと思ってます。
なので、三井の2か3物件の進捗次第ですが、
タワー最安値確認だけはしようかなと検討中。

ここで、タワー最安値がもし手が届けば、開発区タワーと三井ブランドの選択。

ビアメカは気にはなりますが、余程安く無い限りは、三井ブランドかなと思案中。ただ確かに鉄塔・水路・路線気にならなそうで、エビミラ、パークホームズの中では1番立地良さそう。長谷工単体ならJVで無いので余程安いもあったり。逆にJVで、用地確保長谷工、JV売主メインまたまた三井だったら、惹かれますが、確たること言えない以上、仰る様、思い切り必要かも。

一生の買い物、結婚と同じで、タイミングと思い切りも大事かも。

ただ、待てるなら、東口市役所周辺がダークホースとも思い。駅からの距離は正直、パークホームズと似た様な感じになるし、それで、市主導の開発区。扇町みたいなインフラ地中化、歩車分離、広い道、綺麗な街並みなど実現すれば。そもそも東口側の方が何かと便利そう。めぐみ町や扇町と言った駅前開発区でなく、徒歩圏内なものの少し駅から歩く所の開発区なので、タワー程高騰しないのでは。

また、今は明らかな高値の情勢なので、オリンピック後や低金利ローンの状況、人口減の物件売れる速度がよりはっきりしてくれば、価格も安くなってくる可能性はあるかも。
もちろん今結構高い賃貸の人はそこまで待てるかあるが、実家住まいや会社補助住居、持ち家買い替え検討者で待てるならそれが1番良かったり。

ただ、全然確たるものがない中の合ってるか分からない個人的な考えばかりなので、全然違うかも。それこそ海老名は東口に新しくイオンモールやペデストリアンデッキ延伸など、東側高速IC近くにはアウトレット誘致などで、更に発展遂げ、駅前10本以上タワーと共に、新しい街で価格高騰してたりの可能性もあるかも。

マンションマニアさんのエビミラまとめで言われてましたが、
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312

タワー最安確認まで待って、ダメならお得な三井パークホームズで、最悪東口再開発地区が良ければ、出来るならマンションすごろくする手もありかも。三井ブランドだし、初期費用安いので、売却時マイナス少なければなあ（期待しつつ、どうなるか全く分からん）

タワー最安って、北向き真っ暗なとこでしょ。
正面も駐車場とファインスクエアとお見合いだし。
免震だからメンテコストもかなりかかるでしょうし、支払としては、価格以上に厳しいものがありますね。駐車場台数も半分くらいだし、平置きもないから、置けない上に維持管理費に乗ってきますもんね。
あんまり現実的な選択肢ではないかなぁと思います。