ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
そうなるとTXはパンクしちゃうお！
今でも編成足らないと思うのに更に特盛り来るんですね！
駅周辺は今よりもっと渋滞するのだろうか
柏の葉も最近混んでて走りづらいしなぁ
乱開発とも言えそうなこの沿線の結末はどうなるんだ
るふぉんは下がるに1票！

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ソライエ、自分も広告を見ました。

セントラルパークと似た共用設備でしたね～

まだどんどんマンションが発表されるのが驚きです！

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小学校問題どうするか決まっていませんね
既にいっぱいなのに6年後には3000人88クラスのマンモス小学校
うちは子供大きいからいいですけど
ここはこれから小学生の人は買えないですね
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html

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小学生は買えないでしょ（笑）

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

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小学校の新設は決定してますよ。先日、設計業者の募集が市のHPにアップされました。

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HPでは、そこだけでは足りないですね

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何が足りないんですか？

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市のHP見てませんが設計会社がこれから決まるという事なのかな
となると学校の完成は早くても3年後くらい？
その頃には未だ足りない事態になってるのでは？
このままいくと流山が流れちゃうね

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ファミリー向けに販売するマンションがファミリーが買うと子供の通学に苦労する。
これが開発の実態なのかね。
子供が高校や大学行ってるファミリーのみがファミリー向けマンションの恩恵に預かれるわけだな。

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一気に人口が増えるのは
武蔵小杉とかの事例を調べると分かりますよ

駅構内から溢れる
通勤客
小学校が学童が足りない問題

マンションデベは土地さえあれば
建てるから
環境調査は自分でやらないと
業者の宣伝だけ聞いていてはだめですね。

このエリアは小さい子供アリの家には向きません

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やはり、おおたかの森の新築マンションの金額はどんどん上がってきていますね。
駅から徒歩10分でこの金額…悩ましいです。
築浅、駅近の中古物件も魅力的な物があるので、資産価値や将来賃貸に出した場合のことなども考えて、検討したいと思います。

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おおたかの森、徒歩十分、賃貸に出すのは諦めた方が良いかと。資産価値も相当怪しい。
永住前提で資金を計算した方が良いです。一生、管理費も固定資産税も払い続ける覚悟で。

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>>232 匿名さん
おっしゃる通り千葉で徒歩10分で賃貸需要はまずないですよね。もちろん破格の賃料を提示すれば別ですが。
いつか賃貸に出すとか売却する可能性があるのならおおたかの森でしたら徒歩4分以内ですね。
少子高齢化が進んでいく中で駅遠のスーパー併設型マンションはもう時代遅れですよ。永住すればメリットはあると思います

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資産価値云々言うなら、そもそも千葉で家探してる時点でアウトですよ。
郊外にすむことに価値観を感じられる人が検討すべき。

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>>232 匿名さん
賃貸で一生家賃払いたくないからマンション買うんでは？

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1つ前のレスに将来賃貸にって書いて有るからそのレスへの発言でしょ、
焦らず読んで下さい。

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ここほんとに駅から10分で着きますか？
15分くらいかかりそう

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>>237 マンション検討中さん

私は公園を突っ切って10分で着きましたよ。

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駅徒歩は、80㍍で1分。実際に歩いて確認した方がいいですよ。

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>>237 マンション検討中さん
隣駅の某マンションも、5分から6分へ変更になりましたから、ここも分からないですね

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３４０さんを見て、これで１１分にでもなったら目も当てられないなと思ってマップアプリで出してみたところ、駅から９００ｍで１２分と出てしまいました。
ただ、アプリの検索は公園の中を通らない経路となっていましたので、そこでロスがあるようです。公園をとおる前提で計算した徒歩時間を記載するのは問題ないんですよね？

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もうすぐ販売開始ですが第一期で申し込む方はいますか？営業は大抽選会になりそうと言っていましたが本当でしょうか

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>>243 マンション検討中さん
うまくバラけたんですね。営業さんがうまく誘導したのでしょうけど。第一期分は即日完売ですかね！

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第1期で売り出すの65戸みたいだけど、今の市況からしたらこんなもんなのでしょうかね。

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246さん＞＞
ちょっと少な目じゃないでしょうか。隣の駅のパークホームズ流山セントラルパークが確か第一期第一次で80戸くらいだったはずです。これからですかね。

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駅前にできるクオン？の価格によっては流れてきそうですね。

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>>248 マンション検討中さん
ライバルはクオンではなくてソライエではないでしょうか？
大規模マンションなので駅4分でも恐らく坪単価200万円程度でしょうし

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ソライエ忘れてました！調べて見ます。
調整池前の信号は早くできるといいですねー。

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近くに住んでるけどここのヤオコーが全然不発っぽい
流山街道のやつはウハウハしてるけどここのやつまでの需要が無いんかな
ヤオコーにしてみればどっちかをたたむつもりで建てたんだろうか
後に建てたほうが栄えないでどうする？サウスアリーナはヤオコーの繁栄と共存してるのに！頑張れヤオコー！！

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開店セールの時は満車でしたが、確かに最近は微妙ですね。。。ヤオコー頑張れ！！

開発スレから開発一覧引っ張ってきました。
南口いい感じですね！高架下が楽しみだなぁ。

▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場)

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ヤオコーは高価格路線が裏目なんじゃないですか。ほかにもスーパーあるんだから、わざわざ高いところで買わないですよ。いいもの買いたければフードメゾン行きますからね。流山街道みたく、庶民派に戻したほうがいい

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南流山在住です。多分、流山街道沿いのヤオコーは、松戸からのお客を取り込んでいると思ってます。おおたかの森の立地はこれからの場所なので、マンション＆戸建てが順調に増えれば、不発ってことはないと思う。

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ヤオコーが撤退する可能性が少しでもあるとするとここ買うのは勇気いるな

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サウス買う客層の収入考えると、プチぜいたく品のヤオコーよりおっ母さんみたいな安売りスーパーの方が合いそうでしたよね。
まぁ個人的にはスーパー近接はそんなに付加価値高いとも思えないし、みんな車ある層だろうからベルクやカスミ行けば問題ないし。
隣の施設はおまけくらいに考えて徒歩10分の物件として金額に照らして購入の可否を考えればいいんだと思います。

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抽選会終わりましたかね？
4部屋抽選になったみたいですね。

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住民スレができるのは本契約後かな？

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ここ、安い割にマンション自体の質がかなりいいですね。
景観と駅距離がネックとされてますけど、駅徒歩10分って別に遠くない気がします。道も平坦ですし。
高所恐怖症なので景観も気にしないし、前向きに考えてみようかな。

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>>260 マンション検討中さん
おおたかの森のマンションでかなり駅から遠い部類に入ることを懸念してるイメージですね。要するに万が一売るときにわざわざ遠いマンションを中古で買ってくれる人がいるのか

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なるほど。確かにおおたかの森では駅から遠い部類ですね。
売る事を考えている場合は、駅近でも今はマンションなんか買えませんしね。
永住できる人に人気が出そうですね。

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ＨＰで先着順１５戸とあるのは、１期の売り出しのうち１５戸が残ったということでしょうか？
先の書き込みで一部抽選になったというものがあったので、人気のお部屋が偏ったということでしょうか。
一定階以上の電線の他にはお部屋毎の条件的な違いはあまりなさそうな気もしますが。（部屋タイプの好みはまた別ですけど）

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抽選で外れた人向けにしれっと一期二次を始めたんじゃないですかね？
少なくとも左右対称の部屋に入りたいでしょうし。

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いつの間にか一期三次が始まってますね。

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◯期二次とか三次とかって要望に合わせて出すイメージです。
もし一期一次完売とかなら「完売御礼」みたいなのをアピールするでしょうから、完売はしてないのでしょう。
一期二次は5、6戸だったと思うので、一期一次と二次で70戸出して55戸が売れたという計算と思います。

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一期一次は65戸売れたらしいです。
抽選で外れた人や新しく来た人に向けて販売する範囲を広げてる様ですね。

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266さん＞

ここ売り方がいまいち良くわからないですよね。65戸抽選→その後すぐに5戸抽選→その後また直ぐに15戸なぜか先着順→変更？抽選15戸みたいな流れで何戸売れてるのかわかりにくいですよね。私も266さんの契約数55戸当たりが妥当かなと思ってます。販売予定65（契約数50）→5（5）→15（0）→次回15抽選で50＋5で現在55戸かなぁ。

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ここ最初は安いと思いましたけど駅距離とか景観とか色々考えると庶民には届かない価格だと思うようになりました。下手するとクオンやソライエよりも割高になるような気がします結果的に

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>>269 検討板ユーザーさん
ってかおおたか検討者に景観気にする人がいたことに驚き。笑
区画整理事業する土地なんだから景観うんぬんなんていってられないだろう。

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景観よくても見えるのは山なんだよなぁ。。
まぁ人それぞれですしね。
駅距離は確かに。池と場所入れ替わればいいのにって人はたくさんいそう。

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池と場所が入れ替わってたら、駅前の住友より高くなってたかも。

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景観ってのは鉄塔ちゃんの事でしょうかね
目の前の道路も交通量が多いなぁ！
売行き気になるけど電線ビューになるのは何階と予想？

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電線ビュー、8階以上って聞きましたよ

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電線も気になりますが、車の音と排気ガスも気になりますね。おおたかの森駅近にマルエツも出来るみたいですし、ここのヤオコー利用者ってどれだけいるの？という感じもします。撤退なんてことになったらどうしようって感じですよね

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第一次第3期で販売1戸ってだいぶ苦戦してるようにみえますね。先着順も15戸あるみたいですが1戸で1期使うって初めて見ました。

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ほんとだ！1戸w
ソライエよりは売れそうだけどなぁ。

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オープン以来久々にヤオコー行ったら確かに過疎ってました。ヤオコーとしてもウエリスできるまでは我慢でしょうね。ウエリスの販売が進まずにヤオコーが撤退みたいになったらますますウエリスの販売が進まない、みたいな悪循環になりかねませんが、ヤオコーもあれだけの箱を作ったのでそう短期では撤退の決断はしないのではないでしょうか。

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果たしてそうだろうか。
しっかりと市場調査した上で建てたわけだが、見込みと違って思うように売上確保出来なければ傷が大きくなる前に手仕舞いするのが普通の考え方。
早く売ったほうが建物の評価も落ちないわけで含み損を抱えてるより後は損切りすべきタイミングを決めて次の投資へ向かうべきではないのかな。

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>>279 匿名さん
ここは元々、将来隣のマンションが入って来ること前提で作っています。現在の売上目標は当面低めに設定しているとのこと。
https://www.google.co.jp/amp/s/ryutsuu.biz/report/j072401.html/amp

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つまり猶予は三年ってことなんですね。それは妥当な感覚だと思います。

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ここはスミフやゴクレと違って、時期や在庫次第で値引き交渉も柔軟に対応してくれるデベですよね。
マンションも良くも悪くも部屋の条件に大差ないから、早く契約しなきゃという動機付けになるものが特にないですよね。スーパーの様子や販売状況を見つつ契約するかどうか決めるのが現実的でしょうか。営業さんは焚き付けてくるでしょうが。

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値下げは基本はしないって言ってたけど、ノーステラスは値下げしてくれるみたいですしね。
先に買った人に怒られそうですねー。怖い怖い。

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ワイドリビングの方が開放的で良さそうだけど、縦長リビングの方が売れてるみたいですね。
モデルルームが縦長だからかな？

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田の字の横リビングは窓無し部屋がネック

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ヤオコーはただの民間企業なので客数が計画より少なければマンション住民なんかのこと気にしないで撤退しますよね。もちろんNTT都市開発が遺留することもありませんし。ここを検討する場合はスーパーがない前提でも欲しいかで考えるべきですよね、うーん悩みます。

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>>283
値引きで買えたら嬉しいですが、最初から定価で買った方と値引きで購入した者と、住民間が断裂しそうなのが心配です。

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スーパー無かったらの前提だと悩む余地がありませんよね、、、
三年待って撤退したならいさぎよく諦められる人が悩むべきではないのかな
三年経っても無くならないと思えるのは鉄塔に排ガス
どれも仮定にしか過ぎない事を踏まえ、あとは決断出来るかどうかだけ
建物や敷地の設備は間違いなくいいんだけど立地条件だけはどうにもならない

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確かに建物のグレードはかなり高いですよね。私もスーパーはなくなることも考慮して考えたほうが良いと思います。
よく駅近が資産性あると言われるのは駅がそう簡単には廃止されないからです。
同じくデメリットである鉄塔や交通量についてもなくなる可能性はあります。ヤオコーが撤退すれば交通量は減るかもですし…

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まあ、、1%くらいは減るでしょうね

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南流山の道路整備してるみたいなので交通量は増えそう。ただ排気ガスは車の進化で10年後には大きく下がるかと思います。
ヤオコーは撤退しても医療モールが残ってくれればいいかな。笑

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あそこの交通量はヤオコーのせいではないでしょ
駅に向かって混んでるのでヤオコー消滅してもそれは交通量には影響しない
あの道は開通当時から走ってますが当初はガラガラで、こんな道が必要なのかな？と思ったが今では二車線でも厳しいくらいになってきたな

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三郷から来る人も多いみたいですね。
噂の新流山橋が出来れば少しは交通量減るのかな。。。

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あの橋を渡らなければいけない時は敢えて流山インターから三郷方向に常磐道乗りますよ。通行料払っても全然お得。渋滞と途中の割込み考えたら精神衛生上とても悪いです。個人的に新たな橋は全く不要ですがそれ考えるとインター近い理由でこのマンションも悪くないんです（笑）。

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新しい橋と北西のバイパスができれば、埼玉から来る人たちはサウスアリーナ前を通らないかもですね。
セントラルパークのバースデー脇の道と、南流山の宮脇書店近くの橋と、新ヤオコー前の道が整備されれば、南流山や松戸や柏からの交通量は増えそうですが。。。

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ソライエの価格と比べてどうだったんだろ？

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ソライエはノースと同じような値段だそうです

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おおたかではここが一番の最安値ですかね。

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駅から歩いてみたら8分でした。
信号がたまたま青で公園突っ切ったら早いですね。ただ池が思ったよりデカイ。笑

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8分て相当な早歩きですよね？以前ここよりももっと駅寄りの賃貸物件に住んでましたが、とてもじゃないですがあそこで8分は厳しい気がしますが…。

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走れば5分で着くしちんたら歩けば20分掛かるし。
公式に10分て書いて有るんだから10分で良いよ。

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そんなつもりなかったけど、早歩きだったのかな？？
まぁ約10分です。笑

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おおたかの森ＶＳ柏の葉キャンパス
千葉県民なら「えっ！」って思うだろうけど
都内在住者や地縁無いとおおたかの森の方が快速止まるから良いって
本気で思っている人いるみたいだからね

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野田線通勤者のはおおたかの森
ショッピングや子育てなら柏の葉

柏の葉は三井村だから高いよね

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柏キャンは16号に近くて爆音するし
おおたかは昼間の渋滞ひどい
最近のSCは芋洗い状態になってる
サウスぐらい離れたほうが静かかなぁと思ってみたりする

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柏の葉の方は地盤悪いよね

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柏の葉とおおたかの森を比較する人は果たして居るのだろうか

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住む上で比較するのはわかるけど、開発スレで言われてるように商業地としてどっちが上だーってのは良くわかりませんね。
柏の葉も行動範囲内なので、本当に近隣住民であればどっちも発展して欲しいはずですよね。

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改札口反対側にもできるみたいですね。駅歩減りますよね？どのくらい減るのかな。

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改札も商業施設も嬉しいですねー！
駅徒歩は1分ぐらいしか変わらないかもですが。笑
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171010_2.pdf

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今日行ってきました。
やっぱり他のマンションと比べると若い方々が多いですね。
変に意識高い人が少ないと嬉しいです。

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池の水、けっこうな水量になってましたね。

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先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー

こんな感じです。ウエリスおおたかの森サウスアリーナは20位でした。

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おお、分母がわかりませんが、きっと上の方なんですよね？頑張ってますねー。

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上位は竣工前の新規売り出しで注目を集めるのも納得。下位は竣工済みで上位より注目度下がるのもやむなし。
そんな中、竣工前のウエリスが20位ってやばいんじゃ、、。
駅前の2物件が思いの外安く出てきたからね。駅前の発売前にここを契約した方は気の毒です。。手付金を低く設定できていれば手付け放棄で解除も可能ですが、何百万ならダメージがでかいですし。。

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他社の営業さんおつかれさまです。笑
ソライエとクオンを見てウエリスに決めましたがクオンは仕様が良いけど高い！欲しいけど！
ソライエは営業がひどいし、仕様低いし、今も今後も建て込み感がすごいので全く視野に入りませんでした。
南口ならではの環境を享受できるこのマンションに決めてよかったと思っていますよ。

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>>316 名無しさん

ウエリス営業さんお疲れ

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線路沿いに住んだ事無いから分からないけどクオン、ソライエは電車や踏切の騒音ってどうなんでしょうね
毎日早朝から深夜までの事だしうるさいとしたらこっちなんだよなぁ

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線路とか踏切の音はホントに人それぞれだから、一回住んでみないとなんとも。。。
今線路沿いに住んでますが、窓を開けるとテレビの音が聞こえません。

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ここが一番売れ残り厳しいと思う。

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