プラウドタワー東池袋

値引きは何パーセントでしたか？

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パークコートの一億以下の物件は抽選となり買えないというオチでしょう。

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>>2203 匿名さん

何故この板で小石川の話題になるんだろ…スレ立っていますよね

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両方買えばいいと思うよ

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売りに出てる非分譲の部屋。1/6は非分譲だから、他にも出るかもしれないですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6967297250/
https://www.athome.co.jp/mansion/6967296794/

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小石川との価格差が3000万なら、10年後にはだいたい5000万くらいには差が広がってますかね

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>>2207 匿名さん

いくら比べてももう完売だからここは買えないですよ…小石川はまだ買えるチャンスあるけど。。

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スレを見てるとこちらのマンションは小石川と比較されるレベルのマンションってことなんですね。やっぱり買っとけばよかったです。

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購入者ですが小石川と最後まで迷いました。小石川の方がグロスもですがランニングも高いので、負担は価格以上の差があるし、家の都合で2年待つのが厳しかったですね。今すぐどちらも住めるなら小石川にしたかもですが、どなたかも言っていたようにタイミングも重要だと思った次第です。勝ち負けとか資産価値の維持を最重視するなら小石川の抽選に行った方が良いと思いますよ。

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これから2年で都内のマンション事情はかなり需給の点で悪化すると思います。投資目的の購入では、売れなくなるし結果として資産価値が減るでしょう。相対的に実需、つまり実際に居住する人が購入するマンションのほうが有利になりますね。

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>>2215 周辺住民さん

なに言っとんの？
投資用は実需としての価値があるから意味があるんだよ。投資用は実需を兼ねる。
ここは単に実需、永住用。

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小石川ってか、春日だけど。
あそこら辺でもう２１世紀中に大規模な再開発が起きる気がしない。
飯田橋や東池袋なら化けるだろうけど。

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>>2215 周辺住民さん
仮に投資用の投げ売りがあればその地域の相場自体が落ちるので、実需が多いマンションも影響受けますよ。
分譲価格が割高なので投資目的の購入が無いと見れば、むしろ影響は大きいかと。

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ここの購入者です。

万人にウケがいいのはどちら？と聞かれれば小石川ですね。2年後竣工予定の東池袋駅直結と小石川を比較しても、小石川の方が万人ウケするでしょう。資産価値は立地というか、万人ウケするかどうかで決まるものでしょうから当然です。

ただ、同価格帯で両物件を比較した場合、東池袋なら眺望が抜けた南向きの部屋を選べるのに、小石川だと北や東や西向きしか選べず、眺望も抜け感イマイチとなると、眺望と日照重視派の私としては悩みます。

資産価値至上主義の人なら迷わず小石川でしょうが、資産価値以外も大事にしたい人は当然いますので、それはそれで良いかと。

小石川で眺望と日照を満たす部屋を買えるだけのお金があれば、100%小石川選びます。ただ、私にはそこまでの与信がないので買えないのが切ないところですが。

余談ですが、何年後竣工されるか解りませんが、池袋駅直結マンションが建設された場合は、小石川より万人ウケしそうな気がします。その時は購入を検討しようかと。もちろん与信あればですが笑

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ご理解いただけてないようなのでもう少し詳しく。例えば湾岸の超高層タワーマンションの上の階を買った中国人投資家が大勢いましたね。中国政府の政策転換と、現在は日本の不動産が利回りなどで旨味がなくなった（東南アジアや北米のほうがいい）状況で売り抜けが始まると言われています。彼らは今の価格より下で叩き売っても利益が出ますしね。それで需給が著しく崩れると、価格下落のオーバーシュートの可能性があります。それでやっと買い手がつくのは、適正な「需給」による価格形成とは言えますまい。また彼らは、あと10年くらいしたら必要になるタワーマンションの高額な大規模修繕費用も嫌うと言われています（そもそもマンションの歴史が浅いので、そういう習慣がない）。利回り、つまり利益重視の姿勢からすれば、良し悪しはともかく合理的な行動です。

本来の実需、つまり大半居住する人が買うマンションの場合は、そういうことが起きにくいでしょうと言うことです。無論、価格下落が起きないとまでは言いませんし、現在の分譲価格が割高かどうかという話ではありません。ですが、上記のような投資家のたたき売りなどがなければ、居住と言う実需に基づいた供給と需要とのバランスによる価格形成になるだろうし、維持管理が（上記と比較すれば）しっかりできるだろうからその点でも有利でしょうと、そういうことです。

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マンションごとに価格が形成されるという前提があるように見えますが、この点が理解できません。
近隣のマンション間で相互に影響し合って地域ごとに形成されていくと思います。

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先ほど挙げたのはわかりやすく焦点を絞ったまでの事例です。別にそんなことは限定してません。価格形成にはいろんな多段階の要素があります。個々の部屋、マンション自体、周辺環境など。枝から木、木から林、森林全体とも言い替えれますね。

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まーまー、難しい事は置いておいて、
完売おめでとうございます！！
購入者の方々は来月の引っ越しが楽しみでしょうねー。
このマンションを買える方が羨ましいです！

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