プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

ここ50ぐらいのコメント見ましたが検討版なのに購入者と検討終了者しか発言してない。。
ちなみに購入者の方がここと同時に検討されたのはどこになんですか？比較して良い点を教えて欲しいです。

マンションの出口と駅の入り口の距離が数秒ほどです。

>>1050
駅直結っていうのはマンションの敷地内に出入口があることを意味します。
このマンションの場合は駅横隣接徒歩1分が正しい表現だと思います。
もちろんHPにも駅直結なんて表記は一切されてません。
一部の方が誇張したいが為にうがった書き込みをされてるのだと思います。
知らない人が駅直結だと勘違いされて購入なんて事にならない為にも事実を正確に書き込む事が大事だと思います。

>>1051 マンション検討中さん

ここはもうみんな検討し終わってるからでは？

私はマンションは立地が全てと考えてるので滋賀ではここ以外検討してません。
新快速が停まる駅にこれほど隣接してるマンションはそうそう出てこないのでとりあえず買いました。
地域に関係なくまた主要駅すぐのマンションが今後出たらたぶん買うと思います。

私もマンションは立地が全てだと思います。
どういう立地がマンションの資産価値がある立地かと言うと関西なら大阪と京都の都心部で尚且つ利用者の多い路線の駅から近いというのが定義だと思います。
ここは利用者人口が京阪神に比べて極めて少ない滋賀県大津駅なので客観視して無難にパスしました。

そういや以前に京都が立地がいい！って鞍馬口駅周辺のマンション推してた人いたけど、鞍馬口駅って大津駅の半分くらいしか利用者いないんだよねー。

>>1055 マンション検討中さん

「ごきげんよう」さん、また来たのかい？
もうね、バレバレ。
書いてる内容が毎回同じだから。

鞍馬口と大津なら鞍馬口のプレミストの方がいいだろう？

>>1051 マンション検討中さん
駅直の好物件をずっと探してましたので、あまりの売れ行きで他物件を考えるなんてしませんでしたよ。
好立地物件は小さい欠点に拘って躊躇しているとその間にどんどん他人に部屋を抑えられていくような気がしました。

>>1058 名無しさん
悪くはないと思いますが、やはり駅前1分直結物件と比較すると、たかがの1分差でもされどの1分差って気がします。贅沢な話ですが、今みたいに寒い日は勿論、重い荷物をもった日やどしゃ降りの雨に遭遇した時はさらに痛感する気がします。

京都市内で動くことが大いになら鞍馬口、京都、大阪と広範囲に動くことが多いならやはりコチラが便利そうだし。
そもそも鞍馬口の方の販売価格はおいくらほどになってきそうなんですかね？

京都市上京区と大津市春日町とではエリア格差が大き過ぎて購入層が違いすぎるよね。

ここは駅横でも田舎な分、電車音以外は静かそうですね！^^;

>>1060 匿名さん

ここの平均坪単価は210万
http://www.manen.jp/mansion/85101

プレミスト京都烏丸鞍馬口は310万。
http://www.manen.jp/mansion/88427

↑の金額なら、購入層全く違うだろっ！
とにかく否定したいばかりに当て付けでなんでもかんでも物件名挙げたらエエって話ちがうで。もっとリアルな比較物件挙げてよ。

坪単価300万とかの都会のマンション買えない人が明石や大津とかの田舎駅横マンション喜んで買ってるんだ。

>>1065 通りがかりさん
そのとおり。今やサラリーマンに都心のマンションは買えない。買える範囲の選択肢の中でここが選ばれている。
同じ価格帯でここより良い選択肢挙げられる？

>>1066 マンション比較中さん
滋賀で？笑

>>1067 通りがかりさん
どこでもいいから比較物件挙げてみな。
ケチつけるだけなら日本一の物件でもネガれるからね。

>>1057 匿名さん
なんだ？アンコールか？
じゃあ貴様にもう一つだけ教えてやる。人間はな、自分の買ったものは良いものだった、自分の判断は正しかった、と思いたいもんなんだよ。
だから契約後にネガコメ見ると発狂する（笑）
だがな、本当に買って良かったかはニュートラルな心で判断せなあかん。不動産は数千万円と数十年を費やすんだから俺のような人間以外の奴にとってはいわば人生の大部分だ。自分の心を騙しては不幸になる。

それを判断する良い方法を教えてやる。
目をつぶって、もしこの物件を契約して無かったら、と考えるんだ。そして今この契約書が白紙だったら他の物件と比較してやはり本当にこれを選ぶか？と自問するんだ。
それで、いやそれなら他物件も気になる…と思ったらお前は自分を騙している。
逆に自信を持ってやはりここを買う！と100%言えるならお前は必ず幸福になる。おめでとう。考え抜いて判子ついたなら必ず100%(99%ではダメだ)の筈だ。こういう奴はネガコメにいちいち反応したりはしない。

>>1069 評判気になるさん
そんな大層な、、、
マンションなんて10年で住み替えればいいだけじゃん。笑

どうだ？いくら口でココが素晴らしいと言っても自分の心は欺けまい。このスレにそんな奴はいないか？

これは離婚や転職や投資とかの決断にも使えるぜ。惰性とサンクコストを排除して心をリセットして決断しろ。

アンコールは一度までだぜ。
あと、1048よ、お前クソレス飛ばしてんじゃねえぞ。次から貴様のような奴は無視だ。その他絡んできた奴は全員まとめて1048以下のカスだ。じゃあの。

>>1072 評判気になるさん
この人本当に可哀想な人だ。
こんな普通の物件の匿名掲示板に、なぜこんなに必死になるんだろう？

>>1073 マンション比較中さん
同感。
1072ワロタ w

確かに…
197戸の購入者が後悔しようとバカを見ようと購入しない、していない人には何の実害も無いよね？
検討する人向けに意見するならわかるけど、なんで購入者が自分を見つめなおさなきゃいけないのか…
考えてたら結構おもしろくなってきた（笑）

1070&1072
もう人生のはけ口をこのスレに全力投球って感じやな。
長々書いても全く頭に入らず、印象的なのはその去りかた。「ごきげんよう」の次は「じゃあの」って。爆笑

これだけの立地なら将来、売却するとき駅遠物件よりはそれほど苦労しないし、買ってる人もそれほど大袈裟には考えとらんよ。
10数年住んで賃料分プラスαの損失位の資産価値で済めばベターだし、それより下がっても便利だから永住って選択肢ってのも有りなんじゃないの。

1070&1072みたいな人こそババ物件を引いてそう！

>>1072 評判気になるさん

長げーよ。
リアルな社会で周りの人は迷惑してそー。
言いたいことは簡潔にネ！！

酒飲んで熱く掲示板で語ったあとシラフになって恥ずかしくなるパターンだな笑

ポジもネガも言い合う内容がレベル低すぎるわ。

>>1079 マンコミュファンさん
ではレベルの高いお話とはなんぞや？

>>1079 マンコミュファンさん
そーいうコメントも結局はレベルが低いねん！(笑)

>>1066
パラドール烏丸鞍馬口の方が人気あったみたい。
販売から数ヵ月で完売したもよう。
平均坪単価もここよりも500万も高かったのにね、、、

>>1082 口コミ知りたいさん

坪単価500万も高かったんですか？(笑)

50万ねwww

>>1082 口コミ知りたいさん
たった34戸の物件でしょ？ここは197戸。比べるのがおかしいよ。パラドールが197戸だったら完売まで4年以上かかるペースだったよ。

>>1085 マンション比較中さん
資産価値はこの辺りよりも上京区の方がずっといいからね！

>>1072 評判気になるさん
頭に湯気でまくっとるなー。
あまりにオモロくて肝心な内容が頭に入ってこーへんわー。
先ずは冷静に話することから始めよな！
まあ、クソやカス呼ばわりする者を相手によもやこのレスに再登場するような恥ずかしい行動はせんと思うけど。爆

プ●ミ●ト鞍馬口って
竣工後も相当売れ残ってたよなｗ

単価高すぎて売れ残るから
結局割引でしょｗ

ゴキブリ野郎がいつも言ってる
そういう物件がババ抜き物件だよ

>>1088 匿名さん
滋賀サクッと下品じゃない笑

最初の印象はとても寂れた感じでしたが、何度か足を運ぶにつれ、静かでとても良いところだと思いましたよ。
カフェも二軒あるし、街にもすぐ行けて便利ですね。

>>1090 名無しさん
大津駅には何度も足運んだことあるけど賑やかだなんて一度も感じたことないなあ。
大津に行く用事はこの店に行く時だけ。
この店はコスパが素晴らしい。
こんな美味しい近江牛をリーズナブルに食べれるお店は京都には無いからなあ。

近江牛専門店 かど萬
http://www.kadoman.net/restaurant/menu

みんな騒がしいところに住みたいの？
ここの良さはこんなに交通至便なのに周りは静かなところじゃん。官公庁街なので治安も良し(向かいに交番あるし)。
これぞ求めていた条件だったので去年販売されてすぐに購入決定しました。

>>1092 匿名さん
それだったらもっと資産価値がある場所で静かで利便のいい立地のマンション買うわ。笑

>>1092 匿名さん
静かっていうか人いないやん笑
だから電車の音が響いてる笑笑

大津は学校側がいじめ隠蔽体質のイメージが未だに強く、
子供を通わせるのに不安があります。

>>1093 匿名さん
坪単価250万程度で京都、大阪に出るのに便利な立地(駅前3分以内)、100戸以上の大規模物件でここより静かで利便のいい新築物件をご存知なら是非ともご教授下さい！！

1096です。静けさは妥協します。便利さを優先してますんで。それよりもここみたいに駅直とかスーパー直下、隣接みたいなのが希望です。

大病院やクリニックモールとかもあると隣接してるのが本当は良いのですが。贅沢は言えませんよね(笑)

>>1096 匿名さん
ジオ桂川とかじゃないの？
そもそも大津駅横マンションなら平均200位でもいい値。
ここは値下げ幅大きそうだよね。
プラウドタワー大津駅前の分譲価格がギリギリ上値一杯かな。

>>1097 匿名さん
利用者が少ないから四、五年で撤退しなきゃいいけど、、、

>>1096 匿名さん

春日町の駅横マンションって210万くらいね。笑

http://www.manen.jp/mansion/85101

>>1098

プラウドタワー大津 物件概要
所在地; 大津市春日町. 最寄駅; 大津駅 （徒歩 2分）販売開始月; 2012年12月. 総戸数; 181戸. 平均価格; 3,600万円台. 平均面積; 77㎡台. 平均坪単価; 150万円台. 事業主; 野村不動産

>>1101

如何にもここに合わせた値付け。
この価格で売れたら儲け大きいがどうかな？！
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1072008827/

>>1101
平均150万だったんですね。
五年で60万も上がったこのマンションってコスパ悪そうに思えてきた。

>>1099

常にそのリスクはあると思う。

利用者の少ない場所では商売が成り立たないし今後はより都心部と郊外の人口格差が拡がると思うので。

>>1097 匿名さん

それならアトラスタワー草津はどうですか？まだ価格は出ていませんがここよりは生活環境も将来的な資産価値もあると思いますよ。

>>1105 マンション検討中さん

滋賀で資産価値を見出すのは難しいよ。

>>1105 マンション検討中さん
滋賀と京都が生活圏内の人だったら許容範囲でしょう。街も大津よりは栄えてると思います。
ただし、駅隣と2分では大違いですし、京都・大阪までの時間を考慮すると、大津よりも資産価値が高いという理由は見当たりませんね。
資産価値は一般に、最寄駅・主要駅の近さに比例します。

蔑む投稿をしたところで、この物件は値下げしませんよ。投資用にもあまり向いていないでしょうし、他の物件の検討をされてはいかがでしょうか。

>>1091 匿名さん
伊勢丹のモリタ屋まで足を運ばなくても近場にあるんですね。ぜひ試してみたいと思います。

新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

>>1109 名無しさん
中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。
どっかのマンションと同じだよ。笑

>新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

不動産市場見れば明らかでしょう。
ご存知の通り、5年前はどこも安かったですよ。


＞中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。

三嶋亭なら大丈夫ですか？
モリタ屋は高くもないし、あの価格で満足できる私は幸せ者です。
伊勢丹ならサービス料がかからないのでお得ですよ。

ただしお客さんも多いので、
同程度の価格帯でゆっくりできるお肉屋さんが近場にあるなんて最高です。

アベノミクス前の不動産価格と比べたら、ここなんかより京都大阪のほうが値上がり幅でかいからな。
その当時に京都大阪で買った連中は思ってるよ、京都大阪なんでこんなに高いのってさ。

値上がりとか別にそんなに気にしてないんですけど。
そんなことより利便性。
ここって投資物件として購入してる人、そんなに要るの？

今の時期、どこもかしこも価格高騰してるわけだし、ある程度の今後の下げはリスクとして理解してます。

それよりも理解不能なのは買いもしないのにしきりにココを投資物件扱いし「下がる」を連呼してる方だったりします。

何故、興味もない物件を見続けるのかしら？

いくら駅近といえどもこの値段をだせば京都、大阪でもいいマンションが買えてしまうのと、京都、大阪なら足元の商店街がそこそこあるけど大津駅前は何もなさすぎることが悩ましい。草津駅前は滋賀県内からの住み替え組も検討対象にするけど大津駅前は滋賀県内えの通勤だと端っこすぎて不便、
そうなると大阪、京都からの移住層を獲得しないとだめだが値段的に苦戦する。草津のアトラスタワーの価格しだいではそっちに流れる。
大津駅では商業核としての拠点性で草津駅にはとうていかなわない。将来的な資産価値にかんしては需要と供給のバランスで大都市の一等地でも供給が過多だと資産価値なんて望めない。ここは大津駅前と草津駅前の需要と供給のバランスになるわけだが都心回帰でマンション購入層は都心に流れて行く現実で大津にマンションを購入したいそうがどれだけかは疑問。まだ滋賀県内で都市圏を形成している草津駅前のほうが将来的な資産価値が残るかと思う。どちらにせよ今の価格設定は強気すぎる気がする

ここは京都・大阪への通勤サラリーマン用のマンションだよ。京阪地区の駅直結マンションとみるべき。
仕事も買い物も全部京都大阪で済ます。っていう人が欲しいと思う物件だと思う。
だから比較対象は京都大阪の物件になるし、その中で優位だから人気になってる。
滋賀県内の需要でいえば、1115さんの言う通り草津タワーのほうがその需要を取り込めると思う。

>>116
京都通勤組は草津駅も検討範囲になるかと思う。
大阪通勤組は草津駅は検討から除外する人も多くいるかと思う。ここで大津駅。
確かに大津駅は京都駅、大阪駅に直通で便利ではあるけど、京都線と比べると明らかに不便
ほぼ選択肢が新快速のみになる大津駅にたいして快速、新快速のある高槻などに比べてどうなのかと思う。
場所にかんしていえば阪急沿線や京阪沿線もあるなかで大阪通勤組がこの価格帯でどれだけ優位性を感じるかなと思う。
大阪通勤者は阪神間も検討対象になるわけで、JRの毎時４本程度の新快速で劇混みするロマンスシートの車両に魅力
感じて駅近だと大津に移り住むかは疑問。

みんな不動産事情に詳しいんだね。そんなに先の事までわかるなら勿論不動産価格高騰も予測をしていて、何年か前に購入済みなんでしょうね。羨ましい限りです。

大阪勤務組なら神戸や阪神間も選択肢になる。
大津なんか不便過ぎて魅力が無い。
買い物をわざわざ京都でってどんなけ不便なの？苦笑い

今滋賀に勤務してて京都から移住してきましたので京都寄りの方がいいと思って山科か大津かマンションを購入したかったんですね。
山科の方が駅までの距離が微妙でやめました，最後ここを決めました，駅に近い、下はスーパーがある,京都に行きやすい，外観が好きなタイプで値段はちょっと高いけどこの辺りでは総合的に見るとここよりいいマンションがないです。
以上ここを決めた理由です。他の方はどんな理由で決めたのが知りたいので教えてください。

>>1120 マンション検討中さん
山科駅と大津駅とでは山科駅の方が不動産単価が高いです。
ここは大津史上最高値のマンションです。
京都バブルの象徴が鴨川御所東の7億の部屋であったように大津では破格の7000万台の部屋も。
そもそも大津でマンション探す層の出せる額って3000万位のエリアだからここのように4000-5000万以上の部屋買っても次買ってくれる買い手が不在だから。

>1120
さんは正しい。自分の生活スタイルで家は購入するもの。資産だとかをいいだすと話がややこしく資産を残すのが目的なら
不動産なんて購入せずに現金で持っていればよい。住居は分譲賃貸が必ずでるのだから賃貸すればいい話。
自分の勤務先、行動範囲を考えて条件があえば駅直結の物件なんてそうそう出ないのだから希少価値はある。

そもそも今の時期から不動産を転売目的で買うって言ってる人は感覚がズレてるか素人なのでは笑

ここって駅直結なんですか？
駅横じゃないの？
正式を教えてください。

>>1121

仰るとおりで滋賀は便乗バブルだと思います。

プラウドタワー大津が平均坪単価150万円だったのにここは210万円に跳ね上がってます。

大津駅って新快速が停まる以外はこれといって便利な場所でもなく、最近やっとできた駅の商業施設も残念ながらガラガラですからねぇ。

もし駅の商業施設やスーパーなどが将来撤退するような事態にでもなると大津駅周辺の不動産価値はどうなるの？って心配してしまいます。

>>1123
おいっ！
それはここを選んで良い買い物したと思ってる自称投資家の方に失礼だろ!!

大体売る時がどうのとか価値がどうとか貧乏臭い
住みたい所、住みたい時に買えばよろし

貧乏臭いから大津なんでしょう！
お金持ちなら中京区に住むでしょ。

同じ話題ばっか
飽きないねぇ

本当に投資目的でここ買ってる人いるの？
投資でお金増やしたいなら分譲マンション買うよりもっと他に方法あるでしょー笑

1128さん
お宅が知らないだけで滋賀にもお金持ち住んでますよ。自分の周りだけ見て価値観晒してると恥かきますよ

>>1131 通りがかりさん
そりゃあ滋賀にもいるでしょうよ。
そのことと、ここのマンションと中京区のマンションとのリセールバリューの話には全く関係ないだろうが。
的外れなこと言ってんじゃないよ。

だったら中京区のマンション買えばいいじゃん。
不動産投資のあなたの損益など誰も興味はないw

>>1132さん
京都の金持ちなんてみんな戸建ての大豪邸にすんでます。
７億のマンションとか東京の富裕層のセカンドハウスですよ。
とりあえずあなたが富裕層でないのは伝わりました

1132が的外れ！
1128はリセールバリューの話はしていない。
貧乏臭い云々の話をしてただけで、それに対しての1131さんの反論がある。
1132は読解力まるで無し！

>>1134 マンション検討中さん
では大津駅横マンションは？^^;

>>1135 匿名さん
で、ここって貧乏臭いのか？

>>1137匿名さん
君も読解力ないのですか？
貧乏臭いって言ってるのは1128ですよ！

>>1137 匿名さん
くさいくさい笑

>>1134 マンション検討中さん
その金持ちも年老いて都心部の便利なマンションに移り住む時代になったのを知らないのか？

いつの時代の話してるんだか、、、^^;

富裕層は年老いれば運転手に車運転させるだろ。7億のマンション買う層は全く違う次元。1140は発想が庶民すぎ

>>1141 通りがかりさん
子供が巣立って出て行った後には、年老いた金持ち老夫婦にとっては屋敷は広過ぎて持て余すんだわ。
運転手どうこうじゃなくて都心部のマンションの方が便利で安心なんだよ。
だから都心回帰って現象が起こってるんだよ。
逆に都心部に住めない人が郊外や田舎に移り住むしかないのが現状なんだよ。
お分かりいただけたかな？笑

職場が滋賀で月1日2程度しか京都でない俺は都心回帰はやっぱ草津駅辺りに住むべきなんかな？大津は寝床やろ？

確か滋賀の平均県民所得って高くて全国5位とかで、京都よりも断然金持ちの人が多かったはず。

>>1144
何で平均所得が高かったら金持ちが多いになるの？
算数もう一回勉強した方がいいんじゃない。

確かに滋賀県の平均所得は高いんだけどね。

流石に田舎もんの滋賀サクっと考えることだわ。
人口が少ないから平均が悪くないだけだろ。笑
草津に都心回帰はワロタわ W

1146さん
そんなこと言っても50年滋賀に住んで高齢だから都心回帰で大阪やら京都に移り住もうとかなりませんよ。病院も長年の付き合いのところがあるし入院は滋賀医大でしたし。馴染みの寿司屋や居酒屋やらある中で定年してから京都に移住とかそんな人本当に多いのですか？マスコミの情報に踊らされてませんか？私の周りでそんな人いませんよ。もう少し地に足つけるのと、あなたは人に対する言葉の使い方をもう少し考えた方がいいですね。人を馬鹿にして喜んでるようにしか見えませんよ。

>>1147 通りがかりさん
滋賀の若者は山科に沢山来てるみたいだね。
年寄りは金持ちなら都心回帰も出来るが多くは不便でもそのままなんだろう。
ただ田舎の年寄りは元気だからなあ。（笑）

なんか滋賀のマンション掲示板にわざわざ出向いて馬鹿にする。こういうが多いから京都には住みたくないんだよね。セカンドハウスならありかしれんが、とても付き合える連中じゃないよ。まじこんなのがご近所さんとかありえない

京都は偉大なる田舎です。東京、大阪などと比較して自分たちが思っているほど都会ではありません。また住民は自分たちを都会人と勘違いしている輩の集団のため人間性は最悪。滋賀県を馬鹿にすることでしかアイデンティティを実感でなきないぐらい性格が歪んでいる。京都人は一度自分たちの居住地の状況や立ち振る舞いを見つめなおしたほうが良いと思う。