横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-22 00:04:34

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12

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パークホームズ海老名フォレストプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 382 マンション検討中さん 2017/12/25 07:10:00

    永住目的か、万一の売却を考えるかで、駅近タワーかパークエビミラを選択するかかわりそう。
    永住ならここはいいんじゃないでしょうか。売却の場合はちょっと駅から遠いですね。

  2. 383 マンション検討中さん 2017/12/25 09:40:29

    >>381 マンション検討中さん

    リーフィアの方が仕様高いでしょ、二重床二重天井だし免震構造。差は明らか

  3. 384 マンション検討中 2017/12/25 12:51:27

    マンション全体としてはリーフィアのほうが仕様いいかもしれないけどパークのほうが私は好みでした。買う層がちがうから各々好きな方買えばいいんじゃないでしょうか
    パーク近くにコンビニできるといいですね

  4. 385 マンコミュファンさん 2017/12/25 13:04:34

    コンビニあれば幸せです。
    だれか作って下さい

  5. 386 マンション検討中さん 2017/12/25 13:15:06

    >>383 マンション検討中さん
    業界関係の者ですが、リーフィアがパークより仕様が良いと言うのには同意できません。
    内装はもちろん、タワマンなのに非常に低い階高で、誰にでも分かるくらいのコストダウンマンションだと思います。モデルルームには梁、下がり天井が目立たない部屋を採用していましたが、図面を見るとお粗末な部屋が大半です

  6. 387 マンコミュファンさん 2017/12/25 14:10:42

    コンビニ+あとドラッグストア近くに欲しいです。

  7. 388 マンション検討中さん 2017/12/25 14:13:57

    >>387 マンコミュファンさん
    グレーシアの近くにコンビニありますよね。めぐみ町ルートなら帰り道だと思います。

  8. 389 マンション検討中さん 2017/12/25 14:46:51

    >>386 マンション検討中さん
    リーフィアに大袈裟なお粗末という言葉を使うのなら、パークはもはや秘境ですね。

  9. 390 マンション検討中さん 2017/12/25 15:07:24

    >>389 マンション検討中さん
    え?

  10. 391 マンション検討中さん 2017/12/25 23:50:25

    >>386 マンション検討中さん
    仕様は設備関係見ると、リーフィアの方がよいところあるが、総合的なバランスが悪い。一方でパークはそのバランスが良い。
    力入れるところは入れて、抜くところはしっかりと抜く。

    リーフィアが批判されているのは恐らくバランスが悪い建物に対して、多くの方が違和感を感じているから。

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  12. 392 マンション検討中さん 2017/12/26 00:47:23

    >>391 マンション検討中さん
    リーフィアがパークに勝るのは、二重床二重天井だけな認識で、他の仕様は全てパークが上ですよ。
    パークが最高とは思いませんが、どうしてもリーフィアの仕様の低さを認めたくない人がいるようですね。

  13. 393 マンション検討中さん 2017/12/26 01:17:43

    >>392 マンション検討中さん

    駅との距離が、違いすぎる。

  14. 394 マンション検討中さん 2017/12/26 01:35:37

    >>392 マンション検討中さん
    駅からの近さ、駐車場、構造以外の共用部(ラウンジなど)のバリエーションはリーフィアの方が上です。
    専有部についてはパークの方が上です。

  15. 395 マンション検討中さん 2017/12/26 02:46:36

    >>394 マンション検討中さん
    それに加えて、住環境や三井ブランドなど、パークが上な部分がありますね。

  16. 396 検討板ユーザーさん 2017/12/26 04:36:52

    >>391 マンション検討中さん
    全くその通りかと。
    居住目的のダメ出しで、
    リーフィアはバランス悪くダメ出し多くされ、
    パークはバランス良いのでダメ出しされん。
    パークの駅遠はいただけないが。

  17. 397 マンション検討中さん 2017/12/26 04:42:42

    >>395 マンション検討中さん

    そうですよね、リーフィアも良い物件ですが、総合力ではパークに劣るといった感じでしょうか

  18. 398 マンコミュファンさん 2017/12/26 04:48:38

    パーク買いました!
    住むのが楽しみですねー。

    リーフィアはそもそも値段が高すぎて無理でした!笑
    大体そんな人が多いのでは?
    購買層が全然違うと思います!
    自分は見合ったマンション買えて満足です!

  19. 399 マンション検討中さん 2017/12/26 05:13:13

    >>398 マンコミュファンさん

    私も仕様を見比べてパークにしました!
    末永く宜しくお願いします!

  20. 400 eマンションさん 2017/12/26 06:50:55

    パークについて素直な疑問です。

    価格帯は設備の割にはいいと思います。
    ただ共有施設がない割には機械式駐車場があるとしても維持費が少し高いのかな?と感じます。

    他の新築マンションと比較しても維持費は妥当なとこなのでしょうか?

    あとインターネット代も他より少し高いのは理由があるのでしょうか?

    他は不満なところはなく、皆さんが言うようにバランスのとれたいいマンションだと感じます。

  21. 401 マンション検討中さん 2017/12/26 07:17:34

    >>397 マンション検討中さん

    総合力でリーフィアがパークに劣るというのはかなり無理があるかと。。また鉄塔と川間近のパークの方が住環境良いというのも、かなり無理があるかと思います。

    そもそも駅距離もマンション構造も全く違うので、比較が難しいです。パークはパークなりの価格、リーフィアはリーフィアなりの価格が設定されています。比較観点を実需目線にするか、不動産価値目線にするかで全く評価が異なるでしょう。それを無視してパークがリーフィアより総合力が優れているというのは、無理な理論です。

    また実需ではお部屋の仕様が高いパークの方が優れていると言われていますが、それもコンシェルジュやキッズスペースなど共用設備の充実を重視している方にとっては、リーフィアの方が優れてると感じる方もいるでしょう。

  22. 402 マンション検討中さん 2017/12/26 07:45:06

    >>401 マンション検討中さん
    猥雑な立地に、コストダウンを追求したのがリーフィアの印象です。コンシュルジュは売却価格にのってこないので、本体を隠すためのお化粧だと判断します。
    猥雑な立地なので駅への近いのは当たり前です。
    パークとの価格差は、デベの考え方によるところが大きいです。
    竣工前完売が当たり前の三井と、長期戦歓迎の小田急では割高さが違うだけでしょう。

    あくまで個人的見解ですが、同じように感じている方も多いでしょう。

  23. 403 マンション検討中さん 2017/12/26 10:37:55

    >>402 マンション検討中さん
    うーん、結局実需目線の評価になってしまっていますね。

    おっしゃる通り、値付けの仕方はデベによって全く違います。リーフィアは実需向けは割高ですね。一方で投資用の狭小部屋は割安と言われています。リーフィアの方が部屋のバリエーションが多いため、トータルで利益が得られるようそのような価格設定にしているんだと思います。
    よって実需永住で考えていて、駅徒歩10分が許容できるならパークでいいんじゃないですかね。リセールということを考えると、どうかは知りませんが。リセール価値は立地で決まると言われているので。

    あと猥雑=住環境が悪いというのは、個人によって考え方が違うのでは。色々な施設の中にマンションが建っていて、ごちゃごちゃして騒がしいって言いたいんだと思いますが。

    大衆飲み屋やパチンコ屋の中にあるのなら、確かに住環境悪そうです。しかしめぐみ町は再開発地区ですし、周りの施設はコンビニや成城石井、品の良いレストランが多そうです。利便性を求める方にとってはそちらの方がよっぽど住環境が良いと考えるのではないかと思います。こちらのスレでも近くにコンビニ欲しい、との意見がありましたし。
    静けさを求めるなら、パークがいいのかもしれませんね。

    長くなりましたが、一側面だけをみてパークを評価するのはいかがなものかと思い、投稿した次第です。

  24. 404 マンション検討中さん 2017/12/26 10:54:48

    パークにもリーフィアにもそれぞれ良さがあると思います。
    どちらも素晴らしいマンションです

  25. 405 マンション検討中さん 2017/12/26 12:18:39

    言っても仕方がないことですが、パークはグレーシアの位置にあれば良かったのに、と思います。そしたらマンション名に「らら〜」の冠がついて、ららぽーととマンションをデッキで繋げることも実現できたかもしれません。
    価格は跳ね上がりそうですけどね。

  26. 406 口コミ知りたいさん 2017/12/26 13:18:02

    >>405 マンション検討中さん
    パークやグレーシアタワー、エビミラなど今の海老名は選択肢が多く良いのですが、扇町のグレーシアは今考えるとだいぶ安く良質な物件でしたね

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  28. 407 マンコミュファンさん 2017/12/26 13:38:55

    >>406 口コミ知りたいさん
    ららぽ出来た頃開発初期の段階なので、安さは比較も出来ず仕方ないかと。
    下手すればグレーシアタワーより良いかもしれない立地+良質な仕様でエビミラやパークと同じ価格は破格だったのかもしれません。

    競合無い中の短期完売だったそうですが、非タワーでタワー程維持費もかからず、今売っても早期完売するかもですね。
    中古は最初あったみたいですが、今は音沙汰無し。。

  29. 408 eマンションさん 2017/12/27 13:47:56

    来年のお願い事

    住民通し、ギスギスしたくないですね。
    別に他マンションに優劣つけて勝った負けたって、子供たちに聞かせたくないですよね。

    宜しくお願いします。

  30. 409 マンション検討中さん 2017/12/27 13:59:59

    エビミラもパークも検討板が住民板みたい
    住民板は全く盛り上がってなさそう

  31. 410 匿名 2017/12/27 14:30:59

    >>409 マンション検討中さん

    まだ誰も住んでないからじゃない?

  32. 411 マンコミュファンさん 2017/12/27 14:42:45

    >>410 匿名さん
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    主に下記みたい

    2つの掲示板と主な用途
    1.検討板
    主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
    契約後の方が投稿されても構いません。
    2.住民板
    マンション契約後の方、入居済の方専用。
    上記以外の方は、投稿できません。

    特に下記ら辺が重要かと

    検討板と住民板を分けるに至った理由
    ・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

    契約者の体験談は非常に有用だが、
    馴れ合いで、検討が妨げられるのは
    勘弁。そういう意味でも分けてると思う。

  33. 412 マンション検討中さん 2017/12/27 14:51:52

    まー、フォレストプレミアは後1戸で完売で、
    その1戸検討する人も少ないかもだが。
    2棟目の検討板出てないので難しい。
    ただ、無い以上大体同じ仕様になると思われる
    この板を使わさせていただくのが自然かも。

  34. 413 匿名さん 2017/12/27 17:18:20

    >>412 マンション検討中さん

    あと4戸でしょ。
    先着3+最終販売分1

  35. 414 マンション検討中さん 2017/12/27 22:50:44

    >>413 匿名さん
    ご指摘感謝。公式最初見たが、分かり辛い

  36. 415 マンション検討中 2017/12/28 00:46:41

    エビミラ入居はじまったら近くにコメダとかコンビニとかできないかなぁ
    マンションの優劣とか難しい話はここでなくてもわかるのでそういう情報ほしいですね

  37. 416 名無しさん 2017/12/28 01:12:15

    >>415 マンション検討中さん
    ビアメカ撤退っていつでしたっけ?
    全然情報無さそうで。ビアメカ跡地に
    何か便利な商業施設入ると良いな。
    ららぽ近いと言っても、もう少し
    更に近くにコンビニ欲しいですよね。

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  39. 417 評判気になるさん 2017/12/28 09:20:42

    マンションを検討している者です。
    他の掲示板を見ましても、パークホームズは
    欲しい部屋が残ってないという書き込みを拝見します。

    どのタイプ、階数が人気あったのでしょうか?

    今後の為に参考にさせて頂きたいので
    お教え頂ければ幸いです。

  40. 418 マンション検討中さん 2017/12/28 13:51:58

    >>417 評判気になるさん

    この時期であと4戸なのですから、結局はどのタイプも人気だったのではないですか?

  41. 419 マンション検討中さん 2017/12/28 14:30:38

    >>417評判気になるさん 

    先着の3戸に場所の偏りはないので、418さんの言うとおりだと思います。
    どの部屋が好みかは人それぞれですので、あまり人の評価は気にせず、自分がいいと思った部屋を検討すればよいのではないでしょうか。

  42. 420 マンション検討中さん 2017/12/29 14:15:55

    ココの北側に建てると言われているマンションはいつ頃なのでしょうか?とても気になっています。おわかりの方がいらしたらご教示ください。

  43. 421 マンション比較中さん 2017/12/30 04:56:30

    >>420マンション検討中さん

    予想で申し訳ありませんが、

    https://manmani.net/?p=6764

    マンションマニアさんの記事によれば、ここより1年ほど後(31年の秋頃?)の入居ということです。ここのモデルルームが6月にオープンしていますから、北側の案内が出るのは来年の6月くらいではないでしょうか。

  44. 422 評判気になるさん 2017/12/30 10:49:47

    >>421 マンション比較中さん

    ありがとうございます。
    今売りに出ているパークホームズ海老名も6月だったのですね?
    懐かしいです、が私は北棟と南棟(ぶんじょうする?)が気になってしまい未だに決めきれていません。あと4戸から決めるか、北棟または南棟にするか未だに悩んでいます。
    三井にすることだけが決まっている状況です。

  45. 423 名無しさん 2017/12/30 14:41:03

    >>421 マンション比較中さん
    それを考えると
    ・MRオープン後まだ半年
    ・入居まで10ヶ月程残しての
    完売間近はかなり余力を残しての
    進捗で、順調過ぎますね

    住戸仕様良い中、三井物件なのに
    相場より安く非常にバランス良く
    安心も持て良いのですが、
    デベ的にはもっと値段高くても
    良かったかもしれませんね

    購入者に良い意味での値付け失敗かも
    2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

  46. 424 通りすがり 2017/12/31 00:12:36

    423: 名無しさん

    >2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

    前もちょっと書いたのですが、市況的に2棟目は高くなる、とモデルルームで担当して下さった方に言われました。
    北で駅から遠いのにですか?と訊いたのですが、どんどん資材や人件費が高くなっているから、との事でしたよ。

  47. 425 マンション比較中さん 2017/12/31 01:37:33

    >>423名無しさん
    >>424通りすがりさん

    ここの棟と続けての販売なので、今の価格にお得感があったとしても値上げは売れ行きに影響しそうです。逆に、仕様は同じで価格を下げる、または仕様を上げて価格は同じ、ということはありませんか?

  48. 426 マンコミュファンさん 2017/12/31 01:44:02

    >>425 マンション比較中さん
    数百万円の値引きの噂もあるので絶対無いとは言えないですが、営業さんは上がるだろうと話もあるのでどうですかね。パークは値上げは無くても価格に優位性はあるので、特に値下げ的な事が行われなくても問題は無いんじゃないかな。

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  50. 427 マンコミュファンさん 2017/12/31 12:57:49

    >>426 マンコミュファンさん

    1分程度ではありますが駅からは遠くなるので、少しは安くしていただきたいです。

  51. 428 マンション検討中さん 2017/12/31 22:25:58

    おめでとうございます。
    納得、満足のいくマンションに出会うため、皆さんのコメントを参考にさせていただきますので、本年も宜しくお願いいたします。

  52. 429 マンション検討中さん 2018/01/01 15:13:24

    エントランスや植栽、共有スペースも含めて、この建物が素敵だと思っていました。
    今年に売り出すと言われている北棟もこの形を踏襲されるのでしょうか?
    おわかりの方がいらしたらご教示ください。

  53. 430 名無しさん 2018/01/05 14:07:31

    >>429 マンション検討中さん

    それはまだわからないのではないですかね?

  54. 431 マンション検討中さん 2018/01/05 15:01:12

    年末の休みを利用して家族で建設現場付近を散策しました。
    一番の不安は鉄道だったのですが、上下線ともに想像していた以上に速度が遅かったので、通過時の騒音は見事なまでにまったく気になりませんでした。小田急の線路沿いではこうはいかないでしょうから、相模線が幸いした感じです。
    残りの住戸と北棟を睨みながら検討に入ることにしました。

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    総戸数 54戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸