シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

>>299 通りがかりさん
新御堂筋から南側の夜間の灯りで確認したところ、入居率５から１０％って感じでした。東西北は分かりません。

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>>301 住民板ユーザーさん3さん
しかし全室灯りをつけてないなら、もっと入居率は高くなるか？これを考慮すると南側に関しては２０％行ってるかも。

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>>302 住民板ユーザーさん3さん
うちのフロア10数階ですが、3-4世帯入居の模様です。

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現在、駅前の賃貸物件を探しているのですが、このマンションは新築だというのに大量に賃貸物件が出ているようです。
何か理由があるのでしょうか？
また、賃貸物件が大量にありすぎて、どこを選べばいいのか迷ってしまいます。
アドバイスがあれば教えてください。

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だからガラガラなんですね。

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千里中央駅前１分の分譲マンションの計画がなく、実需や賃貸用にと完売したのですが、なんせ550戸という大量供給では当初賃貸物件がだぶつくのが普通です。希望のものは内覧して選ぶしかないですね。とにかく安いのがいいなら今がチャンスではないでしょうか。不動産業者はサブリース物件を抱えて喘いでいる気がしますので。

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とにかく大量の物件が出たから大量に余っているだけだと
思います。新築ということで、賃料も強気かな？　それと
3月を過ぎてしまったので、動きが鈍いのでは？

希望の広さの物件をピックアップして、賃料を交渉して
みれば？

住民とすれが、管理費などは入ってくるので空いている
方がいいのだけど。

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三百件以上ヒットするけど被ってるので200軒くらい賃貸出てるのかな。広さ低層高層でも値付けがバラバラですね。

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広いのに安いのや狭いのに高いのとか、低層なのに高層より高いのや選択肢が沢山有りますな。

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>>309 住民板ユーザーさん5さん
それは、向きで購入時の全然価格が違うからだと思います。
南東、南西、南が一番高額でした

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広さや階数はもちろん向きでそんなにも価格が違うんですね?！

特にここは南側から見える市内のビル群の景色が売りですもんね！納得です。

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お見合いの部屋が結構あるね。

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賃貸マンションに住んでる感覚。

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4月から住み始めましたが、想像以上に住み心地は良いです。1Fから出て駅やその他の施設に行く、逆に帰ってくる時の手軽さ故に何度も部屋を出入りしてます。昨日は雨でしたが、半日もあったら買い物の用事が全て完結できました。自分にとっては本当に良かったです。後、想定以上に若いファミリーも多いことも良かったです。

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当方低層ですが、EVも速く住みやすいですね。
ただ、2Fの入り口の位置がイマイチですね。
ホールの位置とひっくり返して欲しかった。

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両隣や上下が空いてると、冬寒いとかいうことはないですか？　もう今は暖かいので大丈夫でしょうが。

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気密性良いので問題無いです。それより賃貸で治安的な方が心配。

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ガラガラですね。。

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北大阪急行電鉄の延伸が３年延期ですね。

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>>319 匿名さん
定借で固定資産税を払わなくていいので地代はその代わりと思えば特に高くはないと思い納得しています。

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私も固定資産税は払わなくていいと思っていたけど、分譲マンションと
ほぼ同額程度の固定資産税は払わなくてはいけないようですよ。

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土地の固定資産税はかからないけど、建物部分の固定資産税がすごいことにならないか不安です。ここの建物価格は分譲タワーのそれより、利益乗せてる分だけ高くなってます。高層階はさらに建物割合が大きい。賃貸オーナーなら減価償却が大きくなるので、うま味にもなるわけですね。
豊中市に本来の建物価格で課税するという基本を逸脱しないでほしいと祈るだけです。

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建物の評価額は標準建築費で算出。

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>>324 匿名さん
ご存知ならおしえていただきたいのですが、
都会と田舎でも同じ仕様の建物なら、評価額は同じですか。

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>325

確か自治体ごと。

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>>326 匿名さん
じゃあ高いなと思っても自治体任せじゃん。上層階と下層階でより差をつけると言う国税庁からの指導はあっても、地域での基準は標準建築費と言う名のもとウヤムヤに。

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駐車場の警備員とコンシェルジュの態度は、
非常に悪い。

もっと良いマンションらしい質の良い対応や態度が必要。

ちょっとありえない。

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三菱住んでる時のコンシェルジュはホテル並みの対応を感じましたがここは。。

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関電コミュに意見すると同時に、早期に自主独立した管理組合が結成されることを望みます。入居されている方に頑張っていただきたい。

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定借だから手を抜いてるんでしょうか。

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１階の管理室の人も感じ悪いですよね。そこらへんの賃貸の管理人さんのほうがよっぽど感じ良い。ありえない。入居前に気分悪くなりました。

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1階の管理室の人は、いつも面倒くさそうに応対する。千里タワーからのギャップが大きすぎてちょっと後悔。来客者に対してもあんな感じだったら、うわさで評判悪くなる。

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参考になるボタンの数から見ても、一定数の方が同じ印象を持っている可能性がありますね。まあ、少しのやりとりをすれば、やる気がないといんだろうなということが伝わります。市内のタワーマンション含めて入居は3度目くらいですが、この点はブランドに比例してしまう部分はあるかもしれませんね。ただ、住環境は本当に良いですし、行き交う入居者の方々は気持ちの良い方が多いので満足はしていますが。

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関電は、この程度でしょう。三菱とか一流と比べたら駄目。

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諦めたら遺憾でしょう。一流と然程変わらない管理費取ってるんだから。ダメなら早々に後退してもらいましょう。335は関係者じゃないの？

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他のスレでも火消しに関係者が書き込むのは多数見かけますね。他のタワーと同等に払うのでサービスの質を落とすのなら排除。

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同じようにお考えの方がいて安心しました。他の方も仰ってますが、千里タワーも、また住友系も対応が非常に良かったので、こんなにホスピタリティのない対応は初めてで驚いています。コンシェルジュや管理室の方の配置換え検討していただきたい、、

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隣のタワーから移りました。管理人さんやコンシェルジュの質の落差に違和感しかありません。
管理費は高いのに、サービスが低下しているのはホントがっかりです。

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だいぶ入居されて来ましたね。賃貸は中々厳しいですね。

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リセールもいくつか出てきましたね。なかなかのお値段！

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>>341 購入者さん
当面、タワーの供給なく良いタイミングなんだろうけど、個人だと大して利益出ない。もし個人なら希望条件でトライアルしてるんだな。5年後予想はどうなんだろう？

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リセールで値崩れしてますね

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定借なんで覚悟はしてました。

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定借でリセールや賃貸期待するのがそもそも間違い。

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>>345 住民板ユーザーさん8さん

賃貸も？

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賃貸も多いので価格競争になって来るのでは。

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久しぶりにこちらの掲示板をのぞかせて頂き、皆さまがコンシェルジュにかなりの不満を持たれていることに安心しました。本当に酷いですよね！！

女性、2,3人の交代制でしょうか？どの方も、まぁ揃いも揃って全く役に立たないばかりか態度も横柄で不気味。
何を聞いても、私達の担当ではありませんので…わかりません…。
ゲストルームの手続きに関しては、まるで自分の持ち物を貸し与えているかのようなあり得ない対応。

どこにも就職できない変わった方々を、コネか何かで、雇っているとしか思えません。

あのようなコンシェルジュに管理費からお給料を支払う必要は全くないです（怒）居ない方がマシです。
居住者から、何らかのアクションが必要ですよね。
どのような手続きが必要となるのでしょうか？

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管理組合が動き出したら、そこで決定できるでしょうが、それまでは、管理会社にクレームをできるだけ多数出しておくことでしょうね。

専門性もゼロなら、ホスピタリティーもゼロ、余りにも酷いですね。

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できるだけ多方面（販売担当会社、関電不動産、関電コミュ）の窓口・責任者に、できるだけ多くの住民から申し入れることですね。管理組合は１年後にしか機能しませんし、１年目は事業主選出か順番で選ばれた人が多いので期待できません。できることなら真に住民の立場で物言える人に立候補して頂ければ有り難いが、皆さんにその人となりを周知して頂く方策に苦慮するような気がします。

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管理会社も人手不足。コンシェルジュのなりても少ないのでしょうね。

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皆さん、物事を351さんのように考えて、もしかして未だに誰からも苦情申し入れてしていないのではないでしょうか。それなら管理会社も事業主も、苦情来ない程度にできているという認識です。

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管理会社の教育がなってないのか、当初から用務員レベルのサービスなのか。。名乗って電話するのもクレーマーみたいで。。

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別に名乗る必要はないのでは？　購入者あるいは住居者ですで、問題ないと思いますが。これだけの皆さんの不満があるので、クレーマーと考える必要はないと思います。

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ネット上の誰もが見れるこの掲示板で、マンションサービスの良し悪しの議論をするのは、避けていただきたく思います。するなら、管理組合にて、宜しくお願いします

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>>355 住民板ユーザーさん6さん

住民？

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>>355 住民板ユーザーさん6さん
355さんに同意見です。掲示板という性質上、よからぬ方向に進んでしまうリスクもありますしね。直接的な事例や表現にも程度配慮したいところですね。一方で、こうした声をあげて頂くことも重要なことだと思いますし貴重な情報源だと思います。私自身、初回の管理組合に関わらせて頂く身です。若輩者で経験も浅いですが、議題にあがる様に動いていきたいと思います。

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>>357 住民板ユーザーさん2さん
管理会社お声がかりの人と対決出来るかなあ。御用組合にだけはならない様におねがいしますね。

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ゲストルームを借りましたが、自分で寝具やシーツを用意したり、敷いたり、結構邪魔くさく、運ぶのも大変でした。
一体どこが、「一流ホテル並みのサービスがあるタワマン」なのですか？どこでどんなサービスがありますか？ 千里タワーのゲストルームは、始めか、ベットメイキングも完璧でホテルライクで利用できました。親戚も気兼ね無くよべましたが、ココは、ダメですね。よべません。「自分でシーツ敷いてね」っていうの嫌です。

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>>355 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に直接意見出来るのは、理事メンバーだけだよ。適当なこと言うなよ。

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そもそも管理組合が機能しない初年度に、現状レベルを既成のものとされたらたまったものじゃないから、こんな所でヤイヤイ言って、サービスレベル上げて貰う方法を考えるなり、自覚していない住民の方々にも声を上げてほしいと思ってるわけです。

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市内から移りますがサービスがダウングレードは聞いてません。

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初心者マークの方、管理会社の方では。。

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あまり入居をして頂きたくないなーという雰囲気の方がいらっしゃいますね、、まぁ匿名掲示板ですから仕方ないですが。

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>>364 住民板ユーザーさん1さん
匿名をいい事に、住民に成りすまししてるのはあなた？
これまで議論してること感じたことないの？
私は３回ぐらいしか訪れてませんが、住民レベルは非常に高いとかんじました。
だからこそ、管理組合マターの業務面が残念すぎる。

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入居していただきたくないなーと言うのは管理会社の立場からですよね。

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確かに、住人の方々はめちゃくちゃ感じが良いですよね！挨拶はもちろんですが、御高齢の夫婦さんなんかはちょっとした気遣いや声かけを頂ける方がいらっしゃいますし、小さな子供さんがいるご家族さんなんかも感じが良いですね。実は今日、チラッと問題の2Fメインエントランスに立ち寄ってみました。（利用する機会なかったので）いらっしゃいましたが、まあ、話さずとも皆さんが仰られることが分かりました。（困ったふりして少しウロウロ、チラチラしましたが、全く目が合わない 笑）色々と問題はあるだろうし、これからも出てくると思いますが、素敵な住民さんが多いマンションなので、協力しながら解決していきたいですね！

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入居日にお湯を張ろうとエコキュートを見るとエコキュート全面鉄板に凹みと塗装禿げを発見しました。翌日、コンシェルジュを介して施工主の大林組に連絡して頂き、大林組が確認に来ました。その時大林組は「エコキュートはマンションの部屋の外にあるため、専有部分ではなく共有部分のため対応については管理組合への確認もいるのでまた連絡します。」と。ですが連絡がなく3か月点検の日を迎えました。調べてみたところ、エコキュートは共用部分に当たらず、マンション所有者の物でした。誤った説明とその後に連絡をするといっていたのに連絡もない誠意ない対応でした。エコキュート鉄板の取り換えを希望しますが、大林組はペンキでの塗装補修で済まそうとしています。高い買い物をしています。設置時の不備は新品に交換してもらえるべきでは？住民の皆さん、同じようなことはありませんか？

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大林組の対応はけしからんけど、その程度・内容で新品と交換はかわいそうです。
部屋内部の内装仕上げ材ならわからんでもないけど。

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凹んでるならパネル交換してくれましたよ。常識

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困ったちゃん

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>>371 入居済みさん

意味わからん投稿する人はいないので、あなたはよそ者。

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なにわ淀川花火の日のスカイガーデン・テラスの開放時間について、というお知らせがあったので、当然利用時間変更だろうと思ったが、なんと通常通りなので８時でロックらしい。誰に諮って決めたのか知らないが、住民要望を聞いていないのではないかと思います。

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時間延長してまでわざわざ見る距離でもないと思う。もっと近ければ分かるけど。
天神祭の花火もしょぼかったし。

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>>374 匿名さん
天神祭の花火より、大きさが２，３倍あるし、近いので大きく見えますよ。

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確かに、天神祭よりかは淀川花火の方が大きく見えますよ。

とは言え、淀川花火よりも伊丹花火や猪名川花火の方が距離が近い分迫力があって近隣タワマン在住時は好きでした。

南西側か西側の住戸さんは今年も毎週土曜日は花火三昧なんですかね。
ビールとおつまみが欲しくなりますね?

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先日見学に行ってきました。
暑がりなくせにエアコンが苦手なので、窓から気持ちのいい風が入ってくれるのを期待していたのですが、その日だけなのかほぼ無風でした。
また、窓を開けると、南側や西側は高速道路の音が気になりました。

間取りは、西側で気に入った物件があったのですが、西日が気になります。全面ガラスなので、目がやられそうです。
東西南北、実際に住んでいる方のご意見をお聞かせください

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>>377 住民の人に質問したいさん

風が抜けるためには、別方向の開口部が2箇所以上要りますよ。
ここだと角部屋か、上層階の凹の部屋がいいのでは？

当方西北角部屋ですが、二箇所開けるとよく風抜けますね。
西側はブラインドでしのいでますがペアガラスでもやはり暑いですね。
ただ今異常な暑さなので、どこでも同じかもですが。

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角部屋じゃないのでしたら、個人的には東側の高層階がおすすめです。
日の出が拝め、午前中は日が当たりますし、西日の心配も無く、車の音もさほど気にならないです。太陽の塔、観覧車、万博公園の緑、箕面の山、夜景も楽しめ、バランスが良いと思います。

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>>377 住民の人に質問したいさん
南側ですが、全面ガラスなので、昼間はカーテン閉めっぱなしです。

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景色が気にならないのであれば、北向きが良いでしょう
そのほかは、日中はカーテンが必要ですよ

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この季節は北向きがベストですね。

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みなさま　いろいろ教えてくれてありがとうございます
景色は気にならないので、日差しと高速道路の騒音から逃れる方法をおしてください

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現在、高層階の南西側に住んでいますが引っ越したばかりなのでカーテンなしで生活しています。
高層階の為、目線の辺りに建物がないというのもありますが、正直カーテンなしでも何不自由なく生活をしています。

昼から夕方にかけては南も西も特に変わらない暑さです。まぁ8月ですので暑くて当然かもしれませんが。

ただ、窓を開ければビュービューと音がなる程風が強いです。なので、今も夜はクーラーなしで寝ています。
参考までに。

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有難うございます
西側は夕日が綺麗そうでいいですね。

窓を開けていて、新御堂筋の車音は気になりませんか？？

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西側の高層階ですが、西日は流石にきついですが、
遮熱ブラインドを使えば、戸建ての2階よりは涼しい
です。車の音は暴走族と救急車を除けば、全然気に
ならないです。

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自身も西側角部屋ですが、FIXは西日がすごいですので、少し予算をかけて遮熱効果が高いものを選んでいます。ロールスクリーンですが、ニチベイのシルバースクリーンにしましたが、閉めてればかなり熱を抑えられてますのでおススメです。音については窓を開けた場合にもあまり気にはならないですが、暴走族の爆音は確かに気になりますね、、ただ、想定以上に快適です。

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有難うございます。
西側でもカーテンを機能的なものにすれば良いのですね。

北側の方もご意見お待ちしています

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>>388 中古マンション検討中さん

北東角に入居しております。
リビングは北と東にfix窓で開口が広くベランダが無いため、朝日が強烈に差し込みます。
そのため、東側のfix窓のみに取り付けた遮光性のブラインドが重宝しております。
このブラインドを閉じますと、実質的に東側窓面を塞ぎ壁と同じような状況となり、北側のみ窓があるお部屋と同等の環境ですが、十分に明るく、高層タワーマンションの場合においては、北向きのお部屋はとても快適ではないかと思われます。

最もうちの場合は、夏になるより前に、太陽光による暑さ対策とは関係なく、リビングにてTVを配置できる壁面が西方向になりましたため、外光のディスプレイへの写り込みを抑えるためにブラインドが必須となりました。

なお、そこそこの高層階でも、窓の外側に、よく虫が付いていることが見受けられますので、窓を開けられる場合には、網戸があった方が良いと思います。

うちは虫が嫌でタワーマンションを選んだのですが、結構小さな虫が風に乗って上がって来ることは意外でした。そのため、窓は一切開けず、エアコンで凌いでおります。

ご参考になれば幸いです。

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購入を検討中です。
小学生の子供がいますが、こちらのマンションに小さなお子さんはたくさんおられますか？
お友達ができると嬉しいです

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虫、いますよねー(^^;
20階台ですので、蚊や虫とは無縁、網戸は不要と考えていましたが、ベランダにはカメムシや蝉が時おり転がっています。
蚊は、窓から直接ではなく、人についてエレベーターを上ってきているのか、はたまた、タワー内のちょっとした水たまりで繁殖しているのか、これまで10匹ほど部屋で退治しました。一般的なシマカではなく、なんだか都会の蚊？大型で鋭い風貌をしてます。

とはいえ、一戸建てに比べれば、全く問題ありません！網戸をつければ、虫フリーの生活ですね^_^
ウチもつけたいと思っていますが、つけられた方、お薦めの業者さんがあれば教えて頂けると有難いです。

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>>390 住民板ユーザーさん1さん
お子様もいらっしゃいますが、他のマンションに比べて、かなり割合は少ないと感じます。

キッズルーム、子供会、子供向けイベントもありませんので、仲良くなるきっかけは少ないかもしれません。

小学生ですと、学校や習い事でお友達もできるので、それほど気になさらなくてもよいのかなーと思います。

うちの子は、ガヤガヤ騒がしくないシエリアの落ち着いた環境を、とても気に入ってるようです。

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>>388 中古マンション検討中さん

2部屋所有していますが、個人的には、北側を含む角部屋をおススメします！

東向きは午前中、西向きは午後、かなり暑くなり、避難できる北側の部屋がとても重宝します。
低層階でなければ、箕面の山並みが美しく癒されます。高い建物が千里タワーとライフサイエンスしかありませんので眺望も決して悪くありません。
窓が広く、北向きの部屋でも日中は暗いと感じることはないです。

西側道路の騒音ですが、窓を開けなければ、通常の音は、全く気になりません。
ただ、毎週末土曜夜に暴走族が100台以上で山方面へ向かい、また戻ってくる爆音は、窓を閉めていても換気扇や通気口から騒がしく聞こえます。
睡眠妨害というほどではありませんので、少しの時間ガマンすればOKです。
パトカーがスピード違反を見張るスポットがすぐ近くなので、急にサイレンがなりびっくりすることもありますが、慣れました。

東側は、今のところ静かですが、今後、セルシー後の再開発が始まると、騒音の程度がどれくらいになるのか、心配です。

ご希望に沿うお部屋が見つかると良いですね！

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先日の日曜日（最高気温３６℃）頃に、所有する北向きの部屋を見に行きましたが、エアコンなしで少し暑い程度＝２９℃ぐらいだと思いました。固定窓の小窓を開けると風が入ってきます。

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西側に住んでいますが、西日は大変です。
カーテンも焼けて変色しますし、固定窓が大きいので大変です。

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みなさん借り手がなくて困ってますねぇ。
再開発がここまで何も進まないとは。予想外。

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大阪大学キャンパスが21年、セルシー・千里阪急リニューアルが北急延伸に合わせて23年、そこからが千里ニュータウンの再生スタートでしょう。

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>>395 西側に住んでいますさん

現在は猛暑日は続いているので夕方の西日は暑いと思いますが、冬場はポカポカしていいんじゃないでしょうか？
当方、完成後の12月に見学したモデルルームが南西側だったのですが暖房器具がない状態でも暖かかったのが印象的でしたよ。

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>>398 入居前さん

情報ありがとうございます。
23年だと何だかんだであっという間そうですね！
セルシーのミスドやモスも来月には閉店になり、残るは1店舗のみみたいですもんね。

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