シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

高層階の角部屋を購入された方に質問です。
リビングがL字窓で、テレビを設置する場所に悩んでいます。
テレビを壁付けにしたいので、下地壁が必要なため、後々模様替えはできません。
窓側にテレビを置くかor窓と対面の壁にテレビを置くか。
みなさんの意見を参考に聞かせてください。

エコカラットを外注にしようか考え中です。

>>82 匿名さん
エコカラットはDIY出来るよ。
面倒くさくて、お金に余裕があるなら業者だけど、差額で台湾行ける。

>>81 匿名さん
自分も角部屋契約しています。
壁の模様の問題もありますが、やはり、
コーナーサッシにTVを置くのは見栄え的にも、せっかくの開放感を、遮る可能性もあるため、自分であれば対面壁側に設置しますね。

81です。ご意見ありがとうございます。
インテリアデザイナーからは、テレビへの写り込みを懸念して窓側に設置する案を強くすすめられたのですが、おっしゃる通りやはり見栄えの面や、唯一の広い壁を生かしたいという理由で私も対面側に同意件です。
考えるのが楽しみでもあり悩みますね。

ここは東丘小学校から結構距離がありますね。
入学時に引っ越しなので、距離が心配です。
西丘小学校の方が大分近い気がしますが、学区選べるようにならないかな。

買う前にそのくらい考慮しとけよ、、
選べれるわけないじゃん

そりゃそうですよね。すみません。

もふもふさん、大人の対応で返信されて、感じ良く思いました。
ちょっと遠くても、子供にとっては運動ですよ。
プラス、ポジティブに考えていきましょう。
あと、みなさん、シエリアの写真いつもありがとうございます。
楽しみに拝見させてもらってます。

東町と北町は学区良くないですよ。
逆に西町、南町、上新田の9中は豊中屈指の良学区です。
東町と北町は団地が多いから、親の平均収入が低めなのが直接の原因だと思われます。西町と上新田は殆ど分譲組です。
8中学区は貧富の差が激しくて、駅近分譲組の裕福な家庭は私立を選択してる人も多いですよ。

小学生はどこで遊ぶことになりますかね？
やっぱり東町の公園まで出ないと行けないでしょうか？
西町の公園の方が近そうですけど、学区が違うんで行かなさそうですよね、、

素朴な疑問ですが、今時、古い団地に、小さなお子さんいる様な若い家庭がそんなにたくさん住んでるもんですか？

千里中央に古い団地はあまり残っていないですよ、、来たことないんですかね。

>>93 住民板ユーザーさん1さん
いっぱいあるじゃん

今日行ったらセンリトがちょっとしたイルミネーションやってました。後、広場で地方特産物展やっていて寒い中、結構活気ある感じでしたよ。
帰りは夕食の買い出しがてら、ぐるっと回りましたが、どのスーパーもレジの並びが多く、とにかくどこも人が多いなと感じました。自分は竣工後初めててこちらに越してくる予定ですが非常に楽しみになりました。（申し訳ない話、再開発前でもっと寂れてると思い込んでました）

東町も北町も団地はどんどん建て替わってるで
若い夫婦で団地に住んでるのは少ないな

シエリアからクリスマスカードが届きましたね。
ごくごく、簡素なものでしたが、こーしたちょっとした気遣いは気持ちが良いものですよね。
皆様も良い年末をお過ごし下さい。

>>96 住民板ユーザーさん1さん
若い人で団地に住んでる人も多く見かけますよ。

いや多くはないでしょ
築浅マンション大量にあって、そこが多い

新年明けましておめでとうございます。
本日、夕刻に西側から撮影しました。
かなり高層まで立ってきましたが、52階まではまだまだですね。
シエリアタワーの外観は〜29階までと、30階〜42階、42階以上と段階的に躯体デザイン・構造が変わるので印象もこれから変わってくるのが楽しみですね。

すみません、100ですが、写真添付漏れました。

お写真ありがとうございます。

昨年秋に新御堂から見たときより立ち上がってきましたね。

先週火曜日に北側から撮った写真です。
36階くらいまで足場から顔を出してきたみたいです。

>>103 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます。
かなり立ち上がってきましたね。
自分もお気に入りの写真、アップさせて頂きます。LEGO？のため実際とは乖離があると思いますが。

今朝の様子です。
こう見ると、タワーが3つあるような感じですね^_^

今日のシェリアタワー^_^

初めての投稿になります。 昨日 前を通りましたが40階に到達していました(^-^)
高層階契約で幼稚園児がおります家庭です。音のご迷惑をかけないか心配ですが、十分に配慮した上でご近所さんといい関係が保たれるといいなあ と思っています。よろしくお願い致します。

何か入居前に、契約者同士でオフ会？お茶会などしたいですよね。

>>110 匿名さん
前にもそういったお話されてる方もがいらっしゃいましたね。入居前に交流するケースというのはよくあることなんでしょうか。
いずれにしてもその様な場が開かれるのであれば参加してみたいですね。

>104: 入居前さん
レゴタワーかわいいですよね！

http://j-owner.kanden-rd.co.jp/salon/eventreport/index04.html

ここで見てレゴ好きなので私もイベント参加してみたかったです（笑）

セルシーと阪急が一体となって再開発してくれるみたいですね。セルシーの廃墟がどうなるのかと思っていたので、嬉しいです。気が早いですが、いつくらいにできるんでしょうね。

具体的なことは何も決まっていません
早くて5年後程度かと

南側からの写真です。

本当にカッコいいですよね！

入居が楽しみです。

>>115 住民板ユーザーさん1さん

なかなかの迫力なのでCGかと思いましたら実際の写真なんですね。今何階くらいまでできているんでしょう。私も入居が楽しみです。

>>117 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
もうすぐ全容が見られそうですね。

50階付近まで到達していますね。中国道池田方面から千里中央へ左に入り込んだ瞬間が
個人的にはインパクト大ですがさすがに撮れないので、遠景と近景を貼ります。2F点灯してました。

2枚目

3枚目

シェリアタワーとANA(^^)

1Fのホールには何が入るんでしょうかね？
あのスペースは入居者の所有外であると
説明を受けましたが。

いよいよ、足場が外れそうですね。

今回の地震はどうだったのでしょうか？
どの辺りの階が揺れが大きかったのかしら・・・。
室内も心配です。

千里タワー中層階に住む知人に聞いた話では、
揺れはもちろん感じた様ですが、家具が倒れる、
食器が割れる等といったことはなかったとのことでした。
私自身、千里中央徒歩圏に住んでいますが、当時家にいた
家族も同様な感じでしたよ。こちらは建設中かつ躯体や
室内の基礎となる設備の工事もある程度終えてるでしょうから、
大丈夫だったのではと前向きに考えています。

>>126 契約済さん

内覧時にはヒビや水平について入念にチェックしておいた方が良いかもしれませんね。

販売会社の方から丁寧に連絡をいただきました。建物を点検確認の結果、今回の地震の影響は発生していないということです。良かったですよね。
余震が引き続き気になりますが、このまま事故無く、引き渡しの日を迎えられたら嬉しいですね。
また明日の抽選をもって、最後の一戸が決まり、完売となるとのこと。営業の皆さん、明日は美味しいビールを思う存分に飲んで下さいね。ありがとうございました！

共有ありがとうございます。
特に販売会社さんと連絡等とりあっていなかったので、
それを聞いて安心しました。
今日で完売ですか。結局2年経たずだったんですね。
モデルルーム閉鎖されることになりそうだし、
最後に見に行ってもいーかもしれませんね。

今回の台風、
高層タワーって揺れるのですか？

私も販売代理店の方から連絡もらいました。

公共施設に出荷してるので、私の勝手な私見ですがシエリアも黒だろうなと思います。

ただ、入居前に報道されたのが不幸中の幸いかと。
諸々の手続きを考えると年内にはきちんとした事実確認と適切な対応をしていただきたいと願っています。

関電さんの誠実な対応に期待します。

>>132 住民板ユーザーさん3さん

黒に同意します。

Kybは確定、品番調べ中。
返事が遅いです。
対応策を練っていると思われます。

どんな回答だろ⁉️

品番が非該当というだけで信用できるのか？
所詮kybの内部調査でしかない。
関電としては、国土交通省の穏便な措置命令を願ってるだろう。
しかし、契約者の我々としては、入居後に内壁ぶっ潰しての交換だけは避けたいところ。
事業主としては、入居時期が大幅に遅れても許容できる方、許容できない方で、契約について選択できるようにせざるを得ないと思うよ。

KYBの問題は、事業者としてしっかりしてもらいたい。
10社ぐらいもある販売代理に任せて、なしくずし的個別対応なんてことにならないように。
もうすぐ内覧会、オプションも完成間近のはず。
工期延期なら、オプション工事も一旦中止の指示を出すすべき。
これ以上契約者債務を増やさないでくれ。

>>136 住民板ユーザーさん1さん
煽りすぎ。

>>137 住民板ユーザーさん1さん
まっとうなことを述べただけだが、、、

制震なんで今から壁めくってダンパー入替えとなると入居は相当延びますね。。

内覧会も近いので早く結論を出してもらいたいものですね。このままでは内覧会は無理でしょう。

タワマンリスクが入居前に顕在化するとは‥。先が思いやられますな。潜在リスクはこんなもんじゃないかと。

>>140 契約済みさん

ダンパーの入れ替えなんて何年かかるか分からないし、別に大きな問題ではない。15年前からだから、この前の大阪の震災も東北の震災も経てきている。

それに内廊下の外側と駐車棟との間のダンパーでどうして壁をめくる必要があるのやら？

コチラが引き渡して欲しくても、引き渡してくれないでしょう。

>>142 住民板ユーザーさん6さん
ここはタワー　震度７に耐えたタワーはまだないでしょ。

タワーに住んでる知人が、
台風の時、地震並みに相当揺れたと言ってました。
不安になってきた

ほとんど出来たとき発覚は最悪　二年後入居とかならまだ何とかなるけど

住んでから発覚はもっと最悪では。生きた心地せず資産価値も暴落

事業者としては、kybのまだ全容が判明しないかも知れないが、途中経過でも発表すべき。時期が時期だけに速達で送る必要がある。
つまらない「ＸＸだより」を送ってる場合じゃない。
会社イメージが二流のままでいいのなら仕方ないが、目標が一流なら顧客目線の対応を取らないとね。

>>142 住民板ユーザーさん6さん
どんだけノーテンキな方なんでしょう。
駐車棟の屋上（28F,29Fあたり）から、交換ダンパーの上げ降ろしはするかもしれませんが、いまどき作業員が足場なしの工事はしません。該当階での点検口レベルで済む作業とは思えませんし。

野村不動産と三菱地所、
販売中マンションの販売中止とニュースされてます。
関電さん、契約者への連絡・報告を急いでください。
ニュースサイトが閲覧できないほどですから、、、、

契約書を読み返しました。
「…やむを得ない事由により本マンションの竣工が遅延する場合は、改めて残代金支払い期日及び本物件引渡し予定日を決定するものとし、買主は、これに対し何等異議を申し立てず、また、損害賠償等を請求しないものとする。」

これって…引渡しがいつになろうと、買主側は、成すすべがなしってこと！？

やむを得ない事由って天災とか戦争とかでは？

>151
YAHOOニュースはすでに削除されてますね。誤報？

パニック防止の為の報道規制

クラウド上にヘッドラインだけ残っていました。
映像はビデオ録画をみるしかないかも。16時ぐらいの放送ですかね。

「KYB製品」使用マンション販売休止　三菱地所・野村不動産（フジテレビ系（FNN）） – Yahoo!ニュース
headlines.yahoo.co.jp
2018/10/24

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、大手不動産会社が、KYBの製品が – Yahoo!ニュース(フジテレビ系（FNN）)

参考になるかな？

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/21/kyb-menshin-data-kaiza...

>>156 通りがかりさん

さすがフジテレビ、それに比べてyahooは情けない。不動産広告大切だから?　だよね。
どこの圧力に屈したのかなあ。

今発売してるフラッシュに制震のオイルダンパーの不正は少ないって書いてるね
制震自体が元々少ないって事かもしれないけど
入居してから工事がある場合半年近くかかってその間はエレベータも使えないようです

欠陥住宅かわいそう
きちんと対応されますようお祈り申し上げます

制震のダンパーが不正少なかろうが全部外して再検査後取付。。入居は諦めるしか無いのでは

KYBの調査は、元になる検査票原票がないとも言われてるのでね。最悪は全数再検査となる可能性もありますね。

案の定煽りだらけの掲示板になってしまってますね。

タワマンで実際に震度7に耐えた実績ってあるんでしょうか？
こうも定期的に建築業界の不正が出ると、例えダンパーが交換できたとしても、それ以外も偽装があってもおかしくない。って思ってしまって悲しいです。

ダンパーの不正は15年以前のダンパーに多いとのことです。
ここは、地下のダンパーではないので、15年以降かな？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6301299

それは朗報です。日刊工業の記事なので信頼しましょうか。
建設中・販売中物件の販売計画が延期になるのは必至でしょうから、今後高層タワーの供給が止まります。KYB偽装該当機番がないなら、ここには追い風かもしれませんね。

>>152 契約者7さん

今回みたいな人災はどうなるのでしょうか

随分前の基礎杭不正の時は、事業主がしっかりしていたので、すぐに建替え補償すると決定しました。当然事業主は基礎工事を請け負った旭化成＊＊に支払いを求めていますが、住民に迷惑をかけず企業間で処理しています。
明らかに建物が傾いている事例と今回の事例を一緒にはできませんが、住民が複数企業相手に訴訟などできませんから、事業主が如何に大事かということを感じますね。

>>167 匿名さん
契約には損害賠償請求しないとあっても、無期限に認められることは流石に消費者保護の観点でありえないでしょう。
販売側はKYBに損害を請求出来るのに、こちらが損害を被るのはおかしな話だと思います。
現状は契約履行に向け努力中だと思いますが、
債務不履行になりそうな場合には速やかな説明と相談があって然るべきかと思います。

入居が遅れたら子供の学校や塾や習い事など家族計画が崩れます。
かといって不良施工の建物に家族が住み続ける不安や周囲からの目線を考えると複雑な思いです。

この状況下で問題ありません、気にしないでくださいなんて言えちゃう営業はトップセールスマンなんだろなw

現在は他府県に在住ですが、来春の転勤に合わせて子供の学校の入学手続きなどもこちらの近隣で済ませたので遅延されるのは本当に迷惑に思っております。
何とか入居までに間に合うもしくは居住しながらのダンパー交換は不可能なのでしょうか？！

>>165 契約済みさん

2017には、製品の検査合格率が86%とのこと。
確率が低くくても、該当している可能性がゼロでない限り、検査はしてほしいです！

それにしても、関電から、音沙汰なしですね。遅くないですか…？

関電不動産、何を考えている！
早急に契約者に回答しろ！！

>>174 住民板ユーザーさん1さん
老害w

他の入居待ち物件（KYB対象）でも、中々事業主からの連絡がなく（調査中）同じような感じになってるみたいです。まぁ状況が状況だけに仕方ないかもしれませんね、、

関電不動産さん、何か連絡されては？
あまりにも不誠実かと思います。

>>177 住民板ユーザーさん8さん
他の掲示板見てましたら、以下のニュース知りました。
国交省は疑いダンパー交換前であっても検査結果によっては入居に向け許可を出せる様にするみたいです。
図面みたら64本ダンパー使ってますが、どう判断されるんでしょうね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

>>178 通りがかりさん
国の基準があるのは免震ダンパーだけらしいが。

タワマンで安全装置のイメージに傷が付くとかなり痛いね。資産価値も含めて。
まぁ定借だからと割り切るしかないですね。