横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-22 00:04:34

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12

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パークホームズ海老名フォレストプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション検討中さん

    なぜここでリーフィアネガ。
    結局、営業は資料もってるの?

  2. 482 マンション検討中さん

    >>481 マンション検討中さん

    これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
    影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

  3. 483 匿名さん

    >>482 マンション検討中さん
    通りがかりのマンションマニアです。
    日陰をざっくりと計算してみました。
    結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
    駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
    マンションは助かるようです。
    本当にざっくりとした計算なので、
    細かくは誰かやってみてください。
    私にそのモチベーションがないです(笑)

    【考え方】
    陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

    陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
    *なるべく不利目に計算

    【計算】
    マンション*高さ=91.7m
    マンション*からの距離=350m
    *グレーシアタワーズ

    ①真昼の場合
    冬至の太陽の高さ=31度
    tan(90-31)=1.66
    陰の長さ=91.7×1.66=152m

    よって
    陰の長さ152m<マンションからの距離350m
    で冬至でも陰にはならない。
    そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

    ②14:00の場合
    太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

    冬至の太陽の高さ=22度
    tan(90-22)=2.48
    陰の長さ=91.7×2.48=227m
    よって
    陰の長さ227m<マンションからの距離350m
    で冬至でも陰にはならない

    以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
    が結論です。
    ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
    見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
    冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
    なお、マンションからの距離が遠いので
    グレーシアタワーズの陰にはならないです。

    計算のソースを置いておきます。
    シミュレーションしてみてください。

    太陽の高さ
    http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

    tan計算
    http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

  4. 484 匿名さん

    483ですが、
    リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
    日没直前でほぼ問題ないでしょう

  5. 485 マンション検討中さん

    >>483 匿名さん
    ご苦労様です。
    モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
    理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

  6. 486 マンコミュファンさん

    >>483 匿名さん

    有難うございます。
    計算上とはいえ、一つの目安になります。

    多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

  7. 487 マンション検討中さん

    直床のコストダウン物件はここですか?

  8. 488 マンション検討中さん

    >>484 匿名さん
    夏至ではかからない。
    間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
    あなた建築の専門家でも無さそうだし。

  9. 489 マンション検討中さん

    夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

  10. 490 匿名さん

    >>489 マンション検討中さん

    あなたはどこの契約者?
    その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

  11. 491 マンション検討中さん

    >>487 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/8370/

  12. 492 マンション検討中さん

    直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか?
    そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね?せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

  13. 493 匿名さん

    スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか?販売ペースは早い方なのでしょうか?

  14. 494 マンション検討中さん

    >>493 匿名さん
    三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
    一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

  15. 495 マンション検討中さん

    >>492 マンション検討中さん
    どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
    モデルルームで再現している通りでしょう。
    2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

  16. 496 マンション検討中さん

    >>494 マンション検討中さん
    3棟目?
    そんなの決まっているのですか?

  17. 497 マンション検討中さん

    >>494 マンション検討中さん
    北棟の売れ行き次第?とか言っていた気がします。

  18. 498 マンション掲示板さん

    >>497 マンション検討中さん
    売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

  19. 499 通りがかりさん

    >>498 マンション掲示板さん
    具体的にどんな建物が建つかご存じですか?

  20. 500 口コミ知りたいさん

    >>499 通りがかりさん
    いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
    南(駅方面)に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね?

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