マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-22 00:04:34
パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉一丁目2107番3(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分 相模線 「海老名」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月上旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]株式会社日立アーバンインベストメント
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ海老名フォレストプレミア口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
低層賛成!コンビニ賛成!
あと南側の公園もキレイにして欲しい。
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522
匿名さん
>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。
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523
匿名さん
あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。
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524
マンコミュファンさん
ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。
ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備
コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道
夢が叶いますように
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525
マンション掲示板さん
>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。
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526
マンション検討中さん
>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。
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527
ご近所さん
>>520 匿名さん
そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。
西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。
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528
マンション掲示板さん
>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね?
ビアメカ跡地の開発もありますし。
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529
口コミ知りたいさん
>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。
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530
マンション検討中さん
なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。
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531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
北棟検討者です。
ビナウォーク周辺とか市役所付近とありますが、具体的な住所とかおわかりでしょうか。
色々な観点から検討してみたいので、宜しくお願いいたします。
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532
マンコミュファンさん
契約を検討の方へ
皆さん、幼稚園はどこを検討されますか?
意外と近くになく、参考になる情報がありましたら
是非お願い申し上げます。
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533
eマンションさん
>>527 ご近所さん
ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。
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534
マンション検討中さん
>>532 マンコミュファンさん
幼稚園って園バスがあるので、あまり近さは関係ない気がします。プレとかで行ってみて、園の雰囲気や自分の子供との相性で決めるんじゃないですかね。
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535
マンション検討中さん
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536
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。
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537
匿名さん
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538
マンコミュファンさん
ついに完売ですか❗
おめでとうございます。
厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。
これも一重にいいパークがマンションということ。
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539
口コミ知りたいさん
エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。
価格も距離もそんなに大差なくて、
エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど
結局はブランド力の差かな。
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540
マンション検討中さん
>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。
よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。
管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。
単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。
本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。
も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。
個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。
駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。
5000万とか高いなぁ…
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541
匿名さん
パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。
鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、
リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。
海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。
相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。
駅距離似ててたまに比較されるが、
デベの姿勢は比較に値しないね。
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542
名無しさん
>>541 匿名さん
比較したがってるのは外野だけの気もしますが…
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543
マンコミュファンさん
>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。
既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが…
契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。
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544
名無しさん
>>543 マンコミュファンさん
言葉足らずで失礼致しました
「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。
以後発言には気を付けます。
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545
マンション検討中さん
直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど
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546
マンション検討中さん
>>544 名無しさん
納得です。
違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。
エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。
どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。
何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。
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547
マンション検討中さん
新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。
価格が安けりゃ何でも売れる
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548
マンション検討中さん
グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う
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549
マンコミュファンさん
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550
検討板ユーザーさん
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551
検討板ユーザーさん
>>548 マンション検討中さん
タワマンに憧れますか?
私は板マン派です。
私の周りにいるお金持ちさんは結構板マン派が多いです。
タワマン派の方は比較的急にお金を持たれた方や自己顕示欲の高い方が好んで住まわれている印象が強いです。
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552
評判気になるさん
>>551 検討板ユーザーさん
私も似たような印象を持っています。
お金持ちが終の住処にする場合、戸建てか高級板マンと聞いたことがあります。
長く住むとやはり高くなるランニングコスト、修繕やスラム化問題などあります。
なので、投資向けや短中期間、また高齢となった後の問題表面化しない期間で住むことはあるのかなとは思ってます。
お金持ちにこそ、自らが無駄と思ったお金は節約の傾向もあると思うので、高くなるランニングコストやスラム化問題のリスクを避けるのかなと思ってます。
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553
マンコミュファンさん
>>551 検討板ユーザーさん
最後は自分が良ければそれでいいじゃない。
個人的には今はタワマンバブルなだけで、
いつかタワマン神話が崩壊してしまうケース
もあるかもしれない。知ってる人ほど避ける話も聞くし。高いか低いかは分からないけど、リスクを承知で買ってるなら、買う人に対し、買わない人が憧れる、憧れないかをとやかく言えないと思われ。
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554
マンション検討中さん
少なくともここは高級板マンではないですよ。
高級板マンで、駅近物件であれば検討の余地があったのにと思います
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555
マンション検討中さん
ビアメカ跡地、プラウド、市役所周辺の今後発売される板マンや、現在分譲中の板マンの中で、間違いなく最も坪単価の安い、安い板マンですね。
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
間違いなく?
オリンピック終わったらもう少し安い物件出てきそう。
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557
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
地主さん次第ですが、土地は他と比べようがないくらいたくさんありますものね。
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558
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
それがココ!と決めきれない悩みのタネでもありますね。
今の時点でも、たくさん候補も出てきているみたいですし。
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559
評判気になるさん
>>557 マンション検討中さん
そうですね。地主さんや海老名の発展次第だと思いますが、555さんの言われるマンション群の後は、とても広い扇町西側の市街化調整区域もありますしね。
扇町の中にも多数の駐車場あるし、図書館前の小田急線高架下周辺も広い駐車場や田んぼなど、マンション用地転用に使えそうな土地はありあまっている様に見えます。
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560
マンション検討中さん
マンション供給が将来長いあいだに渡り本当に多い・中古市場にもかなりの物件投下飽和される予想。よって非永住者が資産損しない為に出来ることは、如何に高値掴みしないかと、価値低減が抑えられる魅力を持った物件を選択しなければなりません。
そういう意味では、東口ドミノ後の西口物件はいずれも特色持った安心出来る物件と思っています。
⒈グレーシア海老名: 扇町立地。中古あり。
2.海老名 ザ・レジデンス: 平置き100%駐車場。分譲中。
⒊パークホームズ海老名: 三井ブランド。完売済,中古まだ。
⒋ファインスクェア海老名フォレストプレミア: 扇町立地。分譲中。
5.グレーシアタワーズ海老名イースト: 扇町立地。ハイグレードタワマン。分譲中。
⒍リーフィアタワー海老名アクロスコート: めぐみ町立地。自走式駐車場。分譲中。
⒎パークホームズ海老名2棟目: 三井ブランド。分譲前。
グレーシアタワーズウェストやリーフィアタワー2棟目、3棟目。ビアメカ跡物件は省略。
高値掴みは厳しいところもありますが、上記の何を選択するかで、決めれば良いのでしょうね。
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561
マンコミュファンさん
完売したみたいですね。
北棟は値段は値段どうなるんでしょうか?
コメントを最初の方から見てたら、北棟が少し遠くなるのに若干高くなるのでしょうか?
完売が早かっただけに北棟の価格がどう影響されるか心配です。
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562
マンション検討中さん
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563
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
全部売れたのかな?
北棟のモデルルームとして1住戸くらい確保してあってもおかしくないけどね。
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564
eマンションさん
ここは賃貸に出したら、いくら位になるのだろうか?
仮に70㎡として15万~18万位?
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565
マンション検討中
>>564 eマンションさん
新築なら本当に上手く行けば18で貸せる可能性もあるね。
築数年経つと15が良いとかかな
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566
マンコミュファンさん
SUUMOからもパークホームズ海老名は消えましたね。
今後は北棟がどうなるか期待します。
今後検討される方にとりまして、
駅距離や直床を妥協できない方は
残念ながらパークは選択肢にはならないかと思います。
でもそれ以外につきましては
一つ一つが整っており、コスパも含めて
いいマンションだと思いますよ。
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567
匿名さん
>>566 マンコミュファンさん
駅徒歩10分がこのマンションだと
北棟は12,3分といったところでしょうか?
その分、値段は安くなるなら売れるかな?
そしてエビミラはまた完売までの道が遠退く。。。
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568
通りすがり
>>567 匿名さん
営業さんは高くなるって言ってたけど実際は同じくらいになるのでは?
エビミラも良いマンションですよ。
規模が違いすぎるのにそおゆうコメントは控えた方がいいかと。
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569
マンコミュファンさん
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570
口コミ知りたいさん
>>569 マンコミュファンさん
外観はわかりませんが、間取りはほとんど変わらないんでしたっけ?
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