クレストフォルム柏サウスウイング〈入居者・契約者専用〉

>>199
>>200
以前にウォーターハンマーについて投稿したものです。忙しく、まだ管理室に問い合わせできてません(-_-;)
私は一階フロア、エアコン設置前から、キッチン、お風呂場、ベランダと色んなところで鳴ってはいるのですが、その部品についてとても気になります！

7Fに住む者です。

今さっき、開けていたベランダの窓からタバコの匂いがしたので窓を閉めに行ったら、隣の部屋の男性が身を乗り出してこちらの家を覗いていました。
目が合うと、ヤバイといった感じで身を隠したけど。
私は部屋着だったので薄着でしたし、覗かれるのは非常に不快で怖かったです。

おそらくタバコを吸ってたんだと思いますが、このマンションでは禁止行為のはずですし、覗きは犯罪です。次覗いてたら然るべき対応をしようと思います。

皆さまも気をつけて下さいね！！

ほぼ賃貸マンション状態だから人の入れ替わりも多いし、覗きとか怖いですね。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
さぞ怖かったでしょうね。
カメムシのみならず、スケベムシも出るんですね、このマンションのベランダは…。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
私も近い階に住んでますが前に朝、窓を開けてたらタバコの匂いがしてきてました・・・。張り紙もされてるのに何故するのでしょうか。
そして覗きなんてもってのほかですよね！
怖い！

>>202 住民板ユーザーさん4さん

気持ち悪いですね！隣にそんな変なのが住んでると思うとゾッとするでしょう。
モラルもへったくれもないですね。
すぐに通報なり管理人さんなり管理会社に訴えるレベルかと。

タバコといえば、敷地内で歩きタバコしてる人もいますね。吸わない者からしたら毒々しくて臭くてしょうがないから勘弁してほしい。

タバコ問題は一向に無くならなさそうですね。
喫煙者にとっては生活の一部なんでしょうが、集合住宅故のモラルや配慮は必要かと…。

敷地内の歩きタバコもよく見かけますが、隣接する公園へタバコを吸いに行って、そのまま捨てていく方を度々見かけます。
見るたびに同じ方なのですが、直接注意する訳にいかず…どうしたものやら。

>>207 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、公園にタバコがたくさん落ちてるから、マンション住人かな…と思ってましたがやはりそうだったんですね…
子供が利用する公園にポイ捨ては危険だしほんとに迷惑ですね。
このご時世でも尚吸いたいのならマナーをきちんと守ってほしい。

質問させてください。

メールボックスのコーナーの壁に意見書の紙が置いてあるかと思いますが、
その紙は記入後は、管理室の開いてる時間に提出するしかないのでしょうか？

電話で確認したいところですが、仕事上すれ違ってしまってなかなか連絡がつかないので、もしご存知の方がいらっしゃればと思いまして質問致しました。

管理室ポストへどーぞ

質問なのですが、ここはペット可能なんでしょうか？なんかたまにエレベーターで犬を二匹連れてる家族を見るんですが…

飼いたくても我慢してたので飼えるならいいなーと思い質問させて頂きました。

管理規約を確認しましょう。
賃貸でしたら賃貸借契約書を確認しましょう。
分譲は数と大きさの規定は有りますが勿論ペット可です。

>>211 住民板ユーザーさん1さん

分譲者なら良いみたいです。
賃貸者はいろんな制約があります。
ペット不可、楽器不可、ファンヒーターなど灯油使うものも不可だったと思います。
このマンションは8割賃貸でも待遇は分譲者を優遇します。まぁ、それらを覆すには総会に賃貸者も全員参加して決議で勝ち取るしかないですね。多分。

ご親切に有難う御座います！

賃貸者はあくまでも借りている訳ですから仕方ないですね

賃貸者の禁止事項は管理規約で決まってる訳では無く
賃貸借契約で決まってるので総会で何言っても変わりませんよ。

http://www.mankan-builkan.com/category/1446255.html

参考までに。
管理規約は変更可能です。
が、賃貸者は賃貸借契約を遵守しなければなりませんが、同時に管理規約も守らねばなりません。例えば、総会などで管理規約の変更があり賃貸者もペットOKになれば賃貸者も変更された管理規約を遵守しなければなりません。が賃貸借契約にはペット不可が記載されていると契約内容に矛盾が生じます。どちらが優先されるかわかりませんが、後は判例など調べるか弁護士に聞かないとわかりません。

そもそも管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いてませんよ。
普通に賃貸借契約書にペット禁止と書いてあるので禁止ですよ。
勿論賃貸借契約書に違反すれば退去を迫られるかと、

総会でどうしようと、
賃貸借契約で禁止されていたら無理ですね。

管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いていないのは当たり前です。書いてあったらなんで飼っている人がいるの？という話になります。
私はペットを飼うつもりもないのでどうでもよいのですが。

まぁ、有り得ない話ですが区分所有者（マンション購入者）が総会で「賃貸者もペットを飼えるようにしてほしい」と意見をし、承認されれば賃貸者もペットを飼える可能性が出ると言うことです。
その場合、賃貸契約書と管理規約に矛盾が生じるので、賃貸契約書を変更などがあるかもしれません。特記でペットに関しては賃貸契約書を優先するとなればペットは飼えないし、ペット不可の一文を削除してもらえれば飼える様になります。
まぁ、分譲賃貸は区分所有者とデベロッパーのさじ加減ということですね。
一般的には区分所有者以外は組合員になれないので、賃貸者からの意見は通らないと思ったほうが良いでしょう。
とは言え、犬のふんがマンション内にあったり、鳴き声がうるさいなどはクレームいれても問題ないと思います。
賃貸者8割、購入者2割（多分）の珍しいバランスのマンションですから、風紀的に仲良くやっていくのであえば、あまり賃貸者、購入者と分けないほうが良いとは個人的には思います。

そもそも区分所有の分譲購入者が貸主と賃貸者の契約に口出すなんてありえ無いと思いますが

管理規約と賃貸借契約に矛盾て、せれは違う気が、
一般道だって時速50㎞制限道路だろうと原付は30㎞でしょ、何も矛盾してませんよ。

>>220 素人ですがさん
賃貸者8割，購入者2割(多分)って何処からの情報ですか？

普通に考えたら、
ペット不可だからこそ、今の家賃ですよね。
それぞれ飼いたい人が交渉すればよいのでは？

以前、シャトルバス付近によく路駐していた、ピンクっぽい色の軽自動車ですが、最近見ないな～
と思っていたら、砂利の駐車場のほうで契約区画に駐車しているのを目撃しました。
しかも、駐車区画を転々としているようで、今日は我が家の駐車場に停められていました!!

その後、宅配ボックスから大量の荷物を運んでいるところを目撃しました。
外部から出勤してきている風で、同じ仲間？なのか挨拶しているところも見ました。

オフィス利用は禁止されているのに、どうにかなんないもんですかねー。

>>225 マンション住民さん

フロンドガラスのワイパーに注意書きを挟んだらどうでしょうか。
迷惑な車ですね。

>>226 住民板ユーザーさん3さん
225です。
違法駐車に関しては、管理会社に電話で問い合わせ、照会しても契約車ではいので警察に電話していいと言われ、警察に電話しました。
すぐに違法車の所有者に連絡が着いたので、どかしてもらいましたが、マンションの敷地内での出来事なのでそこまでしか警察は動けません。
その後もまだ砂利の駐車場でその車見かけますけどね。

>>227

226です。
ずいぶんと神経が図太いのですね。
管理会社がしっかりと厳重注意してくれればいいのですが。強く言えないんでしょうね。

ゴミ置き場にもきちんと手続きを踏まないゴミもありますし、敷地内駐車場でスケボーも見ましたし何かとモラルが・・・汗

マンションバスやレンタカーが停まってる間の３台分くらいある駐車場って住民用ですか？

>>229 住民板ユーザーさん1さん

一時駐車用の共有スペースだった気がします

>>230 住民板ユーザーさん4さん

いつも同じ白い車が停まっているので住民用なのかと思ってました。

>>231 住民板ユーザーさん1さん
ありますね・・・いざという時に埋まってると腹が立ちます。これも記録取ってずっと在ったら警告なりしてほしいです・・・

あの一角、No.1〜6の駐車スペースは共有部分ですねたぶん。

>>233 住民板ユーザーさん5さん

>>230 住民板ユーザーさん4さん
あそこは1台分だけ一時利用の来客用で、他は契約区画でしたよ！
モラルのない駐車が耐えないですね。

>>234 住民板ユーザーさん1さん

え、白い車無くなって違う車とまってますが？何番が来客用ですか？

何で住人板で
何番ですか？
たぶんね。
だと思います。

って書込みばっかりなんでしょう？
なんか本当に失敗した

>>234 住民板ユーザーさん1さん
半年ほど前に越してきましたが、
私は説明受けた時は、カーシェアリングスペース以外が共用と伺いました。
みんなちゃんとした説明受けた・・・？

>>234 住民板ユーザーさん1さん
この世帯数で1台だけ共用って普通に考えてありえませんでしょ。

駐車場でスケボーしてる子いますけど、直接注意していいんですか？車に当て逃げされたら困ります。

>>239 住民板ユーザーさん

こわいですね。小さい子供ですか？学生くらい？

駐車場で遊ぶのは危ないので是非注意してあげて下さい。

敷地外駐車場、公園に向かう道に銀色の軽自動車が毎日のように長時間駐車しています。駐車場借りて無いような感じです。子供が歩く時非常に危険です。どうにかなりませんかね？敷地外駐車場はもう埋まっているのですかね？

賃貸のみですよね、敷地外駐車場って。埋まったとしたら、このマンションの半数以上が賃貸物件なのですね。
敷地外駐車場の整備もしてほしいです。

>>240 住民板ユーザーさん5さん

２度見ましたが同じ子で小学生くらいでしょうか。1度目は親がそばで見てました。

次見た時は危ないし器物破損の可能性もあるので注意しようと思います。

今日、中央エレベーターが猛烈に臭かった...
床も一面濡れてたし、何の匂いでしょうか

あれはゲロのにおいやなー。
中央階段の1階から2階にかけて階段の柵が一本曲がってるんだけど…酔っ払いか？

防音性が低い。コンコンドンドンいつも壁や床が鳴ってる。新築分譲でうるさ過ぎ。

>>245 住民板ユーザーさん

いまだに臭いしますよね
臭すぎて違うエレベーター乗ったりしてます。
車乗るときは違うエレベーターで1階に降りて階段で行ってます

シャトルバスの運転手さんは見るたびに敷地内でタバコを平然と吸い、匂いプンプンさせて車に乗っている。
この前なんか自動ドアの目の前で吸っていて赤ちゃんもろとも思いっきり煙を吸い込みました。

・敷地内で吸わない。
・ファブリーズするなり、ギリギリまで車に乗らないなど当たり前の配慮をしてほしいところ。

※服に残る残り香も、有害であるとアメリカで研究結果も出ていて、喫煙後30分以内にはエレベーターに乗ってはいけないルールを決めている都内の企業だってある。
シャトルバスは密室で、開けられる窓も少なく、いつも換気されていません。

あの運転手の方は、また、世知辛い世の中だと車内でいつもの様に文句を言うだろうが、
我慢させられる人、迷惑をかけられている人がいるのに、自分のやりたい事が通らないからってそう言う事を言う人は自分の事しか考えられないとても図々しい神経をしてるとしか思えない


https://m.huffingtonpost.jp/2013/06/25/thirdhand_smoke_dna_damage_cell...

管理室のポストにはまた報告します。

そもそもバス小さい
キャパオーバーしてる

タバコとは関係ないけどバス本数増やせば良いのにと思う
15分に1回に

並ばなければ乗れない、乗りたい人が皆乗れないバスなんていらない
タバコのおっさんの給与と一部の利用する人間のバス代節約のために、高い共益費が使われてるかと思うと、毎日あの行列をみる度にあのプリウス同様、気分が悪いわ

並ばなくても乗れますよ？
混んでいてバスが戻ってくるのが遅い、
出発時刻が30分に1回と決まってから待ち時間になるのは当たり前

乗りたい人が皆乗れるかなー？
あのキャパで！
あの列をみて諦めてる人も多いと思う。
皆の共益費なんだから全体に還元出来る形を考えて欲しい。
今更増便等は無理だろうからシャトルバスは廃止にして、他で全体に還元出来る形を検討するか、若しくは共益費を引き下げて欲しい。

初めは入居者少なくてここ最近、埋まってきて、それに伴い満員になってきたんだから、
当初はでかいシャトルバス必要なかっただけじゃ？
無駄にでかいシャトルバスあっても..でしょう。

それを推してたんだから今更廃止はないでしょ

経費等諸々考えると大きいバス買うのは厳しいけど、増便なら要望通りそうですね。
私は賃貸なので総会には出れないですが、分譲者の方でご意見出していただけるのでしょうか・・・

カメムシ今年もまた出てきましたね‥
昨日洗濯物に2匹くっついていました。

またあのカメムシいますよね。。
窓掃除しようとおもったら
窓にくっついていたので
掃除諦めました。

カメムシが洗濯物に数十匹ついてました。毎年嫌ですね^ ^;どうにかならないものか・・・

まだカメムシいますか？

マンションのベランダ側正面、16号の上の道(柏隧道の上をぐるっと回った正面の道)に60代くらいの男性がマンションベランダを見ているところに2度遭遇。1度はスマホを横にしてベランダに向けるような仕草も見ました。女性の方はあまり薄着でベランダに出ない方が良いかもしれません。

>>261 住民板ユーザーさん1さん

私も何度か見かけてます。
私と目が合うと逃げ帰るような感じだったのでよく覚えてます。
この辺も物騒ですね。

嫌ですね。大体何時頃ですか？

>>263 住民板ユーザーさん8さん

昼間も見ますし、夕方も見ましたよ。
明らかに部屋を覗いてる感じでした。

管理会社に知らせといた方が良いのではないですか？
怖いですよね。

>>261 住民板ユーザーさん1さん

どちらの棟のベランダをのぞいてましたか？

>>264 住民さん
そんなに頻繁なら、不審者情報で通報してもよさそうですね…

>>262 住民さん
他にも見かけた方いたんですね。
私が見た時は柏隧道に近い方の棟を見ていました。
私の先にウォーキングのご夫婦が歩いてたんですが、ご夫婦に気がつくと何かをしてるようにゴソゴソ動き出して取り繕ってるように見えました。ご夫婦が通り過ぎるとまた棟を見てスマホを向けすぐに立ち去りました。
背が高めの初老の男性です。

>>268 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！見かけたら通報します！

エレベーターの所に騒音の苦情の張り紙貼られてましたね。
このマンション、結構響きますよね。

駐車場とマンション間の児童公園にフードを被った男性が夜ずっと居座っていました。不審者でしょうか。。。

あのプリウスなんなんですか？
なんかワケアリですかね。

ついに駐車禁止のコーンが立ちましたね。
何故ですか？

意見書だしたらバス増やすの検討してくれるかな?維持費的に無理か。

>>273 住民板ユーザーさん2さん

ついにですね^_^;一部のモラルの無い人たちのせいでここまでされて、迷惑な話ですよね。

モラルというか、いきなりあのようなコーンを何の通知もなく設置する方もどうかと。見栄えも悪いし。高い管理費を無駄使いしないで欲しい。誰が決めてやってるのか知らないけど。

深夜のスケボーうるさすぎませんか？
今もマンション前でやってますよ

朝の清掃スタッフの、背の低い髪の長くて１つに髪を結ってる女性の方、
通りますと声をかけて、人が通るのわかってるのに、足元ギリギリに掃除機をガン！とかけてきたり、
壁のホコリ取りも、人が通ると声をかけても、「どうぞ？」といいながらそのまま天井の壁のホコリを落とし続けてる。
挨拶も、他の方はしてくるけど、この人は無視だし、こちらからしても無視。なのに、お喋りは人一倍声でかく喋ってる。
朝から毎日不快。

今日の昼間の消防車なんですか？

>>278 住民板ユーザーさん3さん

仰るように、その方だけ挨拶しても、無視されたりで、朝から不愉快になってしまいます。そう思う自分が心が狭いのかなぁと悩んだり。どんな事情で雇われてるのかは、分からないのですが、管理会社の方にも、スタッフの評価などはしっかりしてもらいたいと思います。マンションに住んでる方のお金でその方達も雇われていると思いますので。

>>280 住民板ユーザーさん7さん
この方にゴミの捨て方聞くと
すごい話しかけてきますよ笑

挨拶は無視ですが…

最近引越しのトラックをよく見かけますが、退去された方はいくら位退去費用を請求されてるのでしょうか？結構床等キズが出てきて気になってます。ご存知の方いらっしゃればご教授願います！

>>273
来客用なのをいいことに白のプリウスが常時2台駐車していたからではない？
何人かの派手な女が乗ってたしデリヘル嬢かも
追い出して欲しいです。

今日ベランダにカメムシが来てました。
とうとうこの季節がやって来ましたね。
あの大量発生、どうにかなりませんかね…

白のプリウスあまりにも苦情が多いから、管理会社からも連絡いってるらしいけど、完全無視なんですかね…？
車と自転車の出入りもあるし本当に危ないから辞めて欲しい。
カラーコーンもあの車が堂々と置いてくから仕方なく設置することになったって管理人さんに聞いたし…

>>285 住民板ユーザーさん1さん

あの無責任な車一台の所有者のためになぜ住人全体で責任取らないといけないんだろう。
連絡行ってるのであれば、迷惑行為わかっててやってる？そんな人退去させたら？

>>286 住民板ユーザーさん1さん
本当にわざとやっているとしか思えないですよね。
理由は、駐車場が遠いから～とか言ってたらしいけど…賃貸の方なら退去の話出てそうですね

>>287 住民板ユーザーさん1さん

遠いってだけなんですかねー。
遠くて不便でも我慢してる人はたくさんいるでしょうにね。
障害をお持ちとか、お年寄りだったり、介護されてて毎日たくさんの買い物を頻繁に搬入しないといけないとかよっぽどの事情がないのであれば、ただの自己中ですよね。
変な人なのかなー。

>>288 住民板ユーザーさん1さん

たくさんいらっしゃると思いますよ。
それでも皆さんマナーを守って自分の駐車場にちゃんと停めてるのにね。
お子様が居る若そうなご夫婦でしたね。
子供が居て不便だからって理由じゃないですかね？
とりあえず、関わらない方が良いのかなと思いました。

>>289 住民板ユーザーさん2さん

関わらないほうがいい・・・たしかに。
それはまともな人とは思えないですね。
子連れファミリーはたくさんいるわけだし、理由になりませんよね。
若そうな子連れのご夫婦・・・てことはお子さん小さいでしょうに両親そろって・・・お子様もかわいそうに・・・。

引っ越してきたとき、ここは来客用駐車場ですっていわれて、マンションの方が呼んだお客さんも当てはまるのかと思ってたけど、違いますよね？(.. )

>>291 住民板ユーザーさん1さん

今みたいにポールが立つまでは皆さん結構自由に停めてましたよね。
でも、プリウスが来客用駐車場を常に私物化してたから今は分譲者世帯の来客用（予約制）になりました。

狭いコミニティの中で、個人が特定されるような発言はやめましょう。個人だけが悪いのかは分かりませんが、家族もいらっしゃるようなので。当方も砂利駐車場を使ってますが、あのポール対応は本当に不快です。警告指導するべきところはしっかり行い、砂利駐車場の方用に一次停車スペースを設ける等検討頂きたいです。管理する側の問題も大きいと思います。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

たしかに、管理側の対応もお粗末だから、周囲のその方たちへの怒りも増すんでしょうね。どっちもどっち。

◯階奥の玄関扉に張り紙が沢山貼られてるのってなんなんでしょうか？

新着賃貸物件の賃料が最近上がってるよーな…。

エントランスからかなり奥に入った部屋に住んでいますが、ベランダに出てる時、ベランダ側の坂道で車を最徐行して覗き込んでる白いワゴン車がいます。運転者は男性。何度も見かけるので室内の人を呼んで見てもらったら急発進して去りました。
その後も見かけますが、完全に停止して覗き込んでいる時もあります。
このご時世ですので皆さま気をつけてください。

夜から朝方にかけて違法駐車増えますよね。エントランスの玄関横の16号に出る場所に夜?朝にかけて毎日車止まってますよ。
出勤しようと角を曲がったら車がドーンといて本当危険。あれなんとかならないんですかねぇ…。

まーた白のプリウスが駐禁のところ置きまくってる。
本当に邪魔だし駐輪場から出る場所の真横に置くのやめて欲しい。出る時車来てるか見にくくて危ないよ。
子供は小さいから車の影に隠れちゃうんだし。
自分さえ良ければ他はどーでもいいって考え辞めて欲しい。自転車だけじゃなくて保護者も駐車場から出る車に対しても本当に危ない。

>>299 名無しさん
本当に迷惑していて、改善を願っているのであれば、管理人さんや管理会社へ依頼するなりした方が良いと思いますよ。