クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

バルコニーから釣り糸垂らせばハゼ釣りができそうな立地ですね
釣りが趣味なご家族にはとても良い物件に思います

八景に家族と船釣りしに来た際に思いました
ただ通勤の便が難ですね...

マジで高い。。。金額も高いのでリセール時のリスクもあり怖い。

でもこんなネガティブキャンペーンみたいなこと言っても買う人は買うんだと思うと虚しくなる。いい場所ですからね。

ほんとに欲しい物件でしたが考えが甘かったです。

目の前のパークは4500位でしたもんね。
地盤もしっかりしてるしいいところですよね

ここは津波は即アウトですね。
今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので
わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は
ないです。
残念でした。

>>222

｢マジで高い。。。｣との事ですが､大体の価格帯を教えていただけますか？

できましたら70㎡位の上層階希望なのですが...。

その広さで4、5階あたりが5700万くらいだった気が、、、
うろ覚えですが、、
あとは上層階ははっきりと価格は公表してないです。
低層でも十分見晴らしはいいのですが、高すぎて諦めるしかないかもです。

物件は良いが価格で諦める。そんな貴方にお知らせです。
現状のままでは、確実に売れ残りが出るでしょう。
そしたら値引き販売です。待ちましょう。
諦めるより、いかにすれば買えるようになるか。大事です。

タイプ 階数 予定価格
B 4 5100
c 5 5500
e 6 5700
g 4 5500
h 6 4200
部屋タイプはすまんが各々で調べてくれ。

階が上がるごとに70万〜80万程度上昇とのこと。
塩害があるので清掃等を頻繁に行う。故にランニングコストがやや高いかもしれないがそこは住人の会議等で減らせるとのこと。

価格帯は幅も広く上は8〜9000万程度。それでも5名ほどすでに関心がある。
5000万を背伸びした人と9000万の人で価値観が合うか心配。もちろん当方は前者（笑）

〉227さん
実際調査が甘く、500万単位で値引きされることとかってあるんですか？

MRで228さんが言われた予定価格と私が言われた予定価格、
若干ずれがありますね…
228さんの方が安かったり高かったり。
その差は100万～300万。

ってことは・・・
ってことかな(・・?

どんなに的外れに高くても、それでもいいという方が
実際いらっしゃるのかどうか。
人それぞれの価値観の違いですね～
本当に信じられない高値です。

お隣のブランズの中古価格と比較すれば一目瞭然だと思います。

高すぎ。
都心で買えるレベル。笑

買った瞬間に大赤字になりそうで怖い。

近隣相場を知ってる人なら、なかなか手が出ないと思われる。
八景駅近、新築、海が見えると拘りが余程あるセグメントした人で無ければ買わないだろう。
新築、あるいは中古、海が見える、駅近で考えれば注文住宅の戸建、駐車場有りでお釣りが来る。

不動産を資産と考えるなら、様々な選択肢を考えた方がいいと私は考えます。

あくまで個人的な意見。
参考にして下さい。

三法よしの経営は何処に？
半値になってようやく買いくらい？

売り手良しの経営だよ完全に。

土地の仕入れ余程、高かった？
あるいは権利で苦労した？

建築費も高騰してるけど、高買いしてくれた人を尻目に余ったら安売りしてくの？
セルアージュ売れ無くて今いくら？
比較対象じゃないって？
ブランズ、レジデンシャルのとこは？
管理は何処？
固定資産税は？

上大岡のリスト並におかしいよ。
大丈夫か？

自分のマンション価格の考え方は
「最悪の場合いくらで人に貸せるか？」
金沢区の場合、駅近でも15万円が限界
都内ではその倍が軽く見込めますから…
だいぶ見当違いの価格設定ですね
高値掴みはごめん！ってとこかなぁ

購入を検討してましたが、平潟湾から見て右側に同等かそれ以上のマンションが建つ可能性があります。
船着き場までせり出して建った場合、かなり目障りになりす。
シーサイドラインの比にならない位問題かと認識しています。
何方か、登記簿調べた方いらしゃいますか？

ブランズ横浜、横浜駅徒歩6分で500
0万くらいだろ？
八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ

>>237

｢八景だぞ？5000万なんて強気な価格で売り切れる訳ないだろ｣とありますが

5000万円位でグツグツ言うならここを検討しなければいいのに。
237さんは何㎡をいくらで検討しているのでしょうか？

まさか70㎡で高層階で4000万円じゃないですよね？

検討するのは自由でしょ。
70平米4000万とは言わないが4500万くらいをみんな想定してると思ってたんだけど。

マンションの真下の海はゴミが溜まって臭います。みんな見ていますよね？毎日掃除は誰がやるのかな？管理組合？管理費高そう。

管理費もそうだけど、マンション白だし、外壁塗装とか大規模修繕の時の足場とか考えると修繕積立金が高くなりそう。
この価格帯だと投資目的で買う人は、いないだろうから余程の地元愛が強い、かつ駅近&海に憧れてる人がターゲットかな。

海のゴミの指摘がありましたが、私も全く同感で、ゴミが汚く臭いイメージがあります。
そこらへんにいる魚や貝などの汚染は大丈夫なのでしょうか？
豊洲問題も話題になってますので、マンションが乱立していますが、汚染もしっかりと調査して頂きたいところです。
八景の海が、一部の利権で汚染されては悲しいものです。

>>238
60㎡くらいで低層階でもいいから4000万前後で検討するのはそんなに見当違いなの？
周辺マンション見て相場くらいはわかってるつもりだけど

>>243匿名さん
そうなんですよね～
いくらマンションが現在高値と言われていたって
周辺のマンションにプラスαどころの価格じゃないですよ・・・
新築、現在のマンション市況を加味したのがあの値段？

ディベロッパーの事情もあるのでしょうけれど
庶民はついていけませんね！

>>244
ですよね。
ファミリー向けと言っていましたが、本当我々には手が届きません。

こりゃ購入して所有権移転登記した瞬間に近隣相場の面積同じ築浅マンションと同額レベルとなり、大赤字になりそう。

近隣も高ければ問題ないけど、非常にリスク有りな感じ。

5000万円台は見当違いって言うやつはどのあたりに5000万以上の価値を見出してるんだよ

>>247
5000万位で、とか、まさか4000万とか？みたいに言ってるやつが買うからいいんじゃねーの

まぁ、人それぞれ価値観違いますし、高値でも買いたい人が買えばいいんじゃないですか(^-^)

4000万円代なら考えたんだけどなぁー(笑)

ブランズ横浜で5000万円以下で買えるのは、40m2台だけ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602266/

今の相場は、ブランズ売り出し時期より更に上がっています。
これなら都心で買える価格、とかいってる人は、正直なんなの？と思います。

不動産価格を同時期で比較した場合、立地による価格差が逆転することはありません。ここが一昔前の都心価格だったとしても、今は、この価格で都心は買えません。

もう、普通の会社員では手が届きにくいレベルまで価格が高騰しているのは同意ですが。

相場が高騰しているのは事実だろう
そこで疑問に感じることがある

これだけの高額のマンションを購入するセグメントの絶対数は決して多くはない

果たしてそのセグメントは今後も増え続けると見込んでいるのであろうか
今現在たくさんの売れ残り高額マンションを見て先行きに不安は無いのだろうか

マンション相場はもう既に後退時期に入っていると思うのは私だけなのだろうか

>>250 匿名さん
そのブランズは、大量に売れ残り抱えているらしく、みなとみらいですら、完売は偽装だったって噂ですよ。

今の新築相場に手がでないとして、高い高いといっても始まりません。下のどれかを選んでください。

・他の中古を買う。
・他の新築バス便を買う。
・ここの売れ残りを買い叩く。
・ここの中古を待つ。
・ここを背伸びをして買う。
・買わない。

他の新築を買う。ここは欲が深い。

>>252

｢完売は偽装だったって噂ですよ｣ってそんな偽装なんてしないでしょう
ローンが組めなくて解約が出たとか何かしらの理由で解約が出て完売していなかったとか
ではないですかね。

>>255 マンション比較中さん
ブランズみなとみらいの検討板の過去ログみたらわかります。

>>256 匿名さん
東建と東急、住不が相場を吊り上げていて、それに準大手が便乗の構図ですよね。

現実問題、契約率は落ちてきていますが、価格は高止まり状態。

既に、マンションに適した土地もなくなってきて、デべで奪い合い状態、建築費は当面下がる要素なし、なので当然ですね。

ここは、デベと消費者の我慢比べです。

ただ、ついてこれない消費者は、よい立地のマンションは手に入れられないことだけは確か。

構造に詳しい方教えてください。まだモデルルームには行っていないのですが、現地に行きますと、ずっとポンプで水を抜いているように見えます。これは地盤が悪く水が出て来てしまうのか、または海水が染み込んでいるのか。建物が完成した後もずっと水抜をしなければならないのか。不安に思います。

おいおい、大丈夫か。ここ。
私も現地行きましたけど、愛想ない警備のオジサンが
キツイ形相で睨みつけて来るんだよ。
近所の人にもこんな対応のようで。
よほど見られたくないモノがあるんだろうね。

もうここは終わったよ
MR以降イメージを悪くさせすぎた。

>>260

書き込みの内容は自由だと思いますが、
警備員のオジサンの愛想がないという情報はどうなんですかね？

そんなどうでもいい情報ではなくポジでもネガでももっと意味ある情報がほしいです。

＞＞２６２

書き込みの内容は自由だと思いますが
大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿とはどうなんですかね？

レス批評の私見などでなく、マンションに関する話を欲しいんですけどね。

>>257 評判気になるさん
東建、東急、住不のどこが大手なんだよ（笑）。

順調に売れてしまいそうですね。底辺が買えなくて騒ぐ良いマンションだからこそ、買う価値がありそうです。再開発×駅近×海ビューの不動の条件は二度とないですからね。買ったら売る時下がるって言う考えは、下げるのは自分な訳ですから矛盾してますよね。下げずに売れば良いだけ。次の売主はあなたですからね。海が臭うなら八景に来るなの一言です。

>>265 マンション検討中さん

？値段下げないと売れないってことじゃない？

売り手の言い値で売れるに越したことはありませんが……

>>263

そう言うあなたも｢大して意味のない他人の投稿１行を一々批評する投稿｣ですよ。

>>265
底辺？
こんな奴らとは一緒のマンションには住みたくない。一般人をバカにしている。毎日臭い臭いでも嗅いでいれば良い。

一生懸命がんばって買おうとしてる人を底辺なんていうやつが住むところなんて、本当、一気に冷めたわ

5000万の家買おうとしてるやつを底辺呼ばわりできるくらいだからよほどの金持ちなのかと思ったが、
そんな金持ちがこんなスレでちょこまか投稿するとは思えないから釣り認定

五千万なら底層階買えるよ

底辺じゃなく底層呼ばわりされちゃうかも知れないけどさ

気にしない気にしない

底辺って言い方凄いね。驚くよ。こちらのマンションはサラリーマンの方がお住まいになると、上の階から毎日底辺扱いされて嫌な思いをする事になりますね。ローン組んでバカみたいにとか言われるのかな。

>>269

またまたぁ～　一気に冷めたってぇ？　はなから買う気ないくせにぃ～。

追浜ならここの半額で買えますね
子育てサラリーマンにオススメですね

>>270 匿名さん
今の横浜中区では5000万で買える新築の部屋を探す方が大変だよ。
1億あってもロクな部屋が買えません。そんなレベルです。

私は底辺なので、こちらは辞退します。

>>273
真剣にマンションを買おうと検討してる人をばかにして楽しいですか？

>>277 匿名さん

いいえ

>>277

とんでもない

区画整理が始まる頃の販売だったパークホームズあそこは東西南北4方向あるが、4500じゃ大半の部屋買えないよ。ここは駅前工事が進んできて、殆どの部屋が南向き、海目の前、ってことで価格を出してきたんだろう。ただそうは言っても八景だからね。買いたいって人がどの位集まるか？

底辺発言てで大半の人は買わなくなった。後は底辺ではない富裕層や退職金を持った高齢者の方がいるかだな。

＞＞２８０
ここは東向きですよ。
高齢者は好まない方位ですね。

えっ東向きなのですか？

南向きかと思ってました。

南はシーサイドラインの高架線がございます。
こんな方向に向けて建物建てたらお笑いでございますよ。

物件概要には南東向きと書いてある。まあ、南東、南西は南向き扱いに近いかも。

掲示板見て買う買わないを決めるやつなんているの？自分でよく考えて決めませんか？

>>266 匿名さん

頭大丈夫ですか？

>>281 名無しさん
底辺の私はもとより買えないのでした、、、（涙）
買えるのに買わない人がある意味うらやましい。

そもそも今の高値の状況がおかしいのです。

>>288
君は底辺ではないかな。ここが買える高齢者かな。君がここに住むのなら私はここには住みたくない。

>>287 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。

>>290 名無しさん

貴方、ツライでしよ、人生。

低層階でも目の前は海で開けてるならありだと思うのですが、モデルルームを見学された方の意見が聞きたいです。

低層北側は陽当たりが悪いよ。特に冬はね。
住んで、最初の冬を迎えると実感します。
だから売却しようとすると、次に見に来た人も
陽当たりの悪さを気にして売れにくいのよ。
夏は良いんだけどね。

日本人は陽当たり好き。
それが悪いうえに海に面していると湿気が多そう。

293さん
モデルルーム見学してきました。眺望は低階層でも良いかなとは思います
ドローンで撮影した画面をパソコンで見せてもらえますよ

しかしながら提示された価格があまりにも高価すぎて我が家では手が届きません
営業の方は一生懸命説明されていましたが、ほとんど頭に残らず退散しました

>>297さん
あまりにも高価とのことですが、だいたいでいいのですが価格帯はどのくらいでしたか？

価格帯は海側で5,000万から9,000万円という感じでした
国道側のお部屋は海の反対側なので4,000万からでしょうか
西向きで間取りも狭くそれなりだと思います　参考まで

え、海を見下ろす最上階が９０００万だって！
安いねえ。バーゲンプライスだよ。

海に直接隣接しているのは滅多にないんだよ。
西側には全く興味ナシ。
海側最上階を狙うけど、最下層もいいんじゃないかと思うね。
５０００万で買えるなら間違えない賢い買い物だよ。他に無いよ。

>>300 匿名さん
はいはい

安いね。驚いた。
１億超えて当然と思っていたからね。
将来、購入を正解と思えるマンションだね。

>>302 匿名さん
はいはい

価値観は人それぞれ当然です。
この価格を安く感じる方も皆無とはいえないのかもしれません。

客観的に判断したく、業界の専門の方に相談したところ、
現在のマンション市況をふまえたうえでも
高過ぎるようです。
（素人ながら私もそう思います）

それでもこの高値でも欲しいという方が
どれだけいっらっしゃるのか(・・?

でもいらっしゃるんでしょうね・・・

はいはい　いますよ
だから高い高いと連投しないでな
どんなに高かろうと戸数分だけ買う人がいれば
それだけの話です

千代本とコンビニの所、マンション建ったら東側の景観どうかな～(・・?

あっ、建設工事もうるさそう！

今新築マンション価格は恐ろしいほど高くなっていますね。
20％増だと、4000万→なんと4800万…　ちょっとついていけません。　

2016年の平均価格 "神奈川県は2015年までの4,000万円台から5,000万円台を突破"
http://www.nomu.com/mansion/report/20170125_2.html
"
"底値安定期の2012年を100としたとき、2016年の価格は首都圏平均（単価）でも20％を越え"
https://www.sumu-log.com/archives/6681/

5000万は6000万、6000万は7000万。1000万も違ってくるとちょっとね。。
でも買える人は買えるんだろう。

>>308
6000万は7200万　でした。

駅からこれ程近くなくても、平潟湾の環境問題と隣に建つだろう大型マンションがなければ、検討したかったですね。

隣とは駅から見て左側ですか？もっと大きなマンションが出来るのですか？そちらもきょうみがあります。詳しい情報を教えてくださいまして

本当に千代本にマンション建設の話があるのですか?驚きました
老舗の料亭千代本は現在休業中ですが、米本釣船店と系列が同じなので両方合わせれば敷地は横にかなり長くとれますよね

でも、手前のローソンはまだお店が開店して間もないですし、それら全部を何処か大手の業者さんが既に買い取ったのでしょうか?

でも、仮に新しくマンションが建つとしてもこちらのマンション南東側の視界を視界を遮る心配は無いですし、弁天島神社をはさむので真隣にはなりえません
近隣商業地域とはいえ細長い地形なので建物の高さもボリュームもそれなりだと思います

もしも本当だったら八景の風景がどんどん変化して行きますね　またそれも素敵ですね
今度米元釣船屋の舟頭にそれとなく尋ねてみます

全く素敵とは思いません。
マンション乱立を素敵と思うなら
上海や香港はユートピアなんでしょうね。

お隣のマンション建設がホントなら法務局行けば分かるでしょ？権利関係調べてみれば？

コンビニは建設コストが安く、開閉店し易い業態です。
琵琶島参道に沿ってマンションが建つのは厄介です。
米本釣り船店からコンビニまで大きいマンションが建つのを想像すると恐ろしいてす、全戸真南向きに建ちます。

千代の本の跡地にマンション出来たら素敵ですね。
由緒ある料亭の上です。文化財の香りを共有できます。
待ちたいですね、景色も南向きですしね。
オリンピックも終わり価格も落ち着くでしょう。

そんなの出来たらこちらは東向の高齢者住宅。

隣は大規模な南向きファミリー向け。

パークホームズの中古物件が出てるね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FR7U5A04&tr...

三井の物件はもう売る方がいるのですね
二階部分で4680万円は結構割高に感じますけど参考までに見たい気もします
東向きですが間取りも悪くないかな

パークホームズ気になるな。駅まで国道渡らなくてもいいし本当駅前だよね。
海にこだわってると高いしやめよー