クレストフォルム柏サウスウイング〈入居者・契約者専用〉

黒の古いセルシオがよく駐車されてますね

今年3月に入居してからずっと、夜になるとベランダ(上の部屋のベランダか隣の部屋なのかは不明。)からポン、ポンと不規則なリズムで、ペットボトルで叩いたような音がします。

夜中、ずっとなっているので寝るまでに結構ストレスです。

インターネットで調べてみるとマンションは気密性が高く、エアコンや排水溝から音がするようですが、
エアコンをつけるような気温でなくても、換気扇を私の部屋でつけてなくとも、鳴っています。

外から周りのベランダの外壁を見てみても、該当するようなものがぶら下がっているわけでもなさそうです。


同じような経験した、している方はいらっしゃいませんか？？

多分管理会社の方聞いてもわからないような気がするので、解決に向け、出来るだけ情報を集めておきたいと思った次第です。

>>152 住民板ユーザーさん5さん
ご自分のお部屋の上下左右の入居者の方へ直接問合せた方がいいと思います。
楽器やゲームの震動ではありませんか？

>>153 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。

今朝からも更に音が二重に増えていたので色々と調べてみたところ、

ウォーターハンマー現象という、排水管の圧力が急激に上がることにより起こる現象のようです。
最近住民が増えたようですし、可能性は高そうです。
食洗機や洗濯機のような急激な締め切り、
排水量に見合わない配管長 、流量・流速 、配管の曲げの位置や数が多く角度が急でも発生しやすくなるそうです。。

水道管の工事が必要なようです。
管理会社にお話しすることにします。

最近、モラルのない住民が増えましたね。ＢＢＱしてる方をみて特にそう感じます…。

>>155 住民板ユーザーさん1さん
BBQしている方がモラルのないことをしていたんですか？

大騒ぎでもしてたんでしょうか？

上半身裸でＢＢＱしてる方がいましたね。みていて気分も悪いので、共有スペースでああいう行為は辞めて頂きたいです。

>>158 住民板ユーザーさん1さん
私も上半身裸の方見ました。
あの場所でよくそこまでのテンションになれるな…と思いました。

自転車の虫ゴムを外され空気を抜かれるイタズラをされました。
すでに管理会社には伝えていていますが、皆さんも目を光らせていただきご注意下さい。。

その他良い対策方法ございましたらご教示ください。

シェアカーに犬を乗せている方を見ましたが、カゴには入れずに車の中で放しておられました。
シェアカーを利用する人の中にはアレルギーなどの方もいるのでは。共有の設備はマナーを守って使って欲しいです。

これから入居予定の者です。みなさん洗濯物ってベランダに干していますか？排気ガスの影響などどうなのかなと気になっています。できればベランダで干したいのですが、以前6号線沿いのアパートに住んでいた時はベランダが真っ黒になってしまい外に干せる状況ではなかったので、、

>>162 住民板ユーザーさん1さん
日中だけはベランダに干してます。
日中だけなら臭いは気になりませんが、ベランダは真っ黒です…
フェイスタオルがギリギリな長さなんですがちょっと傾くと下の方は真っ黒になります

排気ガスや花粉避けのカバーも試してみましたが、洗濯物が乾かず断念しました

洗濯機に乾燥機能あるし、風呂場乾燥機もあるよ。

>>163 住民板ユーザーさん1さん

うちは8階ですが、幸いカメ虫を見た事ないです。洗濯物は高い脚立を持っているので干す時はベランダに出して脚立にハンガー引っ掛けて干してます。夏なので晴れてれば十分乾きます。なるべく干しっぱなしにはせず、乾いたと確認したらすぐ取り込みます。いくら8階と言えど国道沿いなので排気ガスのよごれが気になるので。風呂の乾燥も使いますが、厚手の物は乾きが良くないし、乾かないと少し生乾きの匂いが気になります。電気代も気になります。

今日警察の方が駐車場にいましたが
何かあったんですかね？？

>>163 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！やはりあれだけの交通量だとベランダが黒くなってしまうのは仕方ないですよね、、
私もカバー等考えていました！参考になります。
ありがとうございます！

>>164 マンション住民さん
せっかくの設備、使わないともったいないですね！
ありがとうございます。

>>165 住民板ユーザーさん8さん
カメムシ問題もみなさん言ってますね、、うちも出ないことを祈るのみです、、
いろいろ試してみます！細かくありがとうございます。

シャトルバス、7時の便が14分に満員になりました、、、
バスも10分に戻って来たことを考えると、その前の便も早い時間に満員でしょう。
乗れない人が相当数いそう。。。
なんとかならないのでしょうか？毎日こんな感じです。

シャトルバスがあるからこのマンションにしたのに、これじゃ話しが違いますよ。管理会社に抗議したいのですが。。。

管理費増額でバス増便ですかね

>>170 住民板ユーザーさん8さん
7:30 8:00だと座れるんですけどねぇ
その時間が、混むのかな

>>172 住民板ユーザーさん6さん

正直、この規模のマンションであのバス1台って無理ですよね。7:30のバスを良く利用しますが、7:15にはいっぱいですね。ひどいときはバス戻って無いのに、7:10には並んでる人だけでいっぱいになります。どうにかしてもらいたい。最近の競争は少しえげつなくなってきてる気がします。

毎回思うのだが家でる時間を早くすればいいのでは？実際にバスに乗ってる人は混むってわかってて早くでて並んでるんですよ。
この規模のマンションであの少ない座席数なんだから競争率が多いのは当たり前です。

バス便を増やしたほうがいいのは賛成ですが…

>>174 住民板ユーザーさん1さん

それではなんの解決にならないのでは？乗れないから家を早く出るを繰り返すときりがない。そんな事で時間を競いあうより、住人が決まった時間のバスに全員乗れる環境作りが重要なのでは？

>>175
管理会社が動かなければ解決しようがない。
みんなが乗れる環境作り？あのマンションの規模であの車に乗るのは不可能。

だから現状どうしても乗りたいなら早い時間にでて乗るしかないって言ってるんです。

来客用駐車場って使えるの分譲の人のみなんですか？

バスも分譲優先にしてほしいみたいな議事録入ってましたけど…
分譲の人って2割ぐらいしかいないんじゃ？
そんなに差をつけなきゃいけないもんなんですかね…

>>177 住民板ユーザーさん1さん

ほんと、じゃあ賃貸の人たちが支払ってる管理費は何なんだよってカンジですね！
分譲の人たちはこのマンションの現状受け止めてほしい（汗）

>>176 住民板ユーザーさん
管理会社が動かないとどうにもならない事は誰もがわかっている上での話です。
現状は早く並ぶしか無いのもわかっていて、何か解決策はないかと言うことではないでしょうか？まぁ、私としてはバスもキッズルームも無くしてもらって管理費を平等にさげてもらったほうが有難いですが。
これだけの人が住んでいればいろんな意見があると思うのですが、結局管理会社しだいです。

>>178 住民板ユーザーさん
払ってる管理費、賃貸と分譲で違うのでは。

>>180 住民板ユーザーさん3さん
おなじ

たしかに分譲優先でシャトルバスはふざけてますね。賃貸の人の管理費が下がるなら全然いいのですが

それでなくても他のマンションに比べて管理費高いのに‼︎

賃貸で理事会に出る人っていなそうだから
全部分譲優先に物事決まりそうですよね

共用部分のある場所の電気が切れているため交換してほしいという要望を管理組合に出していますが、一向に解決されません。
春先から何度も連絡していますが、現段階で部品を業者に発注していますという回答しか得られず、具体的な日程も提示されません。
賃貸だからですかね？
対応がひどいです。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
このマンションは賃貸者には冷たいですよ。なので今、電球を作ってるとこなんだろうなくらいに考えてないと精神的に持ちませんよ。この板を最初から読めばわかるけど、ゴミ捨て、駐車場、バスなどやたらと分譲者と差別したがります。賃貸者がいなければ、未だに空部屋だらけだったろうに。そうなれば、管理費も大赤字なのにね。まぁ、あまり管理会社には期待しないことをお勧めします。

>>187 住民板ユーザーさん6さん

夜すごいですよね。
エレベーターの中とかにも入ってて、狭い密室でプチ拷問。。

シャトルバスの件は阪東バスに乗ればいいのでは？
バス停まで距離ないし。
うちは定期を買って阪東つかってます。

バスよりゴミ置き場周辺の駐車車両が邪魔！で問題だと思う。
来客で駐車するのはしょうがないけど、ゴミ置き場周辺は邪魔。

>>190 マンション住民さん
今日もゴミ置き場周辺に白い軽2台ありましたね。昨日からずっと停車してますね。そこを車で通るので本当に邪魔です。何とかならないんでしょうか。

>>189
話の論点がだいぶズレてますよ。
なぜ急に阪東バス？
阪東バス
混みすぎ、金が掛かる、少し歩く

シャトルバス
絶対に座れる、管理費からお金がでてる(いちいち定期買わなくていい)、マンションの敷地内だから部屋でてすぐ

どっちがいいかなんて明白です。阪東バスなんてシャトルバスが乗れない場合の最終手段ですよ。
せっかく管理費払ってるんだからみんなシャトルバスに乗るんですよ。

そちらに引越し予定のものですが、内覧後に冷蔵庫を購入することになってしまい廊下など冷蔵庫の入る幅を測ることができていません。不動産などに聞いてもわからないという返事しかもらえずで困っています。みなさんどれくらいのサイズのものをお持ちでしょうか。65センチくらいの冷蔵庫なら入りますか？教えて頂けたらありがたいです。よろしくお願いします。

内覧後に購入なら内覧時に寸法採りした方が宜しいかと。
700ミリでも普通に廊下は問題無いと思いますが、掲示板の情報をあてにして買ったら入らなかったじゃ笑えませんし。

>>194 匿名さん
そうですよね。でも参考になりました！！ありがとうございます。

>>154 住民板ユーザーさん5さん

8階に住む者ですが、最近我が家でもポンポンと音が鳴り止まない現象が起きるようになりました。ベランダ側の窓枠の上の方からです。恐らくあなたな言っている現象と同じだと思います。かなりうるさいですね。

>>196 住民板ユーザーさん8さん
我が家のウォーターハンマー現象のテストをしてみました。配管に関する事なので、洗濯、食器洗い、風呂。実験した結果、浴室乾燥をするとポンポンと音がなる事がわかりました。浴室乾燥を切ると鳴り止みます。
とりあえず、実験結果の報告です。

我が家もウォーターハンマーと思われる現象がここ数日で発生してます。
他の方が言ってらっしゃるように、ベランダ側の窓枠の上の方から音がしています。

ウォーターハンマーはエアコンの配管じゃないですか？
うちはエアコン付ける時に国道沿いだからエアコンの配管から音がしちゃうと言われ
1000円ぐらいの部品？をベランダに出てるホースの先に付けてます。
上層階の方がこのエアコンの配管は音がなりやすいそうです

電気屋で売ってるみたいですよ

>>199 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。浴室乾燥を止めると音が鳴らなくなるので、気にしないようにしてましたが、1000円くらいなら試してみます。

>>199
>>200
以前にウォーターハンマーについて投稿したものです。忙しく、まだ管理室に問い合わせできてません(-_-;)
私は一階フロア、エアコン設置前から、キッチン、お風呂場、ベランダと色んなところで鳴ってはいるのですが、その部品についてとても気になります！

7Fに住む者です。

今さっき、開けていたベランダの窓からタバコの匂いがしたので窓を閉めに行ったら、隣の部屋の男性が身を乗り出してこちらの家を覗いていました。
目が合うと、ヤバイといった感じで身を隠したけど。
私は部屋着だったので薄着でしたし、覗かれるのは非常に不快で怖かったです。

おそらくタバコを吸ってたんだと思いますが、このマンションでは禁止行為のはずですし、覗きは犯罪です。次覗いてたら然るべき対応をしようと思います。

皆さまも気をつけて下さいね！！

ほぼ賃貸マンション状態だから人の入れ替わりも多いし、覗きとか怖いですね。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
さぞ怖かったでしょうね。
カメムシのみならず、スケベムシも出るんですね、このマンションのベランダは…。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
私も近い階に住んでますが前に朝、窓を開けてたらタバコの匂いがしてきてました・・・。張り紙もされてるのに何故するのでしょうか。
そして覗きなんてもってのほかですよね！
怖い！

>>202 住民板ユーザーさん4さん

気持ち悪いですね！隣にそんな変なのが住んでると思うとゾッとするでしょう。
モラルもへったくれもないですね。
すぐに通報なり管理人さんなり管理会社に訴えるレベルかと。

タバコといえば、敷地内で歩きタバコしてる人もいますね。吸わない者からしたら毒々しくて臭くてしょうがないから勘弁してほしい。

タバコ問題は一向に無くならなさそうですね。
喫煙者にとっては生活の一部なんでしょうが、集合住宅故のモラルや配慮は必要かと…。

敷地内の歩きタバコもよく見かけますが、隣接する公園へタバコを吸いに行って、そのまま捨てていく方を度々見かけます。
見るたびに同じ方なのですが、直接注意する訳にいかず…どうしたものやら。

>>207 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、公園にタバコがたくさん落ちてるから、マンション住人かな…と思ってましたがやはりそうだったんですね…
子供が利用する公園にポイ捨ては危険だしほんとに迷惑ですね。
このご時世でも尚吸いたいのならマナーをきちんと守ってほしい。

質問させてください。

メールボックスのコーナーの壁に意見書の紙が置いてあるかと思いますが、
その紙は記入後は、管理室の開いてる時間に提出するしかないのでしょうか？

電話で確認したいところですが、仕事上すれ違ってしまってなかなか連絡がつかないので、もしご存知の方がいらっしゃればと思いまして質問致しました。

管理室ポストへどーぞ

質問なのですが、ここはペット可能なんでしょうか？なんかたまにエレベーターで犬を二匹連れてる家族を見るんですが…

飼いたくても我慢してたので飼えるならいいなーと思い質問させて頂きました。

管理規約を確認しましょう。
賃貸でしたら賃貸借契約書を確認しましょう。
分譲は数と大きさの規定は有りますが勿論ペット可です。

>>211 住民板ユーザーさん1さん

分譲者なら良いみたいです。
賃貸者はいろんな制約があります。
ペット不可、楽器不可、ファンヒーターなど灯油使うものも不可だったと思います。
このマンションは8割賃貸でも待遇は分譲者を優遇します。まぁ、それらを覆すには総会に賃貸者も全員参加して決議で勝ち取るしかないですね。多分。

ご親切に有難う御座います！

賃貸者はあくまでも借りている訳ですから仕方ないですね

賃貸者の禁止事項は管理規約で決まってる訳では無く
賃貸借契約で決まってるので総会で何言っても変わりませんよ。

http://www.mankan-builkan.com/category/1446255.html

参考までに。
管理規約は変更可能です。
が、賃貸者は賃貸借契約を遵守しなければなりませんが、同時に管理規約も守らねばなりません。例えば、総会などで管理規約の変更があり賃貸者もペットOKになれば賃貸者も変更された管理規約を遵守しなければなりません。が賃貸借契約にはペット不可が記載されていると契約内容に矛盾が生じます。どちらが優先されるかわかりませんが、後は判例など調べるか弁護士に聞かないとわかりません。

そもそも管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いてませんよ。
普通に賃貸借契約書にペット禁止と書いてあるので禁止ですよ。
勿論賃貸借契約書に違反すれば退去を迫られるかと、

総会でどうしようと、
賃貸借契約で禁止されていたら無理ですね。

管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いていないのは当たり前です。書いてあったらなんで飼っている人がいるの？という話になります。
私はペットを飼うつもりもないのでどうでもよいのですが。

まぁ、有り得ない話ですが区分所有者（マンション購入者）が総会で「賃貸者もペットを飼えるようにしてほしい」と意見をし、承認されれば賃貸者もペットを飼える可能性が出ると言うことです。
その場合、賃貸契約書と管理規約に矛盾が生じるので、賃貸契約書を変更などがあるかもしれません。特記でペットに関しては賃貸契約書を優先するとなればペットは飼えないし、ペット不可の一文を削除してもらえれば飼える様になります。
まぁ、分譲賃貸は区分所有者とデベロッパーのさじ加減ということですね。
一般的には区分所有者以外は組合員になれないので、賃貸者からの意見は通らないと思ったほうが良いでしょう。
とは言え、犬のふんがマンション内にあったり、鳴き声がうるさいなどはクレームいれても問題ないと思います。
賃貸者8割、購入者2割（多分）の珍しいバランスのマンションですから、風紀的に仲良くやっていくのであえば、あまり賃貸者、購入者と分けないほうが良いとは個人的には思います。

そもそも区分所有の分譲購入者が貸主と賃貸者の契約に口出すなんてありえ無いと思いますが

管理規約と賃貸借契約に矛盾て、せれは違う気が、
一般道だって時速50㎞制限道路だろうと原付は30㎞でしょ、何も矛盾してませんよ。

>>220 素人ですがさん
賃貸者8割，購入者2割(多分)って何処からの情報ですか？

普通に考えたら、
ペット不可だからこそ、今の家賃ですよね。
それぞれ飼いたい人が交渉すればよいのでは？

以前、シャトルバス付近によく路駐していた、ピンクっぽい色の軽自動車ですが、最近見ないな～
と思っていたら、砂利の駐車場のほうで契約区画に駐車しているのを目撃しました。
しかも、駐車区画を転々としているようで、今日は我が家の駐車場に停められていました!!

その後、宅配ボックスから大量の荷物を運んでいるところを目撃しました。
外部から出勤してきている風で、同じ仲間？なのか挨拶しているところも見ました。

オフィス利用は禁止されているのに、どうにかなんないもんですかねー。

>>225 マンション住民さん

フロンドガラスのワイパーに注意書きを挟んだらどうでしょうか。
迷惑な車ですね。

>>226 住民板ユーザーさん3さん
225です。
違法駐車に関しては、管理会社に電話で問い合わせ、照会しても契約車ではいので警察に電話していいと言われ、警察に電話しました。
すぐに違法車の所有者に連絡が着いたので、どかしてもらいましたが、マンションの敷地内での出来事なのでそこまでしか警察は動けません。
その後もまだ砂利の駐車場でその車見かけますけどね。

>>227

226です。
ずいぶんと神経が図太いのですね。
管理会社がしっかりと厳重注意してくれればいいのですが。強く言えないんでしょうね。

ゴミ置き場にもきちんと手続きを踏まないゴミもありますし、敷地内駐車場でスケボーも見ましたし何かとモラルが・・・汗

マンションバスやレンタカーが停まってる間の３台分くらいある駐車場って住民用ですか？

>>229 住民板ユーザーさん1さん

一時駐車用の共有スペースだった気がします

>>230 住民板ユーザーさん4さん

いつも同じ白い車が停まっているので住民用なのかと思ってました。

>>231 住民板ユーザーさん1さん
ありますね・・・いざという時に埋まってると腹が立ちます。これも記録取ってずっと在ったら警告なりしてほしいです・・・

あの一角、No.1〜6の駐車スペースは共有部分ですねたぶん。

>>233 住民板ユーザーさん5さん

>>230 住民板ユーザーさん4さん
あそこは1台分だけ一時利用の来客用で、他は契約区画でしたよ！
モラルのない駐車が耐えないですね。

>>234 住民板ユーザーさん1さん

え、白い車無くなって違う車とまってますが？何番が来客用ですか？

何で住人板で
何番ですか？
たぶんね。
だと思います。

って書込みばっかりなんでしょう？
なんか本当に失敗した

>>234 住民板ユーザーさん1さん
半年ほど前に越してきましたが、
私は説明受けた時は、カーシェアリングスペース以外が共用と伺いました。
みんなちゃんとした説明受けた・・・？

>>234 住民板ユーザーさん1さん
この世帯数で1台だけ共用って普通に考えてありえませんでしょ。

駐車場でスケボーしてる子いますけど、直接注意していいんですか？車に当て逃げされたら困ります。

>>239 住民板ユーザーさん

こわいですね。小さい子供ですか？学生くらい？

駐車場で遊ぶのは危ないので是非注意してあげて下さい。

敷地外駐車場、公園に向かう道に銀色の軽自動車が毎日のように長時間駐車しています。駐車場借りて無いような感じです。子供が歩く時非常に危険です。どうにかなりませんかね？敷地外駐車場はもう埋まっているのですかね？

賃貸のみですよね、敷地外駐車場って。埋まったとしたら、このマンションの半数以上が賃貸物件なのですね。
敷地外駐車場の整備もしてほしいです。

>>240 住民板ユーザーさん5さん

２度見ましたが同じ子で小学生くらいでしょうか。1度目は親がそばで見てました。

次見た時は危ないし器物破損の可能性もあるので注意しようと思います。

今日、中央エレベーターが猛烈に臭かった...
床も一面濡れてたし、何の匂いでしょうか

あれはゲロのにおいやなー。
中央階段の1階から2階にかけて階段の柵が一本曲がってるんだけど…酔っ払いか？

防音性が低い。コンコンドンドンいつも壁や床が鳴ってる。新築分譲でうるさ過ぎ。

>>245 住民板ユーザーさん

いまだに臭いしますよね
臭すぎて違うエレベーター乗ったりしてます。
車乗るときは違うエレベーターで1階に降りて階段で行ってます

シャトルバスの運転手さんは見るたびに敷地内でタバコを平然と吸い、匂いプンプンさせて車に乗っている。
この前なんか自動ドアの目の前で吸っていて赤ちゃんもろとも思いっきり煙を吸い込みました。

・敷地内で吸わない。
・ファブリーズするなり、ギリギリまで車に乗らないなど当たり前の配慮をしてほしいところ。

※服に残る残り香も、有害であるとアメリカで研究結果も出ていて、喫煙後30分以内にはエレベーターに乗ってはいけないルールを決めている都内の企業だってある。
シャトルバスは密室で、開けられる窓も少なく、いつも換気されていません。

あの運転手の方は、また、世知辛い世の中だと車内でいつもの様に文句を言うだろうが、
我慢させられる人、迷惑をかけられている人がいるのに、自分のやりたい事が通らないからってそう言う事を言う人は自分の事しか考えられないとても図々しい神経をしてるとしか思えない


https://m.huffingtonpost.jp/2013/06/25/thirdhand_smoke_dna_damage_cell...

管理室のポストにはまた報告します。

そもそもバス小さい
キャパオーバーしてる