クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

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>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

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今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

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他の新築を買う。ここは欲が深い。

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>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

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>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

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>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

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現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

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構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

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おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。

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もうここは終わったよ
MR以降イメージを悪くさせすぎた。

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>>260

書き込みの内容は自由だと思いますが、
警備員のオジサンの愛想がないという情報はどうなんですかね？

そんなどうでもいい情報ではなくポジでもネガでももっと意味ある情報がほしいです。

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＞＞２６２

書き込みの内容は自由だと思いますが
大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿とはどうなんですかね？

レス批評の私見などでなく、マンションに関する話を欲しいんですけどね。

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>>257 評判気になるさん
東建、東急、住不のどこが大手なんだよ（笑）。

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順調に売れてしまいそうですね。底辺が買えなくて騒ぐ良いマンションだからこそ、買う価値がありそうです。再開発×駅近×海ビューの不動の条件は二度とないですからね。買ったら売る時下がるって言う考えは、下げるのは自分な訳ですから矛盾してますよね。下げずに売れば良いだけ。次の売主はあなたですからね。海が臭うなら八景に来るなの一言です。

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>>265 マンション検討中さん

？値段下げないと売れないってことじゃない？

売り手の言い値で売れるに越したことはありませんが……

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>>263

そう言うあなたも｢大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿｣ですよ。

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>>265
底辺？
こんな奴らとは一緒のマンションには住みたくない。一般人をバカにしている。毎日臭い臭いでも嗅いでいれば良い。

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一生懸命がんばって買おうとしてる人を底辺なんていうやつが住むところなんて、本当、一気に冷めたわ

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5000万の家買おうとしてるやつを底辺呼ばわりできるくらいだからよほどの金持ちなのかと思ったが、
そんな金持ちがこんなスレでちょこまか投稿するとは思えないから釣り認定

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五千万なら底層階買えるよ

底辺じゃなく底層呼ばわりされちゃうかも知れないけどさ

気にしない気にしない

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底辺って言い方凄いね。驚くよ。こちらのマンションはサラリーマンの方がお住まいになると、上の階から毎日底辺扱いされて嫌な思いをする事になりますね。ローン組んでバカみたいにとか言われるのかな。

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>>269

またまたぁ～　一気に冷めたってぇ？　はなから買う気ないくせにぃ～。

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追浜ならここの半額で買えますね
子育てサラリーマンにオススメですね

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>>270 匿名さん
今の横浜中区では5000万で買える新築の部屋を探す方が大変だよ。
1億あってもロクな部屋が買えません。そんなレベルです。

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私は底辺なので、こちらは辞退します。

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>>273
真剣にマンションを買おうと検討してる人をばかにして楽しいですか？

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>>277 匿名さん

いいえ

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>>277

とんでもない

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区画整理が始まる頃の販売だったパークホームズあそこは東西南北4方向あるが、4500じゃ大半の部屋買えないよ。ここは駅前工事が進んできて、殆どの部屋が南向き、海目の前、ってことで価格を出してきたんだろう。ただそうは言っても八景だからね。買いたいって人がどの位集まるか？

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底辺発言てで大半の人は買わなくなった。後は底辺ではない富裕層や退職金を持った高齢者の方がいるかだな。

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＞＞２８０
ここは東向きですよ。
高齢者は好まない方位ですね。

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えっ東向きなのですか？

南向きかと思ってました。

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南はシーサイドラインの高架線がございます。
こんな方向に向けて建物建てたらお笑いでございますよ。

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物件概要には南東向きと書いてある。まあ、南東、南西は南向き扱いに近いかも。

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掲示板見て買う買わないを決めるやつなんているの？自分でよく考えて決めませんか？

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>>266 匿名さん

頭大丈夫ですか？

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>>281 名無しさん
底辺の私はもとより買えないのでした、、、（涙）
買えるのに買わない人がある意味うらやましい。

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そもそも今の高値の状況がおかしいのです。

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>>288
君は底辺ではないかな。ここが買える高齢者かな。君がここに住むのなら私はここには住みたくない。

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>>287 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

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>>290 名無しさん

貴方、ツライでしよ、人生。

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低層階でも目の前は海で開けてるならありだと思うのですが、モデルルームを見学された方の意見が聞きたいです。

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低層北側は陽当たりが悪いよ。特に冬はね。
住んで、最初の冬を迎えると実感します。
だから売却しようとすると、次に見に来た人も
陽当たりの悪さを気にして売れにくいのよ。
夏は良いんだけどね。

日本人は陽当たり好き。
それが悪いうえに海に面していると湿気が多そう。

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293さん
モデルルーム見学してきました。眺望は低階層でも良いかなとは思います
ドローンで撮影した画面をパソコンで見せてもらえますよ

しかしながら提示された価格があまりにも高価すぎて我が家では手が届きません
営業の方は一生懸命説明されていましたが、ほとんど頭に残らず退散しました

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>>297さん
あまりにも高価とのことですが、だいたいでいいのですが価格帯はどのくらいでしたか？

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価格帯は海側で5,000万から9,000万円という感じでした
国道側のお部屋は海の反対側なので4,000万からでしょうか
西向きで間取りも狭くそれなりだと思います　参考まで

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え、海を見下ろす最上階が９０００万だって！
安いねえ。バーゲンプライスだよ。

海に直接隣接しているのは滅多にないんだよ。
西側には全く興味ナシ。
海側最上階を狙うけど、最下層もいいんじゃないかと思うね。
５０００万で買えるなら間違えない賢い買い物だよ。他に無いよ。

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>>300 匿名さん
はいはい

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安いね。驚いた。
１億超えて当然と思っていたからね。
将来、購入を正解と思えるマンションだね。

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>>302 匿名さん
はいはい

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価値観は人それぞれ当然です。
この価格を安く感じる方も皆無とはいえないのかもしれません。

客観的に判断したく、業界の専門の方に相談したところ、
現在のマンション市況をふまえたうえでも
高過ぎるようです。
（素人ながら私もそう思います）

それでもこの高値でも欲しいという方が
どれだけいっらっしゃるのか(・・?

でもいらっしゃるんでしょうね・・・

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はいはい　いますよ
だから高い高いと連投しないでな
どんなに高かろうと戸数分だけ買う人がいれば
それだけの話です

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千代本とコンビニの所、マンション建ったら東側の景観どうかな～(・・?

あっ、建設工事もうるさそう！

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今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。
20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　

2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"
http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html
"
"底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"
https://www.sumu-log.com/archives/6681/

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5000万は6000万、6000万は7000万。1000万も違ってくるとちょっとね。。
でも買える人は買えるんだろう。

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>>308
6000万は7200万　でした。

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駅からこれ程近くなくても、平潟湾の環境問題と隣に建つだろう大型マンションがなければ、検討したかったですね。

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隣とは駅から見て左側ですか？もっと大きなマンションが出来るのですか？そちらもきょうみがあります。詳しい情報を教えてくださいまして

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本当に千代本にマンション建設の話があるのですか?驚きました
老舗の料亭千代本は現在休業中ですが、米本釣船店と系列が同じなので両方合わせれば敷地は横にかなり長くとれますよね

でも、手前のローソンはまだお店が開店して間もないですし、それら全部を何処か大手の業者さんが既に買い取ったのでしょうか?

でも、仮に新しくマンションが建つとしてもこちらのマンション南東側の視界を視界を遮る心配は無いですし、弁天島神社をはさむので真隣にはなりえません
近隣商業地域とはいえ細長い地形なので建物の高さもボリュームもそれなりだと思います

もしも本当だったら八景の風景がどんどん変化して行きますね　またそれも素敵ですね
今度米元釣船屋の舟頭にそれとなく尋ねてみます

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全く素敵とは思いません。
マンション乱立を素敵と思うなら
上海や香港はユートピアなんでしょうね。

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お隣のマンション建設がホントなら法務局行けば分かるでしょ？権利関係調べてみれば？

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コンビニは建設コストが安く、開閉店し易い業態です。
琵琶島参道に沿ってマンションが建つのは厄介です。
米本釣り船店からコンビニまで大きいマンションが建つのを想像すると恐ろしいてす、全戸真南向きに建ちます。

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千代の本の跡地にマンション出来たら素敵ですね。
由緒ある料亭の上です。文化財の香りを共有できます。
待ちたいですね、景色も南向きですしね。
オリンピックも終わり価格も落ち着くでしょう。

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そんなの出来たらこちらは東向の高齢者住宅。

隣は大規模な南向きファミリー向け。

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パークホームズの中古物件が出てるね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR7U5A04&tr...

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三井の物件はもう売る方がいるのですね
二階部分で4680万円は結構割高に感じますけど参考までに見たい気もします
東向きですが間取りも悪くないかな

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パークホームズ気になるな。駅まで国道渡らなくてもいいし本当駅前だよね。
海にこだわってると高いしやめよー

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ホント、ホント！
ここの共有スペース、更新してあったけど
パークホームズの共有スペースの方が豪華にみえるし…

でもパークホームズも高いな、、、
2階で東向きなのに

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今売りに出てるパークホームズの坪単価は205万円なので、今のご時世だとそんなものですかね。
コーチ付きの車寄せもあるし、正直共用設備はあちらの方が充実してると私も思います。

ここもせめて坪単価230ぐらいじゃないと厳しいと思うんですが、護岸工事に結構お金かかってるんでしょうかね。

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>>319 匿名さん
ここの方が割高でしょう。

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>>322 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価にすれば、205位ですね。
買い手がいなければ、実際の取引額は200を切るかもしれませんね。

しかしまぁ、2年余りで平均280なんて上がり過ぎ！
護岸工事はたしかに…
でも、それにしても・・・です(-_-;)

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護岸工事とは、壁を全て壊してやり直した工事ですよね。そのため、敷地の土に水が浸透し、いつになっても水が出ているのです。大丈夫なんでしょうがいかがでしょう。

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施工は護岸工事得意としている建設会社のようだし、あまり水が出ていることは気になりません。元々八景ビルみたいな大きな建物もあった場所ですし。
でも規模や共用スペース、内装の良さ、駅や商店街のアクセス、価格など、近くの三井のマンションと比べると、海が見えるというポイント以外は負けている気がします。

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>>326

それならここのサイトに書き込まないで三井の中古を購入すればいいのでは？

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三井のパーク東側はクレヴィアが建つとシーパラの花火が見られなくなるから口惜しいでしょうね

その分眺望の点でクレヴィアがパークよりも値が張るのは仕方ないのね

パークの共用スペースってマンションオーナーさんに使われてるのかな？
いつも暗く、ひと気がなくて勿体無い

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>>328
そうですか！シーパラダイスに夜までいないのですが、花火も楽しめるんですね。横浜に住んでいると常識でしたか？

去年の花火、ハロウィーン時期も行っていたみたいでした。

住んだら年間パスもいいかなと思っていましたが、家にいて花火も楽しめるとはいいなと感じますね。最初は夕方からのパスを買ってみたいです。

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いいえ、三井さんからもシーパラの花火は見えると思いますよ。方角が違います。

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三井パークホームズ『ベイフロント』じゃなくなるのは紛れもない事実

おそらく三井住民は入居後に八景ビルの解体が始まって慌てたかもな

後出しジャンケンみたいなものだ、残念だが仕方ない。ドンマイ　・ω・

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パークホームズは八景ビル解体前から2/3の世帯は海見えませんよ。

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海目の前…花火見える…
でも高すぎる。
住んで見ないと分からないですがデメリットの方が多そうです。

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ここって花火見えますか？
シーパラの花火も金沢区の花火も、屋上バルコニーはともかく方角的にリビングからは見えない気がしますが…。

もし見えるなら、もっとホームページでも大々的に宣伝しますよね。
どなたか営業に確認されました？

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ここはバルコニー左手側（東側）に花火がバッチリ鑑賞できますね
八月の金沢区花火大会では平潟湾に地元見物人が集まりますよ
ちなみに花火は基本的に球体（丸形）なのでどの方角からも丸く見えるようです

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マンションマニアさんが記事にしてくれてますね。
八景好きのためのマンションはその通りかも。

https://manmani.net/?p=5776

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ここは勿論花火は見えるでしょう。
三井の住戸でシーパラの花火が見える方にも影響はないはずです。方向が違うかと。

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>>331

？？　誰に言っているのか？

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>>334 マンション検討中さん
花火が、みえても、3センチぐらい？
いつも、結局海の公園に行ってます。案外打ち上げ場所から遠い？
ちなみに、16号の瀬戸神社向きの市立大学側で、毎年11月に行われる文化祭の花火のほうが、全然大きくみえますよ。

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確かに８月末の金沢花火大会見物は海の公園が一番の特等席ですよね
私も子供達が小さい頃は３０分歩いてよく行ったものです
レジャーシートとおにぎりとビールの入ったクーラーボックス背負って

再来年の花火大会はこのマンションから高みの見物をさせてもらう予定です
重いビール運びもレジャーシートも必要ありませんので…
その子供達も社会人になり別々に暮らしていますが、このマンションからの花火見物を楽しみにしています
賑やかになりそうで楽しみです

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やはり、高齢者住宅だ。

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駅から近いのでいいのですが､物件前の人通りが多いいのと16号線の騒音が気になるところです。

でも一番は値段かな？

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一回目の説明会でまだ価格などが確定ではなく、昨日二回目を予約したのですが、都合ができ行けませんでした。
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

なにか価格の変更などはあったのでしょうか？
その他なにか新しい情報などありましたら教えていただけないでしょうか？

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正式パンフレットと要望状況がありました。正式価格はまだで初回案内時の予想価格とあまり変わりませんでした。

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素敵な眺望が望めるからと、上階の物件を選ぶ方が多いと思いますが、
庭付きの物件であれば、そっちのほうが良いなと思う人が多く出てくるのかなとも思います。
ここなら、海も見えて、買いに関係なく人気となりそう。

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琵琶島神社の隣に造ってるやつだろ？
あの場所にこんな無粋なもん建てるんじゃねえよ

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争奪戦になるね。

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(仮称)金沢八景駅前計画と言う新しい物件の情報が出てきました。改札目の前になる立地です。誰が詳しい情報知りませんか？

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