プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

>>1198
べつに私は擁護などしてませんよ。

実際にこの見えない敵と必死に闘ってるのは契約者の皆さんってことでOKっすか？

>>1200

へ？1184は高いと思わないから買いましたって言ってるだけでは？

>>1202

いや買ってない人同士で必死に戦ってるようにみえます。
ってか私もMRすら行ったこと無いのですがww

>>1203さん
あの流れだったからそう受け取りました。貴方は違う。まぁ人それぞれですからね

高い安いで言えばこの物件は安い方でしょう。都内では量産プランの間取りでも7000万以上はザラですからね。
ただこの物件は大したことないモノを見せかけだけ高級そうにしてボッタくってやろう、という魂胆がミエミエなんですよね。だからみんなのオモチャになってるんじゃないですか。
つまり絶対額は安物だが、価値に対しての価格は割高。

>>1211さん
価値に対しての価格は割高ってのは都内の7000万のマンションも事情は同じです。
土地取得・建設コスト上昇激しいけど、これ以上価格は上げられないって仕様ケチってしょぼくなるってのが今のマンションの傾向。だから一昔前に分譲されたマンションのほうが安くて高級なのは全国的な傾向ですね。
そういう意味では比較に出ていたプラウドタワーとかはここより安くてよいのでしょう。（私は知らないけどｗ）
そんな中でここは仕様頑張ってる方だと思いますよ。
ただ、中古に出た時は一昔前の物件と同列で比べられます。中古市場での競争力は弱いと思います。
資産価値や損得を考える人はここに限らず今の新築を買うべきではないと思います。
今の市況では、その物件の便益に対してお金を払うというつもりでないと買うべきではないと思います。
便益に対してお金を払うと考えれば、ここが人気があるのは理解できます。

以前にプラウドタワーを検討したことあるけど、1番ネックだったのがタワーなのに外廊下で共用部がイマイチの仕様だったところですね。
タワーのくせに玄関開けたら吹きっさらしはないなと思いました。

>>1214 マンション比較中さん

それは一般論としては同意しますが、ここの価格が出た時に業界内でも「あれはやり過ぎだ」という噂でしたもんね。つまりプロが見ても割高だということです。

まーた高いだの同じ話題が始まった。
もうわかったからいいって。

ここと草津のアトラスタワーは競合しますか？あと大津駅は何もないってネットでは有名ですが実際にスーパー、コンビニくらいしか徒歩圏内ではないのでしょうか？総菜屋とかありますか？

>>1216 検討板ユーザーさん

プロって誰ですか？もしかしてあなた様は不動産投資の大先生ですか！？

>>1218 マンション検討中さん

商店街の中にいろいろあります。

>>1219 匿名さん
私は一般人です。物件を探していたので近しい間柄の業界人に相談していて聞いたことです。

>>1221 検討板ユーザーさん

そうなんですね！投資の大先生！いろいろ教えてください！？

駅直結の良さに何も感じないのなら他物件を探されるのが一番かと思います。

>>1214 マンション比較中さん

同意見です！
現在は不動産価格の高騰が叫ばれている状態ですし、素人が投資してもなかなかうまくいかないでしょうね。
少し前の物件では確かに仕様が良く今より安かったかもしれませんが、今この時期に実需として探されているなら、ここみたいに駅に直結したような便利な物件を検討するのは必然的なことだと思います。

駅が生活の全てなん？徒歩3分で何があかんの？

>>1216 検討板ユーザーさん

どこのプロか知りませんけど、、(笑)、素人がこれだけ良いと感じて買ってるわけだから、逆にプロの方に何故これほとのスピードでこれだけ売れてるのか聞いてみて！

少なくともココを販売するプロはもう少し高くしても良かったと今になって思ってるんじゃね？

もう購入者の盲目はお腹いっぱい

検討もしてない購入者か業者さんかしれんけど、これだけ張り付いてステマしてるマンションも珍しいな。草津のタワマンが概要でたから危機感ありすぎで必死なんか？

偽検討者&一人複数役者のお話もお腹いっぱいです。

マンションのリセールバリューで重要なのは、そのエリアでマンションを探す層が買える価格はどの位なのか？って事。
大津でこれまでに売り出された新築価格の平均や中古の成約価格などを見る限りでは、4000万以上のマンションを探す層って非常に少ないと思う。
内廊下やコンシェルジュなど、高級感を出すことで大津エリア破格の5000万6000万7000万台に値付けされようが、いざ将来中古にでもなればほぼ間違いなく周辺の中古相場に同化して安くならざる終えないと思います。それは何故なら大津エリアってそもそもここのような価格帯のマンションを探す層がいてませんからね。2000-3000万位のマンションが建ち並ぶエリアにその倍以上の価格を出してまで次買ってくれる人が居てるのか？って事をよく考えて検討しないと後悔すると思いますよ。

>>1230 マンション投資家さん
リセールについてアンタが話したいのはよくわかったけど、ココのスレではお呼びじゃないの。

他も書いてる人がいるけど、数年住んで売却する事態になって、いざそれが安かろうが高かろうがそんな事は生活便さえ享受出来ればたいした問題じゃないの。
話の流れ理解してる？？

投資として物件探してるのなら目の付けてるトコ違うでしょ。

>>1230 マンション投資家さん
1214さんの発言をよく読まれては？

一昔に比べて高いのはココだけじゃなく、どこもかしこもです。
1230の発言は何もココに限らずで特別扱いするのには無理があるかと思います。

>>1225 マンション検討中さん
駅前3分でも十分良いと個人的には考えます。ただ、駅1分の物件は様々な物件の中でも稀少性が群を抜いており、その中でも特急や新快速が停まるような物件は早々見つかりません。
豪華設備、特に立派な共有部をもつタワーマンションにも惹かれましたが、立地の稀少性を優先させました。
勿論、駅前数分の物件より割高感はあるでしょうがそれにも勝る満足感があればココを検討されても良いのではないかと思います。

>>1233 匿名さん
大津駅でなきゃ良かったが、、、、、、

>>1236 マンション検討中さん
予算的には余裕あるの？ここ以上に高くなると思うよ。駅直結は需要があるからデベロッパーも強気価格だろうし。

>>1238 匿名さん
ここは駅直結ではありません。
駅隣接徒歩1分です。
駅からマンション出入口までは雨風にさらされています。
確かに駅へ徒歩1分というのは良いのですが、都心部の駅と同じ価値で捉えてしまうといけないと思います。
そもそも京都駅みたいな都心部でここのように駅隣接の土地にはホテルやデパートのような大型商業施設が建ちます。
何故なら土地が高過ぎて分譲マンションでは合わないからです。
大津駅のように人が集まらない寂れた駅だから分譲マンション用にでも合うという認識が必要だと思います。中には駅横だから値上がり狙いで転売を考える投資家さんもいるでしょうが、駅横マンションだからって躍らされると痛い目に合いそうな物件だと正直思うよね。

>>1233 匿名さん
希少性が群を抜いてるのは発展してる駅の場合でさ、こんな何もない駅前の土地なんてガバガバにきまってるじゃん。そんな駅1分がいいならハイク比叡山坂本駅前はいかが？周囲に平和堂しかないのも同じで坪単価半額やで。70平米で2900万。ここのライバルはハイクだろ（笑）

>>1244 マンコミュファンさん
同意。
将来性でマンション買うなら都心部の駅近徒歩5分圏内の方が今後もずっと需要があるからね。

>>1244 マンコミュファンさん
久しぶりに見てみたら76m2で2500万に値引きされてて吹いたw爆死じゃん。

すごいねここ。
ほぼ販売終了してるのにこごで盛り上がってるなんて珍しい。

>>1243

駅直結でも駅横でもそんな言葉尻どうでもいーわw
その言葉に必死にこだわる理由あるの？

>>1247 匿名さん
おっと、完売するする詐欺はそこまでだ。今までさんざんオオカミ少年だったからな

大津駅の欠点は今後大きな土地が開くとかまぁないから今の寂しい感じから何も変わらないって事だな。将来性が最悪すぎると

>>1249 匿名さん

あなた関係もないマンションでなんか必死だけどこだわりでもあるの？

>>1247 匿名さん
まだ50くらい残ってるのでは？

>>1252 マンション検討中さん

200くらい残ってるらしいよ！

ここはヤフー板かw

駅3分と1分の違いとか猿でも分かるだろw
必死な奴は住宅ローン落ちくさいなw

>>1254 名無しさん

よくわかりましたね。大津のくせに与信が足りなくてローン落ちたからムカついて書き込んでます！

>>1254 名無しさん
大津駅1分と京都市役所前駅徒歩5分なら京都市役所前駅のマンションの方がいいけど。

>>1244 マンコミュファンさん
現場見てる？
大津駅前は官庁街。県庁や裁判所ばかりの所。
人が住む所じゃないから生活施設がほとんどない。
寂れた駅前と思ってる？
空地なんかないビル街だよ。

>>1258 マンション比較中さん

その割にはひと気が少ない。笑

ビジネス街なら昼間は人が沢山歩いていて食べ物屋も沢山無いとおかしいけどなあ。笑

大津駅前住んでますが平日昼間は結構人いますよ。
あと帰宅の頃とか。

>>1253
200ってあなたねえ。全197戸だし。でもいい部屋だけが売れた感じだから1/4くらいは残ってるかもね。
売りづらい部屋が売れてこそ人気物件だと思うしね。ここはそこまでの人気があるのかは微妙じゃないかなあ。

>>1260

平日ランチで行列のできるお店ってありますか？

大津駅は官庁街だから生活は不便だろ。

県庁所在地だからお情けで新快速とまるけど、本来なら唐崎レベルの駅（笑）

大津駅の最大の欠点は官庁街だからすでにビルがあり商業施設や生活に便利な商業施設ができる見込みない、そもそもこのマンションがエスタといウ商業施設が成り立たなくて再開発されたものだし草津の駅前に商業モール、百貨店、専門書店の大型店があるのと対照的にフレンドマートができるってのが現実。駅前に商業施設がフレンドマートって草津駅と比べると次元ではないよ。マジだよ

仰るとおりで大津の将来がとても心配です。
だから大津駅が享受できるように京都には頑張って発展していただきリニアも京都駅に持ってきてほしいと願っています。

大津駅は市街地が古すぎて難しい。商店街も空き家問題どうするか？古い建物は長屋とか今の法律で建て替えできなかったり、京都とかなら業者がまとめて買い取って再開発するけど大津では散発的にあっても基本ないだろし、そもそも高齢化が激しく住民にそんな気概ないだろうから将来性きびしいよ。大津市も認めてて何とか活性化させようとしてるけど無理でしょ

>>1267
ここは生活利便を重視するファミリー層よりもDINKSやペットと住みたい単身者が京都や大阪に通勤するのに新快速がすぐ乗れる便利さに惹かれて買った感じがするけどねえ。
まあいずれにせよ大津に住める人はリセールバリューなんて知らないんだろうなあ。笑

草津、栗東と大津では基幹産業の規模、数が違うから東レだけでは街の新陳代謝は上がらず住民の入れ替わりも少ないから将来性なら草津、栗東のがあるよ。大津駅は県庁が西大津あたりの市役所近くに移転して土地が空けば将来性抜群になるけど無理でしょ

琵琶湖が見えてかつ駅そばの物件なんて他になかったから欲しかったんだけどね。希望の最上階は結局抽選に外れて買えなかったかどさ。
琵琶湖が見えない他の部屋は興味なし。

>>1273 検討板ユーザーさん
眺望重視ならもっといい物件あるけどなあ。^^;

1260さんではありませんが、

大津駅近くで平日のランチで行列ができるお店というと『ラーメンひばり』と『肉食堂最後にカツ』があります。他にもあるかもしれません

>>1274 匿名さん

駅すぐで琵琶湖見えるとこって他ありました？あるならそこも買うので教えてください^_^

このまえ用事で県庁行った時は、近江ちゃんぽんは列できてたな。寒いし待つの嫌だから帰ったけど。

>>1277 口コミ知りたいさん
あれはあんまり美味しくないなぁ。チェーン店だし。
そこしか食べるところないんじゃない？

>>1276 検討板ユーザーさん
滋賀以外だよ。田舎にこだわる必要あるのか？笑

>>1279

具体的にどこだよ

>>1278

別におめえの好みなんて聞いてねえw

>>1280 匿名さん
京都なら鴨川。
大阪なら北浜や中之島。
神戸ならハーバーランド。
横浜なら北仲。
東京なら晴海や豊洲などのベイエリア。
水辺で眺望の良いマンションは他に沢山あるでえ。笑

>>1277
滋賀県民ってチェーン店でも行列つくりそうだな。（笑）

びわ湖虫というのはここら辺は大丈夫でしょうか？あと線路横というので鉄粉や砂の汚れはどうでなんでしょう。特にびわ湖虫にビビってます。

琵琶湖ビューってそない価値あんの？虫がすごいから後悔してるって聞いたけど？

>>1288 マンション検討中さん

びわ湖虫は来ます。小さいのやら大きいのやら。網戸で防げますし、家に入ってきてもうっとうしいだけで、朝には落ちているので、個人的には、それほど気にしてないです。床の掃除は必要ですが。

鉄粉はわかりません。

>>1294 周辺住民さん
琵琶湖虫に鉄粉、あと下のスーパーからゴキブリなんかも心配する必要があるんだろうか？

タワマンでもないマンションなのに良くも悪くも注目されてますねー。
最近では常に京都滋賀で上位に名を連ねてます。
どこも人気の物件はネガティブでどーしようもない発言が出てますけど、逆に人気な物件の証と思えば気持ち良いものです(笑)