ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

8分は盛りすぎ

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そうなんですよね！学校区がおおたかの森小中学校というのもここに決めた理由のひとつです。
マンションの裏手から出て、広い歩道を歩いて５〜６分でしょうか？
こども達も安全に通学できると思いました。

「駅まで遠いよ」という方ももちろんいると思いますが、私たちにとっては「ちょうど良い距離」に感じました。何しろ今住んでいる賃貸が徒歩１３〜１４分のところなので。。
あと、南口の気持ちいい広場を通り、さらにこれまた気持ちの良い公園を突っ切れば、もうすぐそこです。南口の広場に出た時点で遠目にマンションが確認できるところも心理的に近く感じました。
単純な徒歩時間だけでなく、途中の景色や環境で同じ１０分でもまったく感じ方が違うと思います。

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絶対こちらのほうが住みやすいと思います。マンションが隣接してたら圧迫感がありますよねー

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ここは現時点でどれくらい売れているかわかるかたいますか？
半分くらいですかね？

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多分100戸くらい売れてたと思います。

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100戸は、売れてないよ
たぶん70戸くらいかな？

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売れたのは60戸くらい？

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誰かモデルルームのバラ数えてきてください！

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公式HPに通勤シミュレーションの記事がアップされてますね。駅まで信号待ちしても8分以内だそうです。
そして、秋葉原駅でホームから秋葉原UDXまで2分半。
Totalで約38分。
ダッシュ？ (；・ω・)

http://sonouchi.jp/w-otaka/archives/293?nolink

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先週末オプション相談会に行った時は、営業の方が90くらい売れましたって言ってました！

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私も二週間前にモデルルーム行ったときは、赤いバラが90個くらいついてました。

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クオンやソライエが一期で100戸らしいので、売れ行きイマイチなんですね。残念です。やはり駅距離か…

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ソライエは100戸販売なだけであって、契約ではないですね。クオンは100戸契約ですけどね。サウスは90戸契約ですね。なので、サウスとソライエは同じくらいの売れ行きかと。

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すみません、わかる方教えてください。物件概要みると第一種低層住宅専用地域ってかいてあるのですが、どう考えても高さ制限以上の建物になると思うのですがどうなってるのですか？

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おばちゃんでも徒歩8分じゃん！
12分の方はベビーカーでも押してたんか？

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値引き交渉できますか？

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ここは、駅まで10分かかるよ
信号も渡るし

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公式HPで、実際に歩いたら7分50秒ですって記載する事は、不動産の表示規約に違反しないんですかね？
物件概要に10分て書いてるからOKなの？

あまり実測を表示してる物件見かけないですけど。

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公道じゃなくて公園突っ切ってるという違いがあるからいいんじゃない？

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ソライエの1期3次販売は15戸と販売概要出ましたので、今月中に100戸の販売は固いでしょう。
サウスもがんばれ！

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>>440 マンション検討中さん
供給と契約数違うからね笑
いっぱい出しときゃ売れてるって思うような人がいるから多く供給する手法とる販売会社もあるんよ。

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>>434 通りがかりさん
第一種低層住居地域はほんの一部で、メインは第一種住居地域です。建築確認はおりてるので問題ないのでは？

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ソライエは、駅から近い割りにそこまで売れてはいないと思います。
普通に考えたら、おおたか駅から4分で自走式で、早く購入する人ほど特典があるというのなら、今の時点でもっと売れてもいいのかなと思いました。
やはり、仕様ではウエリスに劣り、駅距離ではクオンと次元が違い、子育て世代以外の人からは敬遠されてしまうような売り出し方が、そのような結果になり、ソライエは売れているかのように見せる戦略をとっているのかなと思ってしまい、大きなデメリットもないけれども、決め手にも
欠けるソライエは検討から外そうかなと思っています。
ここは、駅距離を妥協できるかどうかですよね。
ちなみに、このマンションに隣接するヤオコーとてもいいですね。
買い物しやすいです。

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>>443 通りがかりさん
「通りがかり」の人が、ここでソライエをディスるのほ、どうなんだろう。
意図が見え見えですよね。

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ヤオコー、南流山の店舗と違ってカートがレジ下や袋詰めの台の下にスッポリ収納できるのが好き

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>>445 匿名さん
SCのイトーヨーカドーより好きです。キレイだし品数多いし鮮度もいいですよね。

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ちょっと高いおつまみが充実してる気がする。
安くないけど高すぎないヤオコー好きです。
メガネストア？はいらないかなー。

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ヤオコーは28年増収増益という長期に渡る快進撃を続けている関東地盤のスーパーで、我が家も大ファン。
そのヤオコー隣接で、しかも広々とした明るい空間を享受出来る南口の希少な物件と思います。

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ヤオコーが撤退しないように、買い物に励みましょう。
早く完売するといいですね。

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ヤオコー店内はガラガラだね。
中途半端な感じ。

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このマンションできたら、賑わうでしょうね。255世帯でしょ。しかもほぼファミリーでしょ。

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商圏が255世帯ではコンビニエンスでも出店しません。

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>>452 マンション検討中さん
なんと言おうがウエリスを見越してヤオコーが出店してるんですが。現実みましょう。

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ネガティブな意見いう奴は他のマンションに住んでる暇人ですかね？

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でもリスクとしてヤオコーがホームセンターとかに変わる可能性はありますよね

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おおたかの人口増加を見越して出店したんだから当分はそのままかと思います。

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頑張れヤオコー

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>>457 匿名さん
いやいや、
頑張って買おう、周辺住民！

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ヤオコーを利用したことはないのでわからないのですが、営業さんが魚が美味しいといってました(ヨーカドーと比べて)
どうなんでしょうね？

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ヤオコーはスーパーとしてかなり良い評判を得ていますよね。
http://blogos.com/article/41381/

マンションの隣にあるのはとにかく便利です。

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すごいいい企業なんですね！買い物に行ってみたくなりましたw

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>>460 購入経験者さん
何気なく利用してましたが、素敵なスーパーですね。魚も美味しいですが、お肉もなかなかですよ。
私はベルクと使い分けしてますが、ヤオコーの方が好きですね。

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おおたかの森小学区が推されてたが、こんなにコロコロ学区が変わって、しかもまだまだ人口が増えるって考えると、いつどこがまた学区変更になってもおかしく無いですよねぇ。

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>>463 匿名さん
じゃおおたかで検討するのやめたら？笑

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ここがおおたかの森学区を越えて、新設小学校や小山小になる可能性はないでしょう。おおたか小学区で大規模マンションはフォレストレジデンスとサウスアリーナだけですからね。

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ヤオコーガラガラだったのは、はじめの頃だけで、最近はお客さんが増えてきた気がします。
品数も揃っていますし、ベルクと値段的に変わらないですし、店内明るくて広くて買い物しやすい。
肉も魚もスーパーにしては新鮮で、パン屋さんのパンがおいしい。
ダイソーとマツキヨが隣接しているので、一気に買い物がすむ。
ずっとほかのスーパーが近くてほかに行っていましたが、最近はもっぱらここのヤオコーにきています。
ここは、きっと、客足この先のびていくだろうなと思いました。
マンションが周りに増えて人口が増えていくでしょうし、ここのヤオコーが撤退と言っているのは、サウスアリーナの検討者の不安を煽るためな気がして仕方がありません。
不安な方はヤオコーに行ってみるといいですよ！
買い物しやすいスーパーです。
こんなヤオコー押ししてますが、ヤオコーの関係者ではありません。（笑）

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>>466 通りがかりさん
ヤオコーの周りってマンション建つんですかこれからも？

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>>446
サウスアリーナがサックと完売するようなら別ですが、おおたかの森周辺は明らかにマンション供給過多なので、期待しないほうがいいと思います。

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>>468 匿名さん
サックって擬音は斬新

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ヤオコーのパン屋は確かにおいしいね。
マツキヨとダイソー併設なのもほんと便利。
この辺の空いてる土地に生活利便性の高い商業施設が集積されるとありがたい。洒落てなくて良いので。
ファミレスとかコンビニとか郵便局とか。

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>>467 マンション検討中さん
この辺の用途地域は住居系地域なので、ある程度の規模のマンションは建てれないと思います。低層の賃貸マンションとかアパートでしょうね。

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近辺ではもう大型のマンションを建てていい土地はないっていってた。
都市計画が変わらなければ大丈夫じゃない？？

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>>472 匿名さん
いやいや、もっとマンションが増えないと、ヤオコーの客数が増えず、撤退されると困るという話でしょ。

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>>473 匿名さん
大丈夫ってのは学区変更の方に言ったつもりだった。分かりづらくてごめん。。。
ヤオコー周りに戸建てがまだまだ建つみたいだから、撤退しないといいね。

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ここより駅近にイトーヨーカ堂、ベルク、マルエツがありますから、ヤオコーの利用者は調整池よりセントラルパーク側の住民がメインです。まぁパークホームズセントラルパークの人達も来てくれるはずなので、5年間は大丈夫だと思ってます。

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ここのヤオコーは比較的裕福なファミリー向けに客単価をあげたモデル店。南流山とは明らかに品揃えや価格が異なります。試験的な店舗なので、業績によってはリニューアルとかもあるかもしれませんが、撤退の心配はないでしょう。
https://www.ryutsuu.biz/store/j072101.html

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入居はまだ1年ほど先ですが、ヤオコーで週末などに食材や惣菜買ったりするのが楽しみになってきましたー。
間違い無くサウスアリーナの魅力のひとつになっていると思います。

ここで一番の心配は目の前の道路の車の排気ガスと騒音だけです。
その他は本当に素敵なマンションだと思いました。

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わたしは駅距離だけ悩みましたが、それ以外に関しては魅力的なマンションだと思い契約しました。

投票で決める共有スペースも楽しみですよね。
わたしの家は旦那の強い希望により、BBQに一票入れることになりそうです。

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確かに目の前の道路が思いの外交通量があって、騒音もそれなりにしましたね。排気ガスでベランダが黒くなったりはしないかな、都心じゃないからそこまでではないかな。
何を優先するかですね。

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>>478 匿名さん

BBQは揉め事のタネになる可能性が高いので良く検討された方がよろしいかと。。。

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>>479 匿名さん
さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。
目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。

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騒音はどうですかね？
夏は窓開けたいのですが。

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480さん＞＞
BBQはやってる本人達以外は迷惑でしかないですもんね。

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>>480 検討板ユーザーさん
>>483 マンション検討中さん

確かにそれはそうですね、、
ご忠告ありがとうございます。
ずっと住む場所でトラブルは困るので、良く検討してから投票しようと思います。

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入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！

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ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。
時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。
同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。

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>>482 マンション検討中さん
騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。
窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。
せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね〜。ここはもう慣れるしかないかと。

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何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？

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私もBBQにします。
他が魅力がないですよね。
自転車置き場が近くないのを祈りますが

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ここの道路沿いの賃貸に友人が住んでますが、夜中に飛ばしてる車がたまにうるさく感じるぐらいと言ってました。

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>>488　マンション検討中さん
「音は上に抜ける」とも言いますし、タワーマンションでもないここでは何回だと騒音きにならないとは断言できないかもしれませんね。
ただ、以前８階のマンションに暮らしていた時は（道はここより少し離れていたのですが）音はさほど気になりませんでした。
ただ、７階以上からのバルコニーでは高圧線の電線が視線に思いっきり入ってくるんですよねー。

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現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。
詳しい方いらっしゃいますか？
なおヤオコーは本当に良いスーパーだと思いました！

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ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？
やはり少し高いのでしょうか？

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>>476 匿名さん
南流山のヤオコーに行ったことはありますか？おおたかの森の駅近に住んでる人が、わざわざあそこまで行かないのでは。ここのマンション購入層は比較的裕福なファミリー層ではないと思います。

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>>494 通りがかりさん

何がいいたいのでしょうか？

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>>494 通りがかりさん
流石に言い方悪くないですか？
性格悪いよ、あんた。
マンション購入できる時点で銀行審査通ってるんだから裕福ではないという言い方は語弊があるでしょ。といいつつ多分売れないマンションの営業だろうけどもお疲れ。

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ヤオコー決して安いわけではないですよ。

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うちは、多少距離があっても、家計を考えて、車で出掛けて安いスーパーでまとめ買いするのですが（おっかさんなど）、足りないものがあったり、買い足しがあることもあるので、こういったスーパー隣接は便利かなとは思います。
車を持たない方は、特に便利ですね。
ヤオコーもマルエツもベルクも、似たような価格帯ですね。
安くはなくても、プライベートブランドのものもあるので、高くもないです。

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>>492 マンション検討中さん
私地震はそこまで詳しくないのですが、詳しいい人に聞きました。
ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。
西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。

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>>492 マンション検討中さん
おおたかの森は、表層地盤増幅率では「揺れやすい」地域です。
住所をいれて検索できるサイトもありますので試してみてください。
実家、自宅、職場の住所をいれて調べてみても面白いですよ。

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おっかさん、南流山店は潰れちゃましたね。。。

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>>501 匿名さん
付近にヤオコーできてお客さん減っちゃったんですかね

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>>491 購入経験者さん

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494の言い方はもう少しどうにかならんかとは思うが、言いたいことはわかる。
このマンションの価格帯で裕福な層というのに違和感あるというのはわからんでもない。良いものはSCのタカシマヤで十分だから、自宅近くには安いスーパーがありがたい。

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実際に歩いてみたが遠い。笑
ただし小学校まで6分、商業施設隣接、公園近く、日当たり良好、二重床など他の部分は完璧に近いと思う。駅徒歩さえ妥協できるのであれば安いしすごく良いと思います！池のある場所に出来ていたら最強だった！

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池の場所にできてて、この価格だったらクオンより売れてたかも！？

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駅徒歩時間はマンションの資産価値を左右するだけに、そこで妥協出来るかどうかがここを選ぶポイントになりますね。
それと鉄塔眺望保証、そして目の前の道路の交通量。つまり景色と排ガス。
躯体がかなり上がってきて、道路至近の要塞ぶりがパナいです！

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>>507 住民板ユーザーさん
要塞とか強そうでかっこいいじゃないすか！笑
幅の大きい道路前にあった方が日当たり保証できて私は良いと思いますけどね！音気にするならルフォンとかいけばいいんじゃない？あそこ森だし。

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夜も交通量多いのでしょうか？

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>>508 匿名さん
そうですね。ここはルフォンと競合するのが正しい選択かもしれません。あちらは竣工後年月過ぎててこちらはコン打ち真っ最中。

あちらの交通量分からないけど、静かそうな気がするね。

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ルフォンは砂がすごいって聞いたなぁ。
夜の交通量は少ないです。
少ないから一部飛ばす人がいて、それがうるさいみたいです。

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交通量が多くてうるさいというのは今の時期にして理解し難いです。
まだ窓を全開にする季節でもないのに部屋に音が侵入するのでしょうか。
ここはまさかサッシが二重になってないのですか？ペアガラスだと音は防げませんよね。

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って言うか火災などの危険性も踏まえて用途地域が決められてるんだからある程度の規模のマンションは道路が前にあるのは仕方ないと思うけどね。駅前のクオンソライエは道路は狭いけど電車の音は聞こえてしまうだろうし。
音音言う人は駅から離れた住宅街の戸建てに住めば良いといつも思う。TX沿線なら安く戸建買えるんじゃないですかね？

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最新マンション住んで音が気になるってのが理解し難いです！
それって最新とはいえないレベル？

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>>514 マンション検討中さん
防音室じゃないんだからある程度はどんなマンションでも聞こえるでしょ
ここの程度の交通量なら二重サッシにするまでもないと思います
首都高沿いじゃないんだから…

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近隣賃貸に住んでますが、救急車など緊急車両がサウスアリーナ前の道路やマックのある道路を通ります。
近隣に病院がある安心感との引き換えだと思いますが、サイレンの音は窓閉めてても入ってきて、これは住み始めてから結構おおいなと思いました。参考に。
うちは賃貸ですけどそれ以外の音は意識したことないです。

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ルフォンが日当たり、音、仕様バランス取れてる感じですかね！

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ルフォンの仕様は最低レベルでしょ。モデルルーム見た人はわかるんじゃないかな。

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ここは仕様いいですよね！良水工房の実験？みてびっくりしました。床も固くて傷つきにくいし。
高圧線なくて池の位置だったら本当に良かったのになぁ。
学区はおおたかの森小だしヤオコーも近いし！

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>>519 検討板ユーザーさん
仕様だけならクオンよりも上ですね

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