パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか？
まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。
私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。

グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
パークは４月とか８月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、６時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。

それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。

>>462 マンション検討中さん

エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
パークではそうならないことを祈りたいです。
利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。

良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです

パーク北棟、発表おめでとうございます。

価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。

共用施設ないんですかね？面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。

>>464 検討板ユーザーさん
ソースください

素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。

パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。

>>467 マンション検討中さん

向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/

エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです

>>469 マンション検討中さん
たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。

>>470 名無しさん
日照関係は自ら聞かないと出ないことが多いです。
459さんや462さんと同じですが、営業か自前か、シミュレーション信じるなら問題なさそうです。

>>471 匿名さん
そうなんですね。これからの参考にします。

>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。

質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。
恐らく営業さんも分からないのでしょう

>>471 匿名さん
日照がないこと＝デメリットではないですからね。
皆が総じて喜ぶアピールポイントを教えてくれるのが営業さんだと考えた方が良いですよね。

>>475 検討板ユーザーさん
グレーシアの影なんてかからないよ。
かかるとしたら、リコーの方。

パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。

>>477 マンション検討中さん
事実は資料見ればすぐわかる。
日照遮られると考えるなら、それでいいのでは。誰も困らない。

>>478 マンション検討中さん
モデルルームで資料配ってるの？
次貰いたい

リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない

なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの？

>>481 マンション検討中さん

これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。
日陰をざっくりと計算してみました。
結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
マンションは助かるようです。
本当にざっくりとした計算なので、
細かくは誰かやってみてください。
私にそのモチベーションがないです(笑)

【考え方】
陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
＊なるべく不利目に計算

【計算】
マンション＊高さ=91.7m
マンション＊からの距離=350m
＊グレーシアタワーズ

①真昼の場合
冬至の太陽の高さ=31度
tan(90-31)=1.66
陰の長さ=91.7×1.66=152m

よって
陰の長さ152m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない。
そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

②14:00の場合
太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

冬至の太陽の高さ=22度
tan(90-22)=2.48
陰の長さ=91.7×2.48=227m
よって
陰の長さ227m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない

以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
が結論です。
ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
なお、マンションからの距離が遠いので
グレーシアタワーズの陰にはならないです。

計算のソースを置いておきます。
シミュレーションしてみてください。

太陽の高さ
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

tan計算
http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
日没直前でほぼ問題ないでしょう

>>483 匿名さん
ご苦労様です。
モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

>>483 匿名さん

有難うございます。
計算上とはいえ、一つの目安になります。

多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

直床のコストダウン物件はここですか？

>>484 匿名さん
夏至ではかからない。
間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
あなた建築の専門家でも無さそうだし。

夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

>>489 マンション検討中さん

あなたはどこの契約者？
その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

>>487 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/8370/

直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか？
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね？せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか？販売ペースは早い方なのでしょうか？

>>493 匿名さん
三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
モデルルームで再現している通りでしょう。
2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

>>494 マンション検討中さん
３棟目?
そんなの決まっているのですか？

>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第？とか言っていた気がします。

>>497 マンション検討中さん
売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか？

>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
南（駅方面）に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね？

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

残りが全く売れませんなぁ

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？

「最終期全戸販売」って全部売れたってこと？

>>512 マンション検討中さん

残りを全部売るってこと、先着順に近いよ

>>513マンション検討中さん

ありがとうございます。

紛らわしい書き方だなぁ。

物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
とありますね。

契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。
契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。

昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。

よかったよかった❗

>>516 eマンションさん
板遡ってみたところ…
>>76 匿名さん
で8月から販売開始でわずか5ヵ月完売の短期決戦でしたね〜
マンション販売厳しいと云われるこのご時世にしては順調過ぎるかと思います。

露出が少ないにしてはこの成果は良い物件だからこそと信じています。

西口第1号の今のタワマンではないグレーシアも都心他への露出少なめで、短期決戦だそうで、続けた形と思ってます。

2棟目もこの調子でいけば、賃貸かもしれませんが3棟目もあるかもしれませんね！

>>517 匿名さん

ですね！
南棟が気になります。

>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。

>>519 マンコミュファンさん

契約者からすれば南棟は希望するのかな？
低層の賃貸マンションの方が眺望や日照からもいいんですけどね。

引っ越しのさ○い、なくならないかな。
コンビニにしようよ。

>>520 匿名さん
低層賛成！コンビニ賛成！
あと南側の公園もキレイにして欲しい。

>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。

あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。

ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。

ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備

コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道

夢が叶いますように

>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。

>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。

>>520 匿名さん

そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。

西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。

>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね？
ビアメカ跡地の開発もありますし。

>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。

なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。

>>530 マンション検討中さん
北棟検討者です。
ビナウォーク周辺とか市役所付近とありますが、具体的な住所とかおわかりでしょうか。
色々な観点から検討してみたいので、宜しくお願いいたします。

契約を検討の方へ

皆さん、幼稚園はどこを検討されますか？
意外と近くになく、参考になる情報がありましたら
是非お願い申し上げます。

>>527 ご近所さん

ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。

>>532 マンコミュファンさん

幼稚園って園バスがあるので、あまり近さは関係ない気がします。プレとかで行ってみて、園の雰囲気や自分の子供との相性で決めるんじゃないですかね。

販売のホームページ消えた？

>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。

物件概要が見れない。
完売かな。

ついに完売ですか❗
おめでとうございます。

厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。
これも一重にいいパークがマンションということ。

エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。

価格も距離もそんなに大差なくて、
エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど
結局はブランド力の差かな。

>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。
よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。
管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。
単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。
本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。
も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。
個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。
駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。

5000万とか高いなぁ…

パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。

鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、
リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。
海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。
相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。
駅距離似ててたまに比較されるが、
デベの姿勢は比較に値しないね。

>>541 匿名さん

比較したがってるのは外野だけの気もしますが…

>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。
既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが…
契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。

>>543 マンコミュファンさん

言葉足らずで失礼致しました
「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。
以後発言には気を付けます。

直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど

>>544 名無しさん
納得です。

違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。

エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。

どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。

何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。

新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。
価格が安けりゃ何でも売れる

グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う

パークホームズ住民が仲良くなれることを願います。

>>549 マンコミュファンさん
なれますとも！

>>548 マンション検討中さん
タワマンに憧れますか？
私は板マン派です。
私の周りにいるお金持ちさんは結構板マン派が多いです。
タワマン派の方は比較的急にお金を持たれた方や自己顕示欲の高い方が好んで住まわれている印象が強いです。

>>551 検討板ユーザーさん
私も似たような印象を持っています。
お金持ちが終の住処にする場合、戸建てか高級板マンと聞いたことがあります。

長く住むとやはり高くなるランニングコスト、修繕やスラム化問題などあります。
なので、投資向けや短中期間、また高齢となった後の問題表面化しない期間で住むことはあるのかなとは思ってます。

お金持ちにこそ、自らが無駄と思ったお金は節約の傾向もあると思うので、高くなるランニングコストやスラム化問題のリスクを避けるのかなと思ってます。

>>551 検討板ユーザーさん

最後は自分が良ければそれでいいじゃない。
個人的には今はタワマンバブルなだけで、
いつかタワマン神話が崩壊してしまうケース
もあるかもしれない。知ってる人ほど避ける話も聞くし。高いか低いかは分からないけど、リスクを承知で買ってるなら、買う人に対し、買わない人が憧れる、憧れないかをとやかく言えないと思われ。

少なくともここは高級板マンではないですよ。
高級板マンで、駅近物件であれば検討の余地があったのにと思います

ビアメカ跡地、プラウド、市役所周辺の今後発売される板マンや、現在分譲中の板マンの中で、間違いなく最も坪単価の安い、安い板マンですね。

>>555 マンション検討中さん
間違いなく？

オリンピック終わったらもう少し安い物件出てきそう。

>>556 マンション検討中さん
地主さん次第ですが、土地は他と比べようがないくらいたくさんありますものね。

>>557 マンション検討中さん
それがココ！と決めきれない悩みのタネでもありますね。
今の時点でも、たくさん候補も出てきているみたいですし。

>>557 マンション検討中さん
そうですね。地主さんや海老名の発展次第だと思いますが、555さんの言われるマンション群の後は、とても広い扇町西側の市街化調整区域もありますしね。

扇町の中にも多数の駐車場あるし、図書館前の小田急線高架下周辺も広い駐車場や田んぼなど、マンション用地転用に使えそうな土地はありあまっている様に見えます。

マンション供給が将来長いあいだに渡り本当に多い・中古市場にもかなりの物件投下飽和される予想。よって非永住者が資産損しない為に出来ることは、如何に高値掴みしないかと、価値低減が抑えられる魅力を持った物件を選択しなければなりません。

そういう意味では、東口ドミノ後の西口物件はいずれも特色持った安心出来る物件と思っています。

⒈グレーシア海老名: 扇町立地。中古あり。
２.海老名 ザ・レジデンス: 平置き100%駐車場。分譲中。
⒊パークホームズ海老名: 三井ブランド。完売済,中古まだ。
⒋ファインスクェア海老名フォレストプレミア: 扇町立地。分譲中。
５.グレーシアタワーズ海老名イースト: 扇町立地。ハイグレードタワマン。分譲中。
⒍リーフィアタワー海老名アクロスコート: めぐみ町立地。自走式駐車場。分譲中。
⒎パークホームズ海老名2棟目: 三井ブランド。分譲前。
グレーシアタワーズウェストやリーフィアタワー2棟目、3棟目。ビアメカ跡物件は省略。

高値掴みは厳しいところもありますが、上記の何を選択するかで、決めれば良いのでしょうね。