マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-10-16 20:28:48
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組 大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定 （タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定 （平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定 別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室 0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）
[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-06 10:45:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市春日町303番（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸（別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月中旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・事業主]南海不動産株式会社
[売主・事業主]南海電気鉄道株式会社
[売主・事業主]オリックス不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 大阪本店 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
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プレミスト大津 ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
>>659 名無しさん
こんな週1〜2しか書き込み無い寂れたスレで超反応とか、プレミスト大津ホントに必死だなw
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662
名無しさん
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663
通りがかりさん
人気ないならII期の価格は下がるのでしょうね？
今になっても価格出てないということは出さない理由があると思うと…
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664
マンション検討中さん
>>663 通りがかりさん
二期の価格が下がってれば実は売れ行きが芳しくない。
逆に価格を上げてくれば、本当に大人気物件。
一期の真実はそこでわかるw
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665
マンション検討中さん
価格はだいたい出てますよー。
私が希望の部屋の価格は教えてもらいました。
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666
マンコミュファンさん
全部の部屋の価格表を出せないということは、今は客の属性を見ながら、どこまでならハメこめるか、さぐりさぐりやってるんじゃないですか。
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667
マンション検討中さん
価格表出てるけど、あなたが商談行ってないから知らないだけでしょ。
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668
マンション掲示板さん
価格表
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669
マンション掲示板さん
価格表
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670
坪単価比較中さん
従来の滋賀では考えられない高値ですが
130戸は売れたんだし需要はあるんですね
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671
マンション検討中さん
何だかんだ言っても滋賀では総合力では1番のマンションだし。
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672
マンション検討中さん
全体的に安くないですか！？
個人的に北向きは１日暗くて寒くて南がいいな
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673
購入経験者さん
>>672
大津駅前とはいえ破格の値段。
そばにあるプラウドタワーの価格帯知ってるだけに買いたいと全然思わない。
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674
京
南は陽当たりはいいけど山しか見えんよ
北は上層階ならびわ湖が見える
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675
匿名さん
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676
通りがかりさん
タワーマンションの北向き住んだことある人ならわかると思うけど、13階とか高層階なら北向きでも十分明るいし、夏場は直射日光当たらないので快適だよ。
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677
匿名さん
>>676 通りがかりさん
タワマン住んだことありますが、北向きの方がいいのはその通りですね。ただタワマンでは13階は低層階なので均一に光が入るには20階以上がオススメです。
あとタワマンは洗濯は全て室内でドラム式洗濯乾燥機、24時間換気で窓は開けない、というライフスタイルなので、これが気に入らない人はオススメできませんね
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678
匿名
>>677 匿名さん
でもここは下が駅だから洗濯物が真っ黒になりそうだね、、、
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679
匿名さん
ベリスタの人は洗濯黒くなるとか言ってなかったけど、駅だとなんかあるの？
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680
通りがかりさん
大阪のタワーマンションと違って、大津駅付近では13階でも周りに高層建築物が無いので北側でも採光は十分かと。
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681
通りがかり
>>680 通りがかりさん
この物件の北面は真ん前にほぼ同高度の商業ビルが建ってるからきつくないですか？
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682
通りがかりさん
>>681 通りがかりさん
以前にモデルルームで最上階からの北側の景色の写真見せてもらいましたが、前にある滋賀ビルよりは高かったですね。
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683
通りがかり
>>682 通りがかりさん
何階以上で滋賀ビルを抜けますか？
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684
通りがかりさん
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685
匿名さん
大和、南海、おり
絶対にあり得んでしょう
楽しみにしています
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686
マンション検討中さん
電車の騒音や鉄粉などの空気の汚れって酷くないかなあ？
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687
マンション検討中さん
そういやココもうすぐ第二期販売開始じゃなかったっけ？
勿論、即日完売で第三期はないよね？なんせ第一期は倍率3倍の大人気だったんだもんね。
後に分譲残したら爆笑w
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688
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
酷いようじゃ、こんなに駅前物件がどこも人気になるわけないじゃん！
幹線道路近くの物件の方がよっぽど空気は悪いよ。
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689
口コミ知りたいさん
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690
評判気になるさん
最近また新しい広告つくって新聞折込してますね。
駅の看板とかにも出し始めた。すごいお金かかることしている時点で、2期やばいよね？どうなんだろ。
本当に人気なら広告する前に完売だし。
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691
口コミ知りたいさん
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692
通りがかりさん
>>691 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば教えてくれますよ
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693
評判気になるさん
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694
匿名さん
2期最終 12月16日（土）までですね。
現金決済ならまだしも間に合うかと。ローンは審査があるので厳しいかも。
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695
契約したさん
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696
名無しさん
少ないみたいですよ。もう選べる間取りは限られてると言ってました。
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697
契約したさん
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698
マンション検討中さん
タワーでなくてこの売れ行き。
ヤッパリ駅直結物件は凄い！！
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699
匿名さん
既に申し込みある部屋でも抽選覚悟で申し込めばいいだけでは？
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700
匿名さん
結局、このマンション、バブル崩壊してから中古で買った方が良さそう。駅近は良いけど間取り微妙なのと、お買い得感ないので、迷いに迷ったけど辞めときます。
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701
名無しさん
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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702
名無しさん
>>700 匿名さん
政府が政策を誤らない限りバブルは崩壊しないでしょう。住宅価格は5〜10％程度動くことがあっても数年前の水準には戻らないでしょう。
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703
匿名さん
今後日本の不動産は利便性の良い所は価値を持ち続けて、車がないと不便な郊外は二束三文で売り出される、2極化になるだろう。
80年代のバブルは日本全体で値上がりしたが、現代は利便性の高い場所はバブル期も超えるような値段になってるがそれ以外の場所は低いままで放置されている。
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704
匿名さん
上記は大阪まで20分前後の物件が当てはまるね。ここは圏外
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705
名無しさん
>>704 匿名さん
大阪20分だと京都も圏外になっちゃいますね。ものすごくテキトーな解釈ですね。
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706
検討板ユーザーさん
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707
匿名さん
ここは住み心地が悪いかもですね。
大変リスクが大きいのに！
あ〜〜〜こわ
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708
名無しさん
さあ買えなかったアンチが集まって盛り上がってきましたねー！
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709
口コミ知りたいさん
2期は1期と同じ価格帯だったのでしょうか？1期が即完売だっただけに、2期は値上ったりするのかなと思いまして。
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710
マンション通
>>706 検討板ユーザーさん
玄関入って直ぐ風呂は嫌だね(笑)
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