シエリアタワー千里中央〈契約者・住民専用〉

私も現在の段階では最良の案だと思います
この物件で恵まれていたのは入居前だった事
通常の工事自体がかなり余裕を持って取られていた事ではないでしょうか
実際外観自体は8月の段階でほぼ完成してましたからね
また埋め込みしきでなかったという所もよかった
一度作った壁を取り壊すとなるとさすがに気になるからね
ダンパー自体が元々取り外しが出来る構造になってたので
そこまでの大掛かりな工事にはならない感じです
あとは関電には3月入居にこだわらず、とにかく安全安心を優先してもらいたい
今の予定では2月中頃に交換完了予定だけど
変にせかして、いい加減な工事にならないかだけが心配です

>>201 入居前さん

おっしゃる通りですね。部品メーカーの不正によりリスケが必要になる状況でも契約履行に向け考えられる最善を尽くされていると思います。
あと直近で予定されていた駐車場抽選会がどうなるか気になってます。納車待ちの車について、空きがなければ他で借りる段取りをしないといけないので。
しかし聞いたところでは大型用の希望が多いそうですが、中型より高さ厳しくて車高1500 mm以下と入る車種が結構限られますが、皆さんきちんと入るか確認されているんですかねえ。

知り合いからオリンピック会場のダンパー取り替え目処がたってないのに、お前はKYB物件買うなんて勇気あるなあ、と嫌味言われました。売っちゃえば販売会社なんて知らんぷりだぞ、とも。タワマン買えた私のかとが羨ましいみたいです。私が自己責任で契約したんだから、うるさいって言っちゃいました。皆さんも強気でいきましょう。

17日からの内覧会、行かれる方、感想の書き込みをお願いします。

当方、月末なもので。

>>203 住民板ユーザーさん8さん
KYBはともかく、定借買うのは勇気あるなあと思う。

部外者は放っておいていよいよ来週から内覧でそれはそれで
楽しみですね！結果的には当初予定よりも早まるという異例のケースですね。

内覧会始まりましたね！
どなたか、行かれましたか？

早く行きたいです(^^)

本日、内覧して参りました。説明会の内容（KYB）についてはここでは割愛させて頂きますが（購入者にとって有利な条件です）、共用部の印象（パーティールーム、ゲストルームは未内覧）としては、想定以上にエントランスまでのアプローチが広々としていたこと（新しい西町への通行としっかり分離されている）、エントランスも程よい品があって悪くない印象でしたね。後、同意見の方が少なからずいるかと思いますが、パンフレット等で記載がなかったエレベーターホールが非常にカッコ良いなと感じました。逆に、ここはもうちょっと、、と感じたのはエレベーターの広さですかね。

内覧会の貴重なお話を、ありがとうございます！

>>209 内覧済みさん
西町への歩道は統合されるはずですよ。

>>211 住民板ユーザーさん2さん
ご指摘ありがとうございます。紛らわしい表現となり、というよりも表現として誤りがありました。西町への新通行路は仰られる通り、統合されますよね。自分はその統合されるが故のデメリットとして通行路とエントランスまでのアプローチがごちゃつくのでは？と危惧していたのですが、実際には風除室までの入り口が相当にセットバックされているのを見て、分離とまではいかなくても十分な距離感が保たれているなーと感心した次第でした。

KYBの新たな不正発表ですが検査機器のプログラムの書き換えだそうな。手口が巧妙で悪質。普通なら外部から見破れないだろうけど、ダンパー再検査が始まる前に分かったのが不幸中の幸いか？

https://www.sankei.com/affairs/amp/181116/afr1811160040-a.html

もう賃貸物件が出ているんですね。
それもなかなか良い金額で。。。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003415789fe93bd005080d84...

内覧してきました。
エントランスとエレベーターホールはホテルライクでいい雰囲気でした。ただ、あらゆる所が汚いです。自室では、内装が雑だなとショックを受けました。数々のキズ汚れ、隅や角は埃やクロスの接着剤かの汚れ黄ばみが至る所にあり何年か住んだ後の大掃除前かと思うほど。掃除前かと思ったら掃除した後だとおっしゃってましたが、あり得ないと思いました。オプション設置物も破損した状態で平然と設置されてて、この状態で良く内覧に呼んだな、と愕然としました。現場業者の不手際を、したかしてないか分からない最終確認で内覧させる大林組も関電もプロ意識無いんだなと残念に思いました。
ゲストルームはリッチな雰囲気でしたが、茶色テーブルは埃まみれで白っぽくさえ見え、メゾネットの階段にはゴミ埃が転がってる。
掃除後だと言うなら言語道断、せっかくの内覧会なんだから、新築を演出する意味でもなぜある程度のクリーニングしてから開催しないのか疑問です。ダンパー問題で日程が前倒しになって作業間に合わずなのか？とも思いますが、それだけでは無さそうです。
住み始めても直ぐに剥げたり捲れたりしそうな予感。
楽しみにしていた分ショックが大きいです。
皆さんのお部屋はどうでしたか？

確かにゲストルームはもう少し掃除できるだろ・・・という感じではありましたね。不満に思われた方もいらっしゃるかもしれません。私はこの1部屋を7,000円は安すぎるだろ、という印象の方が強かったですけども。
あと、内覧そのものは特に不満なく終わりました。確かに汚れの拭き漏れが多かったですが、大きな傷などは、細かい部分を10点程度指摘しただけでした。引き渡しまでに指摘対応がてらある程度は綺麗にしてくれたら良いですね。最後に、エレベーターは確かに狭かった^^;

正「大きな傷などは、細かい〜」
誤「大きな傷などは無く、細かい〜」

でした。そういえば関電不動産さんも見てるかもと思って書きますけど、KYB問題の説明はシンプルに短くして欲しかったかも。参加者の質問もそんなこと聞いてどうするんだ？的なものが多く、さっさと内覧させて欲しかった。QAタイムの前に一度切った方が良かったと思う。
なお、KYB問題の説明は、端的に言えば以下だった。

1. 現状で震度6強の地震があっても倒壊することはない。
2. 第三者が立ち会いのもと、全部基準値を満たしているか取り外して調査する。
3. 必要があれば基準値内になるまで調整する。
4. 取り外したダンパーを搬出するために3Fの壁に穴を開ける。
5. KYBがどのくらいのペースで対応できるか不明なので、12月中旬まで予定通りの引き渡しができるかどうかは確定できない。
6. 万が一遅れる場合は個別に補償する。
7. 最悪、手付・オプション代返金でのキャンセルも受け付ける。

1は個々のダンパー性能が不明な状況下での概算らしいので正直意味ないと思った。つっこんだところで強度が高まるわけでもなく意味がないので質問しなかったけど。
2と3は頑張れとしか言いようがない。
4はやっぱどっか壊さないと無理だよね・・・という感じ。
5は個人的には難しいかも？と感じた。個々のダンパーが検査->再調整が1回で終われば良いが、複数回繰り返さないといけないならまぁ無理だろうな、と。さらに他の建造物でも同じことになっていて、てんてこ舞いだろうし。奇跡を祈るしかない、といった気持ち。
6と7はさすが関電不動産と思った。ここまで手厚いとは思っていなかった。素晴らしい。

私も内覧参加いきましたが床に傷が一杯あって指摘しましたが直してもらえるか不安です。床を張り替えなければならない程の傷だらけでした。泣き寝入りし無いといけ無いのでしょうか？誰か教えてください。

>>218 住民板ユーザーさん1さん
傷等は指摘すれば問題なく直してもらえると思いますよ。指摘をしっかりすることが
大事ですね。やはり、前倒し内覧の弊害が出てしまってるんでしょうね。
内覧会については確か来年2月頃に再度？機会があるという話でしたので、今回と次回で
じっくり確認していきたいですね！

有難うございます。ものすごく床に傷があったので、、。再度連絡してしっかり治してもらうように言います。それにしても関電だから安心して購入しましたがあんな状況で内覧会するなんてひどすぎます。

ついに内覧してきました。色々と書かれていたのでやや心配気味でしたが、杞憂に終わりました。共有部は人通りが多かったりで埃や小さなゴミ等が一部目立ちましたが、専有部はどちらかというと綺麗でしたね。もちろん、クロスの傷や汚れ、フローリングの小傷、収納棚の中の傷までしっかり指摘させて頂いています。タワーマンションは過去にも新築で2度（今回3回目）購入、入居経験がありますが内覧段階で特段大きな問題を感じることなく終わりました。後、これは日によって異なる？のかもしれませんが、パーティルーム、ゲストルームの内覧はできませんでした。（細かい理由・事情までは確認できませんでした）

>>218 住民板ユーザーさん1さん
差し支えなければ、お聞きしたいのですが、お部屋【床】のカラーはどれを選択されましたか？
うちは、ナチュラルですが、木目の模様がはっきりしていてキズがあるのかどうか全体的に全くよくわかりませんでした…
色によって、目立つ目立たないがあるのでしょうか。見落としていたのでは…と不安に感じています。

全体的には、うちも10ヶ所程度しかチェックした場所はありませんでした。
以前に購入した分譲マンションの内覧時て比べて、しっかり仕上げられていると感じました。
やはり皆さま、雑だと感じられている方が多いのでしょうか？

確かに、誇りや窓の汚れは多かったです(^^;;

キャンセル住戸どれくらい出るのでしょう？

>>223 住民板ユーザーさん8さん

内覧会で事前説明と違うという理由でのキャンセルはないのでは？　殆ど顧客の言う通りにしますから。
出てくるのは３月入居が遅れたときには沢山かも？

キャンセルはそれ以前にしないといけませんよね？

ゲストルーム、素敵でした！

エレベーターホール

スカイガーデン

では私もスカイガーデン景色。

内覧会、参加してきました。大体は他の方がおっしゃってるような内情ではありますが、部屋自体も床に傷が付いていたりしてちょっとがっかりです。これは直してもらうとして、傷付きやすいとなるとフロアコーティングも検討した方がいいのかなあと思っています。

内覧会終わりましたが、他の方と同じくキズやヘコミなどたくさんありました。また、壁紙の浮きが結構たくさんありました。指摘したので大丈夫かと思いつつも、少し箇所が多いので不安です。また、お水を出せないと言われたので通水や、水ための確認ができませんでした。皆さんはどうだったのでしょうか？

みなさん何階なんでしょうか？
私は低層なので、特に気になるとこはなかったです。(内覧は別でも経験済み)
少なくともほこりだらけでもなく、大したキズもなかった。

後の祭りだったのは、照明口の位置、あかりスイッチの位置ですかね。

今日の日経に掲載されていましたね。

予定通り

3/1入居開始になりましたね。

キャンセル、結構出たようですね。

どこからの情報でしょうか？

アートのぼったくりに注意！

キャンセルは10件以内程度と聞いてます。
引っ越しは相見積もりした方が良さそうですね！

合い見積もり必須ですね

アート引越、めちゃくちゃ高いですよ。30万円～40万円平気で見積もってきます。高額でもしぶしぶ契約する客だけとれればＯＫというスタンスです。全戸数の２～３割とれれば十分なんです。400や500戸なんてそもそも対応できないし、幹事業者なので契約とりやすいから、安くしてまでとろうと思っていません。他社で相見積りとって交渉すればぜんぜん安くなりますよ。

アート引越しセンター、シェリアまて200メートルの距離ですが、45万円でした。

あまりにも、馬鹿にし過ぎです。

アート引越しセンターだけは、見積もり取るのは無駄です。

あまりにも、足元を見過ぎ。
アート引越しセンター

どこにします？サカイも23万でしたよ。

うちも同感です。
シエリアまで150メートルの距離ですが、45万でした。
どう考えても調子に乗ってますね。

こんな悪徳引越し業者に幹事を任せるなんて、、

幹事業者だからこそ、良心的な金額にするのが真っ当な企業。アート引越は幹事をとったのをいいことにふっかけようと考えるお粗末な会社です。

近年、7回引越しを経験していますが、毎回アート引越センターは見積りが一番高額で頼んだことはありません。
サービスが他社と比べて格段に良いとしたら話は別ですが…。
そういう会社なのだと思います。

ちなみに、40万以上の見積りは、お任せパック、楽々パックなど荷造りまで含まれたものでしょうか？

前回、千里中央より、今の住所（車30分の距離）へ4LDK分の引越しをGWにした際、10万円程度でした。（荷造り荷ほどきなどのオプション、エアコン着脱なし、基本的な引越し費用のみ）

タワーだからと、料金が上積みされることはないと思いますので、うちはそれを基準に業者を探したいと思います。
とりあえず、アートの見積り訪問はキャンセルします。
皆さま、情報ありがとうございましたm(_ _)m

アート、48万でした。
シェリアまで、100メートルで2名の家ですよ！

あまりにも、ひど過ぎませんか？

ぼったくりにも、ほどがある！！！

引越し業者は新築分譲マンションの幹事業者になりたいものです。数社の引越し業者で競争になります。今回、その過程で販売事業主に多額のキックバックを支払う契約になったのかもしれません。そうするとそういった費用も引越し料金に上乗せされます。まあ、そうだとしても、皆さんの情報を見ているとアートの見積もりは高すぎますけどね。

アートは完全に契約率より単価を上げに行ってますね。シエリアの購入層は年配の方も多そうです。年配の方は情報量が少ないし（このスレッドももちろん見ていない）、見積もりに家まで来させたら断りきれない人もいますから、そういった層の契約をすでにかなりとっていると思われます。

サカイ引越がいいですよ。私は6回ほど引越し経験があります。大手だからということだけではなく、概ね、顧客対応や社員教育ができてます。他の会社は大手でも担当者による対応力にかなりのムラがあります。それは社員教育がしっかりできていないから対応にムラが出ます。あと大手ではないですが引越しのブレックスという業者も対応はいいですよ。もちろん見積もりも良心的です。ただ3月半ばあたりからはどうしても少し高くはなりますけどね。

ま　社員が暴行事件を起こした会社の話をされてもな、ヤマトが脱落した今、まともな会社は日通かアートしかないだろう　ほかの会社は当たりはずれが大きすぎる

アートを持ち上げている人が出てきましたね。あえて丁寧さに欠ける言い方。わざとらしさが・・・

〈やぶ蛇さん〉

アート引越しが起こした不祥事

2009年　会長が未成年わいせつ事件で書類送検
2012年　社員による引越しゴミ不法投棄事件
2015年　引越し作業員による窃盗事件
その他　3名の社員に残業代未払い訴訟を起こされている。

千里タワーに住んでいるので、シェリアタワー千里中央まで100メートルぐらいです。

見積もり45万でした。
当方、独身で1人暮らしなんですが(T_T)

2Lで、荷物も一般的には少なめです。

アート引越しセンターに見積もりして、時間の無駄でした。

悲しい。

S社　暴行・レイプ >>>>>>>>> 窃盗・軽犯罪・毎日コピーの刑

しょうもな。
ここも住民層悪そうですね。

気にしなさんな。アートのまわし者ですよ。

確かにしょうもない。
けど、これだけで住民層が悪いとはそれも大げさ。

気持ちの悪いのが居ますが、この人はシエリアの住民でないので皆さん安心下さい。

>>259 匿名さん
選民的且つ神経質ですね。
安心したいのは自分自身でしょ。
怖いわ。

駐車場の抽選結果 まだ来ないかな？

近くに住んでいるんだが、千里橋と連結される日もじきかな？、それだけでセンリトがかなり近くなる、帰り道もかなり明るくなりそうだ

＞＞261さん
もう届いていることかと思いますが、今週の火、水あたりに届きましたね。駅直結という点を考えると、概ね希望通りの結果になった方が多いんではないでしょうか。
＞＞262さん
千里橋の完成は2/28に予定されている様ですね。3月以降はセンリト・シエリアの通路と連結され通行可能になるのではないでしょうか。

いよいよ、明日、鍵の引き渡し日ですね。
皆さん、いつごろ入居予定でしょうか？

明日、私も鍵の引き渡しでうれしいですが、鍵を引き渡すスタッフが、私の知り合いで全くの素人でどうしたらいいか困ってました。
関電不動産のキチンとした営業マンから鍵をもらいたいです。

入居開始日の朝6時のシェリアタワーです。

快晴です。
素敵な生活になりますように♪

千里朝日阪急ビル、千里タワー、千里レジデンス、コラボ、センリト、千里シエリアタワーと新しく綺麗になってきました。中心部の駅ビル、セルシー等も早く魅力的に変貌してほしい。ところで、読売ホールは何が入るの？

本日鍵をもらいました。ただ、鍵渡しの担当の方は、何も知らないようで残念でした。
関電不動産の人は、説明してくれないし、何をしているのでしょうか？
せっかくの機会なのに、残念な気分でした。

昨日のニュースです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190301-00050252-yom-bus_all

サッシはペアガラアスでしょうか？賃貸で借りようか考えています。

エントランスに応接セットは置かないようですが、
42階は雨が降ると濡れるようですし
管理組合ができれば検討いただきたいですね。

「SENRITOよみうりホール」は、広さ１００ｍ㎡、天井高５ｍの小型ホールで、講演会やセミナー、イベントに使えます。２日、３日は開業イベントもあったようです。問い合わせ・利用申し込みは、SENRITOよみうり管理事務所(06-6834-4300)まで。

>>270 匿名さん
角住戸のFIXはいずれもLow-E複層ガラスで、その他はペアガラスだったかと思います。

>>270 住民版ユーザーさん8
確かに雨天時は気になりますね。天井半分までは屋根がある様でしたが、、。おそらくは野外用ソファセット（防水・耐水）なのかなと触れた感触からは想像していましたが、それでも定期的なケアや防水カバーの様なものを用意した方が良いかもしれませんね。そんな自分は第一回管理組合に選ばれましたので、しっかり頑張りたいと思います！

>>274 4月入居予定さん

僕も第1回の管理組合メンバーです。
よろしくお願い申し上げます(^^)

携帯の電波の状況が悪いところが多いと聞きました。
内覧会の時に調べたら docomo と soft bank は良かった
ですが au はとても頼りない状況でした。エレベーターに
乗っている間にも、4本から0本まで変わります。その辺りの
確認と携帯会社への要望などをお願いしたいです。

>>272 住民板ユーザーさん1さん

基礎は大丈夫ですか？2階のショップフロアがひび割れ修繕してますが。

>>278
私もSENRITOフロアの補修があちこちでされていて、床材の強度不足によるものかなと。１年目の補修でしょうが床材全面張替えしないとダメと感じました。

部屋では、４Gモバイルは入らないのでしょうか？　まだWiFiセットしていないので。42Fのガーデンだと入るのかな？

>>271　住民板ユーザーさん8
宣伝パンフにエントランス風景はなかったか、見てみようっと。現状は確かに殺風景ですよね。引越期間や入居当初は、ソファと言えども盗難が多いから出していない時もありますけど。　普通、事業主から豪華なソファぐらいは贈られるのでは？
それより盗難と言えば、ハンズフリーキーですが、鍵を取り出さないので部外者侵入が容易になってる気がします。コンセルジュも見えないところにいるようだし。

自転車置き場は相当あまりそうです。新管理組合のメンバーの方々には、早々に自転車置き場をトランクルームに改装して、将来に向けて修繕積立金を稼ぎ出すことを検討していただきたい。用途変更にはいろんな障害があると思いますが、現状ありきでは10年後に後悔します、是非お願いします。

部屋のエアコン横の電源が100V方式のもので、200Vに変更工事が必要と言われました。最近のエアコンはほとんど200Vのようなので、あらかじめ200Vにしておいて欲しかったです。

あとエアコンの設置場所から室外機置き場まで場所が離れすぎていて、設置の際に追加工事が必要と言われました。追加工事に10万も掛かりました…。

前面道路の渋滞がなんとかなればいいのにね。車の出し入れにストレスかかりそう。

>>284 入居前さん

違法駐車だらけ！
警察、対応しないのかな。

>>285 住民板ユーザーさん7さん
ドライバー不在ならすぐ捕まりますよ。平日は駐車監視員見かけますが、休日はいないかも。

エアコン200vは工事が必要って本当ですかk?
エアコン購入時に新築なら大丈夫でしょうって言われて購入したのですが
100vだったと連絡しないとだめですか？

>>287 住民板ユーザーさん8さん
自分は電化製品店で買ったエアコン（200v）を取り付けてもらう予定ですが、
事前に相談したら、かなり簡単な工事？で無償でやってくれるみたいです。

引っ越し業者の関係からか、ついている照明から見ると1/20といったところでしょうか？入居が進むとセンリトも賑やかになるんでしょうけどね、あとは延伸、インバウンド、千中再開発、大阪万博による府全体の高揚　年単位で目白押しだね

>>288 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの200vの交換はそんなに費用かからなかったのですが、間取りの関係で室外機の位置が遠かったのでホースを伸ばしたり追加費用がかさみました。間取りによってはそのような追加費用はかからないと思います。

来月引越し予定です。楽しみです！
すでに入居済みの方、教えて頂けると大変助かります。

鍵渡しから引越し日までに少し間があり、少しずつ自家用車で荷物を運びたいと思っているのですが、車寄せ？駐車スペース？から運びこむ動線はどんな感じでしょうか？

車から、エレベーターまで荷物を抱えての移動は大変ですか？（布団や折りたたみテーブル、小型家電、段ボールなど）
共有で使える台車などは置いてあるのでしょうか？

平日一人で少しずつ運びたいと思っています。ご存知の方いらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

>>291 住民板ユーザーさん1さん
自分も実は来月引っ越す予定なのでお応えできる情報はないのですが、B1Fの車寄せ付近を確認した際はエレベータホール至近に十分な車寄せスペースがあり、雰囲気も上品でこざっぱりしていて良い印象でした。ただ、問題となってくるのが、荷物を部屋にあげる上での一時駐車が可能なのか？ってことですね。同様に考える方も結構いるでしょうしね。自宅に帰ってからでないと確認ができませんでしたが、引っ越し期間（3月?5月）は一部の共有部の使用が制限される という旨の通知も来ていましたね。

1階タワーパーキングまでの直線の敷地に引っ越し業者が駐車して搬入しています。
その他さまざまな工事業者も駐車しています。警備員が何名か居て、業者はここに駐車して、入居者の荷物運びはここに駐車して、と整理しているので、声をかければ一時駐車できます。停められる位置によってはエレベーターまで少し距離ありますので台車はあったほうがいいですね。借りられるのかはわかりません。管理人室（防災センター）に電話すれば教えてくれると思いますよ。

ものすごく電話環境が悪いです。
電話（携帯）最中で、切れてしまいます。
固定電話を置かないつもりだったのですが...涙

>>294 入居中さん
どこの携帯ですか？

auなら下記へ連絡してください。

https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

自分はau iPhone 8 ですが、1F駐車場からエレベーター使って40階付近の部屋に入るまで無事に通話できてました。
最近改善されたんですかね？

>>296 契約済みさん
ありがとうございます。
連絡してみます！

今、何軒ぐらい入居しているんですかね？

うちのフロアー、ガラガラで(^_^;)

>>299 通りがかりさん
同じく、ガラガラでーす?

>>299 通りがかりさん
新御堂筋から南側の夜間の灯りで確認したところ、入居率５から１０％って感じでした。東西北は分かりません。

>>301 住民板ユーザーさん3さん
しかし全室灯りをつけてないなら、もっと入居率は高くなるか？これを考慮すると南側に関しては２０％行ってるかも。

>>302 住民板ユーザーさん3さん
うちのフロア10数階ですが、3-4世帯入居の模様です。

現在、駅前の賃貸物件を探しているのですが、このマンションは新築だというのに大量に賃貸物件が出ているようです。
何か理由があるのでしょうか？
また、賃貸物件が大量にありすぎて、どこを選べばいいのか迷ってしまいます。
アドバイスがあれば教えてください。

だからガラガラなんですね。

千里中央駅前１分の分譲マンションの計画がなく、実需や賃貸用にと完売したのですが、なんせ550戸という大量供給では当初賃貸物件がだぶつくのが普通です。希望のものは内覧して選ぶしかないですね。とにかく安いのがいいなら今がチャンスではないでしょうか。不動産業者はサブリース物件を抱えて喘いでいる気がしますので。

とにかく大量の物件が出たから大量に余っているだけだと
思います。新築ということで、賃料も強気かな？　それと
3月を過ぎてしまったので、動きが鈍いのでは？

希望の広さの物件をピックアップして、賃料を交渉して
みれば？

住民とすれが、管理費などは入ってくるので空いている
方がいいのだけど。

三百件以上ヒットするけど被ってるので200軒くらい賃貸出てるのかな。広さ低層高層でも値付けがバラバラですね。

広いのに安いのや狭いのに高いのとか、低層なのに高層より高いのや選択肢が沢山有りますな。

>>309 住民板ユーザーさん5さん
それは、向きで購入時の全然価格が違うからだと思います。
南東、南西、南が一番高額でした

広さや階数はもちろん向きでそんなにも価格が違うんですね?！

特にここは南側から見える市内のビル群の景色が売りですもんね！納得です。

お見合いの部屋が結構あるね。

賃貸マンションに住んでる感覚。

4月から住み始めましたが、想像以上に住み心地は良いです。1Fから出て駅やその他の施設に行く、逆に帰ってくる時の手軽さ故に何度も部屋を出入りしてます。昨日は雨でしたが、半日もあったら買い物の用事が全て完結できました。自分にとっては本当に良かったです。後、想定以上に若いファミリーも多いことも良かったです。

当方低層ですが、EVも速く住みやすいですね。
ただ、2Fの入り口の位置がイマイチですね。
ホールの位置とひっくり返して欲しかった。

両隣や上下が空いてると、冬寒いとかいうことはないですか？　もう今は暖かいので大丈夫でしょうが。

気密性良いので問題無いです。それより賃貸で治安的な方が心配。

ガラガラですね。。

北大阪急行電鉄の延伸が３年延期ですね。

>>319 匿名さん
定借で固定資産税を払わなくていいので地代はその代わりと思えば特に高くはないと思い納得しています。

私も固定資産税は払わなくていいと思っていたけど、分譲マンションと
ほぼ同額程度の固定資産税は払わなくてはいけないようですよ。

土地の固定資産税はかからないけど、建物部分の固定資産税がすごいことにならないか不安です。ここの建物価格は分譲タワーのそれより、利益乗せてる分だけ高くなってます。高層階はさらに建物割合が大きい。賃貸オーナーなら減価償却が大きくなるので、うま味にもなるわけですね。
豊中市に本来の建物価格で課税するという基本を逸脱しないでほしいと祈るだけです。

建物の評価額は標準建築費で算出。

>>324 匿名さん
ご存知ならおしえていただきたいのですが、
都会と田舎でも同じ仕様の建物なら、評価額は同じですか。

>325

確か自治体ごと。

>>326 匿名さん
じゃあ高いなと思っても自治体任せじゃん。上層階と下層階でより差をつけると言う国税庁からの指導はあっても、地域での基準は標準建築費と言う名のもとウヤムヤに。

駐車場の警備員とコンシェルジュの態度は、
非常に悪い。

もっと良いマンションらしい質の良い対応や態度が必要。

ちょっとありえない。

三菱住んでる時のコンシェルジュはホテル並みの対応を感じましたがここは。。

関電コミュに意見すると同時に、早期に自主独立した管理組合が結成されることを望みます。入居されている方に頑張っていただきたい。

定借だから手を抜いてるんでしょうか。

１階の管理室の人も感じ悪いですよね。そこらへんの賃貸の管理人さんのほうがよっぽど感じ良い。ありえない。入居前に気分悪くなりました。

1階の管理室の人は、いつも面倒くさそうに応対する。千里タワーからのギャップが大きすぎてちょっと後悔。来客者に対してもあんな感じだったら、うわさで評判悪くなる。

参考になるボタンの数から見ても、一定数の方が同じ印象を持っている可能性がありますね。まあ、少しのやりとりをすれば、やる気がないといんだろうなということが伝わります。市内のタワーマンション含めて入居は3度目くらいですが、この点はブランドに比例してしまう部分はあるかもしれませんね。ただ、住環境は本当に良いですし、行き交う入居者の方々は気持ちの良い方が多いので満足はしていますが。

関電は、この程度でしょう。三菱とか一流と比べたら駄目。

諦めたら遺憾でしょう。一流と然程変わらない管理費取ってるんだから。ダメなら早々に後退してもらいましょう。335は関係者じゃないの？

他のスレでも火消しに関係者が書き込むのは多数見かけますね。他のタワーと同等に払うのでサービスの質を落とすのなら排除。

同じようにお考えの方がいて安心しました。他の方も仰ってますが、千里タワーも、また住友系も対応が非常に良かったので、こんなにホスピタリティのない対応は初めてで驚いています。コンシェルジュや管理室の方の配置換え検討していただきたい、、

隣のタワーから移りました。管理人さんやコンシェルジュの質の落差に違和感しかありません。
管理費は高いのに、サービスが低下しているのはホントがっかりです。

だいぶ入居されて来ましたね。賃貸は中々厳しいですね。

リセールもいくつか出てきましたね。なかなかのお値段！

>>341 購入者さん
当面、タワーの供給なく良いタイミングなんだろうけど、個人だと大して利益出ない。もし個人なら希望条件でトライアルしてるんだな。5年後予想はどうなんだろう？

リセールで値崩れしてますね

定借なんで覚悟はしてました。

定借でリセールや賃貸期待するのがそもそも間違い。

>>345 住民板ユーザーさん8さん

賃貸も？

賃貸も多いので価格競争になって来るのでは。

久しぶりにこちらの掲示板をのぞかせて頂き、皆さまがコンシェルジュにかなりの不満を持たれていることに安心しました。本当に酷いですよね！！

女性、2,3人の交代制でしょうか？どの方も、まぁ揃いも揃って全く役に立たないばかりか態度も横柄で不気味。
何を聞いても、私達の担当ではありませんので…わかりません…。
ゲストルームの手続きに関しては、まるで自分の持ち物を貸し与えているかのようなあり得ない対応。

どこにも就職できない変わった方々を、コネか何かで、雇っているとしか思えません。

あのようなコンシェルジュに管理費からお給料を支払う必要は全くないです（怒）居ない方がマシです。
居住者から、何らかのアクションが必要ですよね。
どのような手続きが必要となるのでしょうか？

管理組合が動き出したら、そこで決定できるでしょうが、それまでは、管理会社にクレームをできるだけ多数出しておくことでしょうね。

専門性もゼロなら、ホスピタリティーもゼロ、余りにも酷いですね。

できるだけ多方面（販売担当会社、関電不動産、関電コミュ）の窓口・責任者に、できるだけ多くの住民から申し入れることですね。管理組合は１年後にしか機能しませんし、１年目は事業主選出か順番で選ばれた人が多いので期待できません。できることなら真に住民の立場で物言える人に立候補して頂ければ有り難いが、皆さんにその人となりを周知して頂く方策に苦慮するような気がします。

管理会社も人手不足。コンシェルジュのなりても少ないのでしょうね。

皆さん、物事を351さんのように考えて、もしかして未だに誰からも苦情申し入れてしていないのではないでしょうか。それなら管理会社も事業主も、苦情来ない程度にできているという認識です。

管理会社の教育がなってないのか、当初から用務員レベルのサービスなのか。。名乗って電話するのもクレーマーみたいで。。

別に名乗る必要はないのでは？　購入者あるいは住居者ですで、問題ないと思いますが。これだけの皆さんの不満があるので、クレーマーと考える必要はないと思います。

ネット上の誰もが見れるこの掲示板で、マンションサービスの良し悪しの議論をするのは、避けていただきたく思います。するなら、管理組合にて、宜しくお願いします

>>355 住民板ユーザーさん6さん

住民？

>>355 住民板ユーザーさん6さん
355さんに同意見です。掲示板という性質上、よからぬ方向に進んでしまうリスクもありますしね。直接的な事例や表現にも程度配慮したいところですね。一方で、こうした声をあげて頂くことも重要なことだと思いますし貴重な情報源だと思います。私自身、初回の管理組合に関わらせて頂く身です。若輩者で経験も浅いですが、議題にあがる様に動いていきたいと思います。

>>357 住民板ユーザーさん2さん
管理会社お声がかりの人と対決出来るかなあ。御用組合にだけはならない様におねがいしますね。

ゲストルームを借りましたが、自分で寝具やシーツを用意したり、敷いたり、結構邪魔くさく、運ぶのも大変でした。
一体どこが、「一流ホテル並みのサービスがあるタワマン」なのですか？どこでどんなサービスがありますか？ 千里タワーのゲストルームは、始めか、ベットメイキングも完璧でホテルライクで利用できました。親戚も気兼ね無くよべましたが、ココは、ダメですね。よべません。「自分でシーツ敷いてね」っていうの嫌です。

>>355 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に直接意見出来るのは、理事メンバーだけだよ。適当なこと言うなよ。

そもそも管理組合が機能しない初年度に、現状レベルを既成のものとされたらたまったものじゃないから、こんな所でヤイヤイ言って、サービスレベル上げて貰う方法を考えるなり、自覚していない住民の方々にも声を上げてほしいと思ってるわけです。

市内から移りますがサービスがダウングレードは聞いてません。

初心者マークの方、管理会社の方では。。

あまり入居をして頂きたくないなーという雰囲気の方がいらっしゃいますね、、まぁ匿名掲示板ですから仕方ないですが。

>>364 住民板ユーザーさん1さん
匿名をいい事に、住民に成りすまししてるのはあなた？
これまで議論してること感じたことないの？
私は３回ぐらいしか訪れてませんが、住民レベルは非常に高いとかんじました。
だからこそ、管理組合マターの業務面が残念すぎる。

入居していただきたくないなーと言うのは管理会社の立場からですよね。

確かに、住人の方々はめちゃくちゃ感じが良いですよね！挨拶はもちろんですが、御高齢の夫婦さんなんかはちょっとした気遣いや声かけを頂ける方がいらっしゃいますし、小さな子供さんがいるご家族さんなんかも感じが良いですね。実は今日、チラッと問題の2Fメインエントランスに立ち寄ってみました。（利用する機会なかったので）いらっしゃいましたが、まあ、話さずとも皆さんが仰られることが分かりました。（困ったふりして少しウロウロ、チラチラしましたが、全く目が合わない 笑）色々と問題はあるだろうし、これからも出てくると思いますが、素敵な住民さんが多いマンションなので、協力しながら解決していきたいですね！

入居日にお湯を張ろうとエコキュートを見るとエコキュート全面鉄板に凹みと塗装禿げを発見しました。翌日、コンシェルジュを介して施工主の大林組に連絡して頂き、大林組が確認に来ました。その時大林組は「エコキュートはマンションの部屋の外にあるため、専有部分ではなく共有部分のため対応については管理組合への確認もいるのでまた連絡します。」と。ですが連絡がなく3か月点検の日を迎えました。調べてみたところ、エコキュートは共用部分に当たらず、マンション所有者の物でした。誤った説明とその後に連絡をするといっていたのに連絡もない誠意ない対応でした。エコキュート鉄板の取り換えを希望しますが、大林組はペンキでの塗装補修で済まそうとしています。高い買い物をしています。設置時の不備は新品に交換してもらえるべきでは？住民の皆さん、同じようなことはありませんか？

大林組の対応はけしからんけど、その程度・内容で新品と交換はかわいそうです。
部屋内部の内装仕上げ材ならわからんでもないけど。

凹んでるならパネル交換してくれましたよ。常識

困ったちゃん

>>371 入居済みさん

意味わからん投稿する人はいないので、あなたはよそ者。

なにわ淀川花火の日のスカイガーデン・テラスの開放時間について、というお知らせがあったので、当然利用時間変更だろうと思ったが、なんと通常通りなので８時でロックらしい。誰に諮って決めたのか知らないが、住民要望を聞いていないのではないかと思います。

時間延長してまでわざわざ見る距離でもないと思う。もっと近ければ分かるけど。
天神祭の花火もしょぼかったし。

>>374 匿名さん
天神祭の花火より、大きさが２，３倍あるし、近いので大きく見えますよ。

確かに、天神祭よりかは淀川花火の方が大きく見えますよ。

とは言え、淀川花火よりも伊丹花火や猪名川花火の方が距離が近い分迫力があって近隣タワマン在住時は好きでした。

南西側か西側の住戸さんは今年も毎週土曜日は花火三昧なんですかね。
ビールとおつまみが欲しくなりますね?

先日見学に行ってきました。
暑がりなくせにエアコンが苦手なので、窓から気持ちのいい風が入ってくれるのを期待していたのですが、その日だけなのかほぼ無風でした。
また、窓を開けると、南側や西側は高速道路の音が気になりました。

間取りは、西側で気に入った物件があったのですが、西日が気になります。全面ガラスなので、目がやられそうです。
東西南北、実際に住んでいる方のご意見をお聞かせください

>>377 住民の人に質問したいさん

風が抜けるためには、別方向の開口部が2箇所以上要りますよ。
ここだと角部屋か、上層階の凹の部屋がいいのでは？

当方西北角部屋ですが、二箇所開けるとよく風抜けますね。
西側はブラインドでしのいでますがペアガラスでもやはり暑いですね。
ただ今異常な暑さなので、どこでも同じかもですが。

角部屋じゃないのでしたら、個人的には東側の高層階がおすすめです。
日の出が拝め、午前中は日が当たりますし、西日の心配も無く、車の音もさほど気にならないです。太陽の塔、観覧車、万博公園の緑、箕面の山、夜景も楽しめ、バランスが良いと思います。

>>377 住民の人に質問したいさん
南側ですが、全面ガラスなので、昼間はカーテン閉めっぱなしです。

景色が気にならないのであれば、北向きが良いでしょう
そのほかは、日中はカーテンが必要ですよ

この季節は北向きがベストですね。

みなさま　いろいろ教えてくれてありがとうございます
景色は気にならないので、日差しと高速道路の騒音から逃れる方法をおしてください

現在、高層階の南西側に住んでいますが引っ越したばかりなのでカーテンなしで生活しています。
高層階の為、目線の辺りに建物がないというのもありますが、正直カーテンなしでも何不自由なく生活をしています。

昼から夕方にかけては南も西も特に変わらない暑さです。まぁ8月ですので暑くて当然かもしれませんが。

ただ、窓を開ければビュービューと音がなる程風が強いです。なので、今も夜はクーラーなしで寝ています。
参考までに。

有難うございます
西側は夕日が綺麗そうでいいですね。

窓を開けていて、新御堂筋の車音は気になりませんか？？

西側の高層階ですが、西日は流石にきついですが、
遮熱ブラインドを使えば、戸建ての2階よりは涼しい
です。車の音は暴走族と救急車を除けば、全然気に
ならないです。

自身も西側角部屋ですが、FIXは西日がすごいですので、少し予算をかけて遮熱効果が高いものを選んでいます。ロールスクリーンですが、ニチベイのシルバースクリーンにしましたが、閉めてればかなり熱を抑えられてますのでおススメです。音については窓を開けた場合にもあまり気にはならないですが、暴走族の爆音は確かに気になりますね、、ただ、想定以上に快適です。

有難うございます。
西側でもカーテンを機能的なものにすれば良いのですね。

北側の方もご意見お待ちしています

>>388 中古マンション検討中さん

北東角に入居しております。
リビングは北と東にfix窓で開口が広くベランダが無いため、朝日が強烈に差し込みます。
そのため、東側のfix窓のみに取り付けた遮光性のブラインドが重宝しております。
このブラインドを閉じますと、実質的に東側窓面を塞ぎ壁と同じような状況となり、北側のみ窓があるお部屋と同等の環境ですが、十分に明るく、高層タワーマンションの場合においては、北向きのお部屋はとても快適ではないかと思われます。

最もうちの場合は、夏になるより前に、太陽光による暑さ対策とは関係なく、リビングにてTVを配置できる壁面が西方向になりましたため、外光のディスプレイへの写り込みを抑えるためにブラインドが必須となりました。

なお、そこそこの高層階でも、窓の外側に、よく虫が付いていることが見受けられますので、窓を開けられる場合には、網戸があった方が良いと思います。

うちは虫が嫌でタワーマンションを選んだのですが、結構小さな虫が風に乗って上がって来ることは意外でした。そのため、窓は一切開けず、エアコンで凌いでおります。

ご参考になれば幸いです。

購入を検討中です。
小学生の子供がいますが、こちらのマンションに小さなお子さんはたくさんおられますか？
お友達ができると嬉しいです

虫、いますよねー(^^;
20階台ですので、蚊や虫とは無縁、網戸は不要と考えていましたが、ベランダにはカメムシや蝉が時おり転がっています。
蚊は、窓から直接ではなく、人についてエレベーターを上ってきているのか、はたまた、タワー内のちょっとした水たまりで繁殖しているのか、これまで10匹ほど部屋で退治しました。一般的なシマカではなく、なんだか都会の蚊？大型で鋭い風貌をしてます。

とはいえ、一戸建てに比べれば、全く問題ありません！網戸をつければ、虫フリーの生活ですね^_^
ウチもつけたいと思っていますが、つけられた方、お薦めの業者さんがあれば教えて頂けると有難いです。

>>390 住民板ユーザーさん1さん
お子様もいらっしゃいますが、他のマンションに比べて、かなり割合は少ないと感じます。

キッズルーム、子供会、子供向けイベントもありませんので、仲良くなるきっかけは少ないかもしれません。

小学生ですと、学校や習い事でお友達もできるので、それほど気になさらなくてもよいのかなーと思います。

うちの子は、ガヤガヤ騒がしくないシエリアの落ち着いた環境を、とても気に入ってるようです。

>>388 中古マンション検討中さん

2部屋所有していますが、個人的には、北側を含む角部屋をおススメします！

東向きは午前中、西向きは午後、かなり暑くなり、避難できる北側の部屋がとても重宝します。
低層階でなければ、箕面の山並みが美しく癒されます。高い建物が千里タワーとライフサイエンスしかありませんので眺望も決して悪くありません。
窓が広く、北向きの部屋でも日中は暗いと感じることはないです。

西側道路の騒音ですが、窓を開けなければ、通常の音は、全く気になりません。
ただ、毎週末土曜夜に暴走族が100台以上で山方面へ向かい、また戻ってくる爆音は、窓を閉めていても換気扇や通気口から騒がしく聞こえます。
睡眠妨害というほどではありませんので、少しの時間ガマンすればOKです。
パトカーがスピード違反を見張るスポットがすぐ近くなので、急にサイレンがなりびっくりすることもありますが、慣れました。

東側は、今のところ静かですが、今後、セルシー後の再開発が始まると、騒音の程度がどれくらいになるのか、心配です。

ご希望に沿うお部屋が見つかると良いですね！

先日の日曜日（最高気温３６℃）頃に、所有する北向きの部屋を見に行きましたが、エアコンなしで少し暑い程度＝２９℃ぐらいだと思いました。固定窓の小窓を開けると風が入ってきます。

西側に住んでいますが、西日は大変です。
カーテンも焼けて変色しますし、固定窓が大きいので大変です。

みなさん借り手がなくて困ってますねぇ。
再開発がここまで何も進まないとは。予想外。

大阪大学キャンパスが21年、セルシー・千里阪急リニューアルが北急延伸に合わせて23年、そこからが千里ニュータウンの再生スタートでしょう。

>>395 西側に住んでいますさん

現在は猛暑日は続いているので夕方の西日は暑いと思いますが、冬場はポカポカしていいんじゃないでしょうか？
当方、完成後の12月に見学したモデルルームが南西側だったのですが暖房器具がない状態でも暖かかったのが印象的でしたよ。

>>398 入居前さん

情報ありがとうございます。
23年だと何だかんだであっという間そうですね！
セルシーのミスドやモスも来月には閉店になり、残るは1店舗のみみたいですもんね。