パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

残り5部屋として、300万円値引くとしたら全体で1500万円の値引き。

モデルルーム1日あたりの経費がどれくらいか見当つきませんが、購入者からのクレームや北棟の売れ行きに間違いなく影響することを考えると、まだ完成もしていないこの時期にあえてリスクを冒してまで大幅に値引くと思えません。値引きされたとしても数十万円程度ではないでしょうか？（もしくは一部のオプション無料とか）

まあ、実際に値引きがあったかどうかは当事者しかわかりませんので、この手の話題はあまり語る意味がないような気もしますが。

契約を決めました、皆さん宜しくお願いします。
この掲示板が参考になり、良い買い物ができそうです

>>323 マンション検討中さん

どの位値引きできましたか？

>>324 マンション検討中さん
覚書があるので、お伝えできないのが残念です。
2割とか3割とか皆さんが思われている様な高額値引きはありませんでした。

>>325 マンション検討中さん
はっきり言えないと思いますが1割とか5分以内とかでも値引きはあったのかもしれないのですね。残り物には福があるですね。

>>325さん

値引きがあったことは事実のように読めますが、覚書上問題ないのですか？

あと、大きなお世話かもしれませんが、残り戸数も少ないですから特定されやすいですよ。

既に継続した者です。まぁいいんじゃないですか。
ただ値引き額は気になります。
50万程度なのか、100～200万単位だったのか。

値引き額聞けないものの気になりますね。
消費税8％でも4000万ならば320万ですからね。
2割や3割では無いとの事ですが、例えが大き過ぎる気が・・

>>329 マンション検討中さん

例えが大き過ぎる、とはどういうことですか？

>>330 マンコミュファンさん
もし最多価格が4000万の物件で2割や3割では無いとの事なら、800万や1200万の値引きは無かったと言ってる事になり、例える額が大きいなと思った次第です。
それまでは300万値引きの噂があったので、それを否定するのならば、5%や1割の値引きは無かったと例えるのかなと思った次第。

良く買い物で消費税分還元などありますが、8%がちょうど噂の300万と一致していて、売れ残り売る際に値引きするとしたら言い易いのかなとも思い・・、ちゃんとは分からないと思いますが、実際に値引き打診された様な方も掲示板にいらっしゃった気がしたので、意外と300万値引きも否定出来なかったり・・と。

販売好調で上記はあり得ませんよ。

上記の方が本当に値引きで契約されたのなら、ホームページで残り戸数が更新されると思います。

>>333マンション検討中さん

値引きのスレがあった数日後に先着順が減ってます。（一時３から４に増えて（キャンセル？）３に減った）

部屋番号が出てますので値引きがあったとしたら特定されますし（ついでに契約違反で値引きはなかったことに？）、なかったとしても変に勘繰られて買った人はいい迷惑。

誰も得しませんよ。販売中の値引き情報なんて。

>>334 匿名さん
値引きって検討者にとってはとても重要な情報なんですけどね。

土日の日経に、大手デベが値下げ始めて在庫圧縮が上手くいってると記事出てたよ

ホームページ見たけど、あと2戸ってことなのかな？
ハイサッシいいね！

さすがに300万円の値引きがあったら、先に契約した人達からしたら驚きますし、怒りもでますよ。

まだ完成まで半年以上もあるし、何かもやもやします。

>>338 マンション検討中さん
割と最近行ったけど、値引き提案は無かったよ
真剣度が低いと思われたのからかもしれないけど

今後の願望
エビミラさんの横の工場跡地にスーパーができれば、パークホームズにとっても恩恵は大きい。
噂ではエイビイとか、有難いです。
→歩道も舗装されれば尚いい。

誰か近くにコンビニ作ってくれないかなぁ。

パークホームズのすぐ近くの公園、もうすこし綺麗にしてくれないかなぁ。
早く鉄塔なくしてくれないかなぁ。

電線って頼めば地下に埋めてくれるのですかね？多くの署名が必要なのでしょうか？

>>341 マンション検討中さん
電線地中化などは自治体での動きが必要で、税金を使う以上再開発地区で無ければ他の区域の納得が得られなく難しいかもしれません。地中化初め綺麗な街並みの地区に住みたいのなら、扇町やめぐみ町のタワーやそろそろ開発し始められる筈の市役所周辺を検討された方が良いと思います。ただ、市役所周辺も扇町・めぐみ町に続いている開発である事は間違いないですが、同様に地中化などされるかまでは分かってはいないと思います。

立地や物件次第で明暗分かれるの当たり前だが、中古考えると扇町・めぐみ町・市役所周辺の開発地区の方が売れやすそう。三井ブランドとどっこいかもしれないが。

それこそ市役所周辺は田んぼ地帯ではなかったでしたっけ？

>>344 マンション検討中さん
それこそ今の扇町も開発される前は田んぼ地帯だった様です。地区内をゾーン分けし、土地価格整理事業による基盤整備・用地売却や民間の大型開発など、事業手法を検討しながら対応してゆくそうです。上手く行けば、扇町やめぐみ町に続く開発となるのではと期待してます。

市役所周辺は実際には駅から10分くらいで着きますか？

>>346 マンション検討中さん
グーグルマップだと小田急や相鉄駅から10分くらいで着きます。距離的には駅近とは言えませんが、本物件やお隣のエビミラと同じ位か地区によっては近い様に見えました。
間違いなく将来の中古市場で比較検討される同じ位の距離だと思われます。

>>343 マンション検討中さん
三井ブランドでも、ちょっと駅から遠すぎでしょ。

>>348 マンション検討中さん
確かに。。
駅近の大手デベ物件が出れば完璧なのに。
駅遠の大手デベと駅近の普通デベならどっちが上なんだろう。

三井ブランドと言っても1番下のパークホームズだしな、、しかも長谷工の直床

駅近の物件とは比較対象にならないでしょう。今もそうですが、対エビミラでも価格安いのに販売戸数で相当な差をつけられてる訳ですし

>>350 マンション検討中さん

大丈夫ですよ、みなさんエビミラも良いマンションだとわかっていますから。

>>350 マンション検討中さん
エビミラと比べてるの？
面白い方ですね。

>>350 マンション検討中さん
私もエビミラは良いマンションだと思います。頑張って下さい。

>>350 マンション検討中さん

規模違うマンション、かつ販売時期違うマンションを、販売戸数で比較するとか、、、笑

ここの契約者さん、だいぶエビミラに闘志を燃やしてるのね。
エビミラ版ではパークホームズは眼中になさそうですよ

同じ話題ばかり、ループしますね。

エビミラさんより販売戸数で比較するとかネタとか、
敵対視してるとか。同じ人がけしかけてるんでしょうけど、皆思ってませんよ。

くだらん。

>>356 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

安心してください、パークにもエビミラも良いマンションで、共に契約者は多数おります。
他人の評価は気にする必要ないです、自分の選択に自信を持って！

結局、比較対象はいつもエビミラに落ち着くので、三井ブランドでもリーフィアグレーシアとは比較にならないということですね。

>>359 マンション検討中さん
あんたいい性格してるよ

結局、359みたいな人がいるから皆嫌な気分になるんですよ。あなたは何がしたいんですか？

どうせ他のところでも煽るだけ煽って楽しんでるだけ？

このスレの人は、何でエビミラと比較されるのを毛嫌いするの？
駅前タワー群やファインスクエアは価格的に属性が違う。
エビミラは若干高いが価格帯も似てるし、ここに決めた殆どの人が比較してると思うんだけど。

ここは検討板。契約者の方は、双方のメリット、デメリットを認めた上で、どうしてパークにしたのかを教えてあげれば、参考になるんじゃない？
今のスレの流れだと、エビミラを完全拒否して、コンプレックスがある様にしか見えず、検討者はいいイメージを持たないだろうと思うよ

>>361 マンション掲示板さん
359さんを擁護するわけではありませんが、皆嫌な気分になる、というのは過剰反応かと思います。皆ではなく、契約者、ならわかります。

私は駅前タワー、エビミラ、ここの二棟目も含めて検討しています。
ここの検討版は閲覧者が契約者の方が多いのか、少しでもパークが否定されると過剰に反応される方が多いようです。
住民掲示板ならわかるのですが、検討版なので様々な意見があって良いかと思います。

>>363 マンション検討中さん
同感です。エビミラ板もそうですが、こういう事が多いと検討げんなりします。

私も色々と検討していて、駅前タワーはリーフィアに比べグレーシアのお買い得が良いと感じてます。価格も安い部屋は坪単価そこまで大きく変わらなさそうなのですが、維持費が高くつきそうで、タワーでないマンションで良いマンションがあればと思っています。

かといってファインスクェアは狭いのと少し高く。色々と調べると一昨年すぐ完売したグレーシアがドンピシャですが、今からだと扇町の駐車場後にマンション出来ても高そうに思い。時期的には少しは待てるので、非工業地域・鉄塔なども無し・扇町めぐみ町と同じ開発区との事で、今後どんどん開発される市役所周辺も考え始めています。

ちゃんと比較できる下地が出来た所で、他の掲示板に習い比較表を作りました。
色々アドバイス頂けると助かります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■仕様比較
海老名ザ・レジデンス　　　VS　パークホームズ海老名 

×駅徒歩11分　　　　　　　　＜　○駅徒歩10分 
×直床構造　　　　　　　　　 ＜　○二重床・二重天井
○ハイサッシ2.2m　　　　　＞　×通常サッシ2m 
× 半分機械式駐車場 ＜　○平置き駐車場
× 人工大理石天板 ＜　○御影石天板
○ガラストップコンロ　　　　＞　×ホーローパネルコンロ
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク
×規模感小　　　　　　　　　＜　○規模感大
○三井ブランド　　　　　　　＞　×ノーブランド

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■共通仕様
・長谷工施工
・タンクありトイレ
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

>>365 マンション検討中さん

細かいところまでちゃんと見れてませんが、そもそもパークホームズとエビミラが逆では？
あと駅徒歩差はもっと差があると思います。
比較するなら、正確な情報をお願いします。

>>365 マンション検討中さん
間違い多すぎ…
あとパークホームズはほぼ完売してるので、今更この比較をやってもしょうがない気がします。

>>366 さん
駅徒歩が1分差なのは合ってますよ。
少なくとも名目上は。

>>367 検討版ユーザーさん
名目では1分差なんですね。失礼しました。
よくエビミラとパークの建設現場を車で通るのですが、徒歩1分差だとは思えなくて。エビミラの相模線からの徒歩9分はかなりあやしいですね。

>>366 マンション検討中さん
失礼しました、最初から間違っていました。
こちらで如何でしょうか？

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■仕様比較
パークホームズ海老名 vs 海老名ザレジデンス

○駅徒歩10分　　　　　　　　＜　×駅徒歩11分
×直床構造　　　　　　　　　 ＜　○二重床・二重天井
○ハイサッシ2.2m　　　　　＞　×通常サッシ2m
× 半分機械式駐車場 ＜　○平置き駐車場
× 人工大理石天板 ＜　○御影石天板
○ガラストップコンロ　　　　＞　×ホーローパネルコンロ
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク
×規模感小　　　　　　　　　＜　○規模感大
○三井ブランド　　　　　　　＞　×ノーブランド

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■共通仕様
・長谷工施工
・タンクありトイレ
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

購入を決めた者ですが、なぜここにしたかというと、ほぼ南向きのハイサッシ！だからです。天気のいい日に、リビングで家族みんなでごろごろしたら気持ちよさそうじゃないですか。そんなことを想像しながら、購入を決めました。あとは、小学校そこそこ近い、中学校そこそこ近い、ららぽーと海老名そこそこ近い、駅そこそこ近いところですかね。直床、気になる方もいるかもしれませんが、住む上での騒音は、お互いさまというところもあるのでは？海老名、厚木基地の関係で、戦闘機うるさいときあるしね。販売状況はわかりませんが(あと3部屋？)、検討されている方の参考になればと思います。

>>369 マンション検討中さん

◯か×しか無いですかね…

直床は×とは言いきれないような…
ハイサッシも、そうじゃなかったら×と言う程極端に日当たり悪くなるのかと言われると、
？な気もします…

要は住みたい人の好みでどうとでも◯×は変わってくるんじゃないかなぁ…と…

私も最後はバランスを考えてこのマンションにしました。

5.000万前後でパークやエビミラの80㎡相当か、
グレーシアの低層階70㎡相当で悩みました。

パークは残念ながらエビミラやグレーシアに見られるインパクトはありませんが、綜合的なバランスは悪くないと決意しました。

>>372 eマンションさん
バランス良いですよね

>>373 名無しさん

たしかに。
もっと早く気づけば部屋を選べたのに、と思ってしまった。

>>368 マンション検討中さん
ワタシ（175㎝）の足でパークホームズの出入口の橋からJR海老名駅改札まで6分30秒、相鉄線 海老名駅改札まで10分でした。
動く歩道がそれなりに混雑していたので遅くなったと認識しています。

>>375 マンション検討中さん
足早すぎでない？
相模線まで8分はかかるなぁ

>>376 マンション検討中さん
GoogleMapの検索値と同じですねー
小田急までの検索値は11分
不動産表示はたいてい早いから足速くなければ自分で歩いてみないとですね

>>378 マンション検討中さん
年齢や個人個人によっても歩く時間は変わりかかる時間も変わると思いますが、信号と動く歩道混雑次第では2〜3分位はWorstケースプラスして時間見た方が良さそうですね。

>>379 マンコミュファンさん

動く歩道を使うより、デッキを普通に歩いた方がスムーズで時間も短縮できる時ありますしね。

私も色々検討して、ここを選びました。
対エビミラでは、ハイサッシで開放感があったこと。
リーフィアタワーより、全体的に仕様が優れていたこと。
グレーシアタワーより、価格面でお買い得だと感じました。

永住目的か、万一の売却を考えるかで、駅近タワーかパークエビミラを選択するかかわりそう。
永住ならここはいいんじゃないでしょうか。売却の場合はちょっと駅から遠いですね。

>>381 マンション検討中さん

リーフィアの方が仕様高いでしょ、二重床二重天井だし免震構造。差は明らか

マンション全体としてはリーフィアのほうが仕様いいかもしれないけどパークのほうが私は好みでした。買う層がちがうから各々好きな方買えばいいんじゃないでしょうか
パーク近くにコンビニできるといいですね

コンビニあれば幸せです。
だれか作って下さい

>>383 マンション検討中さん
業界関係の者ですが、リーフィアがパークより仕様が良いと言うのには同意できません。
内装はもちろん、タワマンなのに非常に低い階高で、誰にでも分かるくらいのコストダウンマンションだと思います。モデルルームには梁、下がり天井が目立たない部屋を採用していましたが、図面を見るとお粗末な部屋が大半です

コンビニ+あとドラッグストア近くに欲しいです。

>>387 マンコミュファンさん
グレーシアの近くにコンビニありますよね。めぐみ町ルートなら帰り道だと思います。

>>386 マンション検討中さん
リーフィアに大袈裟なお粗末という言葉を使うのなら、パークはもはや秘境ですね。

>>389 マンション検討中さん
え？

>>386 マンション検討中さん
仕様は設備関係見ると、リーフィアの方がよいところあるが、総合的なバランスが悪い。一方でパークはそのバランスが良い。
力入れるところは入れて、抜くところはしっかりと抜く。

リーフィアが批判されているのは恐らくバランスが悪い建物に対して、多くの方が違和感を感じているから。

>>391 マンション検討中さん
リーフィアがパークに勝るのは、二重床二重天井だけな認識で、他の仕様は全てパークが上ですよ。
パークが最高とは思いませんが、どうしてもリーフィアの仕様の低さを認めたくない人がいるようですね。

>>392 マンション検討中さん

駅との距離が、違いすぎる。

>>392 マンション検討中さん
駅からの近さ、駐車場、構造以外の共用部(ラウンジなど)のバリエーションはリーフィアの方が上です。
専有部についてはパークの方が上です。

>>394 マンション検討中さん
それに加えて、住環境や三井ブランドなど、パークが上な部分がありますね。

>>391 マンション検討中さん
全くその通りかと。
居住目的のダメ出しで、
リーフィアはバランス悪くダメ出し多くされ、
パークはバランス良いのでダメ出しされん。
パークの駅遠はいただけないが。

>>395 マンション検討中さん

そうですよね、リーフィアも良い物件ですが、総合力ではパークに劣るといった感じでしょうか

パーク買いました！
住むのが楽しみですねー。

リーフィアはそもそも値段が高すぎて無理でした！笑
大体そんな人が多いのでは？
購買層が全然違うと思います！
自分は見合ったマンション買えて満足です！

>>398 マンコミュファンさん

私も仕様を見比べてパークにしました！
末永く宜しくお願いします！

パークについて素直な疑問です。

価格帯は設備の割にはいいと思います。
ただ共有施設がない割には機械式駐車場があるとしても維持費が少し高いのかな？と感じます。

他の新築マンションと比較しても維持費は妥当なとこなのでしょうか？

あとインターネット代も他より少し高いのは理由があるのでしょうか？

他は不満なところはなく、皆さんが言うようにバランスのとれたいいマンションだと感じます。

>>397 マンション検討中さん

総合力でリーフィアがパークに劣るというのはかなり無理があるかと。。また鉄塔と川間近のパークの方が住環境良いというのも、かなり無理があるかと思います。

そもそも駅距離もマンション構造も全く違うので、比較が難しいです。パークはパークなりの価格、リーフィアはリーフィアなりの価格が設定されています。比較観点を実需目線にするか、不動産価値目線にするかで全く評価が異なるでしょう。それを無視してパークがリーフィアより総合力が優れているというのは、無理な理論です。

また実需ではお部屋の仕様が高いパークの方が優れていると言われていますが、それもコンシェルジュやキッズスペースなど共用設備の充実を重視している方にとっては、リーフィアの方が優れてると感じる方もいるでしょう。

>>401 マンション検討中さん
猥雑な立地に、コストダウンを追求したのがリーフィアの印象です。コンシュルジュは売却価格にのってこないので、本体を隠すためのお化粧だと判断します。
猥雑な立地なので駅への近いのは当たり前です。
パークとの価格差は、デベの考え方によるところが大きいです。
竣工前完売が当たり前の三井と、長期戦歓迎の小田急では割高さが違うだけでしょう。

あくまで個人的見解ですが、同じように感じている方も多いでしょう。

>>402 マンション検討中さん
うーん、結局実需目線の評価になってしまっていますね。

おっしゃる通り、値付けの仕方はデベによって全く違います。リーフィアは実需向けは割高ですね。一方で投資用の狭小部屋は割安と言われています。リーフィアの方が部屋のバリエーションが多いため、トータルで利益が得られるようそのような価格設定にしているんだと思います。
よって実需永住で考えていて、駅徒歩10分が許容できるならパークでいいんじゃないですかね。リセールということを考えると、どうかは知りませんが。リセール価値は立地で決まると言われているので。

あと猥雑＝住環境が悪いというのは、個人によって考え方が違うのでは。色々な施設の中にマンションが建っていて、ごちゃごちゃして騒がしいって言いたいんだと思いますが。

大衆飲み屋やパチンコ屋の中にあるのなら、確かに住環境悪そうです。しかしめぐみ町は再開発地区ですし、周りの施設はコンビニや成城石井、品の良いレストランが多そうです。利便性を求める方にとってはそちらの方がよっぽど住環境が良いと考えるのではないかと思います。こちらのスレでも近くにコンビニ欲しい、との意見がありましたし。
静けさを求めるなら、パークがいいのかもしれませんね。

長くなりましたが、一側面だけをみてパークを評価するのはいかがなものかと思い、投稿した次第です。

パークにもリーフィアにもそれぞれ良さがあると思います。
どちらも素晴らしいマンションです

言っても仕方がないことですが、パークはグレーシアの位置にあれば良かったのに、と思います。そしたらマンション名に「らら〜」の冠がついて、ららぽーととマンションをデッキで繋げることも実現できたかもしれません。
価格は跳ね上がりそうですけどね。

>>405 マンション検討中さん
パークやグレーシアタワー、エビミラなど今の海老名は選択肢が多く良いのですが、扇町のグレーシアは今考えるとだいぶ安く良質な物件でしたね

>>406 口コミ知りたいさん
ららぽ出来た頃開発初期の段階なので、安さは比較も出来ず仕方ないかと。
下手すればグレーシアタワーより良いかもしれない立地＋良質な仕様でエビミラやパークと同じ価格は破格だったのかもしれません。

競合無い中の短期完売だったそうですが、非タワーでタワー程維持費もかからず、今売っても早期完売するかもですね。
中古は最初あったみたいですが、今は音沙汰無し。。

来年のお願い事

住民通し、ギスギスしたくないですね。
別に他マンションに優劣つけて勝った負けたって、子供たちに聞かせたくないですよね。

宜しくお願いします。

エビミラもパークも検討板が住民板みたい
住民板は全く盛り上がってなさそう

>>409 マンション検討中さん

まだ誰も住んでないからじゃない？

>>410 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

主に下記みたい

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

特に下記ら辺が重要かと

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

契約者の体験談は非常に有用だが、
馴れ合いで、検討が妨げられるのは
勘弁。そういう意味でも分けてると思う。

まー、フォレストプレミアは後1戸で完売で、
その1戸検討する人も少ないかもだが。
2棟目の検討板出てないので難しい。
ただ、無い以上大体同じ仕様になると思われる
この板を使わさせていただくのが自然かも。

>>412 マンション検討中さん

あと4戸でしょ。
先着3＋最終販売分1

>>413 匿名さん
ご指摘感謝。公式最初見たが、分かり辛い

エビミラ入居はじまったら近くにコメダとかコンビニとかできないかなぁ
マンションの優劣とか難しい話はここでなくてもわかるのでそういう情報ほしいですね

>>415 マンション検討中さん
ビアメカ撤退っていつでしたっけ？
全然情報無さそうで。ビアメカ跡地に
何か便利な商業施設入ると良いな。
ららぽ近いと言っても、もう少し
更に近くにコンビニ欲しいですよね。

マンションを検討している者です。
他の掲示板を見ましても、パークホームズは
欲しい部屋が残ってないという書き込みを拝見します。

どのタイプ、階数が人気あったのでしょうか？

今後の為に参考にさせて頂きたいので
お教え頂ければ幸いです。

>>417 評判気になるさん

この時期であと4戸なのですから、結局はどのタイプも人気だったのではないですか？

>>417評判気になるさん　

先着の３戸に場所の偏りはないので、418さんの言うとおりだと思います。
どの部屋が好みかは人それぞれですので、あまり人の評価は気にせず、自分がいいと思った部屋を検討すればよいのではないでしょうか。

ココの北側に建てると言われているマンションはいつ頃なのでしょうか？とても気になっています。おわかりの方がいらしたらご教示ください。

>>420マンション検討中さん

予想で申し訳ありませんが、

https://manmani.net/?p=6764

マンションマニアさんの記事によれば、ここより１年ほど後（３１年の秋頃？）の入居ということです。ここのモデルルームが６月にオープンしていますから、北側の案内が出るのは来年の６月くらいではないでしょうか。