クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

いえいえ、過大には解釈しないでください。
足元頑丈なんて保障はありません。
施工が規定に達しているだけで
土地地盤は個別の事情がありますから
未来に絶対はありません。
液状化予想マップも広域に浅い機械調査によるだけで
個別の保障にはなりません。

最後は個人の判断です。諸条件を考慮しましょう。
その上で私は購入を前提に検討しています。

8号室はすべて16号側になるんですね…

どうやら北西向きの部屋もあるようですね。
バルコニーが１６号側になりますよね…

この向きの部屋の値段設定を下げて割安感を出す。
このあたり販売側の狙いかもしれません

昨日現場を見てきましたが平潟湾に接するコンクリがとっくに出来上がっていました。
すぐ隣を走るシーサイドラインが結構上で走るなぁと感じました。
おそらく４階部分相当かと思います。

海側を購入検討。
国道側は全く考えていません。
エキチカで国道に面するのは、他のマンションにも
よくある環境なのでしょう。
でも海に面しているから、ここを検討するのですよ。私は。

再区画整備のまちづくりガイドラインには、「平潟湾や琵琶島神社への眺望点（ビューポイント）を確保します」と記載あったので、ビル解体の話があったときは公園にでもなるのかなぁと勝手に期待していました。
そのまちづくり協議会の会長が本物件のＨＰに登場しているという…

若築建設って どうなんですか？
聞いたこともない建設会社。。
私もここを検討してますが それが引っかかりました

>65さん
ここは区画整理外でしかも私有地のままだったので、ガイドラインは適用されなかったのだと思いますよ。

八景を最寄駅としている近隣住民ですが、区画整理の当初、駅前に店舗か何かが建つのかと思っていたら思いがけずパチンコ屋だった、という記憶があるので、今後の駅周辺の状況は気になる所です。

＞＞６６さん
私は、若築と知って逆に安心しました。
臨海や護岸を得意とした会社なので
大丈夫なのかと思います。

見晴らしが良さそうで、目の前にビルが建つという心配もない、
いつでも海を眺めることが出来るというこの立地は魅力的。
景観が良ければ将来的にリセールしやすいんじゃないでしょうか。

利便性に関してもイオンなどの商業施設も近辺にあって住みやすそうです。
住むならば景観や日当たりが良い海側が良いですね

良く見ると陽当たりが良いわけではない。
夏はともかく冬にはきつい。
シーサイドラインが無ければいいんだけどね。
検討の対象となる部屋はおのずと限られる。

ここであれば、直ぐ近所のクオス金沢八景シーサイドハウスの方が絶対に良いですよ。南側が海だし冬でも暖かく津波の直撃も無さそうです。絶対にクオスの方が良い。

「クオス金沢八景シーサイドハウス」(・・?
クオスって最近六浦の新築物件でいろいろと騒動になっていて信用できませんが…
あそこの物件は、その後どうなるのでしょうね？ビッグバンさん

クオスは7階建て25戸と小規模で維持管理の負担が大きくならざる得ないですね。駐車場は無理せずに8台に留めていますが、南向きの景観もそれほどでもないと思います。競合しますかね？

クオスって洲崎の大屋敷の跡地に建設するマンション？あれは販売厳しそう…
お向かいに建っているセルアージュが売れ残って値引き合戦してますし…
ココと競合出来るほどの魅力があれば面白いのだけど〜

私はクオス金沢八景の方が好きです。住民が若そうで自分に近い気がする。クレヴィアは自分の親くらいの年の方が多く、住んだら老人会の様な雰囲気で耐えなれない。子供の友達も居なそう(涙)

なるほどね。
価格帯で年代が片寄ってきますか。
でも、大丈夫です。
マンション内交流なんて、それ程ありませんから。
将来を考えて、安心して高額物件を検討しましょう。
伊藤忠と、六浦を騒がしたビッグヴァンですよ。
迷う必要は無いですね。

営業さんが検討者のふりして書き込みしてるねw
68とか…
若築とか普通知らないから

日経を読むとマリコンなんて言葉を知るよ。
その分野なら若築は有名大手だよ。

若築なんて普通は知らないよ。マンションで長谷工とかはみんな知っているが。伊藤忠の営業がしっかりと書き込みしている。

「若築建設」
私も聞いたことがありませんでした。
でも、ググれば大手ではないけれどマリコンで有名だということはわかりました。
その後、マンション業界に精通している方にうかがったところ
「大手ではないけれど、それなりに名の通った会社」ということでした。
ただその方がおっしゃったことですが
このマンションの購入を検討するのは「価格次第」ではないかということでした。

やはり金沢八景という街の将来性がそんなには期待できないということのようです。
マンション市場が高値の今、将来大きな価格ダウンが避けられないかもということのようです。
（一時的に区画整理の期待値で高値に設定されているのなら尚更）

今のところ、メリットに対してデメリット（地盤・騒音等）を確認した上で価格に納得すれば
検討すればいいのかな～と思っています。

参考までに伊藤忠のクレヴィア戸塚と比較していますが無意味でしょうか？
戸塚と八景って公示地価も全然違うし…

戸塚のクレヴィアはものすごく高いですよね。
地価がそりゃー、違うとは思いますが。
ここも高いんでしょうね。
メインの部屋はいくらにする気なんでしょうね。
ここも、投資用にされちゃうのかなぁ

投資には向いてないだろう。金沢区だしね。

そうですね～
投資はありえないと…

こちらは投資用は不向きですね。
横須賀中央のタワーマンションでは地元の金持ちが米軍ベース向けの投資用として買い漁ったそうですけど、金沢八景ではベース向けはムリですし〜
採算は合わないでしょう

ここは住むための環境でしょう。
ただし、便利だけど快適ではない。
真剣に考えると微妙ですね。
とりあえず値段が発表されたら検討します。

三井のパークホームズは完売したし、外国人も住んでいるはずですよ？　ここにマンションが建つのは賛否両論あるかもしれませんが、せっかく建つなら完売して街が賑わって欲しいものです。

投資ならクオス金沢八景でしょ。こちらより全然良いよ。
安いし、目の前は海だけど南側だから日当たりも良い。
クレヴィアは南側がシーサイドラインだから日当たり無いね。

クオスさんの敷地は南向きの間口に対して奥行のあるうなぎの寝床ですがどんな間取りがあるでしょうか？。西側のクリオマンションの対面する部屋はかなり影響がでそうですね。
　こちらはサイドラインが視界に入る部屋は一部あっても東側は空いていますし、シーサイドラインは車輪がタイヤで静かですね。

とりあえずクオスは対象外ですね。全く興味ありません。
ＨＰを覗いても詳しく分かりませんし資料を取り寄せる気もしません。

投資に見合うのは中古マンションでしょうね？
リノベーション物件等が金沢区に限らず今後の流れかと思います。

ココの値段設定、気になりますよね？早く知りたいです！

ザパークハウス オイコス金沢文庫
出ました。八景対文庫。
価格が気になります。
とりあえず資料請求してみましょう。

追い越す！金沢文庫？
もしかしてパチンコアクアの裏の敷地？
比較になるかなぁ
でも文庫対八景なら文庫の勝利！
理由は終電が文庫止まりだから
それだけ…

もともと人口が減り始めてる横浜南部で新築を選ぶのはかなり冒険か。。
新築を選ぶならプレミア分を自己満足で負担する覚悟が必要なんでしょうね。

個人的に自己満足出来れば、それでよろしいのでは？と思いますが…
一つとして同じ物が無いのが不動産というシロモノです。
ここの物件を検討する際に果たして冒険だと思う方はいらっしゃるのでしょうか？
私は値段次第では現金で購入したいと考えておりますが、それって冒険ですか？
もちろんローンを組まれる方もそれなりの方々と想像します。

買う人は買う！買えない人は買わない！
人の価値観は本当に人それぞれだと思います。

94

買えない人ではなく、買わない人だな。
現金持っているからって、いい気になってローンで買う人や、買えない人達をバカにした発言。こんな人とは一緒に住みたくない。世間をバカにした集まりのマンションになりそうだな。

ふ〜ん現金ね
家を手放したお年寄りとか買うのか
このマンション老人ホーム決定かな
仕方ないよ高齢化は世の流れだもの

そんなに現金持っているなら、こんなところ買わないだろ。私は買える人間だとか、それなりの人だとか。そんなに凄い人間が住む、買うマンションなんだね。私は普通のサラリーマンですが、そんなに凄い人達と一緒にいるのは抵抗あるので、普通のファミリーマンションを買いますよ。ここのマンションは良いかと思ったけど、住んだ後に普通の人だとバカにされそう。普通の人と楽しく過ごしたいや。

？？？
変な流れに・・・(・_・;)
スル～、スル～

別にイイんじゃない？
どんな人が買おうと知らないし
もっと手頃なマンションお探しなら
六浦辺り安くてイイんじゃないの？

>>99
六浦辺りといいますが、瀬戸は地理的にも歴史的にも六浦地域ですね。
現在も自治会などの地域区分や学区も六浦小中学学区です。
　八景駅や六浦駅が地域の端の方にあるのでよくわからない方が多いですね。

そもそも売主のターゲットが子育て世代向けではないって事は明らか
資料にも小学校には触れていない
六浦小まで子供の足では２０分以上かかる、平坦だが遠過ぎる

モデルルームは駅前のせとこみち近辺に建ててます？
オープンはゴールデンウイークとの事なので楽しみにしています。
特にお値段は反響次第で決まるでしょうから、沢山の反響があると良いですね。

小中学校は子育て環境には全く向いていない。
そもそも子育てに向いた環境ではない。
シニア向けを割り切ったら良い物件かもしれないけど。
もしくは子供のいない夫婦むけとかね。
平潟湾沿いの道路は適度に散歩向けかもしれない。
ま、あまり余裕の無い人には向かないだろう。

やはり高齢者住宅なのですね。10年後は相続等で当初に購入した人達は居なくなってしまうでしょうね。また、ファミリーには子供がうるさいとかで、住みにくなるでしょう。

近くに住んでいますが、自然が多くて大きな公園もたくさんあるし、図書館も近いし、子育てには非常に良い環境だと思いますよ。
金沢八景はファミリーにもオススメです。

いえいえ、子供の行動半径から見ると
公園も図書館も近いとは言えません。
永きにわたり小中学校が近くに建たないのは
子育て環境では無いとする何よりの根拠。

むしろ公園や図書館の存在はシニアライフに向いています。

どうしても高齢者住宅にしたいみたいですね（笑）

図書館も公園も徒歩3分圏内です。
小中学校が遠いのはその通りですが、瀬戸はもともと商業地で、駅周辺にまとまった土地もないのが理由でしょう。
ただ、金沢区は待機児童も少なく、最近は子育て世代にも見直されているようです。

六浦のクオスもそうだけど金沢区のマンション掲示板はなんでいつも荒れるの？
地域性なのかな？

金沢区は横浜市内でも人口減少率が高い
もちろん金沢区に限った話ではないけど
DINKSや高齢者向けのマンションは今後需要が見込めると思いますが、いかが？
誰もが認める少子高齢化の時代。
ファミリータイプの新築マンションは尻すぼみ傾向。それが金沢区。
むしろ一戸建ての方が手頃な値段
最近入った不動産チラシ見て思いました

営業さんが客のふりして良いこと書くから、荒れるんだよ。誰が見たってこれがファミリー向けには見えないでしょ。

ここに限らず匿名掲示板が荒れるのは世の常ですw

読み手に情報の取捨選択能力があればいいだけの事。

別に荒れてなんかないよ。
次元の異なるコメントなどスルーしてればいいんですよ。
いちいち反論して勝とうなんてするから、荒れるように見えるんですよ。
最初から検討する気の無い人の主張など、読む価値ありません。
これでいいんですよ。

最初の売り出しは何戸かな…

小出しにしないで欲しい。
全戸金額を発表し、一斉に販売しておくんなまし。

３１００万～５２００万がいいとこでしょう。
金沢八景だよ。
あまり欲かくんじゃないよ。

一階の店舗は、京急ストアーがはいるようです。便利です。

一階は京急ストアですか？
有益な情報ありがとうございます

オイコス盛り上がっているよ。

>>116 さん
どこからの情報ですか？
てっきり、瀬戸こみちのミニショップやまが元の場所に戻るのかと思ってました。

京急ストアじゃいやだな。
品揃えが悪く、値段の安くない。
相鉄ローゼンの方がいいよ。釜利谷にもあるし。
かつてはサニーマートに東急ストアが入っていた。
あの頃の八景は良かったな。

京急沿線で相鉄ローゼンは難しいかな？
でも何故かＪＲ港南台駅にはありますね
港南台駅のローゼンは全ての店舗の中でトップクラスの売り上げらしいです
レジは20分待ちの状態が当たり前という
それだけ品物も良く安いのでしょう
金沢八景は、お買い物ならココがオススメ！という店が無いのが残念。
駅前が綺麗になって面白い店舗が出来れば良いのですが、京急ストア…微妙です

相鉄ローゼンは郊外型が基本。人口集中地のうえに
車集客が出来る駐車場も配慮。
京急ストアは駐車場など構わないみたいだけど。
でもこの環境ならスーパーも間も無く閉店しちゃうんじゃｙない？

>>119 通りがかりさん
私も八景のタクシーの運転手さんから１階のお店は京急ストアと聞きましたよ。近隣のサニーマートに京急があるので、もっとオーケーとか大手のスーパーが良かったです。残念です。

TSUTAYAがいい。

TSUTAYAとかOKでは、マンションの格が下がりますよ。現金購入やセカンドライフを楽しむ富裕層のお住いですから。

京急ストアでも十分格は下がるよ。
あのセンス無い京急ロゴが１階に掲示されるなんて。
マンションが社宅に見えちゃうよ。
一気に購入意欲は失せた。
販売価格は思いっきり安くない限り検討しません。

何処のスーパーが入れば満足なの？あの場所にそんな店舗が入るわけがない。所詮、庶民の町だから。販売価格だけが勘違いしているんだよな。

2店舗入りそうですが、
どちらも面積狭くてスーパーなんて無理そうですが…

京急ストアのチラシを見てですが、もしかしたら元町ユニオンが入るのかも？
京急ストア系列でなんとなくの勘ですが
確かな情報ではないので悪しからず

高級なイメージのスーパーですね
たぶんそれなりにマンションの雰囲気に合わせたお店が入ると思いますが。
伊藤忠さんもちゃんと考えてますよ

店舗って地権者じゃないの？
伊藤忠でも如何ともしがたい。
地権者じゃないのだったら店なんていらない。

地権者には3部屋用意されてますが
以前はテナントビルでしたから何とも
葬儀屋さん、カラオケ、総菜屋さん
クリニックもあればテニススクールも
昔はボーリング場、映画館が懐かしい
成人式の催しもあのビルでやりました
結局築60年は建っていたかも？です

何言いたいのかわかりません。

以前この場所に建っていた金沢八景ビル
一階には葬儀社がビルが壊されるまでありました
【海の見える大斎場】
謳い文句の通りガラス越しに見る琵琶島神社と平潟湾がとても良い眺めでした。
八景の人なら皆ご存じかと思います。
あ、葬儀社と聞いてマンションのイメージを悪くしたのならごめんなさいです

マンションに葬儀社が店舗を構えるということでしょうか

斎場シーサイド三輪のホームページがあります。耐震化促進法の影響で取り壊しが決まったのでしょう。マンションの店舗部分には戻りませんね。店舗面積は小さいですね。1967年築でちょうど50年前に竣工したテナントビルだったですね。
池田満寿夫さんらの壁面装飾があったとのプレートがマンションに取り付けられるようですね。

一階のエントランス横に平潟湾を望むスペースが設けられています。
ここから見る平潟湾は波が押し寄せる海では無くヨットハーバーのイメージ
実際には釣り船が多いのですが、中にはなかなか立派なクルーザーもありとても
景色が良いと思います！
そして最上階のバルコニーから見る八景島からの花火は絶景❗️でしょうね
ご家族だけでなく友人も沢山誘いたくなりますよ。八景島の花火は季節毎に上がります。
ただ気になるのはマンション最上階は、屋根からの陽がもろに当たるので夏場は暑くなってしまわないかと余計な心配をしています。当然値段もですがね（笑）

最上階は強気の値段設定でしょうね。
冷静に検討しましょう。

事前案内会の連絡来ました。楽しみですね。
ただ、文庫も気になるので文庫のモデルルームを見てみないと決められないとも思っています。

文庫とは比較にならない。
圧倒的にコッチが上でしょう。
でも、異常に高値だったら簡単に考え改めます。

私も文庫よりこちらの方が良いと思う。
文庫の掲示板はパチンコ屋の隣と言う事で叩かれているよ。確かにわざわざ隣に住む必要はない。

文庫の方が駅としての価値は高いでしょうがこちらの方がエキチカですからね。
坪200万越えは覚悟ですよね。
私には敷居が高いかなぁ。

一般的には事前案内会で価格が出るのでしょうか？

明け方や夕方の、漁船のエンジン音や臭いって、ここまで届きますかね。
帰帆橋のあたりだと、結構臭うなーと感じることがあるので。

磯の臭いは、これだけ近いですから当然でしょうけれども。
景色がとても良さそうなので、ぜひ検討したい物件ですね。

漁師町の漁港に住むわけでは無いので
あまり神経質に考えなくてもよいのでは。
もシーサイドライン頻繁に走っているし
国道にも直接面しているのだから
そこは割り切れないなら住めませんよ。

舟のエンジンはディーゼルなので車の倍以上の爆音です。そしてかなりの舟が朝のほぼ同時刻に出ます。
釣り好きには最高の目覚ましですよ〜
磯の香り、なんて聞こえはイイですが、めっちゃ匂います。海が苦手な人は異臭
それらの諸々を生活に取り入れられるかは個人差によりますかね、平潟湾沿いは

千代本を挟んで三軒の釣り船屋さんの船の出入りどんなものなのでしょうね。
自動車などと違って現時点では小型船舶の排出ガスなどの規制は緩めでエンジンメーカーの自主規制のようですね。

夕方の帰り時刻はそれぞれ一隻ずつなので静かで気にならないですよ。
問題は早朝！荒川屋、弁天屋、米元の十数隻が一斉に出発するので間近だと凄い音です。
ここのマンションの窓を開けていたら結構響くと思います。
ですが、まぁ窓を締め切っていたら大丈夫そうなレヴェルだと思います。
それより国道側の夜中の暴走族の方がうるさく感じるでしょうね

139さん
事前案内会は何をやる予定なのですか？

GWに事前案内会ですよね
GWの八景駅はものすごい人だかり…
海の公園の潮干狩りの家族連れが沢山
シーサイドラインなんか改札までの階段まで行列ですよね〜

場所は駅タクシー乗り場に作ってます
コインパーキングに二階建てで
どこまで話が聞けるのかが楽しみです
期待してますよ

向かいのブランズ金沢八景の中古物件（H24築6階）が売りに出されてましたね。
広告が入ってましたが70平米で4080でした。
高いですねぇ。
参考まで。

先週そのブランズの中古物件見に行ってきました。建物は良かったけどお部屋がシンプル過ぎて好みじゃなかったです。
5年前の売り出しは3980万円なので100万円値上がり。営業マンは最近の新築価格が上昇してるのでと言ってました
ここのマンションも坪200以上は確実
もしかして250もある？お高いですね
私にはやっぱり無理かもしれないな

中古の表示値段は希望価格に過ぎません。
次に買う人が値引きを要求する事も多いので
多少高めに出すよう仲介の不動産屋さんが助言してきます。

つまり「八景は値上げの人気地」なんて幻想です。
ローンを払えなくなった人が、ローン利息まで乗せて売る例が多いですよ。
そんな中古より、頑張ってここの新築に挑みましょう。

ブランズの中古は6階の物件かな(・・?
最初の価格は4280万円で出ていたような・・・
200万円下がってから、かなり時間が経つけれど
まだ売れていないということでしょうか・・・

現場見てきました。臭いは気になりませんでしたがマンション立地近くの水は澱んでました。
今のシーサイドラインの駅は撤去ですよね？かなり古く汚い。すっきりするといいのですが。
コンビニ、美味しそうなパン屋さん。かわいい花屋さん。駅周辺も充実したらうれしい。

ブランズはずっとあの物件でてますね。
中古で4000万は高いですね…これが今の金沢価格なんですね。

金沢八景って今そんなに大きくなったんですね。
10年前くらいまでゴリラのパチンコ屋があってその裏は原っぱだったような。この土地が好きで10年ほどすんでましたが随分出世したんですね（笑）

オイコスと正直どちらが良いと思います？泥亀は地盤が悪いから、地震が心配。金沢区で唯一震度7で揺れる様です。

オイコスと比較しても全く特性が異なるので比較できないよ。
オイコスはパチンコ店隣接の騒音。
こちらはシーサイドラインと国道隣接の騒音。
オイコスは敷地一杯の密集感溢れる佇まい。
こちらは海ギリギリに追い詰められ感のある建物。

ね、似てないでしょ。

２つの物件は未完成なので大体のイメージでしか比べる事が出来ませんよね？
価格設定もまだ未定で悩ましい所かな〜
今の所、偏らずに比較する事にします
皆さん楽しみましょうよ！

京急ストアが入るのは本当ですか？
駅ビル計画があるぐらいだから、てっきりそこに京急ストアでもできるんだろうなぁと思っていました。
サニーマートがなくなる話ありましたし。

京急ストアが入るかどうかは解かりません。
値段も解かりません。津波や水害や液状化も解かりません。
騒音も、学校が近隣に無い理由もリセール展望も解かりません。
でも、偏らずに検討したいと思います。
こんな状態、楽しいですか？皆さん。