ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

諸費用に充当しようとしまいと、（解約）手付金として預かったなら、５％超えたら保証は必要なはずだと思います。

気分悪くされたらお詫びします。1162さん回答ありがとうございます。この手の件はどこに問い合わせしたら良いのでしょうか？業者に聞いてもバラバラです。複数に書き込んでるとのご指摘ですが柏たなかの物件とここだけです。欲しいのはここです。でも力不足でして、、、。

諸費用は保証の対象にはなりません。
あなたの担当者はプロですよ。

それより、かつかつの金銭状況で購入されるのは再考してみたらと思いました。余計なお世話かもしれませんが…

都落ちと一緒は嫌とか切羽詰まった人と一緒は嫌とかいちいち排他的なこと言いなさるなよ。

もっと優しい返事してあげなよ。誰も書かなくなるよ。

優しくしてとのことなので、諸費用は保証の対象外についてリンク貼っときます。

https://www.fudoushin.co.jp/ttk/deposit_faq.php

有難うございます。問い合わせてみます。

>>1168 匿名さん
重要事項説明に記載されてますので、契約前に重要事項で確認したほうがいいです。
1162さんが回答済みですが、諸費用に充当するしないに関係なく手付金が5%を超えれば保証書を発行します。ちなみに3,000万の物件価格であれば150万円ピッタリだと発行されません。そもそも保証書要ります？売主倒産しないし、手付金持ち逃げしないから要らないと思います。

>>1169 マンション検討中さん
諸費用に充当される手付金も、宅地建物取引業法第41条の「手付金等」に該当するんですか？

1167とは別のサイトです。
保証対象外の項目参照
http://www.zenkoku-net.co.jp

まあ私も保証書は別に必要ないと思いますけどね。そんな信用できないところから買いたくないし。

>>1163 匿名さん
マジレスすると、諸費用部分は手付じゃなくてただの預かり金になってるんじゃない？手付になってるのは一部ってこと。
あなたすごいじゃない。手付を極めて低く契約できて、解約する時は実害が最小限にすることができて。

もし5%以上手付入れて保証措置とってないなら、、ウエリスの営業かなりヤバいね。

>>1171 専門家さん
三井ですよ？そんなことするわけないじゃん。

めんどくさい話題。

>>1171 専門家さん
今時5％超える手付け預かって、保証書発行しないとかありえないっしょ。ましてや三井で。ないない。
正確には5％超えるだからね。宅建で勉強するよ。

>>1172 eマンションさん
はぁ？ウケるw

>>1174 通りがかりさん
釣りにしちゃ下手だけど、本当に揚げ足とって喜んでるの？
5%以上じゃなくて超えるなのはそのとおりだけど、そんなの誰でもわかるわけで、そこが問題じゃないよね？

ここの担当な話とは書いてないよね
柏たなかの物件のことだと思われる

三井じゃないけど今のマンション買ったとき三流デベロッパーでしたが保証書くれました。参考にならないですかね。
ちなみに物件価格の7％くらいの手付金を入金しました。

>>1177 匿名さん
柏たなかでも同じ書き込みがあるけど全然盛り上がってない。

>>1177 匿名さん
1163さんは欲しいのはここって言ってて、別に手付捨てて解除したいわけじゃないようなので、ここの話かと。

柏たなかの開示版が盛り上がらないのは、担当がビビってるだけですって。 （笑）

無名な企業とかだと不安ですが、資本金がたっぷりある上場企業なら安心できるかと。

>>1172 eマンションさん
どうかな。正直ここの営業にはガッカリ。他のマンションの悪口ばかりで、よほど売れてないんだな。三井が？って思ったよ。ま、三井レジだけどな。

>>1183 マンション検討中さん
どこの営業さんも他所の悪口は言いますよ。
10箇所まわりましたが、検討中の物件を伝えて悪口を言われなかったことはありませんでした。
私としては悪口を引き出す為に検討中物件を伝えているようなものでしたので言いやすかったのかもしれませんが。

トレジャーランドのスタッフさんは悪口ゼロ！
とても良かった！
見に行ってみたら？勉強になりますよ。

>>1185 匿名さん
ちゃんと他の検討先を伝えて不安なこととかを相談した上でそういう対応力をされたのなら、担当者さんに恵まれなかったということですね。
どこの営業さんも自分の所の物件に対しては都合の良いことしか言わないので、その物件の弱みは他の物件の営業さんから聞き出すのが一番です。
営業さんを乗せるとブーメランが刺さるような悪口まで引き出せたりとか、いろいろ勉強になりますよ。

三井なら競合物件のモデルルームに人を送り込んで研究するくらいはやっているでしょう
フージャースとはその辺の格が違うということですね

なんか三井崇拝者と柏たなかと押しの2人くらいしかほぼ書き込みしてないんだよなー

そうだよね。
検討している人がいるように感じられない。
そんなに悪い物件とは思えない。
駅から遠いのと、高圧線での人体影響懸念くらいで
その二つが気にならなければ
悪かはないと思う。

他に、気になるとこある？

一番はやっぱり駅から遠いことだろうね。それ＋日差しを遮るものがないことかな。あの様子だと今から植樹される感じでもなさそう。
1189さんに加えるならあとは目の前の道路の交通量じゃない。
それくらいでは？

>>1190 匿名さん
駅から遠いのはどうしようもないですが、解放感ある南口を降りて、s.cの横の広場を通り、公園を突き抜けて、調整池を眺めながらの道のりは、辛くはなさそう。むしろ、駅から帰る10分の間に散歩気分で癒されて、嫌な気持ちがリセットされてお家に帰れそうかなと思いました。

日差しについては、日傘をさして対応すれば問題ないかなと思いました。

あと営業さんかな、、問題点
柏たなかと検討してると書き込みあると
不思議と柏たなかの掲示板にネガティブ書き込みがふえる。わかりやすい。

新築でおおたかの森を探すなら、ソライエと比較するでしょ。
10分歩くのが苦でなければ、絶対サウス。
苦になるなら、ソライエ。

駅近、眺望等もろもろ全部望むなら、今の所、新築か駅を諦めるしかない。

私も柏たなかと検討しててサウスの営業さんに言ったけど、悪口なんて一切されなかった。むしろ眼中なしってかんじでしたけどね。ジオとソライエと検討してる人が多いって言ってました。

てか重要なのは間取りでしょ。
どんなにいい物件でも最上階角部屋とかとれればいいけど、中層階の真ん中とか無いし、間取りによるわ。

>>1193 匿名さん
高圧線、排気ガス、池周辺の虫が気になる人もソライエですね。

てか重要なのは立地でしょ。
どんなに間取りがいい物件でも立地が悪けりゃ無いし、立地によるわ。

>>1198 匿名さん
変わるだろ。バーカw

>>1199 検討者さん
気持ちは分かるけど、言葉は選ぼうよ。

>>1200 匿名さん
釣られてますよー。

ソライエはバルコニー側に建物建つでしょ、売れないって。（笑）

>>1199 検討者さん
君アホやな〜

価格、間取り、立地は相容れない不動産三大要素。
全てが重要だけど、絶対に何か(または全て)を妥協しなければならない。
立地で決めるなら都心部の狭小マンションに住めばよいし、間取りで決めるなら柏たなかや茨城で90平米部屋でも100平米部屋でも選べはよい。
立地と間取りの両方なら港区の億ションがある。
立地も間取りも価値も全部妥協してここに至ったのだから、最後どこまで許せるかは個人のセンスの問題。

ひとつ言える事は、素人に市況を読むことは不可能なので、気に入ったところに住みましょう。
人がなんと言おうが、充実した日々を過ごしていれば何も気にならないものです。
こういう人はターゲットを変えて一生不平不満を垂らしながら、他者を攻撃しながら生きていく気の毒な人達です。
同じステージに下りてはいけませんよ。

>>1204 匿名さん
は？この辺が職場でこの辺で探してる人もいますが？
何か変に自分に酔ってるみたいですけど大丈夫ですか？

>>1206 匿名さん
パークシティでその理屈ならまだ分かるが、億ションに住めるような奴が廉価マンションのウエリスかソライエかで迷うわけないだろ？

いい感じにいかにも流山らしい民度の意見が増えてきてノリノリですね！

ソライエ買った人がまぎれこんでますね。

>>1208 匿名さん
流山らしいというか、千葉、茨城らしいって感じでは。

>>1207 匿名さん
場所はこの辺で限定してるわけで、この辺に億ションなんてないじゃない。
廉価マンションの中から選ぶしかないってことよ。

>>1211 年収1500万さん
パークシティを廉価マンションとは言わないだろ。

それはさておき、億ションを買えて流山に住みたがっている奴が相当数いるなら流山に億ションができるだろうよ。
億ションが無いから買えないのではなく、流山にそんなもの造っても買う人なんていないからできないんだよ。
クオンは新浦安のは億ションだけど流山のは激安だったでしょ。
好きな人は好きなんだろうというのは否定しないけど、市場としては億ション買える奴が住みたがるような土地ではないのよ。

億ション買えるような奴が住む場所は、一般人が働くところだけどなw

>>1212 匿名さん
書いてることは長いのに結局言いたいことがわからんダメな文章のお手本。

すみません、流山にパークシティなんてありました？

>>1215 匿名さん
柏の葉にありますよ

>>1215 匿名さん
この辺で仕事をしいる人がこの辺に住むという話だから当然柏の葉キャンパスのことでしょう

クオンとパークシティの坪単価は大差無いから、クオンが激安ならパークシティも激安でしょ。
売れ行きからしてクオンは割安と考えられたんでしょうけど、パークシティはどうでしょうね…
サウスは、駅距離分だけ安くなってるので、価格をとるか立地をとるかですね。

柏の葉より快速で２路線使えるおおたかの森が、つくばや柏への通勤に便利ですよね。

>>1213 匿名さん
広尾や一番町や南麻布って働いてる人そんなにいる？

>>1218 通りがかりさん
新浦安のクオンとの比較なら激安(割安)だね
新浦安で億なら三井だとパークコートだよ

>>1216 匿名さん
おおたかと柏の葉って両にらみの人あんまりいないと思う。

やっぱりなんか不自然な三井推しが1人紛れてるんだよな〜

>>1219 匿名さん
億ション＝広尾や麻布ってお前どこのカッペだよw

>>1221 匿名さん
たくさんいるわ、柏の葉がいないなら逆にどこがいるのよ？
駅にパークシティ&ららぽーととジオの広告が貼ってあるしジオの客引きもいたからそれだけたくさんいるんだよ

>>1222 匿名さん
良いこと言うね！
億ション=オフィス街と思ってるカッペの1213にも一言ガツンと言ってください

柏の葉への誘導ですね。この不自然さの理由がようやくわかりました。

幼稚な書き込みばかりですね。

おおたかの森がLOVE過ぎて他の街と比較されるのを極端に嫌う人がいるね
この前も都落ちを毛嫌いした発言で荒れてたでしょ

このマンションの検討において億ションの話題出る事自体がちゃんちゃらレベル。故に億ションがなんたらなど、語る余地は全くない。年収1500ってのは円の間違いで、誰も万だとは思ってないわ。間違って万だとしてもその程度で億ション語ってしまうのがいかにも流山レベルなんだわ、って事を自覚して欲しい。
ここはひたすら庶民が汗水垂らしてようやく買うってのが正しい買い方。

金持ちケンカせず

>>1228 匿名さん
自覚して欲しいって、何様？ウケるw

>>1228 匿名さん
全くその通り。
民度だの都落ちだの億ションだの何を必死にマウント取っているのかと。
気に入れば住めばいいし、嫌なら他行けばいいだけの話。
そもそもこんな書き込みしてるのが本当に検討者なのかも怪しいけど。
せっかく流山に住むんだから、もっとゆったりした気持ちで過ごそうよ。

金持ちケンカせず

>>1225 匿名さん
検討というのは比較検討なんだよ。
クオン新浦安と比較する人もいればジオ柏の葉と比較する人もいるし、ソライエと比較する人もいる。
他と比較したら相手物件の購入者だの営業だの誘導だの言われて荒れるって、検討掲示板としてホント役に立たないね。

>>1231 匿名さん
検討期間なんて１～2ヶ月程度だから、検討者だけでここはまわせないよ
投稿は元検討者のOBがメインでしょ
ここを買った、または買わなかったという判断を自己正当化したい人同士の場外乱闘だなこりゃ

ソライエの検討板が荒れないと思ったらこっちに来てたのか！
今日も平和だなw

荒らしやさんも色んなところいって大変ですね。

>>1234
これが真実だな　笑

>>1230 匿名さん
ウケる程度のコメントしかできないからその程度に見られててるだけの簡単な話し。そもそも買えない人にはそれ以上のコメントは無理か？

>>1232 匿名さん
必死なのはわかるが、そこに金持ちが居ないw

>>1221 匿名さん
三井推しがまぎれ込んでるって以前から言ってるけど、それどこ目線の発言よ？
大手なんだから話題に挙がることも多々あるし、そうでなくても我々の対面は三井なんだから、話題として避けては通れないだろう。
というか、スターツもフージャースも阪急も東武も話題に挙がるのに三井だけに反応するって、自分が三井嫌いなだけなのでは？

実際に見に行けばわかると思いますが、外観のカラーリングは、周辺の景観からは浮いています。個人的には、ダサいと思います。あくまても外観の話ですが。

>>1234 匿名さん
納得せずに購入するからこうなるんですよ

柏たなかにしよっと！

>>1243 匿名さん

悪いことは言わない。辞めときな。
ちょっと考えれば分かるでしょう。

>>1240 匿名さん

対面は高圧の送電線と賑やかな道路だけです。

>>1243 匿名さん
おおたか駅にシャリエ柏たなかの広告ありますね
シャリエも検討している人結構いるのかな

庶民どもよ、仲良くしたまえ。

>>1228 匿名さん
いや、本当に1500万ですけど。
あなたがいくらかは興味ありませんが、あなたがご自身の収入に隠しようのない強いコンプレックスをお持ちなのは良くわかりました。
かわいそうに。頑張って下さい。

単独1500万＋共働きなら億ションも普通に買えそうですよね。世帯年収なら、ちょっと頑張る必要ありそうですけど。無理して億ション買うより、余裕をもってここを購入するって選択はありでしょう。そんなに高給取りで、なぜクオンにしなかったのか気になるけど。

どこかの部長さんクラスか超一流企業の方ですかねぇ～羨ましい。

>>1249 通りがかりさん
1218さんじゃないですが、私も単独で1,500万、嫁と合算すると2,000万です。
都内の賃貸に住んでますが子育て環境を重視してたらここに辿り着きました。
当初7,000万予算で考えてましたが、4,000万くらいの部屋買って早々に完済しようかと考えてます。

>>1250 マンション検討中さん
失礼、1248さんの間違いです。

ここから年収バトルが始まりますw

うるせーよ

>>1248 匿名さん
そんな程度の話しだから1500ごときで億ション語るなって言われるんですよ。億ションってまさかいちおく程度の部屋をローンで払うために話題にしてきたわけじゃないのでしょ？お互いに所得を証明する場じゃないので他人の所得なんてどうでもいいんです。1500程度でコンプレックス持つようなひねくれ者てもありませんし、こちらの案件かまってないで、頑張って億ション買ってみたらいかがでしょ？
そしたら人生も変わりますよ！

うちも妻が育休明けたら世帯2000万くらいです。私は士業なので所得ベースですが。
別に億ションに興味はないですし、人生変わらないで今のままで良いですね。家にお金をかけないで旅行にお金をかけています。
クオンは検討始めた頃には完売していました。

夢みたいなこと言ってないで契約者掲示板見てこいよ
ローンで頭抱えている人で大盛り上がりだぞ
億ション買えるような富豪がそんなにいるなら新浦安で億ション出してるクオンが都内のアルファグランデより安く売るわけないだろ

>>1250 マンション検討中さん
完済ってなんだよ
予算7000万の奴が4000万ぽっちでローン組むのかよ

>>1255 匿名さん
私も検討始めたときにはクオン完売してましたー。ソライエかサウスで決めようと思ってます。ソライエの小学校が近かったら決めてたんですけどね。うちの子供歩かしてみたら嫌だと言われたので悩んでます。

>>1255 匿名さん
2000万w士業w
営業も見てるこんなとこで特定されるようなちんちくりんな書き込みを「士業」の先生がするかねw

とりあえずここで自分の職業と年収言うな。
どうでもいい。

ソライエ掲示板で話題になってる中庭人工芝問題ですがこちらの中庭は天然芝ですよね？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。