横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 麻生区
  7. 上麻生
  8. 柿生駅
  9. アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2021-11-01 17:53:12

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他(地番)
交通:小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取:3LDK
面積:70.56㎡~76.19㎡
売主:株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-02-23 19:01:26

[PR] 周辺の物件
ウエリス相模大野
リビオ吉祥寺南町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

アデニウム上麻生 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 136 マンション比較中さん 2019/07/02 12:11:54

    小型犬と思われるのがけたたましく鳴いてた。ペット可なんだな。

  2. 137 匿名さん 2019/07/14 06:31:30

    建設中も何度か崖崩れがあり、地盤が強いといって主張するけど…ゲリラ豪雨とか…新しいうちはよくても、大丈夫に思えませんが…

  3. 138 マンション比較中さん 2019/07/14 07:56:58

    最近大雨等での災害も気になります。こちらは、土砂災害の警戒区域になっているのでしょうか。

  4. 139 匿名さん 2019/07/16 02:24:39

    しっかり土砂災害警戒区域。ハザードマップは市が公開してるから、自分で調べないと。

    >137

    地盤(=支持層)と表層は別。

  5. 140 匿名さん 2019/12/13 04:19:07

    >137
    何度もあったんですか?本当に?
    でも良かったですね、崩れる斜面がなくなって代わりにでっかい建物になったからもう崩れませんね。それとも建物ごと動くって話ですか?

  6. 141 口コミ知りたいさん 2020/02/03 14:30:07

    >>140 匿名さん
    工事前も、工事中も崖が崩れて、新聞にも出てましたよ。工事中も、一生懸命に隠しましたけど…あの工程見てたら、そのうち、歪みが出てきちゃうんじゃないかな。

  7. 142 マンション掲示板さん 2020/02/03 14:45:28

    >>141 口コミ知りたいさん
    ネットで調べたのですがニュースを見つけられませんでした。お持ちでしたらアップを

  8. 143 マンション掲示板さん 2020/02/11 07:08:19

    風説の流布じゃない?
    絶対よいマンションだと思いますよ。

  9. 144 匿名さん 2020/02/11 11:04:29

    >>143 マンション掲示板さん
    そうですよね
    ぜったい見ているはずなのに1週間音沙汰ないのはおかしい。ライバルかな?

  10. 145 買い替え検討中さん 2020/03/26 06:49:21

    初心者なので教えてください。
    ジョイントコーポーレーションから長谷工に売り主が変わるってことはどういうこと?
    良くあること?
    それとも何か問題があるの?
    中古マンションってこと?

  11. [PR] 周辺の物件
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
    サンクレイドル国立II
  12. 146 匿名さん 2020/03/26 07:10:40

    >145

    ジョイント・コーポレーションの経営が傾いて長谷工が買収。

    売主の変更とは関係なく、竣工後1年たってるので新築は謳えない。

    あと、よくない話としてはここを設計した荒川建設は、横浜で土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としたのが認められなくて高さ制限違反で建築確認取り消しなんてことしてる。横浜市では過去に一部を盛り土してそこを地盤面にして高さ制限違反って事例があった。それで条例改正してるけど、その抜け穴を使ってるのでかなり悪質。

    詳しくないのであれば関わらないのが賢明。ここも発覚していないだけで何かやってるかも。

  13. 147 買い替え検討中さん 2020/04/06 01:29:25

    >>146san

    教えていただいてありがとうございます。

    マンション見学を自粛していたので、お礼が遅くなりました。
    検索してみたら、ジョイントコーポレーションの他の物件も、長谷工で買っている物件が見つかりました。

    大手のマンションは、ブランドのイメージでやはりお高いので、地道に大手以外で探そうと思っております。
    今も駅から10分以内に住んでるので、必須条件になってしまっているのでなかなか条件の合うマンションが見つからないのですが、急いではいないのでじっくり探します。

    今回、ホームページを見ていただけなら気がつかなかったことでした。
    掲示板の売主とホームページの売主が違うのが不思議だったんです。
    いろいろ参考になりました。
    御礼とともに今後の報告させて頂きました。

  14. 148 匿名さん 2020/04/10 11:34:02

    >147

    中堅デベを検討してるならコロナの件で不動産販売停止してるし、収束しても景気が落ち込むだろうから財務状況も調べた方がいいよ。恐らく破綻するところも出てくる。

    引渡し前だと手付金は保全されるけど、引き渡し後、アフターサービス期間中に破綻だと受けられなくなる可能性がある。瑕疵担保責任は姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができたけど、竣工後十年以内に不具合が発覚した時に売主が破綻していると少なからず影響はある。

  15. 149 匿名さん 2020/04/10 11:56:32

    売主が変わるパターンで多いのは、売れ残りを転売業者が買い取って販売するケース。その場合、アフターサービスや瑕疵担保責任の扱いを要確認。

  16. 150 匿名さん 2020/05/12 15:02:48

    このマンションの「提携企業優先分譲住戸45戸」とは何ですか?

  17. 151 匿名さん 2020/05/12 15:20:12

    >150

    一般販売とは別にデベと提携してる会社の社員を対象に優先販売した分。優先販売した場合は、その旨を表示する義務がある。

    優先販売できるのって、友の会会員とか建設協定した場合に限って近隣住民とか限定されてるんだけどね。提携企業優先販売ってグレーゾーン。

  18. 152 匿名さん 2020/05/12 16:58:02


    有難うございます。
    グレイゾーンですね。あまり聞いたことないし。近隣住民優待は珍しくないですが・・・

    地下室マンションを優先販売とは・・・
    上層階を優先販売したのですかね。

  19. 153 匿名さん 2020/05/13 01:50:09

    >>152 匿名さん
    会社同士のギブアンドテイクなんだからグレーではないな。
    これもビジネス。

  20. 154 匿名さん 2020/05/13 08:48:28

    ここのデベさん、玉川学園の既存不適格物件を条例が改正されて二度と同じ建物が建てられないから希少性が高いなんてまるで価値があるかのように説明する何でもありの会社。

    グレーなんて赤信号みんなで渡れば怖くないでしょ。

  21. 155 匿名さん 2020/05/13 08:51:42

    近隣住民優先も建築協定が前提なので、沿線の某物件みたいに市民優先なんてルール違反なんだけどね。

    ルールを守らない会社だから売ったら最後なんてことも。法律はちゃんと調べないと。

  22. 156 匿名さん 2020/05/13 10:10:07

    >>154 匿名さん
    建築に明るいのですがこの説明ではよくわかりません。
    詳細な説明をお願いします。

  23. 157 匿名さん 2020/05/13 10:27:23

    既存不適格は将来建て替えができないので価値は下がる。それを逆に説明してるんだもの。

    ちなみに柿生物件だとプレミストが敷地に都市計画道路がかかっていて、実施されると既存不適格になる。駅前の再開発で道路計画進むかもしれないから要注意。

  24. 158 匿名さん 2020/08/10 05:58:31

    >>142 マンション掲示板さん
    崩れたのは本当。原因は知らんけど。http://www.matiren.com/subpage114.html

  25. 159 評判気になるさん 2020/09/02 11:46:53

    いつ完売するのだろう…
    3年位販売してる

  26. 160 匿名さん 2020/09/12 14:06:37

    提携企業優先分譲住戸は45戸すべて売れたのでしょうかね?

  27. [PR] 周辺の物件
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
    ウエリス相模大野
  28. 161 買い替え検討中さん 2020/11/24 08:19:39

    ジョイント・コーポレーションから売り主さんが長谷工になってます。
    2年前に見学に行きましたがまだ販売しているんですね?
    と言いつつ、自分も書き込みの中で、デベロッパーの経営状況を見たほうがいいといわれ
    上場企業に絞りました。
    この掲示板でアドバイス頂いたので報告です。

  29. 162 匿名さん 2021/01/03 06:13:12

    調べたら、ジョイント・コーポレーション自体が長谷工不動産になったみたいですね。長谷工グループの再編でそういう風になったとググったら出てきました。
    ですので、売り主の実態自体は変わらないのだけど、
    名称が変わったというような認識になるっぽいです。

  30. 163 匿名さん 2021/01/13 08:26:06

    6戸販売中なんですね。
    買いやすそうなお値段で広めのプランなので、残っているのが意外な感じがします。
    全室アウトフレームでウォークインクローゼットも各部屋にあって西南向き。
    いいプランだと思うのですが。
    もっと2LDKとかもあると良かったのかな。
    キャンセル住戸も出ているみたいですが、その6戸とは別なのかな?
    ブライトヒルズ最上階 南西向き 3LDK 70㎡超。
    最上階だからお値段はけっこうするのかもしれません。

  31. 164 匿名さん 2021/01/13 08:44:58

    >163

    工事中にがけ崩れあったみたいだし、設計の荒川建設も訳ありなうえに破綻。不動産は残り物にお買い得ってないことは理解の上で判断かな。

    売主も身売りだし。

  32. 165 匿名さん 2021/01/15 23:25:00

    Rタイプのリビングは17.7畳もあれば十分ですよね。
    テーブル置いて、ソファ置いて、あと細々したものを置いても
    十分にゆったり過ごせる。鍵型の間取りが気になってしまった。
    15畳でも十分ですけどね。

  33. 166 匿名さん 2021/01/24 05:05:23

    リビングに収納があって奥行きもありそうです。2個収納があるので小物類と少し大きなものと分けて収納できるのも魅力
    掃除機もしまってけるのでさっと取り出して掃除機を利用できそう

    冷蔵庫も手前にあるので取り出しやすいですね。
    洋室には出窓カウンターがあるんですね。ちょっとしたものを置いたりできそうでいいです

  34. 167 匿名さん 2021/02/13 01:51:41

    収納面もそうだけど、全体的に使いやすさとか、住みやすさとか
    ちょいちょいそういうのは考えられていると思います。

    正直、柿生自体、ものすごくマイナーな感じの駅だし
    その駅からも歩いて10分くらいの場所のマンションなので、
    立地的には良いというわけではない。
    建物そのものをその代わりに良くしようとしているように感じます。

  35. 168 匿名さん 2021/02/18 05:28:10

    マンションのほぼほぼ敷地内に建て売り5棟くらい作ってるね

  36. 169 匿名さん 2021/02/21 11:40:39

    >>168
    まさかその建売の方も管理費が掛かるんですかね。
    中にはそんな戸建ての物件もありますからね。
    管理費というかセキュリティ会社が入っているから、
    その分の費用が必要ってことですけどね。

  37. 170 匿名さん 2021/03/01 23:31:42

    竣工して4年が過ぎているのに、まだ販売しているってなかなか苦戦していますよね。
    竣工後の販売であったとしてもこれはなかなか厳しそう。
    その割は価格帯も立地から考えると高めの設定。
    住んでいる人は早く売れてほしいでしょうね。

  38. [PR] 周辺の物件
    アージョ府中
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
  39. 171 匿名さん 2021/03/02 01:10:05

    完成売りの物件って現物が見れるってことで青田売りより売れる物件は販売期間短かいよ。

  40. 172 匿名さん 2021/03/07 04:34:10

    もうすぐ竣工して4年になると思うのですが
    まだ販売しているって中古物件扱いにならないのでしょうか?
    価格を見ると正規価格かなと思いました。
    この価格帯では完売は厳しいんじゃないですかね。

  41. 173 匿名さん 2021/03/07 04:38:46

    竣工から1年を過ぎると新築は謳えない。といって中古ではなく、未入居物件。日本語って難しい。

  42. 174 名無しさん 2021/03/08 23:25:55

    駅近のプレミストは大幅割引してました。こちらも販売価格下げないと厳しそうですね。ダラダラと売り続けても販管費がかさむだけ。

  43. 175 匿名さん 2021/03/08 23:45:16

    プレミストは損切して業者に転売ってパターン。ここもどこまで頑張れるかだね。ちなみにプレミストは既存不適格リスクがあるから安いからといって飛びつくと…。

  44. 176 匿名さん 2021/03/10 00:37:00

    売主により戦略が異なるのでプレミストが値引きするのでこちらも…という話にはならないのかもしれません。
    ちなみにですがジョイント・コーポレーションさんの方針はどのようなものですか?
    竣工後〇年を目処に価格改定するタイプか、個別に値引きを持ちかけられるのか、何か情報があれば教えていただきたいです。

  45. 177 匿名さん 2021/03/10 00:46:29

    ジョイントは中堅だったけど長谷工に買収されて財務的には強くなったからね。どうするのか。

  46. 178 匿名さん 2021/03/10 01:18:11

    買うタイミングを迷ってしまいますね…

    >>173 匿名さん
    >>竣工から1年を過ぎると新築は謳えない。といって中古ではなく、未入居物件。
    これまで1年経過したマンションを「新古」と言っていました。中古の名前ではないんですね。1年経過したあたりが値引きタイミングでしょうか。

  47. 179 匿名さん 2021/03/15 13:09:09

    地下1、2階の目の前に戸建て7棟分譲中
    出来上がったら窓からコンニチワ状態だよ
    近隣から反対運動起こされて、次はマンション住人から反対されてそう
    隙間があれば積極的に埋めていく感じ逞しいわ

  48. 180 匿名さん 2021/03/17 02:25:16

    新築の時期を過ぎると新古になるんですね!
    新古マンションの場合は未入居なので中古のような値引はないんですか?
    他の方がおっしゃるようにある時期を区切りに一斉に価格が改定されて再販売されるのかしら。

  49. [PR] 周辺の物件
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
    デュオセーヌ横濱二俣川
  50. 181 匿名さん 2021/03/17 02:55:48

    新築を謳えなくなる竣工後1年が値下げのタイミングの一つではではあるけどここはとっくに過ぎてるし。プレミストみたいに損切して転売業者にってパターンもあるけど、どうするんだろうね。

    あとは系列の仲介業者から販売とか、賃貸ってパターンくらいかな。

  51. 182 匿名さん 2021/03/19 03:41:49

    >>179 匿名さん
    マンション反対の次は戸建て反対?じゃ、何が建つんならいいんですかねぇ。
    そんなに嫌なら業者より先に土地を買っておくしかない。
    そもそもここに限らず、隣に建物が建てば窓からコンニチワは別に特別な事じゃないけど、ここであえて書いて排他感情を煽る必要あるの?

  52. 183 評判気になるさん 2021/03/19 21:44:51

    >>182 匿名さん
    マンション関係者の方?
    お疲れ様でーす

  53. 184 匿名さん 2021/03/22 00:36:43

    >>183 評判気になるさん

    このマンションには特に関係ないけど。一般的で当たり前のこと言ったら業者認定するのって、そうしないとなんか都合悪いの?それともそう思わないと自我が保てないの?

  54. 185 匿名さん 2021/03/23 11:23:26

    >>184 匿名さん

    噛みつく前にスーモで写真の一つでも見てくれば?
    マンション関係ないどころか、マンションの一部ですか?ってぐらいの所に建ってるよ
    お住まいの方の手前大層な事は言いにくいけど、売れ残る理由がよく分かる気がするよ

  55. 186 ご近所さん 2021/03/24 08:26:11

    >>185 匿名さん

    噛みつく?おかしなこと言うなぁ。証拠もなく業者認定したのは誰なのさw
    「マンションの一部ですか?ってところに建ってる」から何?マンションのすぐそばに戸建てが建ってるのってここだけなの?全国探してここだけとか極少数っていうなら「ひどい話だね」ってなるけど、べつに珍しい話でも極端に酷い話でもないでしょ。

  56. 187 匿名さん 2021/04/12 00:50:08

    先着順であと4戸だけですが、あと4戸っていうのがなかなか最後大変なんですね。。
    価格だけ見ると安く感じるけれど、駅がマイナーな感じなので、
    そこが気にかかる人が多いのかもしれない??
    値下げとかは特にしていないんですね?

  57. 188 匿名さん 2021/04/12 03:01:27

    >駅がマイナー

    小田急線って急行停車駅と各停で段違いだからね。以前は準急が結構あったんだけど。

    >なかなか最後大変

    残り少ないと選択肢がないってことで、見に行っても無駄かなと敬遠されたりする。

    >値下げとかは特にしていないんですね?

    どうだろうね。個別値引きだと表に出てこないし。まあ値引きしたら販売が動くか。

  58. 189 匿名さん 2021/04/15 02:43:34

    今週末は春の眺望体験会が開催されるようですが、
    公式トップから閲覧できるバルコニーからの眺望も
    面白いですね。
    思わずぐるぐる回して周辺の建物や植栽を確認して
    しまいました。

  59. 190 1000万値引き 2021/04/20 14:20:57

    なら買います!

  60. [PR] 周辺の物件
    リビオ宮崎台レジデンス
    リビオ吉祥寺南町
  61. 191 匿名さん 2021/04/21 21:20:08

    現地をご存知の方に教えてほしいのですが、新百合ヶ丘まで徒歩で行けそうですか?
    「新百合ヶ丘へ11分」とあって、これはバスに乗る前提で11分ですか?バスなら4分で、徒歩なら7分ということですか?徒歩だともっとかかりそうと思ったものの、「意外と歩ける」ことなのかどうか…

    柿生駅が最寄りだということはわかるのですが、気になったので質問させてもらいました。

  62. 192 匿名さん 2021/04/22 04:36:37

    >191

    バスに乗る前提で11分

    バス乗車が4分で、バス停までの徒歩が7分。

    ちなみに徒歩時間って距離を分速80mで換算。信号待ちは考慮してないから実際に歩いてみないと。高い買い物なんだから。

  63. 193 ご近所さん 2021/04/22 08:25:50

    >>191 匿名さん

    斜面上の道を北に。突き当りを右に曲がって茶臼山緑地沿いに行けば尻手黒川には楽に出られます。そこから山口台を抜ければ歩けないことはないけど、そのルートを通っても新百合まで徒歩20分はかかりますね。
    休日のウォーキングやたまに散歩がてらならいい距離かもしれないけど、日常的には歩きたくないですね。

  64. 194 匿名さん 2021/04/22 15:17:05

    買い物して荷物持ってとか雨の日に歩きはきついかな。まあ、行きは散歩がてら歩きで帰りはバスとか。

    まあ、マンション購入検討してるなら現地確認は必須。少なくとも朝、昼と夜。

  65. 195 匿名さん 2021/05/03 09:46:02

    そうなんですってね。
    時間を変えて現地を何度か見に行くのがコツだと言われたことがありました。
    車を利用する人は交通量とかも時間帯によって違ってくるのでしょうし、
    徒歩の場合は通勤通学時の様子とかも見ておくとイメージがつかみやすいのかなと思います。

    サイトを見たらもう最終期であと1邸だとか。
    好評だったみたいですね。
    条件的に良いものが揃っている感じがしますから、完売も近いのではと思います。
    駅は近くないけど、広さと価格と向きが良さそうですし、角住戸でもあるとのことなので。

  66. 196 匿名さん 2021/05/20 05:22:44

    最後の1戸からなかなか動かない…
    公式サイトを更新していないだけなのか、それともまだ動きがないだけなのか。
    何階の物件なんだろうなぁ
    高層階からマンションは売れていくと聞くのですが。
    あまりここは値下げは積極的ではなさそう。

  67. 197 マンション検討中さん 2021/05/20 10:12:42

    >>184 匿名さん

    その通りです。
    当たり前のこと言って業者認定はいかがなものかと思います。

    業者より先に土地を買っておくしかないとか
    隣に建物が建てば窓からコンニチワは別に特別なことじゃないとかは業者ヨイショですから当たり前のことではないですよね。

  68. 198 マンション検討中さん 2021/05/22 03:35:49

    数日前にこちらのマンションに問い合わせをした者です。実際は残り一部屋ではなく、3・4・5・9階に3,600万台~4,300万台の合計4戸空きがあるそうです。それぞれお部屋も広く設備も良いとは思いましたが、柿生駅徒歩9分がやはり引っ掛かり、今回は見送ることにしました。ここの中古も出ていましたが、未入居の方が金額的には良いかもしれないので、興味がある方は直接問い合わせした方が良いと思います。

  69. 199 匿名さん 2021/06/11 03:07:37

    戸数があと3戸担っているので、198さんが投稿された後に1物件動きがあったのでしょう。

    広さがあるのもいいのですが、
    もう少し安いのかな?と思っていて、思いの外値段がしてしまったみたいなのは
    あるかも知れないなと思います。
    値下げなんかは特に今はなく??

  70. 200 匿名さん 2021/06/11 05:30:21

    >>197 マンション検討中さん

    へ~、業者ヨイショですか?ある程度の住宅街に行けば4M程度の道を挟んでマンションと戸建てが向き合ったり、マンションが道を挟んで向き合ってたりするところはいくらでもありますけど、ここだけ特別酷いんだという理由を教えていただけますか?

  71. 201 匿名さん 2021/06/15 14:45:46

    初めて、こちらのホームページを見つけたのですが
    残りあと3邸との記載を見ました。
    マンションから駅まで徒歩10分程度であれば交通便は良しという感じでしょうか。
    でも、気になったのは竣工時期が2017年3月とあることです。
    竣工後の販売ということですか?それにしても4年前?ちょっとびっくりです。

  72. 202 匿名さん 2021/06/24 05:11:00

    このスレも四年前からありますし…。なかなか売り切れないのは本当に何故なんでしょうね。
    価格帯は今時のマンションにしては割安だと思うのですが、もしかしたら同じような値段で中古も出てるかもしれない?
    同じ値段なら個人的には未入居の方が良いのですけど。
    今は先着順で3戸となってますがちょっと前のレスだと残り4戸となってり最終1戸となってたようですね。この間に売れた部屋もあったということでしょうか。

  73. 203 匿名さん 2021/07/02 12:33:25

    前方に見えるプレミスト上麻生も、ここより駅から近いのに売れ残ってますよね?
    あちらは売主が見切りで転売したぐらいですね。

  74. 204 匿名さん 2021/07/19 16:08:37

    プレミストを見に行った者ですが、アデニウムは建築された経緯があまりよくない情報がネットで散見される。バルコニーの色が好みが分かれる印象があり当初から除外しました。実際に中古の物件もなかなか売れていないのでリセールもかなり難しいと思います。
    また、プレミストも同じですが、神奈川によくある崖地マンションであることも、昨今の土砂災害を考えると、柿生という地名からも敬遠される人がいるように思います。

  75. 205 匿名さん 2021/07/20 21:26:06

    現在、先着順販売住戸が3戸でした。
    4000万円弱なので価格としては高くないと思うのですが、駅からの距離があるように思います。
    4戸のレスがあったので、1戸は売れたみたいです。

    売れていないからといって、入居者への負担は変わらないと聞きます。
    でも、早く売れてくれた方が気持ちはいいですよね。
    応援したいです。

  76. 206 匿名さん 2021/07/21 10:33:13

    >売れていないからといって、入居者への負担は変わらない

    未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担。で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場稼働率が低いと使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。

  77. 207 坪単価比較中さん 2021/07/22 01:06:19

    >>204 匿名さん
    プレミスト上麻生は完売しましたね。途中、売主が変わったりして、完売まで3年かかりましたが。
    >>206 匿名さん
    99戸中3件が売れ残りなら、駐車場は問題ないはずです。たいてい、はじめから駐車場の稼働率を90%程度に想定して修繕計画をたてているはずですから。

  78. 208 マンション比較中さん 2021/07/22 01:32:19

    ここは価格が売りなのですよね。そりゃあ、新百合ヶ丘駅近くに住みたいですが、7000万円前後になりますからね。

  79. 209 匿名さん 2021/07/25 08:04:59

    広さも程よくあるのでコスパが良いということになるのでは。
    あと3戸のままの情報ですが、7月19日時点での情報なので明日の更新で変化があるかどうか気になるところです。

    間取りはどれも似たような雰囲気だなと思うのですが、設備面も細かいところで気が利いているなと思いました。
    特にキッチンのマルチハンガーとか洗面室の収納の内部とか、使う側のことを考えてくれている気がします。

  80. 210 匿名さん 2021/08/02 23:40:10

    8月2日に残り2戸に減っていた!

  81. 211 匿名さん 2021/08/04 00:56:28

    先週の土日に特別商談会が開催されたようですが、
    値引き交渉は可能なのか、または営業さんの方から値引きを持ちかけられた方は
    いらっしゃるかが知りたいです。
    少しずつ売れ進んでいるのは個別商談の結果なのかな?と想像しますよね。

  82. 212 匿名さん 2021/08/05 09:38:19

    30度を超える中、このマンションから新百合ヶ丘駅まで歩こうとしましたが、途中で断念しました。坂道がとんでもない威力です。
    潔く柿生駅から電車に乗りましょう

  83. 213 匿名さん 2021/08/05 10:56:42

    柿生駅も近いわけじゃないし帰りは上り坂。

  84. 214 匿名さん 2021/08/06 10:35:52

    >>212 匿名さん
    自転車道がまだ整備されていないので、新百合ヶ丘駅まで気軽に行けないんですよね。

  85. 215 匿名さん 2021/08/11 14:10:58

    あと2邸になっていますね。
    1邸売れたということでしょうね。
    間取りは悪くないのですが、駅までの距離が遠いんですよね。
    その割にはこの価格。値下げの予定はないのでしようか。

  86. 216 匿名さん 2021/08/14 03:22:52

    >>215 匿名さん
    後2戸なら、値下げは個別に相談して行うでしょうね。ただ、先に入居した人に気兼ねして秘密ということにする場合もあるでしょうね。
    マンションによっては、堂々とホームページに値引きを書くところもあるようです。
    まあ、スーパーで閉店間際に値引きするのと同じでしょうから、堂々と値引きしても良いかと個人的には思っていますがね。

  87. 217 匿名さん 2021/08/23 13:01:09

    おや、また残り3戸に戻りましたね。ローンが通らなかったか何かでしょうかね?

  88. 218 匿名さん 2021/08/23 23:35:27

    >217

    一度販売した住戸を新規であるかのように扱うのはNGなんだけどね。ちゃんとしたデベはキャンセルとか再販売とかちゃんと謳う。

    まあ、まだ販売してなかったところを新たに出したってことも考えられるけど。

  89. 219 匿名さん 2021/08/25 03:59:06

    8月21日22日、夏休み特別商談会だったみたいです。こういったのって毎週あるわけではない?
    今週末の土日は「特別商談会」ではないんでしょうか。

    残りは3邸?
    あと少しですね。
    ローン、去年の源泉徴収票が必要でしたっけ?
    ちょうどコロナで影響があった年ですから、年収が低い人もいそうです。

    一度販売した住戸、新規みたいに扱うのはNGなんですね。勉強になります。

  90. 220 匿名さん 2021/08/26 03:23:00

    >>219 匿名さん
    キャンセルで意外にあるのが、現在の住居が期限内に想定価格で売れない場合ですね。
    中古は希望売却価格から値引きして売れるケースが多いですからね。

  91. 221 匿名さん 2021/08/26 03:24:15

    220です。上に書いたのは、買い替えの場合の注意点ですね。

  92. 222 坪単価比較中さん 2021/08/27 08:40:39

    >>213 匿名さん
    下のエントランス使えば坂ないのになんで下のエントランス使わないの?

  93. 223 匿名さん 2021/08/28 01:28:19

    >>222 坪単価比較中さん
    下のエントランスを使っても、駅からだと多少の坂はあります。
    道がまだ整備されていないように見えます。
    それにしても、完成から4年半ですか・・・

  94. 224 匿名さん 2021/08/29 14:32:15

    >>222 坪単価比較中さん
    普通に坂道ですよー!

  95. 225 匿名さん 2021/08/31 02:17:43

    外観写真を拝見いたしましたが棟が壇状に並んで迫力がありますね~。
    後列の棟の1階は全列の棟によって眺望が遮られそうですが
    価格に反映されているんでしょうか?

  96. 226 匿名さん 2021/09/09 01:45:05

    家具付きとか特別大決算とかホームページに書いてあります。
    安く手に入るチャンスですね!

  97. 227 匿名さん 2021/09/12 23:06:08

    家具付きは確かモデルルーム物件のみですよね。
    駒のみの家具であれば良いかもしれませんが
    好みのものを置きたいと考える人は多いかもしれません。
    家具よりはお値引きに期待しちゃうかなぁ~

  98. 228 匿名さん 2021/09/21 08:26:11

    そうですね、お値引きが一番うれしいような気もしますが、
    いろいろと事情があるのではと思われます。
    少しでもお得感があると購買欲もアップすると思うんですが。

    家具付きは好みに合うとか、あまり好みにうるさくない場合だと、
    お得感あるかもしれませんね。
    すぐに住めるのも利点かもしれません。

    決算期特別商談会が気になりました。
    もしかしてお値引きとか期待できるんでしょうか?

  99. 229 匿名さん 2021/10/09 13:14:13

    残りモデルルームの1戸だけですか??

  100. 230 匿名さん 2021/10/11 02:42:25

    価格相談会は値引き交渉可能な商談だと思いがちですが、
    HPには「自己資金が少ない」「ご予算へのご不安」「ローンのご心配」などが
    相談できるとなっているので単にFPさんからライフプラン相談の
    アドバイスを受けられるだけのような気もしています。

  101. 231 マンション検討中さん 2021/10/15 11:25:17

    2年前、見学に行ったけど。まだ完売してなかったんだ。8階、9階は高くて無理だったけど、5階3680万円なら検討できるかも。サブエントランスから新百合ヶ丘駅まで実測18分。駅周辺半径1.5㌔以内で、駅までのアプローチが新百合では一番フラット。以外と楽に歩けるから。千代ヶ丘、万福寺や百合ヶ丘、王禅寺西から新百合ヶ丘駅まで行こうとすると、13分とかでも息切れする坂や階段、距離の長い昇りが多かったりで。それと比べると結構良い立地、ギリギリラインだと当時思ったんだよね~。駅の南側で徒歩圏内の新築マンションは皆無だから。ちょとファイナルに行ってみようと思た次第。

  102. 232 通りがかりさん 2021/10/16 01:27:13

    231さんが言う通り、新百合ヶ丘駅まで距離はあるけど山口台の綺麗な歩きやすい歩道で駅だからポイント高いと思う。サブエントランス付近は、ほぼ上麻生4丁目(山口台)と言っても過言ではないし。レス見るとこの付近知らない人が坂がきついとかあるけど、知っている者としては、絶妙な場所とも言える。でも苦戦(笑)。近くに住むものとしては早く完売してほしい。長谷工さん頑張って!

  103. 233 匿名さん 2021/10/29 09:09:26

    最後の1戸はこの週末に売れるかな?

  104. 234 匿名さん 2021/11/01 08:53:12

    出た!完売御礼。苦節4年半。おめでとうございます!

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [アデニウム上麻生 ザ・レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオ新横浜
    サンクレイドル国立II

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ヴェレーナ横浜鴨居
    ブランシエラ横浜瀬谷
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ミオカステーロ高津諏訪
    スポンサードリンク
    ミオカステーロ高津諏訪

    [PR] 周辺の物件

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸