パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
パークは４月とか８月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、６時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。

それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。

>>462 マンション検討中さん

エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
パークではそうならないことを祈りたいです。
利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。

良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです

パーク北棟、発表おめでとうございます。

価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。

共用施設ないんですかね？面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。

>>464 検討板ユーザーさん
ソースください

素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。

パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。

>>467 マンション検討中さん

向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/

エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです

>>469 マンション検討中さん
たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。

>>470 名無しさん
日照関係は自ら聞かないと出ないことが多いです。
459さんや462さんと同じですが、営業か自前か、シミュレーション信じるなら問題なさそうです。

>>471 匿名さん
そうなんですね。これからの参考にします。

>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。

質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。
恐らく営業さんも分からないのでしょう

>>471 匿名さん
日照がないこと＝デメリットではないですからね。
皆が総じて喜ぶアピールポイントを教えてくれるのが営業さんだと考えた方が良いですよね。

>>475 検討板ユーザーさん
グレーシアの影なんてかからないよ。
かかるとしたら、リコーの方。

パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。

>>477 マンション検討中さん
事実は資料見ればすぐわかる。
日照遮られると考えるなら、それでいいのでは。誰も困らない。

>>478 マンション検討中さん
モデルルームで資料配ってるの？
次貰いたい

リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない

なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの？

>>481 マンション検討中さん

これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。
日陰をざっくりと計算してみました。
結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
マンションは助かるようです。
本当にざっくりとした計算なので、
細かくは誰かやってみてください。
私にそのモチベーションがないです(笑)

【考え方】
陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
＊なるべく不利目に計算

【計算】
マンション＊高さ=91.7m
マンション＊からの距離=350m
＊グレーシアタワーズ

①真昼の場合
冬至の太陽の高さ=31度
tan(90-31)=1.66
陰の長さ=91.7×1.66=152m

よって
陰の長さ152m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない。
そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

②14:00の場合
太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

冬至の太陽の高さ=22度
tan(90-22)=2.48
陰の長さ=91.7×2.48=227m
よって
陰の長さ227m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない

以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
が結論です。
ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
なお、マンションからの距離が遠いので
グレーシアタワーズの陰にはならないです。

計算のソースを置いておきます。
シミュレーションしてみてください。

太陽の高さ
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

tan計算
http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
日没直前でほぼ問題ないでしょう

>>483 匿名さん
ご苦労様です。
モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

>>483 匿名さん

有難うございます。
計算上とはいえ、一つの目安になります。

多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

直床のコストダウン物件はここですか？

>>484 匿名さん
夏至ではかからない。
間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
あなた建築の専門家でも無さそうだし。

夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

>>489 マンション検討中さん

あなたはどこの契約者？
その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

>>487 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/8370/

直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか？
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね？せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか？販売ペースは早い方なのでしょうか？

>>493 匿名さん
三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
モデルルームで再現している通りでしょう。
2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

>>494 マンション検討中さん
３棟目?
そんなの決まっているのですか？

>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第？とか言っていた気がします。

>>497 マンション検討中さん
売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか？

>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
南（駅方面）に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね？

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

残りが全く売れませんなぁ

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？