プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

大和ハウス

大丈夫なの？

>>1436 評判気になるさん
施工不良の件なら、2001~2010年の関東地方の戸建と賃貸アパートが対象で、このマンションは全く関係ないですね。
でもこういう風評が多少はリセールに影響するかもですね。

通りがかりでマンション見ましたが、クセのあるデザインのマンションですね。

マンションって、完成度のレベルを見てから買いたいのが本音ですね。完成してから買えるマンションであまり人気が無いという事にはなりますが。

>1439


青田売りが主流だけど、小規模物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむから完成売りってのが結構あるよ。

隣のタワーマンションは中古市場に出てから、5千万円超で暫く売れへんで、今月500万下げてますよね。
プレミストのリセールが気になる

早くスーパーできないかな。けれどもドラッグストアは入らなさそうだし、結局ここのスーパー使う事少なそう。

マックがこのスーパーにあって欲しい。大津駅のマネケンはいらない。

プラウドタワー大津？古いし、要らねえ。

プラウドタワー大津はちょっとね。
あそこはタワーなのに外廊下仕様だし。

え
外廊下なの
高層階になったら怖い…

>>1447 マンション検討中さん

竣工は6月
完売も6月
入居は8月
入居の2ヶ月前に完売したマンションを悪くいうもんじゃないよね
完成後の売れ残ってるマンションならそれが全てを表してるから色んな悪口言ってもいいけどね

投資用賃貸マンションの募集がちらほら始まりました
ここは10～15部屋くらいが賃貸らしいので購入逃した方は賃貸でどうぞ

まだ内覧できないので実際の動きは内覧のできる8月9月頃からでしょうね


https://chintai.door.ac/buildings/4da87e13-d5c0-59e1-8f04-d8f0a9f0d008

プレミスト大津ステーションレジデンスの空室一覧（全2件）

11階
北
1LDK
45.34m2
11.8万円
7,000円
11.8万円
23.6万円

5階
南
2LDK
65.38m2
16.5万円
なし
16.5万円
33万円

誰がこんななにもないとこ、賃貸ですむんですかね。

どんな人か気になるんですか？

滋賀で1番家賃が高いマンションですね。

確かにタワーマンションで外廊下なんて怖い。
そんな事考えてなかったです。

内廊下のマンションは、滋賀県には一つだけあると聞きました。あとプレミスト大津と、アトラス草津が完成したら、三つになるらしいです。

ここの賃貸は、高いですね。
元々分譲の時が高いんですね。
マンションって、借りる方が気楽ですね。

大津駅前周辺が、フレンドマートで賑やかになるといいんですが、食品だけになるとお客さん来るんですかね？
他に何かがないとと思うんですが。平日は電車通勤に便利以外何もないので、フレンドマートは、誰が使うのかよく分かりません。

プラウドタワーも価格おちてきたね

大津駅周辺のマンションの人が、そこを売りに出して新しいマンションに引っ越して来るって、販売の人が言ってたんですが、これだと人が駅前ぐるぐるまわってるだけですね。
古くなったところも、新築も空き部屋は、賃貸なら購入してくれるといいんですが。全体的に価格が高い。

>>1455 検討板ユーザーさん

前のアルプラザだった頃、食品売り場は、普通に多くの人が来ていましたよ。その他の売り場はほとんどお客さんはいない状態でしたけど。フレンドマートの需要はありますよ。ただ大津駅周辺が賑わうというまではちょっと難しいでしょうね。

確かにプラウドタワー大津、下がってきたね。割と高層階で坪190くらい？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/shiga/sc_201/pj_92344174/?kbn=2
ここもリセールで引きずられるだろうな。

もう完成間近だけど、高級感ない。。。特に上3フロアの透明ガラスが。これ下層階の半透明の方がよくね？5年もして少しよごれたら右のボロアパートとあんま変わらん。
真ん中の安いマンションが1番高級そうw

あと駅からみると、住戸のベランダのすぐ近くにフレンドマートのデリカの排気口らしきものが思いっきり出てるんだが、これ臭い大丈夫なんだろうか？

このマンションだと、北側の角の上層階に興味がありました。南側は、高いだけのイメージがあります。

排気口ですよ。揚げ物の匂いとか南側の部屋の人は鼻に入って来るのと違いますかね。
南側の下層階は、食欲を増進させることになるでしょうね。購入された方々も初めから想像で分かってるでしょうね。
このマンションは駅前なので、良いところと悪いところが分かりやすいでしょう。気にしない人、耐えられる範囲になれば物凄くいいマンションだと。価格は、高いですが。

排気や騒音などは全部重説に書かれてるはずですし、購入者の方は全員了解済みでしょうね。
もうじき引き渡しですが契約後の家庭事情の変化などですぐに売却される方もいくらかいらっしゃるでしょう。最初の売却物件が何%オンで出てくるか、その後どうなるか、滋賀京都ウォッチャーの方は楽しみでしょう。

大津駅前が栄えることは未来永劫ないんだろうな、、

駅前なのに何にもないけど田舎なのでのんびり暮らせるような気もします。
住民には、用のない公的機関が駅周りに移転したら計画してるので、駅は無くなる事はないし、高速も乗りやすいし、京阪神アクセスは、いいと思います。後なんかあったっけ

フレンドマートで賑やかになるって正気かよ、、

>>1466
駅が無くなる、無くならないって正気かよ。
東海道線が廃線になる事まで考えてんのかよ。
ポテンシャル高杉だろ

東海道線は無くなるわけがないでしょう。
一応在来線の中では、日本の大動脈なので。貨物もあるし。
湖西線とかの支線は無くなる事はいろんな事情であり得るとは思いますけど、駅が無くなる事は全くないとは言い切れないとは思いますが。大津駅も、膳所駅も、乗降者は少ないですが。
フレマはフレスコみたいな感じで店員さんより少し客が多いぐらいかと。
大津とかにあるフレスコ24時間営業ではないんですね。

大津駅は、県庁所在地の最寄り駅、玄関口扱いなので、駅周りの人口は、減少の一途ですが、公的機関が駅周りにたくさん移転してるのでその方の通勤などで、維持されてると思います。後学生もいる事はいます。
個人的には、ここは、いいマンションだと思います。お金のある方なら、滋賀県にも一つマンション持っておくのにいいかと。

>>1470滋賀県にも一つマンション持っておくのにいいかと
ないないｗあったとしても草津ｗｗｗ

僕も良いマンションだと思います。
僕は、滋賀県出身なんで滋賀県に一つぐらい住めるところがあっても良いと思います。便利ならどこでも良いです。個人的には、大津の方がいいだけで。住む方は草津の方がいいでしょう。
滋賀県に来る用事はあまりないので。

なるほど

JRのアナウンス聞こえる位近い。線路に近すぎる。ここまで近いと不安

大津駅が無くなるわけないだろアホ。
無人化されるだけ。今ある駅が無くなるって
廃線とか余程の事位しか無いだろ。利用者が一日中50人切るとか

無人化されるんですか

ヘェ?無人化されるんですか。
残酷な。

いずれ無人化なるよ。緑の窓口も無くなるし。滋賀は車掌や運転士の交代がある米原、草津駅は無人にならんだろうけど将来的にはそういう方向。大きな流れは変わらんだろう。無人と言ってもメンテナンスの人はいるだろうがJRの改札や切符発行する人はいなくなるよ。

JRは、今後大きなリストラするていう事ですね。

その話に合わすなら、野洲もですね。
そうなると組合ともめると思うんですが。

JRの組合って駅の係員ってすでに子会社の社員やで。いわゆるJR西の社員とちゃうで

ステーションサービスとかそんな感じ。

大津駅は、社員で業務していて駅長のいる駅だったはずなんですが、変わったんでしょうか。

>>1483
こいつ日本語不自由なんかよ。上のレス読んだけど今の大津駅がどうのとかでないだろ。将来の話しじゃないの？国語の読解に相当苦労してそう

二人で勝手にやっれば。
おかしなもの同士で。

どっちもどっちです。

キャンセルでてるね　２つも、、

やはり値段が高すぎるわな、、数年前まで２０００万台だったんだから

たしかに数年前のプラウドタワーは、2,000万円台?でしたからね。
ものすごい速さで売れたけど。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト大津 ステーションレジデンス
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
南海電気鉄道株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）南海電気鉄道株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和元年8月中旬予定
入居予定 令和元年9月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 1台／18,000円　（タワー式・普通車区画）
駐輪場空台数／月額 90台／200円　（スライド式90台）
バイク置き場空台数／月額 0台／－　空きなし
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)／第ERI-17016875号(平成29年4月28日)／第ERI-17025317号(平成29年6月29日)
今回情報更新日 令和元年8月16日
次回更新予定日 令和元年8月23日
物件についての問合せ先 本店マンション事業部　プレミスト大津 ステーションレジデンス担当　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火・水曜日定休）【8月13日～16日は夏季休業となります】
【事業主・売主】南海不動産株式会社
〒556-0011　大阪市浪速区難波中二丁目7番2号 Tel:06-4396-8055
宅地建物取引業免許番号・国土交通大臣（4）第6144号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
【事業主・売主】南海電気鉄道株式会社
〒556-8503大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号　Tel:06-6644-7016
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事（15）第3442号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
【事業主・売主】オリックス不動産株式会社
〒550-0005　大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル　Tel:06-6578-1810
宅地建物取引業免許番号・国土交通大臣（5）第5903号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
【販売代理・復代理】住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビルTEL:06-6448-6725
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(12)第 2077 号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
【販売代理・復代理】日本住宅流通株式会社　買取再販事業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）TEL：06-7670-2647
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2608号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会加盟、（公財）日本賃貸住宅管理協会会員

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年8月16日
次回更新予定日 令和元年8月23日

物件名称 プレミスト大津 ステーションレジデンス
先着順物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 65.75m2･66.89m2
バルコニー面積 14.49m2･16.10m2
販売価格（税込） 3,990万円･4,300万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,000円･13,100円
管理準備金／一括 ： 26,000円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 427,400円･434,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
先着順申込受付場所：大和ハウス工業株式会社 本店
※申込の際には印鑑（認印可）、本人確認書類（運転免許証等）、収入証明資料（給与所得者の場合は平成29年・平成30年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書）が必要です。共有名義でのご購入の場合は。共有者様もあわせてご持参ください。

プレミスト大津 ステーションレジデンス　618号室　3,990万円（税込）

プレミスト大津 ステーションレジデンス　802号室　4,300万円（税込）

>>1486 あ
>>1487 評判気になるさん

このマンションってそんなに安かったのか
知らんかった

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25201/to_0007616719/
プラウドタワー大津
住所 滋賀県 大津市 春日町
最寄駅 ＪＲ東海道本線「大津」歩2分
種別 マンション 築年月 2013年11月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 29階建 建築面積 ‐
総戸数 181戸 駐車場 有

このタイミングでキャンセルが２つもでるということはそういうことですかね。。

バブルは中心部で発生し周辺部に波及するが、
崩壊する時は周辺部から値下がりする、って言うけどどうなのかなあ。

中古マンションは徐々に下落してますからね。

プラウドタワーの中古もずっと中古掲載されてますが売れてないですし。

今の大津なら新築ファミリータイプで2000万円台あるしね。

入居予定 9月でまだ工事してるって大丈夫か？完成後の消防の検査とかしてたら内覧会、手直しとかするヒマないじゃん。工期カツカツやな。

結構雑な仕上がりだとは思うので、急いで建てたんでしょうね。
中身は、しっかり仕上げてくれてたらいいんですが。

高価なマンション。
お金に余裕のある人が買うんでしょうね。捨てるほど金があるって羨ましい。

内覧会の様子がアップされてますね。
内廊下が想像してたのとちと違う。もうちょいダークな落ち着いた感じだと思ってたが。
天カセ見当たらないが内廊下に空調はなし？
https://suumo.jp/chintai/bc_100166397809/?kbn=1&recid=FSD00400

おめでとうございます！
キャンセル分も完売しました

プレミスト大津 ステーションレジデンス 完売御礼｜分譲マンション｜ダイワハウス
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanbai.asp?bid=otsu

この賃貸サイトだけで投資マンションの部屋が7室募集してます
家賃高めだけど需要があるってことでしょうか？


プレミスト大津ステーションレジデンス(空室7件)の賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/4da87e13-d5c0-59e1-8f04-d8f0a9f0d008

この物件でこの価格なら、すぐ売れるのも納得です。買えた方おめでとうございます！

すぐ近所で安い賃貸たくさんあるのに誰が借りるんですかね。。

２年前に買おうと検討したけど、買わずに正解。

大津自体が先しぼみ。

大津そごうまで撤退らしいね。

田舎ぐらしが好きで、鉄道の音を聞きながら、のんびり暮らそうと思ってる人には、駅も下だし、いいですよね。

今は２年前の相場より上がってるのかな？
消費税2%アップの駆け込み需要もあっただろうしね。

１０年後を考えると、郊外型は先しぼみになる気がします。
すでに、三田市はあれだけ、もてはやされたのに、５年位前から悲惨な統計が出てます。

でも、未だにニュータウンも開発されてますけどね。

西武大津店ね

三田市とは雲泥の差があるんじゃない
あそこは不便すぎる

におの浜はエスリードの他に2つ既に販売開始待ちがあります
旧パルコも日本エスコンが複合開発って事でマンションがメインになりそう
大津駅に阪急のマンションが建つかもって話もちらっと見たし
そんなに需要あるのかね？

京都駅まで10分で行けるのはデカイ