横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-11-01 17:53:12

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他(地番)
交通:小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取:3LDK
面積:70.56㎡~76.19㎡
売主:株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-02-23 19:01:26

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アデニウム上麻生 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 186 ご近所さん 2021/03/24 08:26:11

    >>185 匿名さん

    噛みつく?おかしなこと言うなぁ。証拠もなく業者認定したのは誰なのさw
    「マンションの一部ですか?ってところに建ってる」から何?マンションのすぐそばに戸建てが建ってるのってここだけなの?全国探してここだけとか極少数っていうなら「ひどい話だね」ってなるけど、べつに珍しい話でも極端に酷い話でもないでしょ。

  2. 187 匿名さん 2021/04/12 00:50:08

    先着順であと4戸だけですが、あと4戸っていうのがなかなか最後大変なんですね。。
    価格だけ見ると安く感じるけれど、駅がマイナーな感じなので、
    そこが気にかかる人が多いのかもしれない??
    値下げとかは特にしていないんですね?

  3. 188 匿名さん 2021/04/12 03:01:27

    >駅がマイナー

    小田急線って急行停車駅と各停で段違いだからね。以前は準急が結構あったんだけど。

    >なかなか最後大変

    残り少ないと選択肢がないってことで、見に行っても無駄かなと敬遠されたりする。

    >値下げとかは特にしていないんですね?

    どうだろうね。個別値引きだと表に出てこないし。まあ値引きしたら販売が動くか。

  4. 189 匿名さん 2021/04/15 02:43:34

    今週末は春の眺望体験会が開催されるようですが、
    公式トップから閲覧できるバルコニーからの眺望も
    面白いですね。
    思わずぐるぐる回して周辺の建物や植栽を確認して
    しまいました。

  5. 190 1000万値引き 2021/04/20 14:20:57

    なら買います!

  6. 191 匿名さん 2021/04/21 21:20:08

    現地をご存知の方に教えてほしいのですが、新百合ヶ丘まで徒歩で行けそうですか?
    「新百合ヶ丘へ11分」とあって、これはバスに乗る前提で11分ですか?バスなら4分で、徒歩なら7分ということですか?徒歩だともっとかかりそうと思ったものの、「意外と歩ける」ことなのかどうか…

    柿生駅が最寄りだということはわかるのですが、気になったので質問させてもらいました。

  7. 192 匿名さん 2021/04/22 04:36:37

    >191

    バスに乗る前提で11分

    バス乗車が4分で、バス停までの徒歩が7分。

    ちなみに徒歩時間って距離を分速80mで換算。信号待ちは考慮してないから実際に歩いてみないと。高い買い物なんだから。

  8. 193 ご近所さん 2021/04/22 08:25:50

    >>191 匿名さん

    斜面上の道を北に。突き当りを右に曲がって茶臼山緑地沿いに行けば尻手黒川には楽に出られます。そこから山口台を抜ければ歩けないことはないけど、そのルートを通っても新百合まで徒歩20分はかかりますね。
    休日のウォーキングやたまに散歩がてらならいい距離かもしれないけど、日常的には歩きたくないですね。

  9. 194 匿名さん 2021/04/22 15:17:05

    買い物して荷物持ってとか雨の日に歩きはきついかな。まあ、行きは散歩がてら歩きで帰りはバスとか。

    まあ、マンション購入検討してるなら現地確認は必須。少なくとも朝、昼と夜。

  10. 195 匿名さん 2021/05/03 09:46:02

    そうなんですってね。
    時間を変えて現地を何度か見に行くのがコツだと言われたことがありました。
    車を利用する人は交通量とかも時間帯によって違ってくるのでしょうし、
    徒歩の場合は通勤通学時の様子とかも見ておくとイメージがつかみやすいのかなと思います。

    サイトを見たらもう最終期であと1邸だとか。
    好評だったみたいですね。
    条件的に良いものが揃っている感じがしますから、完売も近いのではと思います。
    駅は近くないけど、広さと価格と向きが良さそうですし、角住戸でもあるとのことなので。

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  12. 196 匿名さん 2021/05/20 05:22:44

    最後の1戸からなかなか動かない…
    公式サイトを更新していないだけなのか、それともまだ動きがないだけなのか。
    何階の物件なんだろうなぁ
    高層階からマンションは売れていくと聞くのですが。
    あまりここは値下げは積極的ではなさそう。

  13. 197 マンション検討中さん 2021/05/20 10:12:42

    >>184 匿名さん

    その通りです。
    当たり前のこと言って業者認定はいかがなものかと思います。

    業者より先に土地を買っておくしかないとか
    隣に建物が建てば窓からコンニチワは別に特別なことじゃないとかは業者ヨイショですから当たり前のことではないですよね。

  14. 198 マンション検討中さん 2021/05/22 03:35:49

    数日前にこちらのマンションに問い合わせをした者です。実際は残り一部屋ではなく、3・4・5・9階に3,600万台~4,300万台の合計4戸空きがあるそうです。それぞれお部屋も広く設備も良いとは思いましたが、柿生駅徒歩9分がやはり引っ掛かり、今回は見送ることにしました。ここの中古も出ていましたが、未入居の方が金額的には良いかもしれないので、興味がある方は直接問い合わせした方が良いと思います。

  15. 199 匿名さん 2021/06/11 03:07:37

    戸数があと3戸担っているので、198さんが投稿された後に1物件動きがあったのでしょう。

    広さがあるのもいいのですが、
    もう少し安いのかな?と思っていて、思いの外値段がしてしまったみたいなのは
    あるかも知れないなと思います。
    値下げなんかは特に今はなく??

  16. 200 匿名さん 2021/06/11 05:30:21

    >>197 マンション検討中さん

    へ~、業者ヨイショですか?ある程度の住宅街に行けば4M程度の道を挟んでマンションと戸建てが向き合ったり、マンションが道を挟んで向き合ってたりするところはいくらでもありますけど、ここだけ特別酷いんだという理由を教えていただけますか?

  17. 201 匿名さん 2021/06/15 14:45:46

    初めて、こちらのホームページを見つけたのですが
    残りあと3邸との記載を見ました。
    マンションから駅まで徒歩10分程度であれば交通便は良しという感じでしょうか。
    でも、気になったのは竣工時期が2017年3月とあることです。
    竣工後の販売ということですか?それにしても4年前?ちょっとびっくりです。

  18. 202 匿名さん 2021/06/24 05:11:00

    このスレも四年前からありますし…。なかなか売り切れないのは本当に何故なんでしょうね。
    価格帯は今時のマンションにしては割安だと思うのですが、もしかしたら同じような値段で中古も出てるかもしれない?
    同じ値段なら個人的には未入居の方が良いのですけど。
    今は先着順で3戸となってますがちょっと前のレスだと残り4戸となってり最終1戸となってたようですね。この間に売れた部屋もあったということでしょうか。

  19. 203 匿名さん 2021/07/02 12:33:25

    前方に見えるプレミスト上麻生も、ここより駅から近いのに売れ残ってますよね?
    あちらは売主が見切りで転売したぐらいですね。

  20. 204 匿名さん 2021/07/19 16:08:37

    プレミストを見に行った者ですが、アデニウムは建築された経緯があまりよくない情報がネットで散見される。バルコニーの色が好みが分かれる印象があり当初から除外しました。実際に中古の物件もなかなか売れていないのでリセールもかなり難しいと思います。
    また、プレミストも同じですが、神奈川によくある崖地マンションであることも、昨今の土砂災害を考えると、柿生という地名からも敬遠される人がいるように思います。

  21. 205 匿名さん 2021/07/20 21:26:06

    現在、先着順販売住戸が3戸でした。
    4000万円弱なので価格としては高くないと思うのですが、駅からの距離があるように思います。
    4戸のレスがあったので、1戸は売れたみたいです。

    売れていないからといって、入居者への負担は変わらないと聞きます。
    でも、早く売れてくれた方が気持ちはいいですよね。
    応援したいです。

  22. 206 匿名さん 2021/07/21 10:33:13

    >売れていないからといって、入居者への負担は変わらない

    未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担。で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場稼働率が低いと使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。

  23. 207 坪単価比較中さん 2021/07/22 01:06:19

    >>204 匿名さん
    プレミスト上麻生は完売しましたね。途中、売主が変わったりして、完売まで3年かかりましたが。
    >>206 匿名さん
    99戸中3件が売れ残りなら、駐車場は問題ないはずです。たいてい、はじめから駐車場の稼働率を90%程度に想定して修繕計画をたてているはずですから。

  24. 208 マンション比較中さん 2021/07/22 01:32:19

    ここは価格が売りなのですよね。そりゃあ、新百合ヶ丘駅近くに住みたいですが、7000万円前後になりますからね。

  25. 209 匿名さん 2021/07/25 08:04:59

    広さも程よくあるのでコスパが良いということになるのでは。
    あと3戸のままの情報ですが、7月19日時点での情報なので明日の更新で変化があるかどうか気になるところです。

    間取りはどれも似たような雰囲気だなと思うのですが、設備面も細かいところで気が利いているなと思いました。
    特にキッチンのマルチハンガーとか洗面室の収納の内部とか、使う側のことを考えてくれている気がします。

  26. 210 匿名さん 2021/08/02 23:40:10

    8月2日に残り2戸に減っていた!

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  28. 211 匿名さん 2021/08/04 00:56:28

    先週の土日に特別商談会が開催されたようですが、
    値引き交渉は可能なのか、または営業さんの方から値引きを持ちかけられた方は
    いらっしゃるかが知りたいです。
    少しずつ売れ進んでいるのは個別商談の結果なのかな?と想像しますよね。

  29. 212 匿名さん 2021/08/05 09:38:19

    30度を超える中、このマンションから新百合ヶ丘駅まで歩こうとしましたが、途中で断念しました。坂道がとんでもない威力です。
    潔く柿生駅から電車に乗りましょう

  30. 213 匿名さん 2021/08/05 10:56:42

    柿生駅も近いわけじゃないし帰りは上り坂。

  31. 214 匿名さん 2021/08/06 10:35:52

    >>212 匿名さん
    自転車道がまだ整備されていないので、新百合ヶ丘駅まで気軽に行けないんですよね。

  32. 215 匿名さん 2021/08/11 14:10:58

    あと2邸になっていますね。
    1邸売れたということでしょうね。
    間取りは悪くないのですが、駅までの距離が遠いんですよね。
    その割にはこの価格。値下げの予定はないのでしようか。

  33. 216 匿名さん 2021/08/14 03:22:52

    >>215 匿名さん
    後2戸なら、値下げは個別に相談して行うでしょうね。ただ、先に入居した人に気兼ねして秘密ということにする場合もあるでしょうね。
    マンションによっては、堂々とホームページに値引きを書くところもあるようです。
    まあ、スーパーで閉店間際に値引きするのと同じでしょうから、堂々と値引きしても良いかと個人的には思っていますがね。

  34. 217 匿名さん 2021/08/23 13:01:09

    おや、また残り3戸に戻りましたね。ローンが通らなかったか何かでしょうかね?

  35. 218 匿名さん 2021/08/23 23:35:27

    >217

    一度販売した住戸を新規であるかのように扱うのはNGなんだけどね。ちゃんとしたデベはキャンセルとか再販売とかちゃんと謳う。

    まあ、まだ販売してなかったところを新たに出したってことも考えられるけど。

  36. 219 匿名さん 2021/08/25 03:59:06

    8月21日22日、夏休み特別商談会だったみたいです。こういったのって毎週あるわけではない?
    今週末の土日は「特別商談会」ではないんでしょうか。

    残りは3邸?
    あと少しですね。
    ローン、去年の源泉徴収票が必要でしたっけ?
    ちょうどコロナで影響があった年ですから、年収が低い人もいそうです。

    一度販売した住戸、新規みたいに扱うのはNGなんですね。勉強になります。

  37. 220 匿名さん 2021/08/26 03:23:00

    >>219 匿名さん
    キャンセルで意外にあるのが、現在の住居が期限内に想定価格で売れない場合ですね。
    中古は希望売却価格から値引きして売れるケースが多いですからね。

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  39. 221 匿名さん 2021/08/26 03:24:15

    220です。上に書いたのは、買い替えの場合の注意点ですね。

  40. 222 坪単価比較中さん 2021/08/27 08:40:39

    >>213 匿名さん
    下のエントランス使えば坂ないのになんで下のエントランス使わないの?

  41. 223 匿名さん 2021/08/28 01:28:19

    >>222 坪単価比較中さん
    下のエントランスを使っても、駅からだと多少の坂はあります。
    道がまだ整備されていないように見えます。
    それにしても、完成から4年半ですか・・・

  42. 224 匿名さん 2021/08/29 14:32:15

    >>222 坪単価比較中さん
    普通に坂道ですよー!

  43. 225 匿名さん 2021/08/31 02:17:43

    外観写真を拝見いたしましたが棟が壇状に並んで迫力がありますね~。
    後列の棟の1階は全列の棟によって眺望が遮られそうですが
    価格に反映されているんでしょうか?

  44. 226 匿名さん 2021/09/09 01:45:05

    家具付きとか特別大決算とかホームページに書いてあります。
    安く手に入るチャンスですね!

  45. 227 匿名さん 2021/09/12 23:06:08

    家具付きは確かモデルルーム物件のみですよね。
    駒のみの家具であれば良いかもしれませんが
    好みのものを置きたいと考える人は多いかもしれません。
    家具よりはお値引きに期待しちゃうかなぁ~

  46. 228 匿名さん 2021/09/21 08:26:11

    そうですね、お値引きが一番うれしいような気もしますが、
    いろいろと事情があるのではと思われます。
    少しでもお得感があると購買欲もアップすると思うんですが。

    家具付きは好みに合うとか、あまり好みにうるさくない場合だと、
    お得感あるかもしれませんね。
    すぐに住めるのも利点かもしれません。

    決算期特別商談会が気になりました。
    もしかしてお値引きとか期待できるんでしょうか?

  47. 229 匿名さん 2021/10/09 13:14:13

    残りモデルルームの1戸だけですか??

  48. 230 匿名さん 2021/10/11 02:42:25

    価格相談会は値引き交渉可能な商談だと思いがちですが、
    HPには「自己資金が少ない」「ご予算へのご不安」「ローンのご心配」などが
    相談できるとなっているので単にFPさんからライフプラン相談の
    アドバイスを受けられるだけのような気もしています。

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  50. 231 マンション検討中さん 2021/10/15 11:25:17

    2年前、見学に行ったけど。まだ完売してなかったんだ。8階、9階は高くて無理だったけど、5階3680万円なら検討できるかも。サブエントランスから新百合ヶ丘駅まで実測18分。駅周辺半径1.5㌔以内で、駅までのアプローチが新百合では一番フラット。以外と楽に歩けるから。千代ヶ丘、万福寺や百合ヶ丘、王禅寺西から新百合ヶ丘駅まで行こうとすると、13分とかでも息切れする坂や階段、距離の長い昇りが多かったりで。それと比べると結構良い立地、ギリギリラインだと当時思ったんだよね~。駅の南側で徒歩圏内の新築マンションは皆無だから。ちょとファイナルに行ってみようと思た次第。

  51. 232 通りがかりさん 2021/10/16 01:27:13

    231さんが言う通り、新百合ヶ丘駅まで距離はあるけど山口台の綺麗な歩きやすい歩道で駅だからポイント高いと思う。サブエントランス付近は、ほぼ上麻生4丁目(山口台)と言っても過言ではないし。レス見るとこの付近知らない人が坂がきついとかあるけど、知っている者としては、絶妙な場所とも言える。でも苦戦(笑)。近くに住むものとしては早く完売してほしい。長谷工さん頑張って!

  52. 233 匿名さん 2021/10/29 09:09:26

    最後の1戸はこの週末に売れるかな?

  53. 234 匿名さん 2021/11/01 08:53:12

    出た!完売御礼。苦節4年半。おめでとうございます!

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    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    [PR] 神奈川県の物件

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸