横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-22 00:04:34

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12

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パークホームズ海老名フォレストプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 462 マンション検討中さん 2018/01/15 11:59:47

    グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
    リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
    パークは4月とか8月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
    住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、6時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。

    それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。

  2. 463 マンション検討中さん 2018/01/15 12:04:04

    >>462 マンション検討中さん

    エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
    パークではそうならないことを祈りたいです。
    利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。

    良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
    あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです

  3. 464 検討板ユーザーさん 2018/01/15 13:04:52

    パーク北棟、発表おめでとうございます。

    価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。

    共用施設ないんですかね?面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。

  4. 465 マンション検討中さん 2018/01/15 13:27:39

    >>464 検討板ユーザーさん
    ソースください

  5. 466 マンション検討中さん 2018/01/15 14:30:53

    素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。

  6. 467 マンション検討中さん 2018/01/15 14:53:35

    パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
    理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。

  7. 468 マンコミュファンさん 2018/01/15 14:58:12

    >>467 マンション検討中さん

    向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/

  8. 469 マンション検討中さん 2018/01/15 15:57:43

    エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
    ここは営業も説明すべきです

  9. 470 名無しさん 2018/01/16 03:29:01

    >>469 マンション検討中さん
    たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。

  10. 471 匿名さん 2018/01/16 04:12:33

    >>470 名無しさん
    日照関係は自ら聞かないと出ないことが多いです。
    459さんや462さんと同じですが、営業か自前か、シミュレーション信じるなら問題なさそうです。

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  12. 472 名無しさん 2018/01/16 06:16:18

    >>471 匿名さん
    そうなんですね。これからの参考にします。

  13. 473 マンション検討中さん 2018/01/16 06:27:06

    >>469 マンション検討中さん
    まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。

    質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。
    恐らく営業さんも分からないのでしょう

  14. 474 マンション検討中さん 2018/01/16 06:29:18

    >>471 匿名さん
    日照がないこと=デメリットではないですからね。
    皆が総じて喜ぶアピールポイントを教えてくれるのが営業さんだと考えた方が良いですよね。

  15. 475 検討板ユーザーさん 2018/01/16 06:30:21

    最初から影とかだったら割り切れるんですが、冬場は14時過ぎると影に、、、みたいな感じだと急に寒々しい部屋になるんですよね

    確かに駅前タワマンの影は盲点でした

  16. 476 マンション検討中さん 2018/01/16 07:23:17

    >>475 検討板ユーザーさん
    グレーシアの影なんてかからないよ。
    かかるとしたら、リコーの方。

  17. 477 マンション検討中さん 2018/01/16 07:42:19

    パーク契約者さんが必死です。
    営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。

  18. 478 マンション検討中さん 2018/01/16 09:44:18

    >>477 マンション検討中さん
    事実は資料見ればすぐわかる。
    日照遮られると考えるなら、それでいいのでは。誰も困らない。

  19. 479 マンション検討中さん 2018/01/16 10:16:49

    >>478 マンション検討中さん
    モデルルームで資料配ってるの?
    次貰いたい

  20. 480 マンション検討中さん 2018/01/17 11:07:29

    リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない

  21. 481 マンション検討中さん 2018/01/17 13:24:23

    なぜここでリーフィアネガ。
    結局、営業は資料もってるの?

  22. 482 マンション検討中さん 2018/01/17 13:27:17

    >>481 マンション検討中さん

    これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
    影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

  23. 483 匿名さん 2018/01/17 14:13:12

    >>482 マンション検討中さん
    通りがかりのマンションマニアです。
    日陰をざっくりと計算してみました。
    結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
    駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
    マンションは助かるようです。
    本当にざっくりとした計算なので、
    細かくは誰かやってみてください。
    私にそのモチベーションがないです(笑)

    【考え方】
    陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

    陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
    *なるべく不利目に計算

    【計算】
    マンション*高さ=91.7m
    マンション*からの距離=350m
    *グレーシアタワーズ

    ①真昼の場合
    冬至の太陽の高さ=31度
    tan(90-31)=1.66
    陰の長さ=91.7×1.66=152m

    よって
    陰の長さ152m<マンションからの距離350m
    で冬至でも陰にはならない。
    そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

    ②14:00の場合
    太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

    冬至の太陽の高さ=22度
    tan(90-22)=2.48
    陰の長さ=91.7×2.48=227m
    よって
    陰の長さ227m<マンションからの距離350m
    で冬至でも陰にはならない

    以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
    が結論です。
    ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
    見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
    冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
    なお、マンションからの距離が遠いので
    グレーシアタワーズの陰にはならないです。

    計算のソースを置いておきます。
    シミュレーションしてみてください。

    太陽の高さ
    http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

    tan計算
    http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

  24. 484 匿名さん 2018/01/17 14:23:58

    483ですが、
    リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
    日没直前でほぼ問題ないでしょう

  25. 485 マンション検討中さん 2018/01/17 14:50:49

    >>483 匿名さん
    ご苦労様です。
    モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
    理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

  26. 486 マンコミュファンさん 2018/01/17 15:15:23

    >>483 匿名さん

    有難うございます。
    計算上とはいえ、一つの目安になります。

    多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

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  28. 487 マンション検討中さん 2018/01/17 19:56:41

    直床のコストダウン物件はここですか?

  29. 488 マンション検討中さん 2018/01/17 23:11:13

    >>484 匿名さん
    夏至ではかからない。
    間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
    あなた建築の専門家でも無さそうだし。

  30. 489 マンション検討中さん 2018/01/17 23:16:20

    夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

  31. 490 匿名さん 2018/01/18 04:45:15

    >>489 マンション検討中さん

    あなたはどこの契約者?
    その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

  32. 491 マンション検討中さん 2018/01/18 08:26:15

    >>487 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/8370/

  33. 492 マンション検討中さん 2018/01/18 14:22:20

    直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか?
    そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね?せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

  34. 493 匿名さん 2018/01/19 08:14:52

    スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか?販売ペースは早い方なのでしょうか?

  35. 494 マンション検討中さん 2018/01/19 08:38:16

    >>493 匿名さん
    三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
    一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

  36. 495 マンション検討中さん 2018/01/19 08:47:22

    >>492 マンション検討中さん
    どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
    モデルルームで再現している通りでしょう。
    2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

  37. 496 マンション検討中さん 2018/01/19 11:10:16

    >>494 マンション検討中さん
    3棟目?
    そんなの決まっているのですか?

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  39. 497 マンション検討中さん 2018/01/19 16:15:24

    >>494 マンション検討中さん
    北棟の売れ行き次第?とか言っていた気がします。

  40. 498 マンション掲示板さん 2018/01/20 03:58:37

    >>497 マンション検討中さん
    売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

  41. 499 通りがかりさん 2018/01/20 04:04:37

    >>498 マンション掲示板さん
    具体的にどんな建物が建つかご存じですか?

  42. 500 口コミ知りたいさん 2018/01/20 06:35:49

    >>499 通りがかりさん
    いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
    南(駅方面)に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね?

  43. 501 マンション検討中さん 2018/01/23 13:27:37

    >>500 口コミ知りたいさん

    南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの?

  44. 502 検討版ユーザーさん 2018/01/23 13:36:09

    >>500 口コミ知りたいさん
    先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
    あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか?

  45. 503 通りすがり 2018/01/23 21:56:40

    もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
    どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

  46. 504 マンション掲示板さん 2018/01/23 23:24:33

    南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

  47. 505 マンション検討中さん 2018/01/24 12:38:39

    残りが全く売れませんなぁ

  48. 506 口コミ知りたいさん 2018/01/24 21:36:38

    >>503 通りすがりさん

    それは有難いですよね。
    エビミラだと跡地については何も保証がないから。

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  50. 507 マンション検討中さん 2018/01/25 00:59:30

    >>505 マンション検討中さん

    売れないですね

  51. 508 マンション検討中さん 2018/01/25 01:11:11

    >>507 マンション検討中さん
    日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

  52. 509 マンション検討中さん 2018/01/25 05:06:13

    >>508 マンション検討中さん
    それは海老ミラだね

  53. 510 マンション検討中さん 2018/01/25 05:25:05

    >>509 マンション検討中さん
    ここは日照大丈夫のはずだよ。
    普通に考えたら北棟待つでしょ。
    値段が下がらない限りは。

  54. 511 マンション検討中さん 2018/01/25 08:40:07

    北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
    北棟いつからでしたっけ?

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    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸