ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

>>200 匿名さん
不動産は消耗品ではないから価格の高さは手元資金の流動性低下には繋がりますが、資産という意味では現金で持つか不動産で持つかの違いなので同じでは？
むしろ高い不動産のほうが値下がり率が低いので、お金ない人ほど高いマンションを買うべきだと思います。
逆にお金ある人は不便なところに大きい間取りのマンションを買うものですよ値下がりしても良いと思える余裕があるから

不動産を投資目的で買うのか消費目的で買うのか、自己資産を増やすためか減らすためか。
私は資産を増やすのは不動産ではない方法を取ってます。マンション購入は手持ち資金を減らす目的、つまり消費という考え方です。
久遠のweb拝見しましたがここと比較するには格差が大き過ぎて対象外です。トータルであそこまでのグレード高いマンションがおおたかでどれほど需要があるのだろうか。既に現段階でおおたか自体の需要キャパシティを超えていると思われるのに更に突っ込むとは余程の勝算があるのでしょう。

>>202 検討板ユーザーさん
確かにおおたかの森のマンション需給は緩んでますよね。販売戸数に需要が全く追い付いていないのでルフォン、ノーステラスなどの大苦戦を見てるとサウスアリーナも相当苦労するでしょう。
クオンに関しては駅前でしかも直結なので抽選になると見ています。価格以外にデメリットがないように思うので。まぁあとは電車の音ですかね

マンション選びって結局①駅距離②広さ③商業施設④日当たり⑤価格⑥設備⑦景観の7つのうちどれを妥協するかだと思います。全部は無理なので自分の中での優先度を決めるしかないですが、１つでも妥協ポイントが少ない物件を探すという作業だと思います。

>>203 検討板ユーザーさん
詳細な仕様まで明確になってない中で久遠をそこまで押すのは余程の理由があるのでしょうね。残念ながら久遠にそれほどまで詳しくないので押し切れません笑
駅直なのは相当のアドバンテージでしょうが価格次第では売行きも懸念されるところかな、と正直思ってます。柏では坪単価が300ほどの中古が売れたようですが、おおたかでしたらせいぜい250あたりかと。
サウスアリーナは駐車場の個数は売りとしてアピールすべきかなと。後は大規模マンションですよん！的なとこで如何でしょ！私としてはここは残り物には福があるかもしれません的に考えてます。
そして久遠まで高いのを買うのではなく買った部屋をオプションで飾るほうにも力点を置きたいかなと。
また久遠板でも発生したら会いましょう！

深い意味はないけど、ウエリスもクオンもネーミングが今いちですよね。
名前のかっこよさだけだったらやっぱりプラウドかブリリアかなぁ。
両方ともこの辺には無いですけど（笑）

名前にそれほどの違いはないですね。
個人の趣向レベルかと。

>>206 匿名さん

名前の違い、見栄張りするには大有りですよね笑
住所書くにも部屋番号だけじゃなくてわざわざフルネームで書いてみたり！

CM効果というのか、ネーミングのセンスなのか、そして名前並みにグレードもあげてるところにくすぐられますね。

ヤオコーの隣の商業施設の工事現場に、モスバーガーの看板が運び込まれるのを見ました！！

モスバーガー嬉しい！吉報ですね！

でもモスバーガーが入るということはカフェ需要を満たしてしまうのでタリーズやドトールが入る可能性は0になりますね

209です。

最近、この通りをよく車で通るようになったので見てるのですが、
26日の朝、確かにモスバーガーの看板を見たのですが、それが立ってる様子はまだないです。

ひょっとして、たまたまこの建設場所に別のものを運んでいたトラックに、
他の場所で設置するモスバーガーの看板が乗っていたのかもしれないと、
不安になってきました。

もし、モスバーガーがオープンしなければごめんなさいです。

212、209で投稿したものです。

どうやらモスバーガーは、この場所にはできなさそうです。

Twitterのつぶやきで広告にお店が紹介されていました。

建設現場内で見たといえ、期待させてしまい申し訳ないです。

教えて欲しいのですが、ベランダは送電線側にできますか？そのときに何回あたりが目の前に送電線がくるような感じでしょうか？

あと、おおたかの森えきからマンションまで街灯がないのですが今後街灯が設置されたりする予定はあるのでしょうか？

>>214さん
ベランダは送電線の正面です。他物件を参考に考えれば、５～６階から最上階まで送電線が目の前だと思います。
街灯はマンションができあがる頃までにはできるのではないでしょうか。（根拠はありませんが普通に考えて）

電線は8階です。
街灯は池の前には出来ません。

215さん、216さんありがとうございます。
送電線がベランダ側にあると景観的に残念な感じがしますね。

街灯ができないということは、夜はかなり暗いですね…

景色が送電線って普通にダメだろ。。。
道路挟んで分離帯のとこが鉄塔だったかな？

ここ検討してましたがあまりにも割高過ぎると思います。ヤオコーなんていつ撤退するかも分からないのにそれを価格に織り込むのはおかしいでしょ。ヤオコーがホームセンターに変わっても魅力を感じるかどうかで決めたほうがいいと思います。

徒歩4分のソライエ流山おおたかの森が351邸で出てきましたね。これで今年の秋から販売が始まるマンションはソライエの351戸とサウスアリーナの251戸とクオンの191戸で合計約800戸が一気に出てくる 笑
ルフォンとノーステラスもまだ残ってるのに！！

>>220 マンション検討中さん
そうなるとTXはパンクしちゃうお！
今でも編成足らないと思うのに更に特盛り来るんですね！
駅周辺は今よりもっと渋滞するのだろうか
柏の葉も最近混んでて走りづらいしなぁ
乱開発とも言えそうなこの沿線の結末はどうなるんだ
るふぉんは下がるに1票！

ソライエ、自分も広告を見ました。

セントラルパークと似た共用設備でしたね～

まだどんどんマンションが発表されるのが驚きです！

小学校問題どうするか決まっていませんね
既にいっぱいなのに6年後には3000人88クラスのマンモス小学校
うちは子供大きいからいいですけど
ここはこれから小学生の人は買えないですね
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html

小学生は買えないでしょ（笑）

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

小学校の新設は決定してますよ。先日、設計業者の募集が市のHPにアップされました。

HPでは、そこだけでは足りないですね

何が足りないんですか？

市のHP見てませんが設計会社がこれから決まるという事なのかな
となると学校の完成は早くても3年後くらい？
その頃には未だ足りない事態になってるのでは？
このままいくと流山が流れちゃうね

ファミリー向けに販売するマンションがファミリーが買うと子供の通学に苦労する。
これが開発の実態なのかね。
子供が高校や大学行ってるファミリーのみがファミリー向けマンションの恩恵に預かれるわけだな。

一気に人口が増えるのは
武蔵小杉とかの事例を調べると分かりますよ

駅構内から溢れる
通勤客
小学校が学童が足りない問題

マンションデベは土地さえあれば
建てるから
環境調査は自分でやらないと
業者の宣伝だけ聞いていてはだめですね。

このエリアは小さい子供アリの家には向きません

やはり、おおたかの森の新築マンションの金額はどんどん上がってきていますね。
駅から徒歩10分でこの金額…悩ましいです。
築浅、駅近の中古物件も魅力的な物があるので、資産価値や将来賃貸に出した場合のことなども考えて、検討したいと思います。

おおたかの森、徒歩十分、賃貸に出すのは諦めた方が良いかと。資産価値も相当怪しい。
永住前提で資金を計算した方が良いです。一生、管理費も固定資産税も払い続ける覚悟で。

>>232 匿名さん
おっしゃる通り千葉で徒歩10分で賃貸需要はまずないですよね。もちろん破格の賃料を提示すれば別ですが。
いつか賃貸に出すとか売却する可能性があるのならおおたかの森でしたら徒歩4分以内ですね。
少子高齢化が進んでいく中で駅遠のスーパー併設型マンションはもう時代遅れですよ。永住すればメリットはあると思います

資産価値云々言うなら、そもそも千葉で家探してる時点でアウトですよ。
郊外にすむことに価値観を感じられる人が検討すべき。

>>232 匿名さん
賃貸で一生家賃払いたくないからマンション買うんでは？

1つ前のレスに将来賃貸にって書いて有るからそのレスへの発言でしょ、
焦らず読んで下さい。

ここほんとに駅から10分で着きますか？
15分くらいかかりそう

>>237 マンション検討中さん

私は公園を突っ切って10分で着きましたよ。

駅徒歩は、80㍍で1分。実際に歩いて確認した方がいいですよ。

>>237 マンション検討中さん
隣駅の某マンションも、5分から6分へ変更になりましたから、ここも分からないですね

３４０さんを見て、これで１１分にでもなったら目も当てられないなと思ってマップアプリで出してみたところ、駅から９００ｍで１２分と出てしまいました。
ただ、アプリの検索は公園の中を通らない経路となっていましたので、そこでロスがあるようです。公園をとおる前提で計算した徒歩時間を記載するのは問題ないんですよね？

もうすぐ販売開始ですが第一期で申し込む方はいますか？営業は大抽選会になりそうと言っていましたが本当でしょうか

>>243 マンション検討中さん
うまくバラけたんですね。営業さんがうまく誘導したのでしょうけど。第一期分は即日完売ですかね！

第1期で売り出すの65戸みたいだけど、今の市況からしたらこんなもんなのでしょうかね。

246さん＞＞
ちょっと少な目じゃないでしょうか。隣の駅のパークホームズ流山セントラルパークが確か第一期第一次で80戸くらいだったはずです。これからですかね。

駅前にできるクオン？の価格によっては流れてきそうですね。

>>248 マンション検討中さん
ライバルはクオンではなくてソライエではないでしょうか？
大規模マンションなので駅4分でも恐らく坪単価200万円程度でしょうし

ソライエ忘れてました！調べて見ます。
調整池前の信号は早くできるといいですねー。