マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-22 00:04:34
パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉一丁目2107番3(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分 相模線 「海老名」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月上旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]株式会社日立アーバンインベストメント
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ海老名フォレストプレミア口コミ掲示板・評判
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461
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか?
まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。
私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。
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462
マンション検討中さん
グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
パークは4月とか8月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、6時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。
それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。
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463
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
パークではそうならないことを祈りたいです。
利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。
良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです
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464
検討板ユーザーさん
パーク北棟、発表おめでとうございます。
価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。
共用施設ないんですかね?面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。
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465
マンション検討中さん
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466
マンション検討中さん
素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。
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467
マンション検討中さん
パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。
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468
マンコミュファンさん
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469
マンション検討中さん
エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです
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470
名無しさん
>>469 マンション検討中さん
たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。
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471
匿名さん
>>470 名無しさん
日照関係は自ら聞かないと出ないことが多いです。
459さんや462さんと同じですが、営業か自前か、シミュレーション信じるなら問題なさそうです。
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472
名無しさん
>>471 匿名さん
そうなんですね。これからの参考にします。
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473
マンション検討中さん
>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。
質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。
恐らく営業さんも分からないのでしょう
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474
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
日照がないこと=デメリットではないですからね。
皆が総じて喜ぶアピールポイントを教えてくれるのが営業さんだと考えた方が良いですよね。
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475
検討板ユーザーさん
最初から影とかだったら割り切れるんですが、冬場は14時過ぎると影に、、、みたいな感じだと急に寒々しい部屋になるんですよね
確かに駅前タワマンの影は盲点でした
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476
マンション検討中さん
>>475 検討板ユーザーさん
グレーシアの影なんてかからないよ。
かかるとしたら、リコーの方。
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477
マンション検討中さん
パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。
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478
マンション検討中さん
>>477 マンション検討中さん
事実は資料見ればすぐわかる。
日照遮られると考えるなら、それでいいのでは。誰も困らない。
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479
マンション検討中さん
>>478 マンション検討中さん
モデルルームで資料配ってるの?
次貰いたい
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480
マンション検討中さん
リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない
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481
マンション検討中さん
なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの?
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482
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。
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483
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。
日陰をざっくりと計算してみました。
結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
マンションは助かるようです。
本当にざっくりとした計算なので、
細かくは誰かやってみてください。
私にそのモチベーションがないです(笑)
【考え方】
陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)
陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
*なるべく不利目に計算
【計算】
マンション*高さ=91.7m
マンション*からの距離=350m
*グレーシアタワーズ
①真昼の場合
冬至の太陽の高さ=31度
tan(90-31)=1.66
陰の長さ=91.7×1.66=152m
よって
陰の長さ152m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない。
そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。
②14:00の場合
太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利
冬至の太陽の高さ=22度
tan(90-22)=2.48
陰の長さ=91.7×2.48=227m
よって
陰の長さ227m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない
以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
が結論です。
ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
なお、マンションからの距離が遠いので
グレーシアタワーズの陰にはならないです。
計算のソースを置いておきます。
シミュレーションしてみてください。
太陽の高さ
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
tan計算
http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251
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484
匿名さん
483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
日没直前でほぼ問題ないでしょう
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485
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
ご苦労様です。
モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。
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486
マンコミュファンさん
>>483 匿名さん
有難うございます。
計算上とはいえ、一つの目安になります。
多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。
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487
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
>>484 匿名さん
夏至ではかからない。
間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
あなた建築の専門家でも無さそうだし。
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489
マンション検討中さん
夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑
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490
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
あなたはどこの契約者?
その性格からパークの契約者でないことを祈ります。
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491
マンション検討中さん
-
492
マンション検討中さん
直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか?
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね?せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。
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493
匿名さん
スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか?販売ペースは早い方なのでしょうか?
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494
マンション検討中さん
>>493 匿名さん
三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います
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495
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
モデルルームで再現している通りでしょう。
2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。
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496
マンション検討中さん
>>494 マンション検討中さん
3棟目?
そんなの決まっているのですか?
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497
マンション検討中さん
>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第?とか言っていた気がします。
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498
マンション掲示板さん
>>497 マンション検討中さん
売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。
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499
通りがかりさん
>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか?
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500
口コミ知りたいさん
>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
南(駅方面)に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね?
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501
マンション検討中さん
>>500 口コミ知りたいさん
南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの?
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502
検討版ユーザーさん
>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか?
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503
通りすがり
もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。
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504
マンション掲示板さん
南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。
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505
マンション検討中さん
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506
口コミ知りたいさん
>>503 通りすがりさん
それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。
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507
マンション検討中さん
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508
マンション検討中さん
>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです
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509
マンション検討中さん
>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。
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