マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-10-16 20:28:48
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:南海不動産株式会社
売主:オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件名称 (仮称)大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社(取引態様)
(売主)大和ハウス工業株式会社
(売主)南海不動産株式会社
(売主)オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組 大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2~85.68m2
バルコニー面積 6.25m2~20.77m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 96台/未定 (タワー式)・別途店舗用26台(平面式)
駐輪場空台数/月額 197台/未定 (平面20台、スライド式177台)・別途店舗用40台(平面式)
バイク置き場空台数/月額 4台/未定 別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります)
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK~3LDK
用途地域 商業地域
国土法・届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 (仮称)大津駅前プロジェクト販売準備室 0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00~PM6:00(水・土曜日定休)
[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-06 10:45:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町303番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月中旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]南海不動産株式会社 [売主・事業主]南海電気鉄道株式会社 [売主・事業主]オリックス不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト大津 ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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221
名無しさん
ここを高いという人はどこと比較して高いと言ってるのかな?
この立地条件と同等もしくは上で他に割安なマンションがあるならそこを検討したいので。
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222
匿名さん
>>219 通りがかりさん
今が高い時期だと分かっていても、どうしても今必要な人もいる。
今がマンションバブルなのはネットを調べたらすぐ分かる時代で、それでも買う人は結婚とかなんらかの事情があって、高値だと分かってても欲しい人なのだから。
ここはバブルな高値の中では、まだマシだと思いますよ。ただ10年後に後悔する確率は今の時期に買うと高いでしょうが。
だから、本当にこんな高い時期にポンポン買えてしまう人に少し羨ましいとも思ってます。
俺も大金持ちなら、こんな事を気にしないで、ドーンと買うけどなぁ。
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223
eマンションさん
>>220 匿名さん
2年前にすでにバブル期を抜きましたよ。
不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7.2%上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。
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224
匿名さん
私が登録した部屋は抽選ではないのですが、抽選、気になります。
我が家は投資ではなく普通に住宅取得目的ですので、こんなの見る機会はもう二度とないですから!
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225
マンション検討中さん
モデルルームに行ったらノーマル仕様の部屋に案内され、説明もそこそこで簡単な書類を渡されて40分くらいで帰らされてしまいましたw
ほとんどの部屋に申し込みが入っているとのことで、ホントかよと思ってたら、どうやらホントだったんですねw
オラオラ営業の訳がわかりました
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226
名無しさん
>>225
この掲示板の意見はあてにならないですよね(笑)
僕もモデルルーム行ってみたら殆ど押さえられてて希望の部屋は買えそうじゃなかったです。
やはり場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこないと思うので高くても売れてるみたいです。
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227
マンション検討中さん
>>226 名無しさん
>場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこない
225ですがそうです、そこなんですよね。他の地方都市と比べて少し高いと思ったので、なぜこのスペックでこの値段なのか根拠を聞きたかったんですよね。それで納得いけば2、3部屋くらい申し込んで帰ろうかと出掛けたのですが、営業さん、とにかく高いから価値があるんだ!他と比べるような人は向いてません!の一点張りで判断できませんでしたwそりゃ、あの段階で申し込みで埋まってたら上から目線になりますよね。ただ営業さんはオラオラして楽勝で歩合入って美味しい物件ですがプライシングした部署はミスですね。ちょっと安すぎた。
ローンとキャッシュで3億くらいあってもこの仕打ちwですから、ここは富裕層(5億オーバー)以外お断りなんでしょう。ビンボー人がノコノコ出掛けしまい、大変失礼しましたw
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228
匿名さん
発売前後でスレに書き込まれる内容が笑っちゃうぐらい全然違う。
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229
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
そういうのは黙って自分だけで、ほくそ笑んでた方がいいですよ。税金対策とかで買うほうが良い状態かもですが8割の一般人からは理解されないし、事実を言ってるだけでも自慢やら僻みやらと言われますよ^ ^
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230
匿名さん
>>229
滋賀大津駅前マンションに富裕層がわざわざ買いに来るとは到底思えないよ。
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231
名無しさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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232
名無しさん
本当、そう思います。
5億とかどーでもええので、まともな物件であって欲しいと思う大津市民です。227さんみたいな、営業の書き込みはやめて欲しいですし、大津に投資家が殺到するなら、殺到して欲しいですよ。
高すぎるのはみんなわかってますし、一般市民からすると高嶺の花ですね。でも買える人は中国人への転貸は辞めて欲しいです。
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233
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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234
匿名さん
最初の売り出しで半分以上売れちゃってるのは事実だし、まともな物件で人気もあると思いますよ。
しかも、変な投資家とかじゃじゃなくて、割と収入の多いサラリーマンとかが買ってると思います。
それこそ投資家や外国人がこんなところを買うわけがないしw
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235
通りすがり
駅近以外の魅力が全く感じられない
買われる方は駅近以外、何か魅力を感じでおられるんでしょうね?
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236
匿名さん
第1期価格表です。
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237
匿名さん
北側
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238
eマンションさん
>>237 匿名さん
今の価格ありがとうございます。
色んなモデルルームへ行き、ここも7月に行ったきりでしたが、値段の変更が有ったのですね。
この価格で売れてる感じなのでしょうか?
不動産バブルとは聞いてましたが、そんなに買い気配旺盛なんですね。
不動産屋さんもウハウハでいいですね。
なんか景気の良い話は世の中を明るくしますね。
1LDKで広さも狭いのに3000万越してる部屋もありますが、バブってますなー。
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239
匿名さん
>>238 eマンションさん
滋賀でこの価格って、、、
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240
匿名さん
800万ぐらい高い気がしますがどうでしょうか
大津は金持ちが増えて結構ですね
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241
通りがかりさん
>>240 匿名さん
購入者は、市内じゃなくて京都大阪から流れてきてると思いますよ。
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242
名無しさん
800万くらい高いというのは、どこと比べてでしょうか?新快速駅直結でここより安いところ他にない気がしますが。。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>242
時期は全然違いますが尼崎や明石の駅直結は安かったですね。
駅力のない大津に直結でもあまり喜べませんが、今後更なる発展は望めるのでしょうか。
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245
通りがかりさん
>>244 匿名さん
たぶんここを購入する人は、駅力なんかはなから期待してない。
新快速停車駅直結というその一点が大事なんです。
10足らずで京都駅ですから。
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246
検討板ユーザーさん
>>244 匿名さん
今販売してない兵庫のマンションと比べてもしょうがないかと。
それいったら、ここ麹町直結より全然安いし、国分寺直結とくらべても大津は全然お得ですね。山科のクレヴィアより高いですが
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247
匿名さん
>>>10分足らずで京都駅ですから
だったら京都駅前の物件を探した方がよくねぇ?(笑)
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248
名無しさん
本日締め切りで購入決定しました。
僕の狙ってたのは中層階なので抽選ではなかったですが、高層階はほとんど抽選だそうです。倍率高いとこは10倍近いそうですよ。
高いと言われてる方多いですが、僕はこの値段でもこのマンションの価値ありと思って購入してるので心配していただかなくても大丈夫です。
他の部屋も大人気で殆ど完売みたいですし、外部の方、全く心配ご無用です笑
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249
名無しさん
>>244
時期は全然違いますが私が子供だった頃に京都駅すぐそばに住んでましたが、今と比べるとすごく不動産価格安かったですよ。800万どころじゃなく今の何分の一もの値段でした。過去と比べて意味があるんですかね?
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250
匿名さん
私も購入決定しました。
高層階ですが、人気のない間取りだったためかな。
うちは資産の無いただの共働き家庭ですが、今より通勤が楽になりますし、日々の買い物も遠出しなくていいなんて最高!と思い、営業さんにどうしても買いたいと伝えていました。
結果、すごく良くしていただいて本当にありがたいです。1番最初の説明会から通いつめてよかったです。
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251
匿名さん
私も今日抽選にならなかったと連絡きて購入を決めました!
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252
名無しさん
>>247 匿名さん
京都駅前は**でいやなんです
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>>252
京都駅前は芸大が移転してきたりアッチコッチの土地を買収してたり、重い腰を上げて国際観光都市京都の玄関口の整備を本気でやろうとしてますよ!
大津駅なんかとは全くレベルも次元も格も違うよ。(笑)
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255
名無しさん
こんな値段設定で売れるなんて、羨ましい。
多分このマンションを批判してる人の数人は、同業者ですね。
あまり悪どく儲けると、そのうち天罰があたりますよ。
凄く妬みまくりですが、購入者にではないので。
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256
匿名さん
>>253
滋賀県にもそういった問題が過去にありました。
掲示板のようなところでは、具体的に大津駅周辺等と場所を特定してコメントすることはできませんので、ギャラリーに確認するか自力でお調べ頂くしかありません。
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257
マンション検討中さん
北側の琵琶湖が見える部屋にしました。
今も北向きのタワーマンションに住んでいるのですが部屋も十分明るいので、ここも上層階だと北側でも問題無いと思います。
部屋の物も日光焼けで痛んだりしないので個人的には南向きより北向きの方が好みですね。
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258
マンション検討中さん
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259
マンション検討中さん
無事購入決定です。
少し不満なのが、立体駐車場へのアクセスです。
立体駐車場はマンションの東端にあるのに3階へ降りるエレベーターは西にしかないので、私の購入予定の東側住居からだといったん西側のエレベーターで3階まで下りて、また東側へ歩いていかないとだめなのでかなり遠回りですね。
3階から1階へ降りるエレベーターは2箇所あって自転車置き場のとこのエレベーターを使えば雨の日もあまり濡れずにすみそうではありますが。
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260
匿名さん
抽選はずれました。。。
2分の1の確率をはずすなんて…
ま、仕方ないですね
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261
マンション検討中さん
東海道線の線路沿いに住んでる方がおられたら、1つ教えて下さい。
ここは、貨物列車が24時間通りますが、あの荷物専用のガタガタ音と連結音、車輪と線路が擦れる音は貨物列車独特だと思いますが、すぐ慣れるのでしょうか?
夜中に目覚めたりしませんか?
私は飛行機の航路の下に住んでますが、かなり距離があるとはいえ、夏場に窓を開けてるとテレビの音声が聞こえないくらいでした。幸い夜中は旅客機は飛びませんでしたが。
トレーラー通る国道沿いとかの方も、知らない間に慣れましたか?
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262
名無しさん
抽選、ハズレました。
抽選会に参加された方、おられますか?どんな感じだったのか気になります・・
仕方ないので2期をまた検討してみます
2期は12月の予定とか。もっと倍率上がるでしょうね。
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263
匿名さん
東海道線沿いにに住んだことあります。
確かに窓を開けていると電車の通過音でテレビが聞こえづらいこともあり、ほとんど窓は閉めっぱなしでした。でも、夏場はびわこ虫が飛んでくるのでどっちにしても窓は開けなかったですね。
1号線に関しては高層階なら住んだことがありますが、工事の時以外は特に気にしたことないです。
どちらにしても電車音は慣れます。
眠りの浅い私も、その時育てていた新生児も電車の音で目を覚ますことはほぼ無かったと思います。
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264
マンション検討中さん
ベリスタ大津に住んでますが列車の音より構内放送が気になりますね。窓を開けてると眠りが浅いと始発の音が気になる時があります。
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265
マンション検討中
>>263 匿名さん
回答ありがとうございます。
やはり貨物は旅客車両と違って騒音がうるさいですよね。
夜中も走るのでかなり気になってましたが、飛行機と同じく慣れてしまうのですね。
少し安心しました。
せっかくの駅前マンションだから、防音サッシを使用してくれてたら良かったのになぁと思うばかりです。
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266
マンション検討中
>>264 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
構内放送。それは盲点でした。
朝のラッシュ時はどの程度のアナウンスをしてるのか一回聞きに行ってみます。
静かな時にいきなりの始発電車との事ですが、静かな夜中にいきなりくる貨物は大丈夫でしたか?
防音サッシを使用してくれてたら、少なくとも騒音問題は少しは軽減できたのになと思います。
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267
マンション検討中さん
京都駅周辺と比較されている方がいますが
買い取りの件も様々な事情がありますので
格とかレベルとかスレ違いです。
モデルルームと大津駅周辺を見てきましたので
感想をまとめておきます。
【強み】
・大津駅に直結
・平和堂(スーパー)を収容
・治安がよい(交番の前)
【弱み】
・眺望が悪い(一部物件を除く)
・エレベーターの乗換が面倒(3Fを除く)
【雑感】
・貨物を含め、電車の音は気にならない程度(大津駅ホームから確認)
・駅を離れたら寂れた感があるが、付近のマンションも増加傾向にあるため
現状以下になることはないかなという印象
・京都と比較する声も多いが、京都駅より北側で駅から徒歩1分の場合、
この単価ではそもそも買えない
以上から、他と比べても特段割高という印象もなく
2期は倍率・価格ともに上昇するだろうな思いました。
滋賀の中ではトップクラスの価格帯だと思いますので
購入が難しい場合はパデシオンやシャリエ?が候補になるんだと思います。
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268
名無しさん
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269
坪単価比較中さん
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270
マンション検討中さん
そもそも梅田徒歩圏内のマンションを購入する方は
大津とか検討しないので、比較対象として違和感しかないですね。
購入したいと思う方はそれなりの価値を見出しているので
わざわざ批判する必要はないと思います。
ゆとりを持って買えない方は、諦めるのが上策でしょう。
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