パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

残りが全く売れませんなぁ

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？

「最終期全戸販売」って全部売れたってこと？

>>512 マンション検討中さん

残りを全部売るってこと、先着順に近いよ

>>513マンション検討中さん

ありがとうございます。

紛らわしい書き方だなぁ。

物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
とありますね。

契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。
契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。

昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。

よかったよかった❗

>>516 eマンションさん
板遡ってみたところ…
>>76 匿名さん
で8月から販売開始でわずか5ヵ月完売の短期決戦でしたね〜
マンション販売厳しいと云われるこのご時世にしては順調過ぎるかと思います。

露出が少ないにしてはこの成果は良い物件だからこそと信じています。

西口第1号の今のタワマンではないグレーシアも都心他への露出少なめで、短期決戦だそうで、続けた形と思ってます。

2棟目もこの調子でいけば、賃貸かもしれませんが3棟目もあるかもしれませんね！

>>517 匿名さん

ですね！
南棟が気になります。

>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。

>>519 マンコミュファンさん

契約者からすれば南棟は希望するのかな？
低層の賃貸マンションの方が眺望や日照からもいいんですけどね。

引っ越しのさ○い、なくならないかな。
コンビニにしようよ。

>>520 匿名さん
低層賛成！コンビニ賛成！
あと南側の公園もキレイにして欲しい。

>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。

あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。

ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。

ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備

コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道

夢が叶いますように

>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。

>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。

>>520 匿名さん

そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。

西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。

>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね？
ビアメカ跡地の開発もありますし。

>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。

なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。

>>530 マンション検討中さん
北棟検討者です。
ビナウォーク周辺とか市役所付近とありますが、具体的な住所とかおわかりでしょうか。
色々な観点から検討してみたいので、宜しくお願いいたします。

契約を検討の方へ

皆さん、幼稚園はどこを検討されますか？
意外と近くになく、参考になる情報がありましたら
是非お願い申し上げます。

>>527 ご近所さん

ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。

>>532 マンコミュファンさん

幼稚園って園バスがあるので、あまり近さは関係ない気がします。プレとかで行ってみて、園の雰囲気や自分の子供との相性で決めるんじゃないですかね。

販売のホームページ消えた？

>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。

物件概要が見れない。
完売かな。

ついに完売ですか❗
おめでとうございます。

厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。
これも一重にいいパークがマンションということ。

エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。

価格も距離もそんなに大差なくて、
エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど
結局はブランド力の差かな。

>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。
よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。
管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。
単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。
本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。
も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。
個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。
駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。

5000万とか高いなぁ…

パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。

鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、
リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。
海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。
相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。
駅距離似ててたまに比較されるが、
デベの姿勢は比較に値しないね。

>>541 匿名さん

比較したがってるのは外野だけの気もしますが…

>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。
既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが…
契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。

>>543 マンコミュファンさん

言葉足らずで失礼致しました
「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。
以後発言には気を付けます。

直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど

>>544 名無しさん
納得です。

違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。

エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。

どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。

何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。

新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。
価格が安けりゃ何でも売れる

グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う

パークホームズ住民が仲良くなれることを願います。

>>549 マンコミュファンさん
なれますとも！