マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-10-16 20:28:48
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:南海不動産株式会社
売主:オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件名称 (仮称)大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社(取引態様)
(売主)大和ハウス工業株式会社
(売主)南海不動産株式会社
(売主)オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組 大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2~85.68m2
バルコニー面積 6.25m2~20.77m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 96台/未定 (タワー式)・別途店舗用26台(平面式)
駐輪場空台数/月額 197台/未定 (平面20台、スライド式177台)・別途店舗用40台(平面式)
バイク置き場空台数/月額 4台/未定 別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります)
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK~3LDK
用途地域 商業地域
国土法・届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 (仮称)大津駅前プロジェクト販売準備室 0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00~PM6:00(水・土曜日定休)
[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-06 10:45:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町303番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月中旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]南海不動産株式会社 [売主・事業主]南海電気鉄道株式会社 [売主・事業主]オリックス不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社淺沼組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プレミスト大津 ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>318 匿名さん
おっしゃる通り子育てファミリー向けの間取りでは全く無いですね。駅前だから仕方ないですよ。そういう物件だと思えば。誰かが書いてましたが、夫婦共働きとかお一人さん、老後のお金のある夫婦向け、あと、投資家向けの物件ですよね。
間取りが同じ駅前のプラウドタワーやベリスタと比べてイマイチなのは確かかなと。
いずれにせよ、ファミリーが愛着持って住むマンションではないのかと感じました。
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322
マンション検討中さん
このマンションに限った話ではないけれど、たかだか80平米程度の部屋に7500万も払うとかもう頭おかしい。だってそれって実質的には月20万以上の賃貸に住むようなもんだよ?となりのプラウドタワー?に住んでお釣りがくる。
おまけに固定資産税、管理費、青天井の修繕費リスク背負ってまで。
しかも昨今の高騰は金利が下がって誰でも5000万くらい借りられるようになったからそのぶん目一杯デベが値上げしてるだけで、品質は数年前の3500万くらいのマンションと同じだし。
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323
名無しさん
この値段とスペックだと若い子育てファミリーがおいそれと買える物件ではないし売る側もそれをわかっているので一般的な田の字型の間取りにしなかったのでしょう。
所得の高い単身もしくは2人で住むのを想定してるのかと。
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324
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
誰も気づかないけどサブプライムの時と同じだわ。(笑)
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325
名無しさん
>>322
7000万円台は最上階角部屋のフリープランの1戸のみで、中心価格帯は4000万円台前半です。
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326
口コミ知りたいさん
>>322 マンション検討中さん
7500万やと普通に買える人いっぱいいますよ。それを頭おかしいて。
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327
通りがかりさん
>>326 口コミ知りたいさん
7500万もの価値がないものに払うからだろ?笑
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328
匿名さん
>>327
君にとっては7500万は高すぎて価値が無いと思うだけ。それはそれで良いんだけど別に何とも思わない人もいるんだよ。
君と同じ土俵で皆が考えているわけでないのをよく理解しないといけないよ。
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329
匿名さん
ここを高い、高いって連呼してる奴は一体、何がしたいの?
いくら連呼してもこんな立地じゃ買う人がわんさかおるわけで販売会社が安くしてくれる訳でもないのに。
駅直結で新快速や特急が停まるような立地でかつそれなりの大規模物件のお安いお薦め物件があるならそっちを先に挙げてくれよ。
やみくもに高いを連呼されるよりよっぽどマシ。参考にさせてもらえる。
あと、今は買う時期でないとかを連呼してる投資家さんにも言いたいんだけど、それじゃ何年先に新居が持てるん?
3年後のオリンピック後であってもそれから販売期間、建設期間とで2年位かかるとしたら5年も先。
それまで家賃払いながら必ず下がるという保証もないままジッと待ち続けるんかいな?
-
330
口コミ知りたいさん
>>328 匿名さん
そうそう。
少なくともこのマンションの上層階が埋まるぐらいの需要は確実に存在している。駅隣接はなんだかんだ即完。
金持ちを貧乏人があざ笑うほど滑稽なことはない。
-
-
331
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
せっかく買ったマンションが住み出して5年の7年後に半額になり、嫌な思いするよりはマシ。その可能性は少なからずある。
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332
通りがかりさん
>>331 マンション検討中さん
家賃払いながらじっと待つぐらいなら、半額になって嫌な思いするリスクとるほうがいいと思う人も結構いる。ということを理解されたほうがいいですよ。
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333
マンション検討中さん
>>332 通りがかりさん
本当に?
それなら、本当にごめんなさい。
私もここ買ったのですが利益を取りすぎてる業者に怒りを覚えます。
私は半額になるの嫌だけど、どうしても一部屋必要だったので。必要な時にこのバブルは本当ムカつきました。2014年から一年でマンション平均価格7%上がりですよ。お買い得な時に買いたかった。
ちなみに伏見にあった駐車場は去年と比べて40%も高く売れましたけど、やぱ損したくないです。
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334
匿名さん
半額にはならんやろ。
5年後か7年後には、そこそこのサラリーマンでも今売られている億ションに住めるのかい。
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335
名無しさん
5年後7年後に半値になるって?それは日本の不動産全体を言ってるのか、このマンションのみ半値になるって言ってるのか?前者ならわざわざここに来ず他の掲示板で言っておいで。
後者だとしたら駅に近いほどマンションの下落圧力に強いという統計データもあるし、仮に数年後日本の不動産市況が冷え込んだとしてもこのマンションは相対的な値下がりリスクが低いと言える。
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336
名無しさん
同じ高さ45メートルでも隣のベリスタが15階建なのに対し、こちらは2階まで商業施設があるというのもあるが13階建であり、1戸あたりの階高も3メートル以上で1戸あたりの建築コストもかけている。
-
337
匿名さん
確かに、物件に対する価格としては少し高いように思いますね。
今後、不動産はどのようになるのでしょうか。
とある講演会での話・・・
今の人口減少は少し減り始めたくらいですが、今後は見る見る減少し2050年台後半
には8千万人台になり、現在より30%以上減少するらしい、東京~大阪間にリニア
が開通する頃には、平均10軒に3件が空き家となるようです。
さらに、残った人口7割弱のうち60歳以上が4割で、新規に家を求める人は現在の
4割弱程度になるようで、リセールもかなり厳しく、空き家の防犯、防災問題が社会
問題となってきており、空き家課税で逆に負の資産と成りかねない。
家に資産価値を求める時代から、使い捨ての時代となるのかなあ
家に資産価値は求めず、自分たち限り住むためのもので選択すべきでしょうか
-
338
匿名さん
マンションギャラリー出た向かいのビルの窓にシャリエ大津中央の宣伝が貼られてて笑った。
よっぽど苦戦してるのかな?そもそもこことは購入層が違うと思うのだが。
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339
匿名さん
5年後、7年後半額??
ここが半額なら他の駅から離れた物件はほとんど無価値になるのか?
世界恐慌等、何が起こるかわからない今後の経済や社会情勢によっては可能性がゼロとは言えないが・・・
それにしても検討もしない(出来ない)輩の妬みによる適当な発言はハンパねーな
プロの不動産屋でも流石に5年で半値とは説得力がなさ過ぎて言わねーわな。笑
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340
匿名さん
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341
購入経験者さん
購入決定しまして、購入価格の10%の手付金を支払いました。
ここの掲示板の嫉妬の書き込みを見るにつれ良い買い物ができたと思えて嬉しいですね。
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342
匿名さん
>>333
今高くなってるのは業者が利益をボッてるからとか何を君もトンチンカンな事を言ってるの?
昔と比べて「購入単価が騰ってるぅーー」って今更後悔して、「あん時買いたかったぁー」って今更嘆いて、ほんで結局、「ここ購入しました」って結局、何がしたいん?
あと、君の伏見の駐車場とここが何の関係があるの?
本当は購入者でなく、愉快犯だろ?
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343
口コミ知りたいさん
>>341
おめでとうございます!良い買い物しましたよね♪
私は残念ながらココを購入していませんが、稀少な物件だと注目しています。
嫉妬の書き込みも既に出始めていますが、中には素人感丸出しの妬み発言が出て笑えます。
どこのスレでも同じなんですけど、
まぁ、大半は当マンションのMRにも足を運んでもいないような人の物言いなのでほとんどが役に立たないヤジです。今後は抽選落ちで他物件に回る者もここに入ってくるからさらに妬みのボルテージは上がります。笑
もっとマンションの中身に関係あるマイナスの話が聞けたらそれこそ役立つんですけどねー。
まぁ、引き続き妬み話も楽しみながらココを覗きに来てやって下さい。(^^;)
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344
マンション検討中さん
>>342 匿名さん
わからないの??
去年提示された値段より4割も高く売れたの。
だから、来年4割下がっても、そんなに夢物語でもないと思うよ。ましてや、7年後。
ここに書き込んでる人は割と裕福そうだし高学歴な人も多いでしょ?
大学の同期に不動産関係に行った友達もいますよね?一言でいいから相談してみてよ。
見ず知らずの俺にバカにされるよりは、親身に注意や警告してくれるだろし、言う事も信じれるだろうし。
-
345
名無しさん
>>344
君がバカにされてるのにそれもわからないとはかわいそうです笑
-
-
346
匿名さん
>>311
311様、こことよく似た駅前物件で最近の新築分譲マンションを比較参考にしてみたいので貴方が挙げられている明石の駅前物件と尼崎の直結の正式なマンション名を教えてくれませんか?
総戸数や平均㎡単価等も御存知でしたら教えて下さい。
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347
マンション検討中さん
>>345 名無しさん
ありがと。
私はあなたには同情しないけどね。笑
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348
通りがかりさん
>>333 マンション検討中さん
332です。半額になるリスクについて言葉足らずだったようですみません。
半額になるリスクをとってもいいと思う人は2種類います。
1.そんなリスクは無視できるくらい小さいorないと考える人
2.その程度の損失気にしない金持ち。
1は物件の条件がいいほど増え、ここはそう考える人が多い
2の人は売る時は買い替えだから、安けりゃ安いなりに売買するだけ(買う物件も安く手に入る)と思ってる。
だから(そんな小さい)リスク取ろうって人はかなりいるって言いたかったんです。
332さんも今回、不動産を高く売って高く買ったことになるのではないですか。
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349
マンション検討中さん
>>348 通りがかりさん
まぁ大方合ってます。駐車場のため契約解除とかの問題もあり来期で売ります。売買契約は済ませました。
来期に利益が出るため二割の一時所得税を取られます。なので再来年の3月までにここを支払えば、税金を払わなくてよくなります。
細かな取得税や消費税は話から省きます。
私も買いました。
かなりの節税になりましたが、私の読みとしては、オリンピックなんかより、2019年10月の消費税10%になる前に不動産の飛び込み需要の買いが爆発します。
そのあとは不動産バブル崩壊と読んでます。
少し経済に詳しい方や不動産関係者なら、割と考えれる筋書きですよね。
だから、良い場所でいいマンション買えた、貧乏人の僻みだとか、リスクを考えないで浮かれてる人を見かけると、少しイラっとしてしまう悪い癖です。
過去の、バブル崩壊の時は破産者が沢山出て、こちらも巻き込み被害にあいました。
今回の崩壊の時は、できるだけなだらかに崩壊して欲しいという願望も少し入ってます。
-
350
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
私も同感です。ちなみにマンションデベではないですが、不動産関係者なので、消費増税前の駆け込みは間違いないと踏んでます。このマンション駅前なので、投資家の購入が大半ですが、この駆け込み前に今より高値で売りに出される可能性は高いと読んでます。すなわち、一般的な物件ではないのは確かです。
この書き込みがほとんど一般的な検討者ではなく、投資家だ営業マンだの専門的になっているのがその証拠ですね。真剣にここを住むための購入と考えている方は、その考えを改めた方が良いかと。
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351
名無しさん
久しぶりにここ見たらやたらと書込みが増えてると思ったら>>349が1人でか騒いでたのか
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352
マンション検討中さん
>>351 名無しさん
>>351 名無しさん
仮に私が1人だろうと他人が5人いようと事実は1つですよ。
まぁ今の話では仮定ですが、かなり確率の高い仮定の話ですから。
でも買ってしまってる人が居てるとこで、こう言う検討の話はタブーなのかもです。気を悪くする気持ちも分かります。なので今日は何回か書き込みましたが、もう出来るだけ書かないでおこうとも思ってます。
ですからまだ悩まれてる方は自分のお知り合いの不動産関係者に相談してから買うなりすることをお勧めします。友達に少し聞いてから決めても損ではないでしょ。
あなたが買わなくても誰かがすぐ買う。でもあなたがリスクを背負う必要もない訳ですし。
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353
匿名さん
今ちょうどnews23で伏見区が3割以上、去年より価格が上がってると報道してる。
なんてタイムリーな掲示板なんだ。笑
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354
マンコミュファンさん
リスクの話なら、東南海地震や米軍による朝鮮への攻撃とか、他にも沢山あるじゃないですか。
私はそういう事は考えないようにしてるので、ここ買いたいです。
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355
匿名さん
>>346
明石駅前(徒歩2分)の物件が「プラウドタワー明石」(野村不動産)で総戸数216戸(地権者住戸17戸を含む) 、平均価格:4,400万円台、平均面積:77㎡台、平均坪単価:190万円台
尼崎デッキ直結(徒歩1分)の物件が「ローレルコートクレヴィア尼崎駅前」(近鉄不動産)で総戸数131戸(店舗5区画) 、平均価格: 4,700万円台、平均面積: 72㎡台、平均坪単価: 210万円台
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-
356
匿名さん
プラウドタワー明石はかなりな競争率でしたね。再開発が進みここより駅力もあります。
ローレルコートは大阪まで5分、キューズモール等ありと利便性抜群。
どちらもここよりはずっとお買得でしたがもう過去の話。ここで手を打つのも仕方がないでしょうね。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
それにしても大津駅前周辺には何も無さ過ぎ、、、
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358
匿名さん
今となっては本当に安いなって思える価格なんだけど、コチラと同じようにどちらもJR新快速停車駅前物件というかなりの稀少物件のため、当時は周辺エリアの物件よりは相当高いとされる販売価格で販売されたが、それでも抽選会になるほどの大人気物件だった。
ただ両駅前は両者とも大規模再開発がかかり、周辺も10年前のイメージとガラリと様相が変わっています。
「プレミスト大津ステーションレジデンス」の場合はその辺りをどう見るかですね。
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
仕方ないですよ。駅前の商業地はどこも去年と比べて平均で2割以上、土地が上がってます。
で、ますます今買わなきゃと言う心理に拍車がかかります。
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360
名無しさん
尼崎はゴチャゴチャとした市街地ですが、周辺の土地の値段とか雰囲気だと明石と大津は似てますね。
ただ明石の方が大規模な港もある為、大きな工場とかが沿岸部に乱立してるぶん、労働者も多く活気があるようにも思えますが、人口的にはどちらの都市の方が多いのでしょうね。
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361
マンション比較中さん
京都→大阪→神戸の広域を乗り換え無しで動けるって改めて凄い便利だなって。しかもそこに新快速が停車するんだから本当に貴重な場所だと思う。京都市内の乗り換え無し駅近物件より良く思えてきました。
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362
匿名さん
>>361 マンション比較中さん
良いマンションなので是非買って下さい。
今買わないと、もうこのような物件は出ませんよ。人気の少ない、少し高額な部屋もお勧めです。
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363
匿名さん
そう言う意味では、鉄道移動は便利ですかね、
でも、京都・大阪へのアクセスや住環境でいえば、北摂や西宮北口なんかも
魅力かなって思います。この価格なら買えるかな。
お洒落なお店も沢山あるようですので、そこも検討の一つかなあ
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364
匿名さん
>>363
滋賀の大津の物件なのに、北摂の茨木、高槻ならわかるけど、西宮北口はありえんやろ。京都まで遠いし、一度、梅田まで出て乗り換えとかありえん。
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365
匿名さん
>>363 匿名さん
西北は同じ条件なら、もっと高額ですよ。
大津と西北を比べたら、月とスッポンですやん。
あまり高望みしない方が無難かも。
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366
匿名さん
滋賀県を検討されている方は、京阪神での生活は望まれていないようですね
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367
通りがかりさん
>>366 匿名さん
望む望まない以前に、都心部で買えないからだよ。(笑)
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368
名無しさん
>>367 通りがかりさん
今はどこを買っても高値で摑まされるからなぁ。どうせなら安いとこ買って、例え半値になっても、そんなにダメージないとこを選びたい。
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369
匿名さん
京阪神すべて住んでみましたが、どこもガチャガチャ。生活するにはちょっと。。
駅前でこんな静かに生活でき、都会までアクセスよい大津はプレミアもんです。
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370
匿名さん
>>369 匿名さん
静かっていうよりも人が少なくて寂れてるだろ。(笑)
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371
評判気になるさん
>>370 匿名さん
同感。
京都駅前や大阪駅前とは人口密度が全く違う。
大津駅前にはまず人が歩いていない!
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372
匿名さん
その人が少ないのが大津のいいところ。
駅周りもだいぶきれいになって、さびれていると表現しないような・・・
雰囲気でいうと、大阪や尼崎周辺の方がだいぶさびれてますよ。
寂れてると嫌悪感抱く人は、あえて大津で購入されないと思うので、
この掲示板には関係ない方たちorネガキャンですね(笑)
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373
マンション検討中さん
こんな線路の真ん前のマンションが静かなわけないだろwうける
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374
eマンションさん
>>373 マンション検討中さん
分かってても黙ってるのに。どうせなら、この人達がより多く買う応援しちゃいましょうよ。
そして、黙って、ほくそ笑んでおきましょうよ。
今は少々無理なローンでも、だいたい通りますし。
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375
eマンションさん
>>372 匿名さん
わざと、つっこみ入れられるような事を、白々しく書かないで下さい。
しらこい書き込みは不愉快だわ。
どうせなら、東京は寂れてるとかなら、可愛い冗談とも取れるけど
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-
376
匿名さん
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377
通りがかりさん
>>373 マンション検討中さん
寂れてるから結構静かだし、適当なこと書くなよ
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378
匿名さん
>>377 通りがかりさん
24時間走る貨物列車は、車両構造が単純で、かなりタチ悪いぞ。
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379
通りがかりさん
>>367 通りがかりさん
自分の判断基準でしか批判できない小さい人間にグチグチ言われる筋合いはない
ディスるだけならこんな寂れた駅の掲示板に来んなよ、残念なやつだな
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380
匿名さん
>>378 匿名さん
あっ、大津駅の普通列車の線路は、継ぎ目を少なくするために、長い線路を使ってるから大丈夫です。
貨物列車も今の技術で全く聞こえないくらいだと思います。
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381
通りがかりさん
>>378 匿名さん
実際に音確認しましたか?当方は確認した結果、窓閉めてれば全く影響ないレベルだと感じましたが。低層階や網戸の場合は多少影響はあるでしょう
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382
通りがかりさん
現地確認すらしてないのにレベルの低い投稿が多いな。他にも、大阪に買いたい奴は大阪に買えばいいだけの話。静かな場所に住みたい人間もいるし、地元に住みたい人間もいる。仕事場が滋賀や京都の人だっている。理由は人それぞれ。視野が狭すぎ。それか、そんな批判して二期の倍率減らそうと思ってる?甘いよ
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383
匿名さん
>>382 通りがかりさん
えっ?貨物列車の?
人によって主観の違いは凄いね。
私は上空を飛ぶ飛行機の音も気になりますから。
だから、普通の人だと駅前でも電車の音は大丈夫だと私も太鼓判押します♪
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384
匿名さん
>>381 通りがかりさん
ちなみに、ですけど。
狭い駐車場のモデルルームへも行きました。駅もホームへ行きました。
唯一、誰かが書いてて確認出来てないのは、朝のラッシュ時のアナウンスだけです。
ちなみに、悪いなりにここ買いました。
だからアンチではないです。
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385
eマンションさん
>>382 通りがかりさん
いえいえ。あなたが買わなくてもバブルなので誰かが書います。どうせなら、あなたに買わせたい。
さまーみろって思いたい。
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386
通りがかりさん
>>385 eマンションさん
まずは日本語から勉強しましょう。そんな字体で批判するとか、恥晒しも良いとこです。
買えないのに批判するあなたに、皆さんざまぁって思ってますよ。
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387
匿名さん
>>386 通りがかりさん
そうですかね?
でもまた、ここは良いマンション派に戻りますのでよろしくお願いしますね。
こんな駅近くな物件は滅多に出ないので抽選頑張ります。そもそも私と数人しか居ないみたいなので、少し退屈です。水曜日の書き込みなんて、買う派と反対派、ほぼ私ですし、それを批判するのも私という。
なんとも滑稽な話ですよね。
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388
マンション検討中さん
東京から検討してこちらを買おうかと思っているものです。
新幹線利用にも大変便利だし、京都も近いし・・・
駅前で便利!東京ではありえないスペックです。
あとはスーパーが気になりますが、、
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389
マンコミュファンさん
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390
マンコミュファンさん
>>388 マンション検討中さん
この時期にどうせ買うのなら、ここは上位に入りますよ。
ただ時期が最悪なだけで。
なので自分で足を運んでちゃんと調べて下さい。今日はアンチ派役ですが、普段は応援派なので。
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391
マンション検討中さん
無理矢理内廊下で窓無し通風なしプランだらけ+南は騒音、北はビルビューで琵琶湖見えず、さらに2LDK以下だらけで、全くファミリー向けじゃないな。メリットは駅直結だけの営業も公認の投資物件。
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392
通りがかりさん
>>391 マンション検討中さん
北側ビルビューと駅直結だけは正解だな
あとは僻みの極み。みっともない
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393
通りがかりさん
>>391 マンション検討中さん
じゃあパデシオン買っとけよ
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394
マンション検討中さん
>>393 通りがかりさん
ちゃうちゃう、だから俺が言いたいのは、投資物件としての価値を議論したいということよ。俺は前向き派や。
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395
匿名さん
北側の最上階はいいと思うよ。琵琶湖も見えるしスペックは投資用としては南側よりはコスパが良いと思う。13階だと経験上北向きでもそれほど明るさは気にならない。賃貸に出すとしてもプラウドタワーよりは高い家賃取れるのでは。
プラウドタワー見たことあるけど外廊下だしタワーマンションとしては共用部のスペックが弱いと感じた。
二期では北側最上階も売りに出るのかな?
-
396
匿名さん
>>389 マンコミュファンさん
その可能性はあるかもしれないですね。数千万円の物を売れる客を抽選で落としてみすみす他のマンションに客を取られるくらいなら、私でも部下にそう指示します。
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397
マンション検討中さん
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398
匿名さん
>>397
販売営業所に電話するのが一番ですよ。いずれにせよ迷っているなら早く行動を起こさないとこんな駅徒歩1分の物件なんか良い間取りはどんどんなくなりますよ。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>399 匿名さん
ほんとうに?
信じれん。。笑
値段、もう少し高くしても売れてたのかもね。
何にせよ早期に完売出来たのは喜ばしいことですね。2期は今より少しだけ下げないと、気の早い客は一期で買って行ったもんなぁ。値上げして売れる物なら、、値上げしたいけど。。って感じで本部は考えてるのかな?
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401
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございました。
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402
匿名さん
第1期、130戸完売と契約時に聞いたが、合同契約会は規模が小さく感じた。プラウドタワーの時と比較すると。
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403
匿名さん
>>397&399&400&401
一連の投稿は1人でやってる大根役者(契約者)だろうなw
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
ブー✖️
少なくとも400は俺。
否定派、肯定派、ニュートラル、アホ役と色々とこなしてるけど、週末からはほぼ書き込みきてないです。
買った方おめでとうございます。
買えなかった方、また良く考える時間が出来て良かったじゃないですか。
検討すらヤメた方、それが無難な安全策だと私は思うし、身内にならそう勧めます。
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405
マンション検討中さん
相変わらず公式HPにやる気が感じられん。完売したならそれくらいデカデカと書けばいいのに
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406
購入経験者さん
先日の契約会行ってきました。
130戸完売。けっこうな倍率で抽選だったみたいです。
もう1戸くらい買いたかったんだけどね。
>>405
ほっといても完売なのにわざわざ手間かけてHP更新する必要ないでしょ。
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407
マンション比較中さん
やっぱり新快速が停まる「駅直結」物件は稀少なだけあって、今人気のタワーマンションであろうがなかろうが、周辺相場と比較してかなり高かろうが、そんなの関係無く売れるんだなぁ~。
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408
匿名さん
>>407 マンション比較中さん
マンションバブルですから、スピードの差はあれ、ほとんどの所が値引き少なめでも完売します。ここは駅1分で注目度は大きめだったのでしょう。
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409
匿名さん
>>406 購入経験者さん
二期でまた買って下さいよ。
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410
名無しさん
ここは周りに比較できる物件がないのだから、周辺相場は関係ない。
比較するなら他の新快速停車駅近物件だね。
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411
マンション検討中さん
新快速って一度ドアが閉まったらなかなか開かないよね。ココも契約してから引き渡しまでの2年の間にマンションバブル弾けても下車できないね(^^)
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412
名無しさん
>>411 マンション検討中さん
価格が下がってから買おうと思う方々って、結局バブルに怯えて一生賃貸になっちゃうリスクが高いんだよね(^。^)
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413
通りがかりさん
バブルが弾けても、新築マンション価格は下がらないと思ってます。
下がるのは中古のみ。
新築は供給を絞って絞って、お金出せる人だけを相手にすると思いますよ。
だって儲からないのに作るわけないじゃん。
だから待ってる人は一生新築は買えないと思うよ。
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414
匿名さん
>>413 通りがかりさん
アホだねぇ。
価格が下がり出してるときは、なかなか買う心境になれない。実際、少し待てばまだ下がるし。
結局、こういう時期に売りまくって、不況の時期に買える奴だけが得するが、9割の人には無理なので落胆する必要もない。
今が世間一般では買い時なのだ。
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415
通りがかりさん
>>412 名無しさん
えっ?賃貸がリスク??
新築ばかり住めるし、気軽に引っ越しも出来る、なにがリスク?
子供出来たら大きな部屋、老後は小さな新築。
少し割高になるけど、賃貸は贅沢品だよ。
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416
eマンションさん
>>412 名無しさん
私は賃貸派ですが、賃貸は凄く良いですよ。10年先になにか問題起こってもその時に最適な場所や広さに移動出来ますしね。たえず新築に移動することも可能です。
5000万で45年住んだ場合、固定資産税、修繕費などを入れて月あたり10万くらいになりますよね。あまり良いとは思いませんけどね。
絶対ずっとそこ。って言われる方が恐怖です。
まっその点金持ちさんは、嫌なら売ってすぐ買い直しされるんでしょうけど、一般的な家庭なら、なかなか難しいですもんね。
ちなみに年収500付近でも5000万は仮審査通りましたので、買えない訳ではないみたいです。
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417
名無しさん
>>415 通りがかりさん
> 割高になるけど
このリスクに気づかないのは幸せでいいね。
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418
匿名さん
賃貸は狭いし、設備、躯体がショボいやん。
高級賃貸は別ですが。
それこそ普通のサラリーマンが住む賃貸とか、まぁ、ひどい。
それに、一般家庭が引っ越す、引っ越さないかは、賃貸とか分譲とか関係なく、子供や仕事での都合がほとんどになります。
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419
名無しさん
賃貸に満足してる方には分からないかもしれませんが、賃貸マンションは一般的には安普請が多く、住人マナーも良くないですね。
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420
名無しさん
>>416 eマンションさん
プレミスト大津購入の検討には全く参考にならない書き込みですね。
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