シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

警察には　暴走族を取り締まってほしい

再開発が進めば、賃貸の需要も活発になってくるのでしょうか。そういう意味でもパチンコ店に早く退いてもらいたいもんです。

>>442 匿名さん

もう少し具体的な計画が発表されるだけでも全然違うのにね。もう少し？辛抱しましょう。

マンション下のコーヨー前の駐停車車両がかなり気になるのは私だけでしょうか？
小さい子供もいるので、安全面等も考えて凄く嫌だと感じています。

駐車は確かに迷惑だけど、センリトの駐車場スロープがガタガタで使う気しない上に料金高い、さらに1時間単位だし。一帯の開発思想がスマートじゃないね。

パチンコ屋が立ち退かない限り厳しいですね。来年も通常通り営業すると言ってるし。。

投資目的で購入したのですが、なかなか入居者がつきません。家賃を下げるべきなのでしょうか

結露が思った以上にひどいのです。何か良い対策はありますか？

>>449 住民さん
どちら向きのお部屋でしょうか？
ちなみに24時間換気システムを止められていたり、加湿器、燃焼で水が生成する灯油ファンヒーターなど（こちらは使用禁止ですが）を使用されていると結露しやすいと思います。

東北向きです。
24時間換気システム、恥ずかしながら存じませんでした。
どこで操作するのですか？教えていただければ幸いです。

>>451 住民さん

こちらも北東ですが、結露は全くありません。
むしろ乾燥が強いくらいで、ダイキンの加湿機能付きのエアコンにしていますが、結露は全くない状況です。

24時間換気システムは、浴室乾燥機のコントローラーと一体になっていると思います。
こちらを付けますと、別途各部屋の壁面についております換気口から空気を取り入れますので、冬季は寒気が入りますが、上記のコントローラーに流量を減らすボタンも有りますので、結露の状況を見られながら切り替えてられると良いかと思います。
詳しくは入居時に部屋に置いてあった分厚いファイルのシエリアタワー千里中央取扱い説明書も参考になると思います。

以前賃貸で冬にはいつも結露に悩まされました。カビも出ますし、拭き取りも大変でしたので、早く改善されると良いですね。

>>452さん

大変良くわかりました。
ありがとうございます。

>>452さん
知らなかった・・・。
ありがとうございますっ。

せっかく購入したのに、転勤になってしまいました。
単身赴任か、賃貸に出すか、、、、、、

>>447 評判気になるさん
賃貸物件が大量に積みあがっていますね。
相当家賃を下げない限り、入居者は出てこないでしょう。
投資目的で購入したのが大失敗だったと思いますよ。

バブル崩壊後の1990年代、勤務する会社にワンルーム経営の営業電話がしつこく掛かってきたのを思い出す。
結局、あの時は投資マンションで多くの人が大損したんだよな。
ここ数年、税金対策や資産形成のために投資用でマンションを購入する人がたくさんいるけど、そのうち地獄を見るだろうな。

定借。。

今は我慢の時だよ。再開発と延伸事業がある程度先が見えてきたら、また活気付くよ。特に再開発は早く着工してもらいたいね。

昔と今は違って、バブルは崩壊しないから安心して投資して大丈夫ですよ

郵便配達員の皆様には申し訳ないです。

収益還元法で計算したら、２５万円の家賃だと、利回り５％で資産価値は
２５＊１２ヶ月?０.０５＝６０００万円
買った時の価格よりも低いのですが、、、、、

これが不動産バブルってやつなのですか

>>462 住民でない人さん

分譲ならまだしも、それで定借ってヤバヤバですな…。

まあ　出口がしっかり決まっているのはメリットかなとは思いますが
借地料も払って
それにここ管理料が高くないですか

良いのは駅近というだけの
あとはデメリットが多い

７６平米でどの程度が適性学と思いますか

７６m　だと、今のバブル相場だと５０００とかつくけど
10年前なら３０００くらいかな

いやいや　バブルと思います

まだ余ってるって、なんかヤバない？

僕も一緒、がんばりましょう！

いつまでも居座ってるパチンコ屋が千里中央の発展の足を引っ張ってる。

損になるから買わなき

入居検討中です。
床暖房がないのですが、冬の寒さはどうでしょうか？

教えてください。

>>472 住民板ユーザーさん1さん

以前に床暖のあるマンションに住んでた時は床暖が無くなったら耐えられないと思ってたけど、無かったら無かったで特に問題はないですね。
本当に寒い時は床暖だけじゃ足りずにエアコンつけたり、人によってはファンヒーターを併用している人もいるので、他の暖房器具で代用可能です。
そもそも年々冬の寒さは緩くなってます。

網戸をつけた方はいらしゃいますか？
サッシ部分が出っ張っているため網戸がつけられないような。虫対策したいです。
何卒、ご教示のほどよろしくお願いします。

>>472 住民板ユーザーさん1さん

ご検討されている向きにもよるかもしれませんが、南側は床暖なしでも全然大丈夫でした。密閉がいいのか、4月現在で暖房等をつけなくても室温が27度くらいありますよ。流石に真冬はエアコンをつけていましたが、ここはオール電化なので思っていたよりだいぶと電気代も安かったです。

>>474 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、網戸が当初有償オプションで相当に高額だったため、入居後に個人的な知り合いのツテ
を通じて業者にYKK製のロール網戸を全個室取り付けてもらいました。（総額20万円しないくらい）
というのも仰る通り、一般的な簡易な網戸が取り付けられない形状になっているので、ロール網戸
等特殊なものを取り付ける必要はありますね。

>>472 住民板ユーザーさん1さん
北向中層階居住しております。他の方が仰られる通り、床暖房がなくて困る　という程ではありませんでしたが、リビングで寛ぐ際に床を暖めたいということになり、ラグの下に大きめなホットカーペットを敷いてかなり快適になりました。

>>476 住民板ユーザーさん6さん
ご教示いただきありがとうございました。
我が家も検討しようとおもいます。

これはなんでしょうか。

ウチのベランダにも偶に見かけますね。虫の卵みたいですが。

>>480 マンション住民さん
ネットでカメムシタマゴで検索したらこちらの画像と同じようなものが見られました。
この写真は屋外機なんでしょうか？
ウチも確認してみます。カメムシとかそのタマゴは直に触れるのは絶対嫌なので、見つけたらガムテープで剥がして駆除しようと思っています

>>447 評判気になるさん
賃貸管理会社を変更したら、速攻つくかも！

投資が、、、、、
やばい

投資もヤバイけど亀虫もヤバイ。。今日もベランダ床を這いずり回ってます。潰すのも気持ち悪い。

みなさんのカメムシって、大きめのやつですか？小さめのてんとう虫みたいなやつですか？

毎日やっつけてます。1センチ前後

虫なんかどうでもいい。それよりも投資が、、、、、、、

全然転売出来てないし
売り出し中の6階3LDKも値下げしましたね

実需なんで虫はかんべん。。

損切りすべき？？
再開発も遅いし
機会損失が怖い・・・

うちもカメムシが多くて、高層階にも来るんだなと思ってましたが、妻がネットで見つけた「サイベーレ」をバルコニーと窓に撒いたら、効果覿面！撒いた翌日の朝はカメムシの死骸がバルコニーに20匹くらい転がってて、ギョギョギョと思いましたが、それ以降はどんどん数が減っていき、今ではほとんど姿を見なくなりました。おかげで、最高の夜景を毎日楽しんでます！

入居がつかず　値下げしようかと思うのですが
いいですか

つらいとこですね。

コロナ禍で不動産価値が高い物件ほど賃貸市場は苦戦してますね。
投資目的で購入されたなら、投資家らしく長期的視野を持って冷静に判断されるか、もしくは損切りして売却されれば良いのでは。

このマンションは酷い、
こんなマンション買ってはいけないです。
少人数による管理体制なので1F駐車場に犯罪性の高い車が何台も入って来ます。
問い詰めると「我々の仕事ではない」と言い逃れする始末、
このマンションは危険です！

このマンションの清掃人、ふざけています。
私の顔を見るなり大爆笑。
すごく気分が悪いです、
嫌な思いをしたい方は是非とも購入して下さい！

42Fにありますスカイガーデン、
走ってはいけない、大声は禁止、
ボール遊び禁止etc...

利用者側を規制する前に、
清掃する時間を考えて欲しい。
毎日12時頃から、掃除機を使って掃除が始まる。
住民が食事していようが読書していようが
お構い無し
掃除機は人が居ない早朝に使うべきだ

住民の事など何も考えていない
こんなマンションは要らない

犯罪性の高い車ってどんな車ですか？

スカイガーデンで食事してもいいのですか？

犯罪性の高い車というのは…？
ただ最近雨宿り場所として、マンションと全く関係無い人が迎えの車を待ち、車もマンション内まで侵入し乗って行く人を見かけた。
若い女性で赤ちゃんを抱っこしてたので、気持ち分からないではないが、部外者が勝手に入ってくるとか…神経は疑う。

当方軽と高級車の二台持ちなんですが高級車の方で1階エントランスに止めても何も言わないのに軽止めてちょっと荷物置きに上昇ろうとするとすぐ管理人に注意されます。
止めてはいけないとわかってるんですが高級車に乗ってる時は注意されず軽に乗ってる時だけ絶対注意されるのがどうなのかな？と…
管理人は基本態度悪いので変えてほしいんですがね…

最近キッチンの水が生温いのですが暑さのせいでしょうか。

＞503 住民板ユーザーさん1
だいぶとアタマ弱いな・・
軽やろうが、高級車やろうが、止めてはいけないと知ってて止めてる
お前が悪いに決まってるやろ！

>>505 マンション住民さん
言い方は悪いですが、
賛同いたします。悪いとわかって
する行動は一番低い人間のする事。
少しの間でも許可がない場合アウト。

投資用に買ったのですが、なかなか売れずに困っています。
減価償却のおかげで、損失になることはないのですが、予定ですと、そろそろ売り抜けて
その利益でハワイにでも行こうと思っていたのですが、、、、、

横着をして横断歩道を渡らないお行儀の悪い住民さんが多くてドライバーからすると怖くて迷惑です。

>>508 近隣住民さん
近隣住民がマンション住民に苦情を言ってるのですか？横断歩道ってマンション敷地内のことですか？

>>505
悪いと分かっててするのが悪いっていうけどじゃあ大きい荷物を数回に分けて持っていく場合どうするの？君はエントランスに置いとくの？
それの方が邪魔じゃないのかな？それとも車持ってないのかな？

>>510 住民板ユーザーさん6さん
言い訳。
皆さん工夫しています。
ご自身で考えて行動してください

軽なら管理人さんに注意され、高級車なら注意されないことを、どうかなと疑問を
呈していた方が居るが、その方も軽だけの所有で毎回注意されていたら、きっと
止めないでしょうね。自分は高級車も持っているんだとの優越感が、無意識にその
方に傲慢な考え方をさせるのでしょうね。

半年ほど住みました。入居者の数に対して管理体制、目の前路駐だらけの道路。もはや住む場所ではございません。皆さんの考えが甘すぎると思います！管理会社は関西1レベル低いです。

>>513 住民板ユーザーさん8さん

管理会社の実態をわかっていないバカ(^^)
あなた、本当に住民？

路駐は、マンションとしてはどうしようもないのに、それさえもわからないあなたは、住民ではないな(爆)

バカは、投稿禁止。

>>513 住民板ユーザーさん8さん

そんなに最悪と言うなら、早く退居されては？(笑)

さよなら。

くだらない投稿ばかりだと、マンションの資産価値を下げちゃうよ。

お風呂の排水溝から今朝いきなり下水の様な臭いが上がってきてるのですが、みなさんのお部屋はどうですか？？

まだ　未入居物件余ってますか

>>518
山のように余っていますよ。めちゃめちゃ高いけど。

未入居物件が値下がりするのを待っています

固定資産税払っても、減価償却したい高額納税者がいるのだなあ

ここの土地建物比率はどのくらい？

なんで高いん？？

未入居部屋のバルコニーの掃除とかどうなってんだろ。虫の死骸で恐ろしいことになってそう。

一件でも安くしちゃうと他も下げざるを得なくなるから下げられないんだろうな。

値下げ売り出しを待っていますよ＠

売り情報を見ていますが、エグゼクティブフロアーは売りが全く出ませんね。

かなり人気みたいです。

内廊下を歩いたら、普通のフロアーは暗くて気分が落ち込み歩けません。

反対にエグゼクティブフロアーの解放感ある内廊下は素晴らしいと思います。

内装もあまりにも仕様が違い過ぎて。

だから、人気なのでしょうか？

>>524 住民板ユーザーさん1さん

私も一度見学に行きましたが、スカイガーデンより上の階の内廊下のデザインは素晴らしいと思いました。
スカイガーデンと一体になった、あの開放感と自然との融合は他のタワマンにはなかなかないデザインで斬新だなと。内装も然り40階以上はレア物件だと思います。

８０平米以上の物件で東がわだといくらくらいでしょうか
２０階くらいでお願いします

>>526 周辺住民さん
最近の情報ではございませんが、南東側で9000万程でした
階数は15階より下だったはずです

42階以上は、エレベーターがそのフロアーの住民しか利用出来ないのが良いですよね。

>>528 住民板ユーザーさん6さん
確かにそこは良いですね！そのフロアーの人しかエレベーターボタンが押せないので、セキュリティー面では安心ですね。ただ、配達員さんからしたら他の階の方のお荷物とまとめて配達が出来ないのでかなり面倒くさいようです。

固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか？やっぱり高いんでしょうか。

なかなか、中古が出ないですね。ファミリータイプの部屋の売り出しは、まだまだ先になるのかな。

ファミリータイプの部屋もそうですが、42階以上のハイクオリティタイプが全く出てきません。

ずっと待っているのですが、なぜ全く出ないのか。
残念だ。

>>532 住民板ユーザーさん1さん
新築時から、ファミリータイプと４２階以上は人気だったそうです。
西向きは、比較的多く売りに出てますが、東向きはあまりないですね。西より東の方が人気なのでしょうか。

ゆったりと暮らせそうだし、一通りの買い物も近いし病院もあるしいいですよね。タワーなんで所有権より定期借地の方が後々煩わしいくないかもしれませんね。

中古高いな。なかなか売りに出さないのか。
住民さんは、実際の住み心地はどうなんだろうか

>>527 住民板ユーザーさん
８０平米で　９０００万えん　かああ

>>535 住民板ユーザーさん8さん

正直、非常に快適です。
なかなか中古の良い物件が出ないのもうなづけます。

当方、42階以上にある特別フロアですが、部屋の仕様も内廊下の空間性も非常に満足しています。

不満なのは、センリト前の違法駐車の多いこと。
何とかして頂きたいです。。。

>>537 住民板ユーザーさん1さん

賃貸住民でも路駐とか気になるんだね

>>537 住民板ユーザーさん1さん

羨ましい限りです。千里の眺めは、大阪市内とはまた違った広々とした眺めですね。花火大会は見えたりするのですかね。
プレミアムフロアが売りにでないのも納得です。路駐は商業施設でもあるので、ある程度は仕方ないかも知れません。

>>539 住民板ユーザーさん8さん

花火大会みえます。
小さいですが南側だと淀川花火や天神祭り、東側だと伊丹花火や猪名川花火が一昨年はみえました。