ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

どこのマンションも入居が始まると騒音問題で掲示板が荒れるね。一時的だけど。

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あと何個くらい空いてますか？
購入を考えてます。

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>>1715 通りがかりさん
多分20位だと思います

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こんな環境です
すぐ横の池で今朝撮影

キジが目視できる街
運が良いとカワセミもいますよ

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>>1711 マンション掲示板さん

数ある不動産情報システムのうちの一つをたまたまあなたが重要視しているというだけのことでしょう。
購入エリアを限定している不動産投資家で、地元の不動産から情報を足で集めて投資を拡大している方もいらっしゃいますよ。
ご自分の狭隘で偏った考えが世間の常識であるかのように勘違いしたままこういう場で発言するのは相当に見苦しく恥ずかしい行為であるとともに、他人の気分を害する行為でもありますので、自粛されることをお勧めします。

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>>1717 マンション検討中@近所さん
先日手続きの際にキジを見ました。
自然があっていい環境ですよね。

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マンションだしおおたかは子供も多いから多少覚悟はしていたものの、やはり騒音が気になりますね…。思っていたよりもここの床、音が響きます。上の階の子供さんは夜遅くまで元気に走り回ってます。

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>>1720 匿名さん

本当の住民が、ここにこんな事書き込むメリットは皆無なので、部外者確定ですね

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良いこと書いたら業者確定
悪いこと書いたら部外者確定

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>>1720 匿名さん

これは確実に部外者だな

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>>1722 匿名さん
違うよー
言い方だよ、言い方！
どう捉えても住民口調じゃないでしょw

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しかもここ検討版ですよ？
明らかに工作ですよね。笑
アク禁解除されてまた暴れ出したのかな？？かな？？？？？笑

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住民口調ってなんですか？

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同じ書き込みがルフォンの入居始まったときにも出没してたな。

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>>1725 匿名さん
アク禁解除って？

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ご入居されている方でもし判れば、
エレベーター横のお部屋で音はどうでしょうか、
夜中とか機械音とか聞こえますでしょうか。

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おおたかの森は保育園の待機児童が多いのと小学校がマンモス校になってる場所があると聞きました。

この物件はどうですか？

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>>1730 匿名さん
おおたかの森はどこもそうじゃないですか?
同時期に販売していたルフォンソライエは途中で新設校に移る必要が有り、ここはそれがまず無いという点で私は選びました。

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>>1730 匿名さん
小学校がマンモスになったから新設小をつくっているんですよ。

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>>1729 マンション検討中@近所さん
私は聞こえません

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>>1733 通りがかりさん

ありがとうございます、
助かりました。
これで行っちゃうかな…

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駅まで歩くと10分以上かかります。目の前の白い鉄塔邪魔ですね…

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>>1735 評判気になるさん
ソライエさんがいいと思いますよ?
駅も近いですし。

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ぜひソライエに

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私は8分で着くので大満足です。玄関側とベランダからの眺望もすばらしい。
目の前をさえぎるものは何もなく、とても気持ちいいです。

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>>1735 評判気になるさん
マンションの前には白い鉄塔ないですよ。

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ソライエ買えばいいと思う。
こちらに宣伝しに来なくても売れるだろーに
ご苦労なこっちゃ。

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>>1739 匿名さん

>>1734 マンション検討中@近所さん

鉄塔はたしかにないですね

ちなみにエレベーター待ちが重なると10分かかる可能性はあると思います

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>>1741 通りがかりさん
ソライエさん苦戦してるの?
がんばってくださいね。

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>>1741 通りがかりさん
エレベーターのロスはどこでも同じでは?

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ソライエの陽の当たらない一階に誘導したいと考えているのかなぁ。

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>>1738匿名さん
たしかに、フォレストとルフォンの次にいいかも。
北口側は開放感ないよね。

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>>1745 匿名さん
具体的な物件名を出すとまたあちらからまた物言いが来ますよー
比べたりしなくても、うちはうちでいいと思います。

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>>1745 匿名さん

解放感あるけど、さすがに駅遠いし暗いですね。

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>>1745 匿名さん

北口も最前線の高層階なら解放感プラス駅前のライトアップなどの景色も見れて良い景色なのかなとホテルからの写真を見て思いましたよ。

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>>1748 匿名さん
そうですよねー
クオンにご入居されたら、ぜひその夜景を撮ってアップして欲しいです(*^^*)♪

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あとどれくらい残ってますか？

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HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後（2019年12月末完了予定）」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか？

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住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。

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>>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。

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>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月？7月？に入居できるのですか？単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ？

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>>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。

このような流れだと思います。

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>>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます！

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登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ？それでいいのか買主。

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保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。

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>>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。

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どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは？
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは？

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>>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。

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担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね

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そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ？という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。

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