プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

このマンションは売れてるよ。
駅前だけど大津だからといって、安くなると勝手に期待した一般サラリーマンが高い高いと騒いでいるだけ。
高い高いという物件でも、実際に売れていることを受け入れられない方は、当分出てくるはずもない激安物件を待てばよいだろう。

角部屋は80mほとで6千数百万するみたいですが、売れてるそうです。
坪単価270万くらい？
さすがにそこは手が出ないのでもう少し手頃な部屋にしました。

景気良い話しで、いいですね♪

損か得かで言えば、今の時期は損なのでしょうが、そんな細かい事を気にしなくてもいい人達は沢山いますもんね。

車も高級車の売れ行きは良いみたいですし、もっともっと金持ちさんはお金を使って、世の中が明るくなればいいですね。

とりあえずは、このマンションでガッポリ儲けて、社員に臨時ボーナスですね。。笑

抽選は角部屋全般、北側の花火が見える高層階と聞いたことがあります。
私も一期で登録していますが、今のところ抽選ではありません。
担当の営業さんを信頼すべきではないでしょうか。

損とか言うやつは買えないヒガミ？

ここは検討スレなんですが、高いとか損とか言う部外者は敢えて書く意味ある？親切心でご忠告してくれてるのかな？

何か気持ち悪い罵り合いが続いていますねぇ。
売れてるのは単身やDINKS、老夫婦対象の1LDKとか2LDKとかで、今の少子高齢化を代弁してるみたいですね。ファミリー層は、若干歩いてもパデシオンやシャリエを選ぶみたいですね。
ちなみに、1期はどのマンションでも売れますよ。
最新のスーモに数百万かけて広告出してる時点で、超人気でもなさそうです。本当に人気なら広告すら出しませんから。

いやいや3L希望なんですが4千万前後ほとんど抽選らしいですよ。

>>207 名無しさん
超人気じゃないとどうなるんですか！？！？
わからないので教えてください！！何が言いたいのか私馬鹿なのでわかりません！！僻みにしか聞こえません！！
マンション少し高いくらいのほうが住民の質があがるのでよいですよね。

おいおい、モデルルーム見学や9日の登録の時も普通に子供連れのファミリーいたけどな笑
>>207は自分の脳内の想像で語るのはやめよう。

滋賀でここよりラグジュアリーなマンションってある？
富裕層向けのマンションとしてはアリだと思うよ。
高い高い言ってるのは滋賀県在住のサラリーマンじゃないかな？

ラグジュアリーって(笑)
高い=ラグジュアリーでは無いと思いますが
設備は普通ですよ

色々教えて頂きまして、ありがとうございました。

>>211 匿名さん

>>211 匿名さん いや今は関西の都市圏のマンションはかなり割高ですよ。バブってます。
東京はようやく高止まりしました。
どこも高いので、この金額でも普通に感じるでしょうけど、割高です。
東京もバブル期並みにマンション価格が上昇してるにもかかわらず売れているので、割高だろうと今欲しいのでしょう。
ちなみに京阪神の平均土地価格は、ここ10年で今年が1番高いです。

そう言う時期的は意味合いでの、高い高いじゃないでしょうかね？
なんでみなさん、わざわざマンションバブルでどこもかしこも高いときにわざわざ買うのか不思議です。
という私も、マンションバブルなので、穴場の大津のここが安かったら買おうとしてた1人ですがね。
みなさんは、今は割高なのは承知の上での会話ですよね？

>>214
君の属性じゃローン通らなかったのね。かわいそうに。

>>215 名無しさん

貴方も同類でしょ

>>215 名無しさん マンション買うために借りて買うのですか？？

大当たりです、誰も貸してくれませんでしたね。

労働収入は0なもんで。

あなたは労働収入でローンして買うのですね。

それはそれは良かったですね。

>>217 通りがかりさん
不動産収入で生活してるとでもいいたいんだろうが、定年したもうろくじじい？
ローン組んでマンション買う人馬鹿にして人間腐ってるぅ

どーも。

でもほんと可哀想。

今は売り時だよ。

マンション価格はバブルの時ほどまだ上がってないよ。今でも２５年前より安いよ。
しかも東京（京都の街中も）については上がってる理由がちゃんとあるからバブルではない。
だから割高とは言い切れない。
今後、さらに価格上昇・金利も上昇・新築物件無く碌な選択肢無い、ってひどい状態も十分想定できる。
今は売り時どころか、まだ買い時かもしれないですよ。（過去に例のない、超低金利と税金還付）
可哀想なのは今売って後悔する219さんだったりするかも。
将来の相場なんてだれにもわかりませんよ。

ここを高いという人はどこと比較して高いと言ってるのかな？
この立地条件と同等もしくは上で他に割安なマンションがあるならそこを検討したいので。

>>219 通りがかりさん

今が高い時期だと分かっていても、どうしても今必要な人もいる。
今がマンションバブルなのはネットを調べたらすぐ分かる時代で、それでも買う人は結婚とかなんらかの事情があって、高値だと分かってても欲しい人なのだから。

ここはバブルな高値の中では、まだマシだと思いますよ。ただ10年後に後悔する確率は今の時期に買うと高いでしょうが。

だから、本当にこんな高い時期にポンポン買えてしまう人に少し羨ましいとも思ってます。
俺も大金持ちなら、こんな事を気にしないで、ドーンと買うけどなぁ。

>>220 匿名さん

2年前にすでにバブル期を抜きましたよ。

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。

私が登録した部屋は抽選ではないのですが、抽選、気になります。
我が家は投資ではなく普通に住宅取得目的ですので、こんなの見る機会はもう二度とないですから！

モデルルームに行ったらノーマル仕様の部屋に案内され、説明もそこそこで簡単な書類を渡されて40分くらいで帰らされてしまいましたw
ほとんどの部屋に申し込みが入っているとのことで、ホントかよと思ってたら、どうやらホントだったんですねw
オラオラ営業の訳がわかりました

>>225
この掲示板の意見はあてにならないですよね(笑)
僕もモデルルーム行ってみたら殆ど押さえられてて希望の部屋は買えそうじゃなかったです。
やはり場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこないと思うので高くても売れてるみたいです。

>>226 名無しさん
>場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこない
225ですがそうです、そこなんですよね。他の地方都市と比べて少し高いと思ったので、なぜこのスペックでこの値段なのか根拠を聞きたかったんですよね。それで納得いけば2、3部屋くらい申し込んで帰ろうかと出掛けたのですが、営業さん、とにかく高いから価値があるんだ！他と比べるような人は向いてません！の一点張りで判断できませんでしたwそりゃ、あの段階で申し込みで埋まってたら上から目線になりますよね。ただ営業さんはオラオラして楽勝で歩合入って美味しい物件ですがプライシングした部署はミスですね。ちょっと安すぎた。

ローンとキャッシュで3億くらいあってもこの仕打ちwですから、ここは富裕層(5億オーバー)以外お断りなんでしょう。ビンボー人がノコノコ出掛けしまい、大変失礼しましたw

発売前後でスレに書き込まれる内容が笑っちゃうぐらい全然違う。

>>227 マンション検討中さん
そういうのは黙って自分だけで、ほくそ笑んでた方がいいですよ。税金対策とかで買うほうが良い状態かもですが8割の一般人からは理解されないし、事実を言ってるだけでも自慢やら僻みやらと言われますよ^ ^

>>229
滋賀大津駅前マンションに富裕層がわざわざ買いに来るとは到底思えないよ。

本当、そう思います。
5億とかどーでもええので、まともな物件であって欲しいと思う大津市民です。227さんみたいな、営業の書き込みはやめて欲しいですし、大津に投資家が殺到するなら、殺到して欲しいですよ。
高すぎるのはみんなわかってますし、一般市民からすると高嶺の花ですね。でも買える人は中国人への転貸は辞めて欲しいです。

最初の売り出しで半分以上売れちゃってるのは事実だし、まともな物件で人気もあると思いますよ。
しかも、変な投資家とかじゃじゃなくて、割と収入の多いサラリーマンとかが買ってると思います。
それこそ投資家や外国人がこんなところを買うわけがないしｗ

駅近以外の魅力が全く感じられない
買われる方は駅近以外、何か魅力を感じでおられるんでしょうね？

第1期価格表です。

北側

>>237 匿名さん

今の価格ありがとうございます。
色んなモデルルームへ行き、ここも7月に行ったきりでしたが、値段の変更が有ったのですね。
この価格で売れてる感じなのでしょうか？
不動産バブルとは聞いてましたが、そんなに買い気配旺盛なんですね。
不動産屋さんもウハウハでいいですね。
なんか景気の良い話は世の中を明るくしますね。
1LDKで広さも狭いのに3000万越してる部屋もありますが、バブってますなー。

>>238 eマンションさん
滋賀でこの価格って、、、

800万ぐらい高い気がしますがどうでしょうか
大津は金持ちが増えて結構ですね

>>240 匿名さん
購入者は、市内じゃなくて京都大阪から流れてきてると思いますよ。

800万くらい高いというのは、どこと比べてでしょうか？新快速駅直結でここより安いところ他にない気がしますが。。

大津駅隣接でこの値段ですか。滋賀はやっぱり安い。

>>242
時期は全然違いますが尼崎や明石の駅直結は安かったですね。
駅力のない大津に直結でもあまり喜べませんが、今後更なる発展は望めるのでしょうか。

>>244 匿名さん
たぶんここを購入する人は、駅力なんかはなから期待してない。
新快速停車駅直結というその一点が大事なんです。
10足らずで京都駅ですから。

>>244 匿名さん
今販売してない兵庫のマンションと比べてもしょうがないかと。
それいったら、ここ麹町直結より全然安いし、国分寺直結とくらべても大津は全然お得ですね。山科のクレヴィアより高いですが

>>>10分足らずで京都駅ですから

だったら京都駅前の物件を探した方がよくねぇ？（笑）

本日締め切りで購入決定しました。
僕の狙ってたのは中層階なので抽選ではなかったですが、高層階はほとんど抽選だそうです。倍率高いとこは10倍近いそうですよ。
高いと言われてる方多いですが、僕はこの値段でもこのマンションの価値ありと思って購入してるので心配していただかなくても大丈夫です。
他の部屋も大人気で殆ど完売みたいですし、外部の方、全く心配ご無用です笑

>>244
時期は全然違いますが私が子供だった頃に京都駅すぐそばに住んでましたが、今と比べるとすごく不動産価格安かったですよ。800万どころじゃなく今の何分の一もの値段でした。過去と比べて意味があるんですかね？

私も購入決定しました。
高層階ですが、人気のない間取りだったためかな。
うちは資産の無いただの共働き家庭ですが、今より通勤が楽になりますし、日々の買い物も遠出しなくていいなんて最高！と思い、営業さんにどうしても買いたいと伝えていました。
結果、すごく良くしていただいて本当にありがたいです。1番最初の説明会から通いつめてよかったです。

私も今日抽選にならなかったと連絡きて購入を決めました！

>>252 名無しさん
大津駅前は？

>>252

京都駅前は芸大が移転してきたりアッチコッチの土地を買収してたり、重い腰を上げて国際観光都市京都の玄関口の整備を本気でやろうとしてますよ！
大津駅なんかとは全くレベルも次元も格も違うよ。（笑）

こんな値段設定で売れるなんて、羨ましい。

多分このマンションを批判してる人の数人は、同業者ですね。

あまり悪どく儲けると、そのうち天罰があたりますよ。

凄く妬みまくりですが、購入者にではないので。

>>253

滋賀県にもそういった問題が過去にありました。
掲示板のようなところでは、具体的に大津駅周辺等と場所を特定してコメントすることはできませんので、ギャラリーに確認するか自力でお調べ頂くしかありません。

北側の琵琶湖が見える部屋にしました。
今も北向きのタワーマンションに住んでいるのですが部屋も十分明るいので、ここも上層階だと北側でも問題無いと思います。
部屋の物も日光焼けで痛んだりしないので個人的には南向きより北向きの方が好みですね。

営業っぽい書き込み連投ワロタw

無事購入決定です。
少し不満なのが、立体駐車場へのアクセスです。
立体駐車場はマンションの東端にあるのに3階へ降りるエレベーターは西にしかないので、私の購入予定の東側住居からだといったん西側のエレベーターで3階まで下りて、また東側へ歩いていかないとだめなのでかなり遠回りですね。
3階から1階へ降りるエレベーターは2箇所あって自転車置き場のとこのエレベーターを使えば雨の日もあまり濡れずにすみそうではありますが。

抽選はずれました。。。
2分の１の確率をはずすなんて…
ま、仕方ないですね

東海道線の線路沿いに住んでる方がおられたら、１つ教えて下さい。
ここは、貨物列車が24時間通りますが、あの荷物専用のガタガタ音と連結音、車輪と線路が擦れる音は貨物列車独特だと思いますが、すぐ慣れるのでしょうか？
夜中に目覚めたりしませんか？

私は飛行機の航路の下に住んでますが、かなり距離があるとはいえ、夏場に窓を開けてるとテレビの音声が聞こえないくらいでした。幸い夜中は旅客機は飛びませんでしたが。

トレーラー通る国道沿いとかの方も、知らない間に慣れましたか？

抽選、ハズレました。
抽選会に参加された方、おられますか？どんな感じだったのか気になります・・

仕方ないので2期をまた検討してみます
2期は12月の予定とか。もっと倍率上がるでしょうね。

東海道線沿いにに住んだことあります。
確かに窓を開けていると電車の通過音でテレビが聞こえづらいこともあり、ほとんど窓は閉めっぱなしでした。でも、夏場はびわこ虫が飛んでくるのでどっちにしても窓は開けなかったですね。
１号線に関しては高層階なら住んだことがありますが、工事の時以外は特に気にしたことないです。
どちらにしても電車音は慣れます。
眠りの浅い私も、その時育てていた新生児も電車の音で目を覚ますことはほぼ無かったと思います。

ベリスタ大津に住んでますが列車の音より構内放送が気になりますね。窓を開けてると眠りが浅いと始発の音が気になる時があります。

>>263 匿名さん

回答ありがとうございます。
やはり貨物は旅客車両と違って騒音がうるさいですよね。
夜中も走るのでかなり気になってましたが、飛行機と同じく慣れてしまうのですね。
少し安心しました。
せっかくの駅前マンションだから、防音サッシを使用してくれてたら良かったのになぁと思うばかりです。

>>264 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。

構内放送。それは盲点でした。
朝のラッシュ時はどの程度のアナウンスをしてるのか一回聞きに行ってみます。

静かな時にいきなりの始発電車との事ですが、静かな夜中にいきなりくる貨物は大丈夫でしたか？

防音サッシを使用してくれてたら、少なくとも騒音問題は少しは軽減できたのになと思います。

京都駅周辺と比較されている方がいますが
買い取りの件も様々な事情がありますので
格とかレベルとかスレ違いです。

モデルルームと大津駅周辺を見てきましたので
感想をまとめておきます。

【強み】
・大津駅に直結
・平和堂（スーパー）を収容
・治安がよい（交番の前）

【弱み】
・眺望が悪い（一部物件を除く）
・エレベーターの乗換が面倒（３Fを除く）

【雑感】
・貨物を含め、電車の音は気にならない程度（大津駅ホームから確認）
・駅を離れたら寂れた感があるが、付近のマンションも増加傾向にあるため
　現状以下になることはないかなという印象
・京都と比較する声も多いが、京都駅より北側で駅から徒歩1分の場合、
　この単価ではそもそも買えない

以上から、他と比べても特段割高という印象もなく
2期は倍率・価格ともに上昇するだろうな思いました。

滋賀の中ではトップクラスの価格帯だと思いますので
購入が難しい場合はパデシオンやシャリエ？が候補になるんだと思います。

一期は完売ですか？

>>267
ここ買うくらいなら梅田徒歩圏内のタワマン買う方が資産価値高いよね。

そもそも梅田徒歩圏内のマンションを購入する方は
大津とか検討しないので、比較対象として違和感しかないですね。

購入したいと思う方はそれなりの価値を見出しているので
わざわざ批判する必要はないと思います。
ゆとりを持って買えない方は、諦めるのが上策でしょう。

>>270 マンション検討中さん
ていうか、ここ買おうとしてる人が梅田徒歩圏内のタワマンが同じ価格帯で買えるの知らないだけなんじゃ？

>>270 マンション検討中さん
滋賀在住のJRで通勤する方が安易に大津でマンション求めるなら大阪梅田もアリって意見。
5000-7000万ここに出す位なら梅田徒歩圏内のタワマンがオススメっていいたいだけだからムキに追い出すような言い方は良くないんじゃないか？

具体的に今買える梅田のタワーマンションの名前教えてください。

正にggrks

ここのマンションの中心価格帯は坪210万台ですが、梅田の徒歩圏のマンションで坪210万台で買えるところあるのですか？私の知る限りは安いところでも坪260はしますが。

そんなムキになって相手しなくてもいいでしょう。話に乗るから面白がって
書き込むだけ。スルーでよろしい。

大阪駅周辺の一覧を掲載します。

単価は上がりますが、大阪がオススメだということで
それぞれのスレで議論してください。

また、数千万の高い買い物を安易に決定しますか？
自身が安易に決定しないのであれば、他人も同じです。

売り煽ればあおるほど、
購入したいという意思がよく伝わります。

●ザ・ファインタワー梅田豊崎(中津駅徒歩1分)：93百万-2億9千万(3-4LDK)
●シティタワー東梅田パークフロント(梅田駅13分)：3,290万円～9,290万円(1-4LDK)
●ローレルタワー梅田ウエスト(大阪駅徒歩11分)：4,178万円～1億258万円(2LDK～4LDK＋N)
●ブランズタワー梅田　North(梅田駅徒歩7分)：3,950万円～2億2,300万円(1LDK～3LDK)

これを最後の投稿にしたいと思います。

実際は複数の部屋で抽選になるほどの人気なので。
抽選に外れた人が悔しくて書き込んでいるのかな？まあ気持ちはわかりますよ。

そんなに羨ましがる程のマンションでは無いと思いますが(笑)

>>277 マンション検討中さん
価格的に超人気で完売したけどグランドメゾン新梅田タワーはここと余り遜色ない価格帯だったよ。
ウメキタ二期やなにわ筋線新駅など資産価値は大津駅前とは段違い。
価格は余り変わらんのにな。（笑）

買えなくても気になって仕方ないんだね(笑)
まあ気持ちはわかります。

>>281 名無しさん
資産価値を含めた価格帯を比較する事って重要だよ。
あなたマンション買った事ないんじゃない？

普通は梅田がいいと思ってる人はわさわざ大津のマンションの板に書き込みしないわな。
俺は梅田は地域的に範囲外なので梅田のマンションの板なんか見ないし。

資産価値笑
投資するならわざわざ新築マンションなんか買わないっての。

>>284 通りがかりさん
大津の田舎モンは威勢がいいね笑

この板での事前評価→割高、絶対売れ残る
結果→大人気で抽選多数

結果は出てるのに未だに大阪がーとか言ってる人はどうしたいんだろう？

>>286 名無しさん
プラウドタワーの方が良かったよね。

抽選落ちた人の妬みが凄いな

>>287 通りがかりさん

同意

否定は大敗北だねｗｗ

プラウドタワーも所有してますがここも購入予定です。
取引金融機関の関係で滋賀と京都を投資対象にしています。
大津駅は今は寂れていますが人口は増加していますしビエラ大津の開業もあり今よりは悪くならないだろうとの判断です。

抽選後のこの板の荒れ様・・・

>>291 名無しさん
ビエラ大津ってショボすぎ、、。

>>291 名無しさん
投資なら早くプラウドタワーは売らないと。
今は買い時じゃない、売り時だよ。
わかってないだろうけど、、、（笑）

抽選外れました。掲示板で高いと書かれてたのに現実では抽選多数でした。
倍率下げようとしてたのでしょうか
駅近は資産価値下がりにくいので、ここがこの価格で売れたら次のマンションはさらに高くても売れる好循環になると予想。
二期も申し込みたいのですが、好きな間取りと階数でないのが非常に悔しいです。抽選じゃなくオークション制にしてほしい、数百万ならなら出せるので。

>>295 匿名さん
ど素人が多い田舎のマンションって凄いなあ！

>>280 匿名さん

バブルの時はそんなもんですよ。
なんでここが？ってとこから、良い場所悪い場所関係なく、高値になります。
作れば飛ぶように売れる。それがバブル。
あなたが買わなくても誰かが買う。
何かと買う理由を付けて自分を納得させ、考えれない値段でも購入していた。それがバブル。

>>294 匿名さん
8割の人は分からない。一握りの人が逆を行き儲ける。
頭で分かっていても出来ないからこそ、儲けれる。
稼げる人とそうでない人の根本的な差なので、文字で教えて理解出来ても、行動出来ないのが普通ですね。

完売抽選になってからこの掲示板荒れてるなぁ。
まあネガキャンして荒らしてる人物はほぼ>>296の1人だけだろうけど笑
そう荒れずに2期で頑張ってください。

何か儲ける儲けないとか完全に投資の話ですやん。ここの営業マンっぽい人と、近くのマンションの営業マンっぽい人で溢れてて、一般的なファミリー層で真剣に検討してる人が少ない感じがしますね。高く売ろうとする営業マンと、いかに儲けるかを考えてる投資家。………パスですわ。