クレヴィア金沢八景 THE BAYってどうですか？

メリットは理解出来ますが・・・
デメリットの部分を考えると、高値では魅力はないでしょうね。

価格次第ということでしょうか。
都会と比べれば絶対に安いでしょうけれど、
ミクロ的にみると将来人口が減っていくであろうこの地、
駅前の区画整理だけでは横浜の他の地域よりも
かなり安くなければ購入に前向きにはなれません。

もちろん価値観の問題で、たとえ将来価格がかなり下がっても
問題なければそれはそれでいいのでしょうね。

そうですね。確かに特殊性のある立地ですけど
値段が高いなら魅力は失せます。
管理費や積立金も高くなると
将来の売却は都心人気地域に比べると
八景じゃきついですね。
金沢区はマンションの安い区ですよ。
あくまでも金沢価格で願いますね。売主さん。

確かに金沢区も昔は安かったですけど、それを言ったら武蔵小杉だって豊洲だって便利になる前の昔は今よりずっと安かったですよね。
仮にも横浜南部の拠点駅ですし、駅前区画整理事業の終了後に八景がどう化けるかに注目してます。

また、売主がその期待値をどこまで価格に乗せてくるかも注目ですね。

さすがに京急一本（一応シーサイドもありますが。）ではムサコまで化けないでしょう。
パークホームでさえ高すぎた感じていたのにこれ以上高いとなるとやっかいですね。
まぁ高くても買い手はつきそうですからね。投資用とかに買う人もいるのかな。

>>24 匿名さん
さすがにムサコに化けるとは言いませんが、何もなかった頃に比べたら資産価値の下落の減少は期待できると思いますね。
今の世の中買った時より高く売れるのは都心の一部だけなので、下落幅が少ないだけでもマシだと思います。

三井も高かったですが、その後に出たセルアージュ金沢八景も高かったので、八景の相場は確実に上がってますよ。
それでも駅3分以内のこの物件の資産性は有利でしょうね。

京急沿線は辛いんだよ。化けるには。
八景は通過列車あるし。
つまり、金沢区の資産価値が上昇しているという根拠は
追浜や馬堀海岸が上昇を主張するのと同類。
それにしては分譲価格がやたら高くて
相対的に「損な買い物」になってしまう。

つまり、投資なんて浮いた事考えないで
資産価値が激しく下落してでもここに住みたいという
人が住めば良いのですよ。
結構いると思うよ。私もその１人です。

>>26 匿名さん

>>26 匿名さん
横須賀と比べるのは乱暴では。。それにお隣の追浜の駅前はここ最近再開発や区画整理してないですよね？
私が言ってるのは区画整理事業によって、資産価値が維持される「可能性がある」ということです。
実際、5年前に販売されたブランズ金沢八景の中古成約価格は分譲時より上がっています。
これは金沢八景駅前の資産価値が上昇してる根拠になりませんか？
もう一つ付け加えると、八景は快特止まりますし、通過列車ないですよ。

まぁでも投資で買うマンションではない事は完全に同意です。

駅に近いのは良いですが、海に近すぎて車が錆びるのが困ります。以前に湘南のマンションに住んでいましたが、車に２年で錆びが出てきました。心配なのは地震の時です。これだけ近いと逃げられないです。

>28さん
東京湾はそんなに高い津波はこないといいますけどね。
でも何事も想定外の出来事はあるものですよね。

この物件は大きな魅力もあるものの、
不安要素も大きいような気がします。

プラスマイナスでプラス要素が大きく思える方、
さらに価格も納得できるの方が購入されるのかと思います。
金沢八景の将来性もそんな大きな期待はもてなさそうですので、
この地に愛着のある方、コンクリートジャングルが嫌いな方等が
検討されるのではないかと勝手に思っています。
そんな方たちがどれくらいいらっしゃるかどうかで価格が決まるのでしょうかね～

投資目的のマンションではないですよね。
ちょっとゆとりのある方が別荘として買われることもあるのかな…
（前述でどなたか別荘と言われていましたね）
ただ、別荘目的の方が多いとマンション住民は困るでしょうね。

>27さん
ブランズ金沢八景が値上がりしているのですか…
それはブランズ金沢八景が分譲された時期に
マンション価格市場がまだ値上がりしていない時期だったからなのでは(・・?
そういった物件が他にもあったような気がします。

いずれにしても、今のマンション価格（金沢八景に限らず）高過ぎです。

神奈川県の津波情報によりますと、最大で3メールとなっています。金沢文庫の駅近くまで影響がありそうです。あくまでも予測ですが。

ズバリ半年前ですが金沢八景のマンションの坪単価は240万円前後です。近辺の新築マンションのデベロッパーから聞いて表をチラッと盗み見しました。
八景周辺で金沢区で新築マンションを検討して捜していましたが、あまりに高くて金沢八景は諦めました。隣の磯子区は少々単価が下がる感じです。八景は再開発でかなり上昇しましたね。隣の追浜等、横須賀ならグッと坪単価が下がるのですけど。
東京湾の津波は相模湾に比べたら、ほとんど心配ないですよ。特に建設地は八景の奥なので津波は心配無用ですよ。地盤沈下は詳しくないので分かりませんが、瀬戸神社より海側は埋め立てなので心配です。

江戸時代まで入江が入り組んでいたのだから、場所によっては埋立でない所があるんでしょうが、今や変わりすぎてわかりません。

ここは良いのだけどね、最大の躊躇ポイントは
シーサイドライン高架線に隣接している事。
平潟湾眺望なんてすぐ飽きますよ。
夏の日の出時の急激な室温上昇はプチ地獄ですよ。

冷静に考えれば駅が近い点が最大のウリでね
付加価値に海眺望と考えています。

最上階が６０００万に達していなければ即買いです。

金沢区で６０００万超えはキツイな。
でも、ここはあると思うよ。
伊藤忠だからね。値段の高い事が高級だと思っている。

子育て環境だの通学区なんてどうでもいいんだよ。
子育てを終えた年齢層に向けて売ればいいんだよ。

管理費も積立金もお高いんでしょうね。

ご高齢の方が多くなりそうだな。10年経ったら老人ホームみたいにならなければ良いが。ファミリーはやめた方が良いかもな、管理組合が大変そうだ。

別に高齢者マンションでもいいんじゃないの。
金沢八景に相応しい特色になります。
若い世代からも「ああ、将来こんな所に住みたいな」と
思われるようなマンション。素敵ですね。

逆に「高齢者が住みやすいマンション」とは魅力です。
いつか売却する際にも有利な条件です。

>>35
｢伊藤忠だからね。値段の高い事が高級だと思っている｣
ほんと言いたい事好き勝手に言ってんな～。

ここに限らず駅近マンションって、高齢者の検討者が多いですよ。
典型的なのは、バス便の一軒家に住んでた人が子供が独立して広さや手間を持て余し、自宅を売って駅近マンションに引っ越すパターン。
その意味では金沢八景駅近マンションは区役所、病院、公園が近く、今後少子化で人口が減っても一定の高齢者需要は見込めそうですね。

津波なんかよりも今や、米軍基地を狙うと宣言した北朝鮮の弾道ミサイルの方が遥かに恐怖ではないですか？最近まで前向きに検討していたのですが、横須賀米軍基地から6.5キロしか離れてない。もし核ミサイルが米軍基地に飛来したらどんな影響が及ぶことになるんでしょう？
考えすぎですかね？

>>40 マンション検討中さん
金沢八景に核ミサイルが落ちたら、横浜はもちろん東京でも放射能被害ですよ…核兵器の使われ方や有る意味わかりますか？米軍基地、自衛隊の基地は全国にあるので、そんな事を言う方は日本には住めませんね…話になりません。

ここのような長閑なマンションを購入検討にあたり
北朝鮮のミサイルを主対象に考えるとは
日本も変わったものですね。
でも、大丈夫です。津波も心配ありません。
でも伊藤忠か。京急不動産だったら即買いだったのにね。

近所のものですが、八景ビル(テナントにテニスコート、ビックエコー、居酒屋、葬儀所)が入っていました。
さらに、数メートル海を埋め立てて敷地を広げていましたよ。

>43さん
そうなんですか～さらに埋め立て(￣▽￣;)
ますます地盤が心配ですが・・・
ご近所さんとしてここの地盤（液状化、地震の時の揺れ幅等）、津波や大雨の時の水害、
16号の騒音・振動・空気汚染、シーサイドラインの騒音についてはいかがでしょうか？

教えていただければ嬉しいです！

シーサイドラインの駅から現地内が見えます。
敷地を大きく切り抜いていますが、中には海水がたまっていますよ。プール状態。とても地盤が良いとは言えないです。皆さんも見て確認して方が良いです。

いえいえ、海水って事はないでしょう。
海抜より低いわけではないし
もし海水でプールになる土地なら
護岸工事をすればいいのですけどね。

地下水じゃないかな。
解体して穴を掘ると地下水って結構出て来るものですよ。

シーサイドラインの金沢八景を使ってるものです。海水でも地下水でもどっちでも構わないですが、あのプール状の上にマンションが建つのは俄かに信じられませんね

護岸というか擁壁を再構築しただけで埋立てたわけでないようですが。
地下水位が高いことはわかりますね。
海の範囲は堆積物や干拓、埋立で狭くなったり変化してきましたが、何千年万年単位で海退があったり海進の時代があったり変化しますね。
近現代の変化は
　時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web」などで確認できます。
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.33271240911053&lng=139.6221...

皆様の意見を伺っていみると・・・
そこまで沿岸を気になさるのであれば、購入は控えられた方がよろしいのでは？と思いますが。
津波等を気にしていたらこちらはお薦めしません。
ちなみに東京湾の波の大きさは相模湾の比ではありませんよ
客船の飛鳥などに乗船するとよく判ります。
東京湾の波は穏やかで飛鳥が動いている事さえ気づきませんでしたが相模湾に出た時にドカンと揺れます。
津波を気になさるのであれば湘南の海沿いマンションの方がリスクがはるかに高いと思います。
でも湘南沿いに住まわれている方々は、あの景色を愛しているのでしょうからお住まいなのでしょうね。

また液状化に関しても、あの築地の話が無ければここまで神経質になる事は無かったでしょう。
ただこのマンションは他の物件よりも基礎にお金が掛かるとは思います。

ところで、こちらに投稿される方々は単なる冷やかしなのか？
揚げ足とるばかりで真剣に購入を考えている者にとっては正直良い気持ちにはなれませんね
まあ今後も参考までに拝見させていただきます。

>>49 匿名さん
値段によりけりですね❗駅近で景色が良いのは最高ですが、やはり海沿いの過去に埋め立ての所なので地盤は気になりますよ。あとまだ住居設備も管理費とかも未定なので全て判ったら価値とリスクを比較して購入するか考えます。

＞＞４９
客船の飛鳥は相模湾に入るとドカン

本当か？
相模湾ってどこか知っているのかな？

私は購入希望です。
何よりも自分で住みたいと思いました。
立地についても過去ビルが建っていたのだから
あまり不安は感じていません。
駅が近いのは魅力ですけど
これほど海に面しているのが最大の魅力です。
金沢区には何の思いもありませんが
田舎暮らしを適度に体験できるかと
期待しています。

>>51 匿名さん
正確には「相模灘」ですね。
ただ東京湾と波の高さが明らかに違う事を伝えたかっただけですので…
本題と脱線してしまい大変申し訳ありませんでした。
訂正してお詫びします

ここは最上階に住むよりも
３階くらいに住んだ方が
海の眺めを生活に取り入れやすいかもしれませんね。

ただ、低層階は琵琶島神社の参拝客、中層階はシーサイドラインの目線が気になりそうです。
せっかくの海沿いなのに視線を気にするのは嫌ですね。
私が買うなら値段次第ですが、やはり高層階かな。

＞＞５５さん
なになに、大丈夫ですよ。
琵琶島神社は参拝客なとそれほどいません。
稀に参道を歩く人がいると、周囲から珍しがられる程です。

シーサイドラインからの目線も、南角部屋程度です。
その１部屋さえ避ければ大して気になりません。

やはり人気は高層階でしょうけど、値段も高いでしょう。
ならば低層が穴場かと思います。
海面に近いこそ、海に面した希少マンションです。

本当に大丈夫ですか？
液状化と津波だけはどうしても心配。こんなに近くなくても良いと思います。

再区画整備のエリア外だからって許可が下りる訳ではない。
元々ビルが建っていた場所に新規でマンションを
建てるとの許可が出ただけの事。
ここは砂上の楼閣ではありません。

かつてのビル時代に津波や液状化も聞かなかったし
琵琶島神社もしかりですよ。
だから買っても大丈夫だと思います。ね。

そういうことだったのですか。詳しく解説していただいてありがとうございます。
もともとが高い建物があった場所ならば大丈夫というのはわかります。それにマンションなど高い建物の場合は、支持層まで杭を打ち込まないとならないっていうのがありますから
足元に関しては頑丈というのはありますよね〜。
液状化についてはそういうマップがあるので確認しないとです。

いえいえ、過大には解釈しないでください。
足元頑丈なんて保障はありません。
施工が規定に達しているだけで
土地地盤は個別の事情がありますから
未来に絶対はありません。
液状化予想マップも広域に浅い機械調査によるだけで
個別の保障にはなりません。

最後は個人の判断です。諸条件を考慮しましょう。
その上で私は購入を前提に検討しています。

8号室はすべて16号側になるんですね…

どうやら北西向きの部屋もあるようですね。
バルコニーが１６号側になりますよね…

この向きの部屋の値段設定を下げて割安感を出す。
このあたり販売側の狙いかもしれません

昨日現場を見てきましたが平潟湾に接するコンクリがとっくに出来上がっていました。
すぐ隣を走るシーサイドラインが結構上で走るなぁと感じました。
おそらく４階部分相当かと思います。

海側を購入検討。
国道側は全く考えていません。
エキチカで国道に面するのは、他のマンションにも
よくある環境なのでしょう。
でも海に面しているから、ここを検討するのですよ。私は。

再区画整備のまちづくりガイドラインには、「平潟湾や琵琶島神社への眺望点（ビューポイント）を確保します」と記載あったので、ビル解体の話があったときは公園にでもなるのかなぁと勝手に期待していました。
そのまちづくり協議会の会長が本物件のＨＰに登場しているという…

若築建設って どうなんですか？
聞いたこともない建設会社。。
私もここを検討してますが それが引っかかりました

>65さん
ここは区画整理外でしかも私有地のままだったので、ガイドラインは適用されなかったのだと思いますよ。

八景を最寄駅としている近隣住民ですが、区画整理の当初、駅前に店舗か何かが建つのかと思っていたら思いがけずパチンコ屋だった、という記憶があるので、今後の駅周辺の状況は気になる所です。

＞＞６６さん
私は、若築と知って逆に安心しました。
臨海や護岸を得意とした会社なので
大丈夫なのかと思います。

見晴らしが良さそうで、目の前にビルが建つという心配もない、
いつでも海を眺めることが出来るというこの立地は魅力的。
景観が良ければ将来的にリセールしやすいんじゃないでしょうか。

利便性に関してもイオンなどの商業施設も近辺にあって住みやすそうです。
住むならば景観や日当たりが良い海側が良いですね

良く見ると陽当たりが良いわけではない。
夏はともかく冬にはきつい。
シーサイドラインが無ければいいんだけどね。
検討の対象となる部屋はおのずと限られる。