ライオンズ札幌中央レガシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（地番）、北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（住居表示未実施）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.99平米～90.14平米
売主：大京
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-02 21:22:23
そんなあなたはなぜこの掲示板を見ているの？
あなたのおすすめ物件で記入されてはいかがでしょうか？
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。
なかなか決められないまま棟内を中心にモデルルームを十数件見ましたが、ここは住戸のクオリティという点では非常に良いと思います。同じ大京物件でも差はあるのですが、その中でもトップクラスかと。
しかしながら、それに応じてかお値段もかなりのもので、値引きは聞きましたが一千万なんてとてもとても。そんなお話を受けた方がいるんですか？
そしてそれ以上に、南面の高いビルが近くてねえ。最上の２階なら視界も抜けますが、もうほとんど残っていないようです。
ふと気づくとファクトリー近くのビル看板、このレガシア広告下に新規パークホームズ大通り東の看板を見つけて笑ってしまった。検討の選択肢は、ＪＲ札幌駅も大通り中心部も徒歩圏内とは、まず言えないタワーズフロンテイア最終分譲の低層階物件（売りはファクトリー、中央体育館などの直通廊下、大規模再開発）、やはり都市拠点から徒歩無理のさらに離れる新物件、パークホームズ大通東（ただし地下鉄はやや近い、でもブランドでやっぱり高価予想？）、そしてこのギリ徒歩圏かな？でも、既に日照や抜け感に優れた上層階物件も駐車場もないレガシア（確かによくよく質問して調べると建物と共有部や宅配ボックスなどスペックが高いのは認める）。思い切り方向性変えても、北８西１は、早くて売り出し２年先で不透明だし（価格も最高タワーか？、再開発の価格低下恩恵あるやなしや）。目の前の住友タワーは、駅に近いにしても既に価格上昇とじらしで手が出ない、窓外風景で溜飲の下がる南向きと南西角は残ってないだろう。ま、レガシアは、もうすぐ竣工１年だし、値引き交渉次第の検討なのは確か。
ここだって坪195万くらいで大層なお値段だが、シティタワーは250万とか260万とかだからなあ。3LDKで1千万円以上は高い。北8西1はそれを更に上回ること確実で、これはもう比べるとかいう話じゃないかも。ここと同じくらいの値段だった東急のブランズ札幌大通は終わっちゃったし、都心東側は現状だと選択肢少ないな。パークホームズが坪200万丁度くらいなら買いか。
1000万値引きとか、ライオンズマンションであるんだったらドンビキー
場所はいいのに、何故売れのこったのでしょうか。
やはり日当たりですか？8階以上でないときびしいのかなあ…。質は高いと思うのですが…
物件西側に低層の物流倉庫兼事務所やパーキングがあるから近い将来15階建てくらいのマンションが出来るかもしれないですね。そうなると日当たり全滅かな…
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
価格が下がったのでしょうか、ライオンズマンションなのに価格はおさえめ。
ちなみに、キッチンにはディスポーザーがついてないのでしょうか?
残りあと２邸から、なかなか動きがないですね。
最寄り駅が３駅あり、便利な立地にはあると思うのですが
間取りなどもごくごく普通な感じで、
ここじゃないと!!という決め手には欠けているのかもしれません。
周辺環境や治安はどんな感じでしょうか。
値引きするね！決算バーゲンですね。
さあ、どうだか？
ライオンズは値引きしないと思うよ。大株主がオリックスだからケチよ。
残ってる部屋はモデルルームだったから値引きするみたいよ。
立地は良いけどなんかぱっとしない物件だね。
まあ、値引きゼロってことはないですよ。渋いのは確かですが、それはメジャー7すべてに言えることですし。
それはそうとライオンズの床材ってなんかフワフワして落ち着かないんだが。あれなんなんだろうね？
それはライオンズだからってわけではなく、遮音性能の高いフローリング素材だからです。
札幌の普及価格帯のマンションでは遮音等級がLL-45程度のフローリングを使っているところがほとんどですが、これは素の木材です。その一つ上のLL-40（新しいデルタ基準だとΔLL(Ⅰ)-5）以上になると、裏面にスポンジ状の遮音材を貼り付けることで防音効果を上げるため、施工した床を歩くとふわふわした感触になるのです。
あ、素の木材ってのは無垢材という意味ではなく、合板に木目シートや薄い木材を貼り付けたもので、遮音材は付いていないという意味です。念のため。
完売ですねー
おめでとうございます。
三菱、東急、大京、大和（フロンティア）と、大手が創成イーストに立て続けに出してきましたが、一段落というところでしょうか。住友のタワーはまあ別格として。
フロンティア（と日動）がもうすぐ終わりそうですし、このエリアのトリは三井ですね。間違いなく前4物件を上回る価格になるでしょうけど、せめて坪210万くらいにしてくれると検討対象になるのですが…
