マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-01 14:29:46
ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-23 17:46:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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1002
検討板ユーザーさん
わざわざ田舎に住むのに圧迫感があるのはきついので、こちらを買います。
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1003
匿名さん
>>1001 検討板ユーザーさん
えー普通は窓から電線こんな近くに見えないでしょ。
うちはそれが一番この物件でマイナスなところなのに、いいなぁ。
電線越えの高さの部屋あったらよかったのになぁ。
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1004
匿名さん
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1005
匿名
我が家は、高圧線が気になり、柏たなかのデュオか戸建かにする予定。雨の日はバチバチ音がするそうですよ。
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1006
匿名さん
危険だと証明されなければ規制されない日本。
安全だと証明されなければ規制される外国。
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1007
匿名さん
定期的に電線を叩くようなcronでも仕込んでんのかね??
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1008
マンション検討中さん
ってか眺望はさておきWi-Fiが飛び交うこの日本で電磁波なんて気にする人いるんですね笑
正直どっかの営業が書いてるとしか思えないんですが。
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1009
名無しさん
>>1008 マンション検討中さん
そうはいってもこのやりとりや紹介された記事みて、あれ?そばにあっても健康には影響ないんだなって戻ってくる人もいるでしょうし、意味あるやりとりと思いますよ。
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1010
匿名さん
wifiと電磁波は同列に語るのは無理がある。
実態的には一緒だったとしても、精神的に違う。
つまり電磁波とはそこまでの影響を与える要因ということ。
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1011
匿名さん
電線気にするぐらいだからご存知だとは思いますが、スマホやPCの方が電磁波の影響大きいですよ。
ここに書き込む端末を持ってる時点で矛盾してますよね。
念力かなんかでコメントしてるのかな?
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名
高圧線で文句ある人は、柏たなかの物件買えば良いと思う。駅3分ですよ。
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1015
住民でない人さん
駅10分、高圧線、を含めても住みたい人はおおたかの森駅徒歩圏内ですって何とでも言いたい人が多いんでしょうか。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 住民でない人さん
徒歩圏外にこだわってる人逆にここは選ばないと思いますよ。
駅から遠いけど、駅近よりもメリットを感じられる人が多いと思いますよ。
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1017
匿名さん
ここを契約した者です。たしかに高圧線は気になりましたが、「おおたかの森駅周辺でマンション」というのがウチの最低条件でした。
いくつかチョイスがある中で、「家に帰る際、南口を歩きたい」という思いが強くなってきたことと、同じ価格帯で他のマンションと比較するとあきらかにこちらの方が空間の使い方や構造などで優れている点があったのでここにしました。
予算に限りがない富裕層ではないので、高圧線はなるべく目につかない部屋を選んで妥協しました。
個人的には高圧線よりも目の前の道路の騒音の方が一番の妥協です。
でも、総合的にはとっても良いマンションだと思っています。
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1018
匿名さん
ネットスーパーがこれだけ普及している今日に、スーパー隣接ってそんなにストロングポイントになるんですかね?リセールを考える時期にはドローン宅配とかも普及してたりして。
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1019
名無しさん
>>1018 匿名さん
たくさんの品揃えを実際にみて買いたい。とくに生鮮食品は。
なに作ろうか考えながらカート押して回るのが好きな人は多いと思うけどな。
冷凍品や味噌や醤油などいつも同じものの場合は今でも生協宅配利用してるけど。
それは10年後も変わらないと思うけどな。
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1020
通りがかりさん
>>1018 匿名さん
子持ち主婦としてはスーパー近いのはとっても助かります!お醤油切らした、明日のパンがない、もすぐ対応できますから。ネットスーパーで全て買うわけではないので。
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1021
検討板ユーザーさん
駅からの距離、排気ガス、高圧線とマイナス要因なんて気にならないと思うけど。日当たり、価格、設備のほうが重要!
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1022
匿名さん
>>1019名無しさん
私の場合は本屋さんが同じ感覚です。色んな本を見て選びたいからネット通販じゃつまらない。
逆にスーパーは宅配を利用するのがほとんどです。重いものもあるしドアまで持ってきてくれるのは子持ち主婦としては助かると思います。
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1023
検討中&地元民
おおたかで言えばこのマンションは生活しやすいと思うけどなー。車持ちとしては自走式の時点でおおたかでベスト。ルフォンはコストカットが目立ちすぎて購買意欲が全く湧かず、ソライエは子持ちとか母に偏りすぎて少数派は生活がしずらそう。
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1024
匿名さん
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1025
検討中&地元民
>>1024 匿名さん
ルフォンは検討から外しました。理由は構造、設備面が住空間として私には合わないかなと。私の基準が住空間の快適性に重きを置いているので少しもの足りませんでした。あとは森が至近距離過ぎて虫が、、、
ウエリスはその点がいいかなと思ってます。あくまでもおおたかエリアだけでの話ですが笑
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1026
匿名さん
>>1023 検討中&地元民さん
私自身もソライエを見に行き、検討スレや契約スレ等をチェックしましたが、知る限りでは検討者や契約者でソライエのコンセプトに共感している人なんていませんよ。
ソライエがコンセプト無しの普通のマンションだったら?
それでもサウスの方が魅力的ですかね?
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1027
検討中&地元民
>>1026 匿名さん
コンセプト盛り盛りのソライエとしか認識していないのでコンセプトなしは想像が難しいですが駅距離と自走式で検討の余地はあったかと思います。ただあのエリアのマンションの密集感は息がつまりそうなので南口の開放感の方が魅力的に思ってます。おおたかに住む意味を考えたらやはりウエリスの方が良いかなっていう感じですかね。モデルルーム一回行ったきりなので第一印象のみでの話ですが。おおたかのマンション全般に言えることですが千葉の田舎なのでどこの売主もそんなに力を入れてないなーと、目利きできない、図面読めない、そんな人達にどう捌いて行こうかという思惑がスケスケな感じしてます。その中でウエリスは最低限の快適性を実装してそうという印象です。
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1028
名無しさん
>>1021 検討板ユーザーさん
それは他の多くの人には大きなマイナス要因でしょうから中古市場では期待出来ませんね。
まあこの駅距離物件をこの駅近トレンドの中で買える人は中古市場のことは気にされない方々でしょうから関係ないのでしょうね。
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1029
匿名さん
>>1027 検討中&地元民さん
なるほどなるほど、ありがとうございます。
我が家は都市志向なのですが予算の関係で都落ちです。
23区ではバス必須物件しか買えない為、おおたかまで来て徒歩10分は許容できないと、逆の考えを持っています。
でも、冷やかしのつもりでウエリスを見に行ったら妻が結構気に入ってしまい、頭を抱えています。
結局バス頼りになりますが、アテになるバス路線があれば荒天時や荷物が多いときに良いんですけどね。
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1030
匿名さん
>>1025 検討中&地元民さん
構造設備面って?見た目ウエリスがチープだけど、中はルフォンがチープってこと?具体的に何を言ってるのかわからないから、営業さんの受け売りか営業さんが書いてるのかって感じしちゃいます。違ったらごめん。
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1031
検討中&地元民
>>1029 匿名さん
ソライエ検討中ですか?先程北口は息が詰まりそうといいましたが隣接マンションとお見合いになっていない部屋であればありなのですが、やはり住民の層がかなり偏ってそうで気がかりです。奥さんの話が出ましたが私の妻はその点が気がかりだったようでママさんグループの集団化やエントランス回りで常に子供がカードゲームに興じてキックボードで共用廊下を走り回る姿が目に浮かんでしまうのです。子育て世代を集めてるのでおおたか物件全般にいえることですが。
生活スタイルが全く違いそうなので私の意見は気にしないで良いと思いますよ。子供や車の有無、通勤時間によって価値が大きく変わってきますので。
ご自身の人生なのでご自身で決めて喜んだり悔いたりしてください笑
地元民として情報提供は協力します(^^
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1032
マンション検討中さん
>>1030 匿名さん
実際にモデルルーム行きました?共用廊下からしてルフォンはチープでしたよ。おおたかの森マンションだけで言うとクオンとサウスがその辺りはまだマシですね。
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1033
検討中&地元民
>>1030 匿名さん
具体的に挙げると不愉快思いをする方がいると思うので挙げなかっただけですよ。構造で言えば直床や9人乗エレベータ、設備面で言えばお風呂カバーとかソフトクローズとか細かいとこ。ともにMR1回しか見ていないですけど概要見ればわかる人はわかると思います。ウエリスの外観がチープというのは同感。というか暗いわりに重厚感がない。因みに私は営業でも何でもなくただの元建築不動産従事者です笑
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1034
匿名さん
すぐ近くに調整池があるので地盤が心配なのと虫が多そう
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
地盤と虫は大丈夫そうですよ。
虫は今後どうなるかわかりませんが。
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1036
匿名さん
>>1030 匿名さん
以前「契約した」と書いた者です。ルフォンは現地もMRも両方見ましたが、「検討中&地元民」さんがあげてくれているように細かなところで劣っていました。追加で書くと、収納が狭過ぎました。長谷工さんの施工なのでおおまかに一緒なのですが、細かい部分の積み重ねが大きいです。
見た目。。そんなに暗いんですか。。まだ現地で確認してないので今度見て来ます。実際の住み心地に影響するわけではないですが、毎日帰る時に見るわけですからテンションが変わりますよね、。
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1037
検討中&地元民
>>1036 匿名さん
不安にさせるような事書いてしまったようですみません。外観は悪くはないですよ。ただタイルと吹き付けの色味が暗く見えただけで、あくまで私の「主観」です。それに植栽や外構でまた印象は変わってくるものと思います。チープという表現も訂正します。先に指摘された文言をそのまま使用して誤解を与えました。
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1038
匿名さん
ポスターの可愛いイラストとはぜんぜん違う暗めの外観なのは事実
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1039
匿名さん
>>1038 匿名さん
暗いというか、明るくなくてキレイではないって感じかな。あ、同じこと?笑
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1040
マンション検討中さん
>>1036 匿名さん
良くも悪くもイメージパース通りって感じですよ。
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1041
名無しさん
ここって廊下側も吹き付け塗装?
そうみえるんだけど、違う?暗くてそう見えるだけ?
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1042
マンション検討中さん
>>1041 名無しさん
そこまで、気にするってすごいですね。
認識が甘かったのかと心配になります。
部屋のクオリティ抜きに共用部を気にしたほうが良いのですか?
初心者ですみません!
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1043
名無しさん
>>1042 マンション検討中さん
いや、立地的に廊下側のほうが多くの人に見られる側じゃないですか。
前、これで終わり?って書いた方がいてその時は失礼ながら荒らしかなって思ってたけど見に行ったら自分もちょっとそう思ってしまいました…
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1044
マンション検討中さん
駅距離を補える仕様になってるとおもいます。
廊下は電気がついたら印象違いますよ、きっと。
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1045
マンション検討中さん
こちらのマンションはやめておいた方がいいと思いますよ。
お手頃価格にはそれなりの理由があります。
1.高圧線から発せられる多量の電磁波
2.今後交通量が増える幹線道路の排気ガス
3.調整池に残り続ける除染されてない放射能
とくに小さなお子様をお持ちの方は注意が必要です。
すべてか今は影響が少ないものです。
大きくなってから後悔します。
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
275の特別高圧送電線って都内とか道路のすぐ下に通ってるからね
場所が場所だけに気付かないだけで
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1049
匿名さん
>>1047 匿名さん
他がもっと酷いからここは良いんだという論法は如何なものかと。
程度の問題で、ここも酷いということに違いはないでしょ。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
ここが酷いと言うのは何を基準にしてますか?
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1051
匿名さん
>>1050 匿名さん
>>1045さんの基準です。
酷いという指摘に対して他はもっと酷いと言っているだけで、ここが酷くないとは一言も言っていませんので。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
1049です。
私自身は高圧電線の目の前に住むと電磁波でやられるという懸念に対しては、墓場の目の前に住むと霊に**殺されるというくらいに非科学的な話だと思っています。
ですから全く気にしてはいません。
でも、高圧電線も墓場も気にする人は気にするんですよ。
目の前の墓地が気になるという人に対して
「目の前に火葬場がある方がもっと気になる」
と言ったところで、目の前の墓地が気になることには違いないわけです。
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1054
匿名さん
>>1033 検討中&地元民さん
正直両方とも長谷工の郊外物件だし50歩100歩だと思うよ。あとは立地の違いが全てじゃないかな。
ルフォンは四面接道と目の前第1種低層住宅の永久眺望。ウエリスは大きな道路と高圧線の代わりに南口を利用できてスーパー隣接。
あとはルフォンはもう選択肢がほとんどないけど、ウエリスはまだ適度な部屋があるし、何より安い。
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1055
検討板ユーザーさん
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1056
マンション検討中さん
>>1055 検討板ユーザーさん
放射能気にしだしたら、流山も柏の葉も検討できないよ。
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1057
匿名さん
近郊マンションで駅徒歩10分って、広告にデカデカと表記してアピールするレベルの立地なんだよね。
世の中的には決して残念な立地ではないんだけど、TXマンションが駅直近ばかりで、なんか感覚がマヒしている。
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1058
匿名さん
>>1043 名無しさん
たぶん荒らしと疑われた者ですw
たしかマンマニさんのブログで見たんですよね。コストカットの流れで、人目につくベランダ側だけタイルにして、目につきにくい廊下側は吹き付けで建築費抑えるマンションがチラホラ見られるって。
それで、あれっ、廊下だけじゃなくて
ベランダ側も吹き付け?って気になっちゃって。
賃貸から引っ越す人は気にしないかもだけど、分譲住んでる人が見たらすぐわかるよなーって思ったんですよね。
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1059
マンション検討中さん
>>1058 匿名さん
じゃぁ今の分譲マンションは全部吹き付けってことですかね。
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1060
匿名さん
メリット:日当たり。スーパー近い。価格。
デメリット:騒音。排気ガス。電磁波。虫。低層化は建物、高層階は高圧線の眺望。
ただ、どんなマンションにもメリットとデメリットはあるので、本人が気に入れば良いかと。
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1061
マンション検討中さん
>>1059 マンション検討中さん
フォレストレジデンスも吹き付けですね。
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1062
匿名
柏たなかの3分の、トレジャーランドと
ここと最終比較中
良い情報あれば教えてほしいです。
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1063
匿名さん
>>1062 匿名さん
最終ってことはある程度調べてると仮定します。
トレジャーランドのことは分かりませんので比較はしませんが、最近の情報だとヤオコー向かいに出来るレタンプリュスの工事が始まったことと新改札+高架下がオープンすることですかね。
北口には温泉やら色々できるみたいですよ。
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1064
匿名さん
レタンプリュスがここの前にできるのって、そんなに良いことですか?
普通に美味しいと思いますが、特別美味しいというまでのレベルではないような…
駅遠を補う程のメリットでは全然ないと思います。
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1065
住民板ユーザーさん6
駅遠を補うとか、誰が言ってるのかな?
人気のカフェが近くに出来るのはいいね、っていうだけでしょ。
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1066
匿名さん
>>1065 住民板ユーザーさん6さん
同意!!
南口は高架下の商業施設こかげテラスもできますしね!
南口にあるのはやっぱりすごくいいと思います。
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1067
匿名さん
電磁波の影響考えると小さい子供いる人は少ないのかな?
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1068
匿名
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1069
匿名さん
>>1067 匿名さん
契約者スレみると、小さい子がいるご家庭も多いみたいですよ。流山おおたかの森小学校に通える学区ですしね。
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1070
匿名さん
>>1064 匿名さん
あ、すみません。勘違いさせちゃいました。
駅遠を補うと言う意味では言ってません。
食べログ評価が高いお店が近くに出来ますよって言う意味です。
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1071
匿名さん
世の中の近郊マンションって、駅徒歩10分だと広告にデカデカと載せてアピールする程の好立地なんだけどね。
TXニュータウンのマンションが駅近過ぎて感覚が麻痺している。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
たしか前も同じこと書いてたよね?できれば5分以内、少なくとも8分以内、それを超えると価格下落率が大きいというのはデータあり。
それでも資産価値気にしないで買う人は買う、買わない人は買わない、それで駅距離の話はもうついてるよ。
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1073
匿名さん
販売中のTXニュータウンは、駅徒歩時間が3~15分の平均7.6分。
非ニュータウンの南流山は、アドグランデが徒歩16。
柏物件だとプレミアムフォート柏がバス6+徒歩7分、デュオヒルズ柏が徒歩13分。
駅前が埋まって徒歩10分超物件も出てきているが、それでもTXニュータウンのマンションが駅近なのは事実。
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1074
匿名さん
>>1072 匿名さん
構図はソライエvsサウスでしょ?
駅距離がソライエより遠いといっても元の価格が安いから、下落率がソライエ以上でも下落幅はどっこいどっこいかと。
まぁ、その差を気にするくらい資産価値にシビアな人間なら、そもそもおおたかの森な時点でNGですよ。
事業用として役に立たず、ブランド住所にもなり得ない、そんなプレミアが付かない土地同士なんだから両方ガッツリ下がるよ。
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1075
匿名さん
サウスを相対的に上げるために、おおたかの森全体を下げるとは……。
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1076
匿名さん
>>1075 匿名さん
相対的に上げるって意味が分からん。
相対的に23区物件には逆立ちしても勝てないよという話だろ。
逆に資産価値が落ちても構わない魅力があるからおおたかの森を検討しているんじゃないの?
資産価値は無いよりある方が良いに決まっているけど、そもそもおおたかの森を検討した目的はそこではないでしょ。
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1077
匿名さん
これと言った魅力なんてありません。
不動産三大要素の全てが同沿線と比べて秀でていない、悪く言えば中途半端で良く言えばバランスの良い街です。
資産価値は郊外の時点でお察しです。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
唯一スーパー隣接という売りがありますよ。そこを重視、高圧線も気にしないという方には魅力あるでしょうし、スーパーに魅力を感じなければ他の物件を検討するという非常にシンプルな話です。
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1079
匿名さん
ここはヤオコーが一軒撤退したら全てが破綻です。
逆にセントラルレジデンスはマルエツが一店出店しただけで神立地です。
東京区内なら5分圏内にスーパーが複数ある場所なんて珍しくないですよ。
安定感はおおたかとは桁違いですね。
街として売りにするにはスーパー一軒がデカ過ぎて数が少な過ぎです。
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1080
eマンションさん
>>1079 匿名さん
たしかに不便になるとは思いますがなぜ破綻なんすかね?
駅までの導線にSC、その中に大きなスーパーも入ってますが。それにヤオコーすごく賑わってますが。
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1081
匿名さん
>>1080 eマンションさん
なぜってこっちに聞いてこられても分かりません。
唯一スーパー隣接が売りだというのは>>1078さんの見解なので。
ウチの実家の近所のダイエーもすごく賑わっていましたが潰れました。
長く住んでいればそういうこともあります。
西友も近くにあったので無問題でしたが。
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1082
匿名さん
柏そごうも集客力があって全国のそごうを牽引する程の黒字を叩き出していましたが消えましたね
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1083
検討板ユーザーさん
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1084
匿名さん
>>1078 匿名さん
マンションじゃなくて駅の話じゃない?
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1085
マンション検討中さん
スーパーなくなるのがそんなこわい人は都内の狭い2Lでも買ってください、以上。
ところでこの周辺に住んでる方は結構東武アーバンパークライン使われるんでしょうか?
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1086
匿名さん
マンマニさんのところにも商業施設がなくなった瞬間に魅力は大幅減と書いているし、皆さんもそんな認識かと思います。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
>>1038匿名さん
イラストの青い部分が明るい雰囲気を出しているのに、実際には青いはずの部分も壁の茶色い色が目について、イラストとのギャップが大きくて暗いイメージが強く残ってしまうのだと思います。
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1089
匿名さん
>>1074 匿名さん
仰るとおりです。
ランドマークマンションや10年前に建った好立地物件と比較すると劣ってるので、資産価値はとちらも期待できません。
売却を考えず、終の棲家として検討しましょう。
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
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1092
匿名さん
逆におおたかの森駅徒歩10分以内のマンションでスーパーが近くにないマンションってないのでは?
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1093
匿名さん
でもソライエよりはエントランスとか植栽が綺麗だから、ソライエよりは良いかと。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 匿名さん
中庭はソライエより良さそう。ソライエはこの字の配棟だから中庭に日が入らないけど、ここは調整池側から中庭見えるし雰囲気がよさそう。
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1095
匿名さん
人口増えてるんだから、商業施設なくならないでしょ。
ソライエは、駅から帰る途中にスーパーないから不便。ソライエと比較する必要なし。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
>>1095 匿名さん
駅→SC→駅→ソライエの方が駅→ここより短距離な気がする。それに毎日スーパーに行くわけでもないしね。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
往復するので気持ち的にげんなり感満載。サウスアリーナの良いところは、南口をぬけられるということ
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1099
匿名さん
ソライエは北口のナンバー4
サウスは南口のナンバー2
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1100
匿名さん
情報も出尽くして、判断を助ける情報交換という意味を成してなくて、ただ自分の選択に自信がないから、自分の選択に何とか理由をつけて自分を納得させようとする書き込みだけですね。
もういいじゃない、自分で決めたんなら。
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1101
通りがかりさん
家族構成や生活状況によってどこが良いかは人それぞれ違うはず。他がどう思うかは関係ない。自分が良いと思えばそれで良いんだよ。住む場所なんて所詮自己満でしょ。
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